所在地:京都府京都市山科区椥辻草海道町20番1他(地番)
交通:京都市営地下鉄東西線 「椥辻」駅 徒歩3分
間取:2LDK・3DK・3LDK・4LDK
面積:55.76平米~93.13平米
売主・事業主:ダイマルヤ
販売代理:シアーズ
施工会社:シード平和
管理会社:日本ハウズイング
[情報を更新しました 2016/10/12 管理担当]
[スレ作成日時]2016-10-12 10:20:20
所在地:京都府京都市山科区椥辻草海道町20番1他(地番)
交通:京都市営地下鉄東西線 「椥辻」駅 徒歩3分
間取:2LDK・3DK・3LDK・4LDK
面積:55.76平米~93.13平米
売主・事業主:ダイマルヤ
販売代理:シアーズ
施工会社:シード平和
管理会社:日本ハウズイング
[情報を更新しました 2016/10/12 管理担当]
[スレ作成日時]2016-10-12 10:20:20
このマンション自体、駅まで徒歩3分ということで普通に便利。
中心部に通勤などで通うとしても、ココだったらそこまで負担になる距離ではないかと思われます。
まだファミリー向けのプランはあるみたいですが、
完売しているプランもかなり出てきているようです。
どんどん選択肢はなくなってきているのかな?
駅に近いのに、駐車場も100%確保している、というところがすごく良いと思いました。
なんだかんだで、車があると
買い物とかすごく便利ですし。
キッチンの水道が、浄水機能付きということなのですが、
浄水用のフィルター取り替えるのって大変だったりするものなのでしょうか?
なんかもう、ほぼほぼ選択肢はない状態になっていますね。
京都だから人気があるのか、そもそもこのマンションの仕様自体に人気があるのかどちらなのかわかりませんが
需要は大きく有るのだなぁと思いました。
値下げなど待たずに完売みたいになりそうなかんじ?
公式ページ歩見ていると、完売しているプランが増えているようで、
やっぱり駅に近いということで人気なのだなと感じました。
山科の治安がどうかなのかだけは気になります。
ご近所さんの情報などあれば嬉しいです。
校区の情報など知りたいですね。
一階2階部分の壁面が黄土色になっているが、通路側が安っぽく見えた。
周辺の分譲マンションと比べると外観は安っぽい感じしますが
それよりも販売価格を下げたのかな? それが気になります
低価格なりの物件なのか住んでから気が付いても遅いですからね
低価格で1階部分はアラビアンって感じで良いんじゃないですかね。
ツートンカラーにしなくてもよいのになって感じはしましたが
外観デザインがとても個性的。
ありがちなマンションデザインでは物足りないなという人にはぴったりかも。
地下鉄の駅が近いので交通アクセスは十分ですので
条件として良い物件だと思いました。
駐車場が 全戸1台「確保・・・?」月々3000円~
将来の値上げや、消滅しないか気になります。(月極駐車場が売却され困った事があります)
あと、災害時に大型ハシゴ車が入れるのかな? 毎年災害が多いので賃貸で様子見しています。
格安物件なので悪くないと思います。
三田村邦彦さんがイメージキャラクターで、マンションのページに写真つきで掲載されています。
これはモノトーン加工をした写真じゃないんですよね。かなりダークな色のマンションです。好みは、すごく好きな人とそこまでという人と分かれそう。現在は最終期の分譲で、価格はそんなに高すぎることもないかなと思いました。
>>駐車場が 全戸1台「確保・・・?」月々3000円~
日本語って気になりはじめると、もう気になっちゃいますよね。
シエロガーデンが気になっていて、イラストだと緑が多くて素敵でした。数年後のイラストでしょうか。
かなり駅近でありながら超超超格安 GIGAMAX 公営住宅よりは立派に見えます。
まだ空物件が有ったら何かあるのかな? コスパ良さそうな物件じゃないですか。
借地ってどれぐらいあるの?
ご存知の方教えてください!
