プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか？

>>966 名無しさん
静かさをアピール。前には、中学校のグランドが暫定的にあるのに、静かですか？土日に、試合などがあれば、大きな声は聞こえます。
静かさを気にされているなら、プラウド側の部屋なら静かでは、ないですか？
モデルルーム側の棟は今後どのような建物が建設されるかが不明な環境ではありましたよね。
保育園の周りで、たむろや井戸端会議。これも働いてる親が子供を迎えに行く時間は様々で話をしてる時間なんてありません。偏見ですね。
ポイ捨て。プレサンスに住んでる方でパンを食べながら駅に歩きカインズ前でポイ捨てをする方もいます。それいいのですか？これは、ご本人に注意はしました。
また、建物が周辺の雑草も見た目を考えると決していいものではないです。気にされているところが無責任ですよ。
また、マンションを売る時に売れない！を心配される前に、入居一年以上が過ぎ、売れ残っている現状を受け止め、なぜ売れ残っているかを考える方がいいですよ。
少子高齢化の時代、共働き社会になっている中でこのような事を言っていると少子高齢化問題は解決しませんね。
子供への理解がない中、将来を子供に託す無責任な発言はしないで欲しいです。

>>967 通りがかりさん

愚痴ったってしゃあないと思いますが。

>>968 匿名さん
愚痴ってるのは、966さんでは。

隣に保育園が出来たらトラブルあるかもしれないし不安だなー、くらいの発言に対して
そんなこと言うなら現状にも不満を言え！というのはちょっと過剰反応過ぎませんか？

神戸市の土地なのに公募なしで、保育施設決定とは箱建てて民間委託なのか。
駅４分と場所が良いから、乳児院とかも兼ねた、大規模施設の可能性はないのか
詳しい方、参考の為に教えて下さい。

掲示板にこれが貼ってありますよ

神戸市が設置運営事業者の募集をしています。
開設は、2020年4月となっています。
検索すると、募集概要がわかりますよ。

駅から一番近く、高く売れる造成地なのに、神戸市は売らないようですね。
一帯は順次公共施設が建つ可能性が大きくなりましたね。

プレサンス ロジェ 西神中央は完売したようです
ここはあと何戸で完売でしょうか？


2016年3月(竣工済)　プレサンス ロジェ 西神中央 →→→　2018年12月完売
2017年2月(竣工済)　プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS
2017年8月(竣工済)　プレサンス ロジェ 西神南
2017年9月(竣工済)　プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS
2017年10月(竣工済)　プレサンス ネオ 姫路
2018年7月(竣工済)　プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド

不動産・住宅サイト SUUMO > 新築分譲マンション > 関西 > 物件一覧
プレサンス　兵庫県 | 価格未定含む | 完成済み

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ011FC001/?pc=30&po=0&pj=1&pn=1&am...

3980からいくら値引きできるんやろね。まだまだ高いなぁ。

感覚的には1,000万～1,200万くらい値引きないと高い印象かな
地元民はみんな高いと思ってるからこんだけ長いこと在庫が残ってるんやろな
80㎡以上の広さは4人家族には魅力あるから3,000万切ったら売れそうやけどな
子供1人なら同じ価格出すんでも70㎡台の狭い部屋でもっと都市部がええやろけどな


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_67716231/rooms/...

プレサンス ロジェ 西神南（間取り・価格）

S-Aメニュー1
間取り： 3LDK
専有面積： 86.04m2
価格： 3990万円（棟内モデルルーム住戸）

S-F
4LDK+N
専有面積： 82.82m2
価格： 3750万円（棟内モデルルーム住戸）

S-Iメニュー1
4LDK
専有面積： 84.88m2
価格： 3690万円（棟内モデルルーム住戸）

販売の仕方がよくわからないわ

残り何戸？
最終期になってから長くない？

プレサンスの土地、21.8億。野村の土地、12.7億。敷地１万００８４・８２平方㍍で面接は同じ。戸数277戸のプレサンスと236戸の野村。
単純に設備を同じ位でなら土地代だけでかなりの差があるので、プレサンスの販売価格は妥当。
値下げは出来るのかと思う。

