マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-08-15 08:31:29
公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/kurakuen65/
売主：野村不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：関電不動産開発株式会社
物件名 プラウド苦楽園
販売時期 平成29年2月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県西宮市奥畑137番3
交通情報 阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 8,199.37m2
土地権利/借地権種類 定期賃借権
借地権の種類と期間 一般定期借地権（転借地権）/引渡日より2088年8月30日まで
建築確認番号 第BCJ16大建確047号
用途地域 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 4階 (建築基準法上は地上3階地下1階建て)
建物竣工時期 平成30年7月下旬 (予定)
入居時期 平成30年8月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 建物は区分所有、建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有、敷地は専有面積比率による一般定期借地権（転借地権）の準共有。
総戸数 65戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
間取り、専有面積が変更になることがございます。
これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 3LDK ～4LDK
専有面積 75.10m2 ～ 123.82m2
バルコニー 6.27m2 ～ 18.62m2
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託。
売主 野村不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2 販売提携 (代理)：関電不動産開発株式会社
施工 野村建設工業株式会社
お問い合わせ 「プラウド苦楽園」マンションサロン
TEL:0120 - 065 - 225
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日 2016/12/02
次回情報更新日 2016/12/16
「野村不動産」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%87%8E%E6%9D%91%E4%B8%8D%E5%...
こちらは過去スレです。
プラウド苦楽園の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2016-12-05 11:28:44
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県西宮市奥畑137番3 （地番） |
| 交通 |
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩8分
阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩19分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩21分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
65戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上3階 地下1階建
敷地の権利形態：定期借地権（（転借地権）の準共有。引渡日より2088年8月30日まで。賃料 : 13,705円（月額）、地代保証金 : 328,920円（一括））
完成時期：2018年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
[売主]関電不動産開発株式会社
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| 施工会社 |
野村建設工業株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド苦楽園ってどうですか？
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307
匿名さん
>>305、306 匿名さん
ありがとうございます。
あくまで個人的にですが、火葬場墓地に関してはマイナス面に感じます。仁川のプラネも見に行きましたが隣の線路を超えるとすぐに墓地があったのと、その他様々な理由で検討から外れました。
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308
匿名
>>307 匿名さん
仁川買えない人はここ絶対買えないよ。値段がちゃうでしょう。
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309
匿名さん
関電のエゴでしょうけど、購入者の選択を縛るオール電化は最悪ですね。
ガス調理したい人も多いでしょう。
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310
匿名さん
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311
匿名さん
私もオール電化はマイナスだと思います。あと墓地と火葬場も。
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312
マンション掲示板さん
住宅地にある一般的な小規模な墓地は実害ないですよ。
墓地のおかげで今後も高い建物が建たない事が見込まれ、むしろ近隣住民にとって有益ですらある。
問題はこのマンションの隣にある小規模な墓地とは正反対の火葬場のある大規模な公営墓地。
一般的な住宅地にあるような小さい墓地なら気にしないけど、火葬場や毎日霊柩車を見るのは嫌という人は少なくないでしょう。
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313
匿名さん
ルネの方、いつもご苦労様です。
定借突っ込みだけすればここは十分です。
的外れな墓地突っ込みをするのがこのあたりを理解した売れる物件を作れない査証ですね。
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314
匿名さん
同じ定借ならグランドメゾン夙川千歳町とこことどちらがいいか迷っていますどなたかいいアドバイスをお願いいたします。
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315
匿名
>>314 匿名さん
両方を買えば悩みは解消されます。
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316
匿名さん
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317
匿名さん
第1期がまださばけず
第2期もたった3戸というのは
なかなか時間がかかりそうだ
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318
マンション検討中さん
工事現場見てきました。
約５０人くらいが朝のラジオ体操してました。
地下（３m）工事してましたがどの部分が１Fなのか判らず。
西（西南）向きですので西日が気になります。大木（10-20m)が何本もあり西日を遮ってくれるかも。
近くに豪邸、超豪邸が多く、静かで気持ちよくなる環境でした。（池の周りジョギングしてる人、犬散歩、ヌートリア？発見しました）
魅力は、ゆったりとした森の中で暮らす雰囲気、と言ったところでしょうか。
金があれば買いたい、宝くじ買いに行きます。
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319
匿名さん
水辺に住むってどうなんですかね？
虫とか多くないかな？
大雨降って水位が上がるとちょっと怖いとか…
ニテコ池を調べたら、色んな伝説や昔話出てきて、ちょっと怖くなりました。
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320
匿名さん
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321
匿名さん
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322
匿名さん
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323
マンション掲示板さん
>>321 匿名さん
>>321 匿名さん
嘘ばっかりですね。
ニテコ池近くに住んでますが、決壊なんてしたことないですよ。
阪神大震災の時も池の真ん中の道が軽く崩れたのみ。
そもそもこの辺り標高が高いので、決壊してたら南側のマンションのアーバンライフとかのほうに水は流れるでしょ。
皆知らないのをいい事に適当に書くんですね〜
城山の戸建住人です。
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324
匿名さん
>>323
なんも知らないのはアンタ。
震災の時に決壊が不可避の状態になったので、緊急放流を行って水源を空にしたんだよ。
http://www.bousai.go.jp/kensho-hanshinawaji/chosa/sheet/045.pdf
西宮市では、ニテコ池の土堰堤が崩壊し、下池堰堤が決壊寸前になったため、緊急放流を行った。
・・・
西宮市南部地域の西部に位置する越水浄水場（施設能力18,600m2／日）に隣接するニセコ貯水池（上池31,000m2、中池17,500m2、下池42,500m2）の上堤と中堤が崩壊し、下池へ泥水が奔流したが、下堤は全面にわたって亀裂、陥没、法面崩壊が発生していたが破堤しなかった為に、かろうじて下流密集住宅への瀑流を免れた。（阪神・淡路大震災被災・支援水道事業体/団体『阪神・淡路大震災と水道』（財）水道技術研究センター）
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325
匿名さん
いやいや、近所住人ですから知ってますよ。
この目で震災時にニテコ池も確認しにいきましたしね。
そんな報告文章だけ見て想像で話されても・・・
自分で確認されたのでしょうか？
そして、その文章にも下流密集住宅って書いてるじゃないですか。
下流はアーバンライフとかシーアイマンションの方ですよ。
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326
マンコミュファンさん
一言で言うと、何もしなければニテコ池の決壊避けられない緊急事態になったので、緊急対策で間一髪緊急放流した事でぎりぎりとんでもない災害(決壊)を回避したって事ですね。
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