敷地部分が工事中のようでした
あくまで建て物を見た限りですが、市営・府営住宅レベルに感じました
たぶんインテリアが違うんでしょう
駅が近くて安い物件なので、うちのような低所得者層には良い物件だと思います
残っている物件は条件が悪いんだろうと見ています
時既に遅しでしょう残り物件よりも他物件を検討してみます
椥辻近辺にガソリンスタンドが無いので、離れたスタンドで聞いたのですが、日中は渋滞で八方塞がりのようです。 休日は時間帯によって動かないとか。
超低価格で空物件は少ないでしょうが、車をあまり使わない御家庭には良い物件でしょう。
残ってる部屋は確かに良く検討した方が良いと思います。
市内の築年数の浅い中古物件の方も興味があります。
皆さん安い安いと仰いますが、借地の件、しっかり理解されてから検討された方がいいと思いますよ。私が聞いた営業の方もよく理解されてなかったので。
安いのには理由がありますよ。
それはあぶなかった。情報ありがとう。
駅から近いし、その割に超低格だから未契約物件が有ったとしても僅かでしょう。
上階通路で小物を落としたら怖そうな気がしました。
わたしは足元から地面が見えるのはダメなのですが、そうでなかったら良い物件なのでしょう。
部屋で2歳児が走ると振動が隣室に少しだけ伝わりトラブルになりました。
音は全く聞こえないのですが。
幼稚園に行くまでに引っ越そうと思ってます。
この建物の床厚は通路の柵の部分を見ると分かります。
安価というだけで購入すると失敗しますよ。
雰囲気的なデザインを優先している感じの物件に思えます。
多分チョットした不都合が出そうな気がします。
自転車置場(100台)・バイク置場(20台)・中庭駐車場(49台)が、期間18年の借地ですね。
最南端の物件は借地の上に建っている事になります。
18年後に借地期間延長になるか買取り費用が発生するんでしょう。
後の50台分の駐車場は外部の月極駐車場なんでしょう。
複雑な分譲マンションですね。
比叡山が見えないと京都に住んでる気がしない。
比叡山は滋賀県の山でしょう。
庶民派マンション。^ ^
バイクが20台しか置けないけど大丈夫でしょうか。
原付ですが。
バイクは近所に市営住宅が有って黙って余裕で置けそうですよ。
上のような犯罪的行為を教唆する書き込みの削除を希望する。
バイク置き場は月1000円の有料のようです。
中庭部分(自転車置き場の一部・バイク置き場・駐車場)は平成48年3月31日まで1年間自動更新の借地です。
以降は地主の意向でどうなるか分からないので借地契約内容はしっかり確認しておきましょう。
中庭側から通路を見たら手摺の部分が柵でした。
建設費を節約したのでしょうか。
これでは少しの雨で足元に雨が掛かります上階になるほど風を伴い濡れやすいでしょう。
物件近くに有る京都刑務所云々の投稿について。
京都市は移転の要望を法務省に陳情していますが、法務省は現状では拒否する姿勢を崩しておりません。
京都刑務所について参考にしてください。
http://e-kansai.net/2018/07/23/kyoto-keimusho/
道路から丸見えの通路・・・ 帰り路で蟹股で歩けない説浮上 w
残り戸数あと9戸みたいですね。
内覧会が9月1日、2日にあります。
すごく売れてますね
けど引越しできるのが9月末なのでそこまでに完売させるのは難しいかな??
山科は住めば治安は全く気になりませんよ。
現地見ましたが、なんかイメージと違いました。
7月2日現在で、99戸中、90戸成約したと発表されている。
ということは、もうほとんど部屋は残っていないかもしれない。
イーグルコートはよく売れるね。
いよいよ明日、2018/09/01マンションの内覧会に行ってきます。
実際部屋の中はどうなんでしょうね??たのしみです。
行かれる方いますか??
外観安っぽくない?
イーグルコートはマイナーな地元デベなんだけど、京都の物件はどれも
デザインだけは大手に負けてない。阪急阪神のジオよりも上だと思うよ。
内覧会行きました!
まあこんなものかー!って感じで特別感動はないですが、早く住みたくなりました。住人もややこしそうなのは少なそう。
外観はたしかに安っぽいですし庭もしょぼいし中も迷子になりそうなくらい入り組んでます。
設計・監理は礎一級建築士事務所。シード平和は施工だけ。
これは名建築だ。
自転車置き場が最南端で遠いですね。
他のマンションでも見掛けるけど家の前まで上げて置いてるし。
1年もしたらこの程度は無秩序になると思うから良いんじゃないですか?