学園都市か西神南かで考えると安いのはこっちよね。

>>980 匿名さん

妥当かどうかは消費者が決めるもんやん
1年半も売れ残ってる時点で検討者が高いと思ってるからやん

学園都市より安いということは、場所的にそれなりの価値しかないことでは？

学園都市って価値あるの？西神も学園都市も地下鉄利用だから安いのかと思ってたら意外と高くてビックリした。

ここは西神中央と学園都市の間で中途半端でゴースト化するのでは？三宮へも13駅とは遠いね

ここ買うなら少し値が張っても
都心部の野村、阪神阪急の物件の方が
個人的にはいいな

>>988 マンション検討中さん

具体的にどのマンションとの比較なの？

ジオとプラウドかな？確かにお値段はするよね。
西神南はいいけど、小中とマンモス校なうえに内申点がとりにくいと聞いて他の場所にしたわ。

>>990 マンション検討中さん
ジオ、プラウドですね。
値段は確かに張りますけど
都心部だと買って損するってことは
なさそうですし。
他の地区とかは土地勘ないので
言える立場ではないですが。
すみません。

西神南は資産価値が低い駅。その上信頼低めのプレサンス。関係者は希望的観測で色々言い訳コメントしてますが、ここの評価は低い。ここ数年、神戸のプレサンス(ロジェ)は王子公園以外は惨敗。

売れ残りの理由は立地？値引きに応じない姿勢？
実際に見に行かれた方参考までに教えてほしいです。

検討しています。
歩いて1番近い小児科、内科、公立幼稚園の情報が公式ホームページでわかりにくかったので教えて下さい。
車がなくても生活できますか？
又、中学校は給食があるでしょうか？
そのあたりがクリアできたら購入したいです。

車がなければ生活できないような地域かと個人的には思います。神戸市は給食あると思いますがマンモス校です。

>>994 マンション検討中さん
何歳のお子さんかはわかりませんが、お子さんの年齢でマンモス時代かは変わると思います。
小児科は北町か、なでしこレディースクリニックの併設であるくらいでは。
内科も数件はありますが、体調不良で歩いて行く距離を考えると限られてきます。

公立幼稚園はこの地域にはありません。
ましてや、少子化で公立幼稚園の廃園もある時代ですので。
学校給食については学校に電話をすれば、丁寧に教えてくださいます。
小児科、内科は西神南小児科、内科で。
公立幼稚園は神戸市立幼稚園で。
インターネットで検索してみれば良いかと思います。

マンションのホームページだけでは情報が少ないのはどこも同じかと思います。

994です。
みなさん情報をありがとうございます。

2歳と0歳の子供がいる為、認可保育園はいっぱいでしょうし、認可外保育園と公立幼稚園の情報が知りたかったのでだいたいわかりました。
YMCA幼稚園はお受験なのかな？
希望者全員が入れるのでしょうか。
もし溢れたら確実に入れる保育園か幼稚園はどこなのか。

