ロイヤルシーズン白金台について

公式サイトの情報公開はまだまだですね。
スーモによると11月上旬販売開始予定とのことだったので、
色々紹介されるのはもう少し先になりそうです。

＞建築基準法上は地上3階・地下3階建
とありますが現地は結構な坂の途中ということですか？
外観のラフな絵がありますけど横に壁っぽいものが見えます。
そこから下が地下ってことになるのでしょうか。

3LDKで～144.46m2のお部屋凄いですね。
高級路線のマンションになりそうです。

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ここは環4の予定地付近&地滑りの危険性が高い地域ですね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/bosai-anzen/bosai/saigai/docum...

この辺り全体で整地されるならありだがどうだろうか。
まあ環4出来ると静かにはならないね・・・。

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ここ、夜道位し、道狭いし、坂道だし、中途半端な場所だよ。売主も地方のゼネコン上がり？でしょ。酷い場所買って安くやってるみたいですが、ここで買うならもっと安くなきゃ買わないよ。

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当物件を見学した者です。周りの有名マンション購入が難しい方々には、コスパの良い物件かと思いました。階数によって坪単に割安感もあり。
床は無垢素材、折り上げ天井、LD、寝室に床暖房、有名デベには出来ない豪華設備と個性的な間取り。賃貸に出す場合は、かなり良いかも。ギリギリ白金台で出産を控える夫婦には港区の恩恵を受けられ、有名小学校に通えるメリット。隣のアパートを通ると、駅まで5分圏内。なかなか、良いのではと思いました。まぁ、ブランドデベ購入可能な方々には、何も感じない物件かとは思いますが。

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先日マンションの前を通りました。閑静な住宅街というイメージがあるのですが、実質はどのような感じなのでしょうか。夜道暗いとのコメントありましたが、治安悪いですか？

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白金台治安悪い話聞いたことないよ、

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物件見ました。
ロビーの高級感と、プライベートを重視したエレベーター2基の設置には感動しました。
お部屋もダーク系にまとめてあって、落ち着いていましたが、ちょっと手が届かないですねぇ。

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>>7
治安悪いよ。

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>>7
全く心配いりません。
本当に治安は良いです。

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此処までの道路や周辺域の治安は悪くないです。

但し、ここの敷地は、開発される前は狭～い間口の土手（傾斜地）で、ここで何が作れるのかと疑心暗鬼でしたが重機の効用で３方向は傾斜地を掘り下げ何となくマンションができ上がりました。３方向を掘り下げているのでかなり湿気や結露の心配があるのではと思っています。

それ以上に評価できないのは、佇まいです。前面道路からは立ち上がって見えますが、裏手に回ると道路下の敷地なので貧相だし、その道路は近い将来は計画道路となるので、道下（みちした）感は一層強まるでしょう。

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早速、今朝の広告に４階の６４㎡が中古売りに出ていたが、マイナ－デベで、しかも裏の環状４号線の道下物件ではかなりディスカウントしないと買い手がつかないだろう。

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ここのスレ、大変さびしいですね。

今朝の広告にも、６４㎡＝９９８０万円で出ていますが。　ちょっと乗せ過ぎです。
いいとこ７０００万台から上限でも８０００万でないと売れないでしょうね。
売主はいくらで購入されたか分からないが、この物件では元は取れないかもしれません。
その理由は次の通りです。

地元に永年住んでて周辺の雰囲気に熟知した人間には分かるんだが、白金台駅からダラダラと下がってくる敷地の位置関係が貧相で良くない。従って背面に高台を背負う状態になっている。こういう場所はヌケ感がなく精神的に圧迫感があり永年住むと疲れてくるものだ。　次に前面道路だが左右から下がってきており、その両方からの最下点に敷地が位置している。この点も永年住んでみると徐々に感じるが圧迫感と貧相さがつのってくる。
ここの敷地のイメージは、白金台っていう住所と異なり東五反田の奥って感じです。

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ブランド名を現代的にしたほうがいいよ。

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中古物件、案外早く売れましたね。いくらだったのでしょうか？やはり小学校区狙いの家族が多いので需要はあるんでしょうね。治安？悪いわけがない。ただ、夜中は暗いのは確かです。坂道は、距離、傾斜度をかんがみふとあパークハウスの位置よりは良いとは思いますよ。

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>>15: イエヤス主義　
「中古物件、案外早く売れましたね」って、この人って信用できない。
どの部屋を言っているのか？　本日の広告に相変わらずの部屋が▲１８０万の９８００万で出てます。

13: 周辺住民で不動産に精通さん　が仰っているけど、
「今朝の広告に、６４㎡＝９９８０万円で出ていますが。　ちょっと乗せ過ぎです。 いいとこ７０００万台から上限でも８０００万でないと売れないでしょうね。売主はいくらで購入されたか分からないが、この物件では元は取れないかもしれません」　が現実味を帯びてきています。

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４階のこの物件価格が▲１８０万値下げの９８００万で未だ売れ残っています。

● 更にマイナス要因情報です ⇒　このマンションの裏に、この前テレビニュースで報道されていた保育園建設大反対運動で大騒ぎしていた保育園が建設されます。
あの報道で垣間見れた周辺住民の品のない民度も含めマイナス要因露出です。

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新たに５階の物件が、価格＝￥１億１８００万で新登場。

●駅からの徒歩時間、敷地の形状（土手くり抜き）、周辺環境からして 価格的には１億を切らないと無理でしょうね。

●マイナス情報です ⇒　保育園建設反対運動で大騒ぎしていた様子が最近のテレビニュースで報道されていたが、このマンションの裏に区の保育園が建設される。 あの報道で垣間見た周辺住民の品のない罵声の民度も含めマイナス要因露出です。

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