ライオンズ伏見寺田屋西グランフォートってどうですか？

>>54 匿名さん

もういいってプレサンス。

静かに暮らせそうな立地と特急駅に行けるのがいいなぁ

丹波橋と伏見桃山の間が一番でしょ。
京阪丹波橋&近鉄&大手筋。
中書島が引っ掛かる。
ここから、京都駅まで、桃山御陵前が最寄りだけど、坂道だるすぎ。20分ぐらいかかる。
近鉄、京阪で京都駅。
小倉、大久保の方が京都駅には、便利かも？

京都駅や地下鉄の利用の多い人があえて選ぶ場所じゃないよね。中書島のメリットは伏見の中では大阪に出やすいことやけど、それならもっと大阪寄りに住んだら良いし。
徒歩圏内に商店街が沢山あるし、老後を静かに過ごすには良い場所と思う。

サラリーマン目線。
妻のパート、子供の進学、老後。
何かと、リストラ、転職等、考えたら、近鉄、京阪。

有り得ない価格。

ライオンズだしマンションの質は高いと思う。でも、この値付けで買うには勇気がいるね。

観月橋のライオンズマンションみたいに値引きあるでしょうか。この強気価格有り得ない。

ライオンズだから質が高い？

いまどきマジで言ってますか？

期待していったけど外観の質が残念。伏見桃山の方がよく見えました。

なんでこんなに高いの？
理解不能…。

高いと思う人が多いけど、不動産というものは、欲しいと思う人だけに買ってもらえたらそれでいいんでしょうね。で、売れない部屋だけ値下げするんだけど、残るような部屋はやはりそれなりに理由があると思う。

間取りというより、家に4500万円とか5000万円とか或いはそれ以上出せる人で、この場所に住みたい人が何人いるのかという話ですよ。買いそびれたら一生後悔するほど気に入ったのならともかく、今後価格がどうなるか取り敢えず様子を見るのが賢明。

ライオンズ観月橋よりかましかな？
利便性

値段は、戸建だと、ハウスメーカー
ハウスメーカーだと町の工務店の3倍は、するからな。
ライオンズがハウスメーカーだとしたら、
ここのマンションは、3倍ぐらいの価格。
プレサンス伏見桃山の、場所だと9000万ぐらいの価格だっただろうな？
なんとか工務店で建てるか？
ハウスメーカーで建てるか？

やっぱり買うなら伏見桃山かなー！

戸建よりマンションの方が高いで。

ライオンズ桃山のほうが見た目はスッキリしてるかな？

大したことのない立地なのに強気な価格のマンションを買うことって凄くリスクが高いと思う。

>>74 通りがかりさん
気に入って検討してるんで、何を根拠にリスクが高いか教えて下さい。
そういえば、どっかの断層上のマンションの
営業もそんな事言ってましたね。
多分そこの営業さんのコメントでしょうね。
伏見桃山の。

http://tochi-value.com/station/chuusyojima/
最寄り駅 中書島 29年 路線価
伏見区最高値 伏見桃山駅は、出町柳駅より、高い。

>>71 名無しさん
伏見桃山 坪単価 100万以上
ハウスメーカー、もしくわ、マンション同様に鉄骨だと30坪の土地に容積率があるので、100㎡の戸建てを建てるとハウスメーカーの坪単価88万+門戸等、200万
5000万以上します。
丹波橋、伏見桃山徒歩6分
それ以外のエリアだったら、土地が安いから、可能かも？

そもそも戸建てかマンションかで悩む人もそんなに多くないんじゃないですかね。
この辺りにどうしても住みたくて、それで悩む人もいる…もだろうか。

マンションのよさは、
共用部の管理維持は人に丸投げできることと
ご近所づきあいが濃くないところですね。

忙しかったりすると出来ないこともありますが
マンション内をきれいにしたりとか、濃いおつきあいでお茶に誘い合ったりとか
そういうことが無かったりするのは気楽かも。

ゴールデンウィークはまだ説明会余裕があるようですが、さすがにこの時期だとお出かけする人が多いから…カナ。
まとまった休みが取れる時期っていうのは次は夏休みまで無いからね。
もっとゴールデンウィークって混み合うのかなぁと思っていたので意外でした。
レジデンス仕様ということで高級路線なので、凄く混み合うというという感じではなくなって来ているのかもしれないです。