それが気になり、そこで苦労するなら、西神への引越しは躊躇します。安心して家を買いたいです。

西神中央に、西区役所本庁が引越して来ると聞き、車がなくても生活できるならと考えていました。

しかし、いろいろ調べてみると、マンモスすぎて幼稚園で苦労しそうですね。保育園はどこもいっぱいで入れないようですし。中学の学区は最高なんですがね。

垂水駅前に30階建のタワーマンションが出来るらしく、そちらも検討の候補に入れようかと思っています。

垂水駅のタワーマンションってこれのことやな
2023年完成まで待てるならそれもありやろな

垂水再開発は規模拡大！野村不動産が事業協力者に決定！
https://koberun.net/blog-entry-1602.html

そんな殺生な。頑張って1000を越えたのに。移行しようや。

垂水だと、お高くなる予感。

やっぱり西神エリアでは他にマンション計画は暫くないのか？

購入された方、値引きは全くしてくれなかったですか？

>>1003 匿名さん
してくれますよ。

>>1003 その他さん

>>1004 匿名さん

ありがとうございます！決算月を狙ったのでしょうか？何かキャンペーンをしていたとか？

>>829を読む限り値引きは出来ないと書いてあったので、あの戸数で値引きなしで売れるのか！？と思ってしまいました。

人を選んで値引きしとるんやないか

>>1006 通りがかりさん
家本体の値引きはあるのですか？
また、値引きは他の住民とのトラブルになるのでは？

私も気になります。
でも>>1003の方は値引きしてもらえたんですよね。

>>1007 匿名さん
一切の値引きなしだったんですか？

我が家も交渉すれば、随分と値引きしてくれましたよ。交渉されなかったのか、何故か言いなりの価格で購入してしまった方が、単に僻んでいるだけでしょうに。

参考になりますね。
結局、気になるのが物件価格で値引きしてくれたのか？ってことですよね。

プレサンスは安いイメージがあるな

ここは何で売れてないのでしょうか？
書き込みを見ていると価格がやはり高いからですか？１年は経過している様子ですが。

田舎だから？

>>1019 匿名さん
やはり管理会社ですよ。今後長いお付き合いですから。

>>1020 マンション掲示板さん
プレサンスとワコーレは管理会社いまいちが多い(トアロードみたいな全力投球物件は三菱なので除く)。

>>1022

プレサンスは子会社が管理会社では？

管理会社グローバルコミュニティは、
昔、賃貸で当たったことあるけど、
平日の定時内しか電話繋がらなくて、
不便だった

>>1024 通りがかりさん
無断駐車も対応してくれないしね。

>>1025 匿名さん

管理規約ではどう対応することになってるの？

>>1020 マンション掲示板さん
グローバルってそんなよくないんですか？
管理会社変更出来たらいいのにね。

>>1027 マンション検討中さん

管理会社の交代って総会の過半数で出来るか簡単に見えるけど手間暇かかるみたいだな
変更が議題に上がってる時なんかは理事会とかみんなやりたくないやろな

管理会社変更のプロセス
https://www.kanden-com.co.jp/change/process.html

平米単価43.42万円の中古出てるけど新築の売れ残り買うのとどっちが安いんでしょ？
ちなみに中古のプラウドシティ神戸西神南、80.60m2、3,240万円も売りに出てるからそちらも参考になる


中古マンション　プレサンスロジェ西神南 5階 ３ＬＤＫ
価格 3,390万円
階建/階 地上10階地下1階建 / 5階
築年月 2017年8月(築1年9ヶ月)
専有面積 78.09m2
間取り ３ＬＤＫ
交通 地下鉄西神・山手線 / 西神南駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県神戸市西区井吹台西町８丁目 （地図を見る）
https://www.athome.co.jp/mansion/1031480123/

早く埋まって。

・S-Aメニュー1タイプ(610号室)　86.04m2
新価格：3990万円、旧価格：4360万円
・S-Fタイプ(715号室)　82.82m2
新価格：3750万円、旧価格：4070万円
・S-Iメニュー1タイプ(116号室)　84.88m2
新価格：3690万円、旧価格：4000万円

※旧価格公表日：2018年5月10日、新価格改定日：2019年1月4日


価格改定されてるけど安いか高いか解らん

良いマンションですよ
子育てには最高の物件です
駅も近いし、カインズホームも近い
20年春には目の前に保育園も建つ予定です。
何より雰囲気が良い

>>1032 匿名さん

実際に住んでみて残り何％くらいが売れ残ってそうですか？
同じ階で空き室と感じたり、夜にバルコニーを見た時にいつも電灯付いてない部屋とか
カーテンのかかってない部屋とか、管理組合の総会とかざっくりでいいので解りませんか？

西区代表の西神中央はともかく、ここは資産価値どうでしょうか？

資産価値考えて住むところではないかと。

>>1035 マンション検討中さん
ありがとうございます。
西区で西神中央以外でははどこが良いですか？

>>1036 マンション検討中さん
学園都市がオススメです。

>>1037 マンション検討中さん
学園都市でオススメのマンションは何ですか(中古が含む)？

>>1038 マンション検討中さん

学園都市なんてネタじゃないの？
現時点で新築マンションの販売予定無いし中古マンションもろくなのが無い


学園都市駅から探す中古マンションの購入情報 検索結果一覧
地下鉄西神・山手線 | 学園都市 | 駅徒歩：15分以内

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&c...

