プレサンスロジェ伏見桃山ってどうですか？

三期の販売分のうち、恐らく59.28平米の西側低層階の部屋が2790万、75.69平米南向き高層階の部屋が4440万なのでしょう。
前者が平米単価50万弱、後者が60万弱。
パラドールの中古販売価格から見ても、高くも安くもなくいたって妥当かなと思います。

早くも最終1戸とありますが、本当の最後の最後ということなのですよね
全然入居前なのにここまで早く来ているっていうのは
最近の新築マンション事情を思うと早いのかなぁと思います。
安いんですか？
高層階から順当に売れていっているからかなぁ。

>>385 匿名さん

残りは2階のM2タイプだけみたいね


販売スケジュール
最終分譲
先着順申込受付中
価格 4,300万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK＋N　※Nは納戸です。
専有面積 75.69m2
販売戸数 1戸（2階）
管理費（月額） 7,950円
修繕積立金（月額） 5,300円
修繕積立基金（一括） 454,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 5,000円（一括）

お隣のマンションの建設反対運動はどうなったの？

>>387 匿名さん
隣に住むものです。反対運動は特にありませんよ。毎日、少しずつ完成に近づくプレサンスロジェを眺めて、どんなマンションになるのかな？と楽しみにしております。

>>388 検討板ユーザーさん

以前、反対運動してたと思うのですがどうなったのですか？

最終1戸って、これが売れれば完売ですか？
西側はまだ、残ってるはずだけどね。

仕様など比べるとお隣よりもかなり割高ですね。
逆にお隣の中古が出たらお買い得かもしれません。

>>391
おとなりのマンション中古で売りに出ています
新築マンションと中古マンションを天秤にかけて比較する方は少ないでしょうね


マンションパラドール伏見桃山グランプレイス
価格　3780万円
管理費等：5900円／月（委託(通勤)）
修繕積立金：6400円／月
所在地　京都府京都市伏見区奉行前町
交通
京阪本線「伏見桃山」歩3分
近鉄京都線「桃山御陵前」歩4分
ＪＲ奈良線「桃山」歩8分
間取り　3LDK(専有面積：73.41㎡（22.20坪）（壁芯）)
http://myhome.nifty.com/chuko/mansion/kyoto/kyotoshifushimiku/suumof_8...

>>386 匿名さん
二階でこの広さでこの価格は高いですね。お隣はマイナス500万位だったかと…。まぁそんな事言っても仕方ないですけど。西側は全部売れたのですか?

最終分譲本日販売となってましたが、どうなったでしょうね。

普通の間取りではありますが、広さはそれなりに確保されているようで、
難点は無さそうに思います。
ひとつだけ気になったのは、洋室3のドアが2か所あることでしょうか。
どういう意図があったのか想像がつきません。
リビング側に開放できる扉が付いていると良かったかもしれません。

完売してましたね。立地が良くて価格もそこそこだからか、早かったですね。

南棟の幕が取れて姿が見えてきました(^^)なかなかシックで良いのでは。
5階が夜作業されている明かりが丸見えだったので、ベランダの半透明パネルにはメリットデメリット両方ありますね。4階くらいが公園からも見えづらく日当たりもよく、天井からの断熱も良くて良さそうだと思いました！

数部屋が投資マンションになっているそうね
プレサンスのマンションだから当然ね
これから少しずつ賃貸募集で広告に出てくるから永住志向の方も資産価値に直結するから家賃は知っておきたいところね


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1303300000525/

賃貸マンションプレサンスロジェ伏見桃山 3階/-
賃料（管理費等）
18万円 ( - )
敷金 / 礼金
1ヶ月 / 2ヶ月
保証金 / 敷引・償却金
- / -
交通
近鉄京都線 桃山御陵前駅 徒歩5分 京阪本線 伏見桃山駅 徒歩5分 京阪宇治線 観月橋駅 徒歩6分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる

所在地
京都府京都市伏見区奉行前町
地図を見る

築年月（築年数）
2018年2月 ( 新築 )
主要採光面
東
専有面積
72.09m²
バルコニー面積
-
間取り
3LDK ( リビングダイニングキッチン 15帖(1階) 洋室 6.5帖(1階) 洋室 5.5帖(1階) 洋室 5帖(1階) )
登録日： 2018/01/14 有効期限： 2018/01/21 （あと7日）

こちらのマンションは住民が行けるような屋上があったりするのですかね？屋上庭園なんかあると素敵ですが

新築未入居の中古の部屋、売りに出てますね
転売投資って儲かるんですね


https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_89840371/
物件名 プレサンスロジェ伏見桃山
価格　4780万円
間取り　4LDK
販売戸数　1戸
総戸数　83戸
専有面積　78.04m2（23.60坪）（壁芯） その他面積　バルコニー面積：11.52m2
所在階/構造・階建　2階/RC5階建

投資用の賃貸マンションはこの2部屋だけかな？
郊外マンションでも家賃収入で投資資金を回収できて利益でるのかな？


https://www.athome.co.jp/chintai/1013404931/?BKLISTID=030PPC
賃貸マンション プレサンスロジェ伏見桃山２０４号室 ２０４ ２ＬＤＫ
賃料 15万円 管理費等 なし
敷金/保証金 15万円/なし 礼金 25万円
交通 近鉄京都線 / 桃山御陵前駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
京阪本線 / 伏見桃山駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
ＪＲ奈良線 / 桃山駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市伏見区奉行前町 （地図を見る）
築年月 2018年2月 専有面積 59.28m²
間取り ２ＬＤＫ 主要採光面 西


https://www.athome.co.jp/chintai/1071801726/?BKLISTID=030PPC
賃貸マンション プレサンスロジェ伏見桃山 3階 ３ＬＤＫ
賃料 18万円 管理費等 なし
敷金/保証金 1ヶ月/なし 礼金 2ヶ月
交通 近鉄京都線 / 桃山御陵前駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
京阪本線 / 伏見桃山駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
京阪宇治線 / 観月橋駅 徒歩6分 （電車ルート案内）
所在地 京都府京都市伏見区奉行前町 （地図を見る）
築年月 2018年2月 専有面積 72.09m²
間取り ３ＬＤＫ 主要採光面 東

2階の55.59m²は家賃15万円→14万円→13万円に下げてる
3階の72.09m²はまだ空き家で家賃そのままで募集続けてる

個人的には京都で投資マンション買うなら下京区か中京区にするけどね
伏見区にした理由は何かな？将来性とか？


https://www.homes.co.jp/chintai/b-37133360010660/
賃貸マンションプレサンスロジェ伏見桃山 2階/204
賃料（管理費等）
13万円 ( - )
敷金 / 礼金
15万円 / 20万円
保証金 / 敷引・償却金
- / -
交通
近鉄京都線 桃山御陵前駅 徒歩4分 京阪本線 伏見桃山駅 徒歩5分
所在地
京都府京都市伏見区奉行前町
築年月（築年数）
2018年2月 ( 新築 )
主要採光面
西
専有面積
55.59m²
バルコニー面積
-
間取り
2LDK ( 洋室 6.5帖 洋室 5帖 リビングダイニングキッチン 13.3帖 )

社長逮捕で売りと賃貸が増え出しましたが、私は早めに処分したいです

ここの住民は永住思考が多いのでは？
でも、2Lだと子供大きくなれば手狭になるから、売却将来しないと。
社長逮捕の件もあるし、早めに処分するか数年後処分するか。