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いよいよ工事の始まった注目の物件。
2018年秋頃引き渡し予定とのこと。
色々情報交換させてください。
借地権ですかね?
所有権みたいですよ。
いつ頃から販売でしょうか?
来年年明けからと言われてますが、どうでしょう?
現地には建物の配置図が貼られていました。
270戸以上でかなり大規模マンションですね。
ドレッセブランドでしょうね。
価格が気になります。
今月初めにこのマンションについてアンケートがありましたね。
こうやって見込み客の目星をつけてるのでしょうか?
ここは欲しいな〜
いま住んでるドレッセを売るか貸すかして
引っ越したいな〜
ここもドレッセだと思いますが、やはり距離ですか?
「日生跡地のマンションの平均単価340万前後になるだろう」と1カ月半前頃に東急の営業の人に聞いたのですが、最近他社の営業の方が「最新情報では390万程度となったはず」と言っていました。
どうなんでしょうか?
どなたか価格について情報お持ちでしょうか?
私も東急の営業の方に再度聞いてみますが、情報があれば教えていただきたく。
二回目のアンケート来ましたね。
いよいよプランを固めているのだと思います。
価格が気になりますね。
今日見たら着実に工事進んでいますね。
マンション名は何になるんですか?たまプラーザのマンションって人気が出そうな気がします。あのあたりは住宅の方が多いですか?駅前はマンションも多いですか?
偏差値も高そうだなと思っています。手が出れば買いたいです。値段次第です。
東急電鉄がメインなので多分ドレッセだと思います。
あそこは駅からもデパートからも近いので欲しい人は多いでしょうね。
坪400程度との噂もありますがどうなるか。これだとすると都内並みですね。
あまり高いとサラリーマンには手が出ないので270戸以上あることを考慮すると売れ残りが出るだろうし。
幅を持たせて5千万で60平米弱〜1.3億あたりの最上階の100平米超えを作るような感じしませんかね〜300戸弱あると!
楽しみ〜
定期借地権マンションの可能性が高いような気がします。
定借はないと思います。
東急が自社所有地に建てるなら定借もありうるが
ここは日生の所有地だった(ですよね)。
360以上400未満かな。
[No.23と本レスを、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
そろそろプラン固まりましたかね。
いつ頃販売開始でしょうか?
高いとか安いとかの個人的要素ではなく、400万弱が既定路線の模様。
それじゃ高いとか売れないとか言われても帰る人は買う訳だしね。
私は、ちょっと諦めモード
350と聞いてます
物件名はドレッセWISEたまプラーザ、デベの友の会会員にDMが届いている。友の会会員を対象に優先販売をするみたい。
新しい検討板も出来ている。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612325/
>13
アンケートって回答者のうち見込みのある人にモデルルームに来ませんかって連絡するための、連絡先をゲットする手段。別エリアの物件で同じくアンケートに答えたら、資料請求者・問い合わせ者に事前説明会の案内ってメイルが届いて、その後電話もかかってきた。アンケートに答えただけなんだけどね。まあ、その辺の事情を知った上でアンケートは返送してるんだけど、扱いにびっくり。
青田売りの場合、販売開始前に建築確認を取得してなければいけないって決まりがあるので、プランニングは一年以上前にすでに決まっている。
日生跡地マンションのメインのベランダは南向き欲しい。
南と東の角地だったら冬温かく日当り良いし最高だろーな。
駅に一番近い南向きのA棟は優先販売の対象。角は人気だろうから対象外の人は無理じゃないかな。あと、駅から離れたC棟にも南向きはあるけど、視界はA棟とB棟にさえぎられる。
このマンションの西側・東側であれば価値は下がるでしょう
北西は無意味
坪400は越えるでしょう。
二子玉は420から450でたまに500の強気な売主いるけど。
二子玉と差がなくなりそうです。
ならば二子玉の中古ライズ買う方多いかも。
平均は340程度と聞きますがどうでしょうか?
400になりそうです。
場合によれば確かに二子玉のライズめ検討
wiseかライズか
平均400ですか?
それは高いですね。
たまプラーザでそれでは278戸も売れないのではないでしょうか。
青田売りだと購入して失敗したなんてことあるだろうから、ロケーションや間取りはしっかりチェックしないと。
いよいよ先行オープンですね。
色々なプランがありそうです。
あとは価格次第。
400以内ならいいのですが。
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