>>1038 マンション検討中さん
駅徒歩1分のブリリア学園都市ですが今売りはなさそうですね。賃貸はあるけど。

近くの戸建からの住み替え候補の一つとして
時折チェックしていますが、
ここは植栽の管理が極めてズサンですね。

お隣はたびたび業者が手入れし、管理人さんが、日々見廻りして雑草を抜いていますが、
こちらは、全くのほったらかしで常に雑草主体のジャングルです。
頻度の少ない業者管理でも、植栽も雑草も、まとめて短くするだけです。
棟内管理状況もこんな感じなのかな。

一流ディベロッバー、管理会社との違いですかね。

プレサンス ロジェ 西神南 （価格・間取り）

S-A　86.04m2
S-D　71.26m2
S-F　82.82m2
S-G　78.09m2
S-H　81.00m2
S-I　84.88m2
S-L　90.8m2
W-F　60.62m2

■S-Dタイプ(313号室)／3340万円→3190万円【150万円DOWN】
■S-Gタイプ(816号室)／3870万円→3620万円【250万円DOWN】
■S-Hタイプ(317号室)／3890万円→3640万円【250万円DOWN】
■S-Eタイプ(314号室)／3950万円→3650万円【300万円DOWN】
■S-Eタイプ(414号室)／3980万円→3680万円【300万円DOWN】
■S-Fタイプ(415号室)／3980万円→3680万円【300万円DOWN】
■S-Fタイプ(515号室)／4010万円→3710万円【300万円DOWN】
■S-Eタイプ(914号室)／4160万円→3810万円【350万円DOWN】
■S-Iタイプ(718号室)／4190万円→3840万円【350万円DOWN】
■S-Iタイプ(818号室)／4220万円→3870万円【350万円DOWN】
■S-Aタイプ(310号室)／4270万円→3970万円【300万円DOWN】

>>1041 匿名さん

管理の質については管理費と比例するのでは？

計算したら単純平均では同じくらい
ただ、プレサンスの管理費の中にインターネット料金が含まれていると仮定したら
年間2万円くらいプレサンスの方が安い計算になるから植栽の管理が少しくらいダメでも特に問題ないかな
この辺りは住民からの返信を待ちます


プレサンスロジェ西神南　管理費の専有平米単価　約84円／月

プラウドシティ神戸西神南　管理費の専有平米単価　約86円／月
（別途　インターネット定額料金：1728円／月、コミュニティ費：330円／月）

>>1041 匿名さん

お隣さんのプラウドと比較されてるのね
あっちはプレサンスより古くて築4年超えだけど今4部屋が売りに出されてる
思ったより安くなってないんですよね
プラウドの4～6階の中層階で平米単価35万くらいならありですよね


https://suumo.jp/library/tf_28/sc_28111/to_0008708415/

プラウドシティ神戸西神南
住所 兵庫県神戸市西区井吹台西町８
最寄駅 地下鉄西神・山手線「西神南」歩6分
築年月 2015年2月
階建 10階建
総戸数 236戸

1階　91.76m2　3380万円
5階　74.4m2　3150万円
8階　82.81m2　3280万円
9階　81.6m2　3500万円

ここから更に値引きはあるんですかね

>>1045 マンション検討中さん

プレサンスロジェ西神南って最初の価格設定が市場に受け入れられなかったから築1年11ヶ月経っても売れ残ってるんでしょうね

今回の値引きもそれを修正しただけに見えるから値引き感が薄く感じてしまうのかもね

プラウドシティ神戸西神南の中古程度までは下げないと厳しいかもね

予算3000万で出来たら上層階がいいんですが、3000万程で購入出来る部屋はありますか？

もちろんプレサンスの方は大幅に値引きしてやっとというところみたいですよ。仲の良かった隣の方が売りに出されていましたが、売りに出した価格では全く買い手がつかず、最終的に500万円の根引きをされて、やっと買い手が見つかったようです。同じ住民としては、悲しいですね。