買うならやっぱり伏見桃山。

キッチンはＵ字型やＬ字型など作業スペースが広くなっている形になっているのは良いなと思いつつ、利用したことがないので、Ｕ字型Ｌ字型キッチンの使い心地は良いのかどうか気になっています。
特にＵ字型は食器棚を置けるスペースが無さそうなので、食器棚はリビングに置くことになりそうかな。吊戸棚など、設置した方が収納としては良いのでしょうか。

イマドキ、ウォークインクローゼットがあるのは当然かもしれませんが、
どのプランにもしっかり収納スペースが確保されていて、
リビングが広々としているのが印象的です。
和室も１部屋あって、癒しの時間もしっかり持てるマイホームになりそう♪

伏見という土地は、京都の古い町並みがまだまだ残っています。
派手さはないのですが、ザ京都という感じです。
買い物などを考えるとマイカーは必需品ですが、
京阪も近いので電車通勤でも便利な立地だと思います。
ライオンズマンションであることも魅力のひとつだと思います。

もう入居されてる部屋もありますよね。売れ行きはどうなんだろう。

116台
空き台数89台（平成29年7月24日現在）

だそうです。
自転車の契約は27台だけです。

一家に2.3台はあるところもあれば、無いところありそうですが、一家に1台としても、27世帯のみ販売。
一般的にもう少し多いですから、20世帯前後でしょう。

夜のライトは売れてなくても点灯させますからね。

ここって準工業地域なんだね、、、

どう考えても、高すぎます。ランニングコストも凄い。伏見やでここ。

駐車場は空きはないんですね。
てか、平面式で19台は少な過ぎやし、普通に機械式にして倍用意しとけば良かったのに。
どういう購入層をターゲットにして設計してるのか、よく分かりません。

庶民には高すぎる。富裕層はここには住まない。さらに、この価格ならば一戸建てを購入できる。

ここって、入居開始して随分たつのにまだ新しく売り出してますよね？
そんな売り方が最近はあるんですか？
売れ残ってるだけ？

>>92 マンション検討中さん
きっと高いから人気が無いからだよ。

場所は悪くないんだけどなー。外観もなかなかだし。ただ高い。これに尽きる。

私なんかだとマンションの外観を見た時に「きっと高いんだろうなー」とまず想像するほうだから、予想の中ではみんなと違う高めを予想するかもしれません。

ちょうど最近、京都の建物の外観の話で参考になったことがあったのですが、景観維持の為に店舗なども本来の色遣いやロゴなどを避けて、エリアに合ったものにするそうですね。

この物件の外観、特にエントランス部分と全体の色遣いに、こうした配慮を覚えました。配慮しながらもきとんとしたデザインを実現できることは、素晴らしいことだと思います。

電話したら、事前にちゃんと日時を予約しないと見せないと言わられた（笑）
人気ないくせに高飛車な営業。

係りが常住してないから予約が必要なんでしょう。

>>97 通りがかりさん

駅からは、遠いですね。(*_*;

値下げしましたと営業の方から電話がありました

外観はおしゃれでいい感じなのですが

やっぱり立地が…

三千万円台になったので
京阪沿線使う方は良いとおもいますが

>>99 マンション検討中さん

中書島駅が最寄り駅とは、、。

駅まで、遠い、、(>_<)ゞ

中書島まで徒歩７分ならまあまあだろ。
これからは京阪の時代だよ。

でも、もうこの物件完売しとるやん

売れるのかな？

ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート 4480万円（3LDK）
中古マンション即入居可
情報提供日：2020/4/14次回更新日：情報提供より８日以内
1階 4,480万円 3LDK 78.62㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshifushimi/nc_93684616/