>>1047 匿名さん

私が見学に行った時は上層階は3200～3600ぐらいでした。
棟や間取りで変わります。
高い順は南＞西＞東で、間取りは使いやすく、そこそこの広さがあるところから埋まっていました。
リビングが横長じゃなかったり。
なので、購入後にすぐリフォームされている方もいらっしゃるそうです。

購入を検討しています。見学に行きましたが、玄関先に虫除け対策をされている方が多く、実際にベランダに虫がいました。以前、ヤスデについてコメントが続いていましたが、現在は虫問題はどうなんでしょうか？

>>1050 マンション検討中さん

中層階の住民です。去年の梅雨から夏はヤスデ大量発生でしたが、今年はエントランスの階段で数匹見たかな？ぐらいでした。

プレサンスて投資用マンションメインでしょ

虫凄いですよ。黒の小さい虫はなんだろ。夜になると集まってくるのですが…

虫凄いですか？
あまり我が家は感じたことありません。中層階、南棟です。

>>完成時期　2017年8月(竣工済)

丸2年経過して3年目に入ったんだ
277戸のうち契約戸数は公開されてないのかな？

居住者の方から見て感覚的にはどんくらいの戸数に入居してるっぽいですか？

>>1055 匿名さん
まだ、かなり残ってますよ。
5分の2は残ってる感じです。
埋まってるのは、プラウド側の中層階以上。
東側、南側(道沿い) はかなり残ってます。
マンションで、布団などの洗濯物をベランダの柵にひっかけている家もあります。
それが許されるマンションは、安全面が微妙かと思います。

安安全面て言うか、住民の質だと思います。
挨拶しても無視したり、えっ？みたいな顔をされる。地域性なのかと思うほどです。
玄関先に自転車を置いてるお宅が多いですが、月数百円も払えないのかな？と思ってしまいます。
廊下を自転車で走るとか、サッカーボールや野球の練習なのか、壁当てしてバンバンうるさくしたり、外の広場の手すりの上を土足で歩いたり。
せっかく近くに大きい公園があるのに。
いつも同じ子達です。ある程度の年齢になると、親も何をやってるか気にしないんでしょうね。
まさか自分の子供がそんなことをしてるなんて知らないんでしょうね。
もちろん、そうでない方の方が多いですよ。
廊下で大きい声を出していたら注意して、駐車場ではちゃんと手を繋いだり。
だから、余計悪い方が目立っちゃうんですよね。

売り出されてた5階の中古は成約したのかな？
現在は10階の中古が売り出されてます
新築の売れ残りと中古とどっちがお得感あるかの比較になるんやろね
子供2人の4人家族が多い地域だからこういう狭い部屋はどれくらい需要あるんやろね？

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_92685204/
物件名プレサンスロジェ西神南
販売価格3250万円
所在地兵庫県神戸市西区井吹台西町８
沿線・駅地下鉄西神・山手線「西神南」徒歩5分
専有面積60.7m2（壁芯）
間取り2DKK
バルコニー10.07m2
築年月2017年8月
所在階/構造・階建10階/SRC10階建

後数百万出せば中央区駅前で同じ広さ買えるのにココ買う人存在するの?

>>1059 マンション検討中さん

具体的にどのマンションと比較されてますか？

即完売した駅前の神戸タワーの三階なら同じ広さで3400万で買えたのに、二年落ちの値下がり確定の田舎の部屋買うのは酔狂では。

>>1061 マンション検討中さん
正式名称を書いてください。
そしていつの話かも

パークハウス神戸タワーですね。今年初旬なら価格表見る限り三千万台で色々買えましたね。こちら買うよりは遥かに賢明な選択だったと思います。片や値下がり片や販売中に値上がりですもんね。。

>>1063 通りがかりさん
それ、そんな価格ではないですよ。

>>1064 匿名さん

三階から九階位の低層なら三千万で選り取り見取りでしたね。これを知ってしまうとココなんか検討する時間でさえ無駄に感じる。