プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか？

>>966 名無しさん
静かさをアピール。前には、中学校のグランドが暫定的にあるのに、静かですか？土日に、試合などがあれば、大きな声は聞こえます。
静かさを気にされているなら、プラウド側の部屋なら静かでは、ないですか？
モデルルーム側の棟は今後どのような建物が建設されるかが不明な環境ではありましたよね。
保育園の周りで、たむろや井戸端会議。これも働いてる親が子供を迎えに行く時間は様々で話をしてる時間なんてありません。偏見ですね。
ポイ捨て。プレサンスに住んでる方でパンを食べながら駅に歩きカインズ前でポイ捨てをする方もいます。それいいのですか？これは、ご本人に注意はしました。
また、建物が周辺の雑草も見た目を考えると決していいものではないです。気にされているところが無責任ですよ。
また、マンションを売る時に売れない！を心配される前に、入居一年以上が過ぎ、売れ残っている現状を受け止め、なぜ売れ残っているかを考える方がいいですよ。
少子高齢化の時代、共働き社会になっている中でこのような事を言っていると少子高齢化問題は解決しませんね。
子供への理解がない中、将来を子供に託す無責任な発言はしないで欲しいです。

>>967 通りがかりさん

愚痴ったってしゃあないと思いますが。

>>968 匿名さん
愚痴ってるのは、966さんでは。

隣に保育園が出来たらトラブルあるかもしれないし不安だなー、くらいの発言に対して
そんなこと言うなら現状にも不満を言え！というのはちょっと過剰反応過ぎませんか？

神戸市の土地なのに公募なしで、保育施設決定とは箱建てて民間委託なのか。
駅４分と場所が良いから、乳児院とかも兼ねた、大規模施設の可能性はないのか
詳しい方、参考の為に教えて下さい。

掲示板にこれが貼ってありますよ

神戸市が設置運営事業者の募集をしています。
開設は、2020年4月となっています。
検索すると、募集概要がわかりますよ。

駅から一番近く、高く売れる造成地なのに、神戸市は売らないようですね。
一帯は順次公共施設が建つ可能性が大きくなりましたね。

プレサンス ロジェ 西神中央は完売したようです
ここはあと何戸で完売でしょうか？


2016年3月(竣工済)　プレサンス ロジェ 西神中央 →→→　2018年12月完売
2017年2月(竣工済)　プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS
2017年8月(竣工済)　プレサンス ロジェ 西神南
2017年9月(竣工済)　プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS
2017年10月(竣工済)　プレサンス ネオ 姫路
2018年7月(竣工済)　プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド

不動産・住宅サイト SUUMO > 新築分譲マンション > 関西 > 物件一覧
プレサンス　兵庫県 | 価格未定含む | 完成済み

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ011FC001/?pc=30&po=0&pj=1&pn=1&am...

3980からいくら値引きできるんやろね。まだまだ高いなぁ。

感覚的には1,000万～1,200万くらい値引きないと高い印象かな
地元民はみんな高いと思ってるからこんだけ長いこと在庫が残ってるんやろな
80㎡以上の広さは4人家族には魅力あるから3,000万切ったら売れそうやけどな
子供1人なら同じ価格出すんでも70㎡台の狭い部屋でもっと都市部がええやろけどな


https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_67716231/rooms/...

プレサンス ロジェ 西神南（間取り・価格）

S-Aメニュー1
間取り： 3LDK
専有面積： 86.04m2
価格： 3990万円（棟内モデルルーム住戸）

S-F
4LDK+N
専有面積： 82.82m2
価格： 3750万円（棟内モデルルーム住戸）

S-Iメニュー1
4LDK
専有面積： 84.88m2
価格： 3690万円（棟内モデルルーム住戸）

販売の仕方がよくわからないわ

残り何戸？
最終期になってから長くない？

プレサンスの土地、21.8億。野村の土地、12.7億。敷地１万００８４・８２平方㍍で面接は同じ。戸数277戸のプレサンスと236戸の野村。
単純に設備を同じ位でなら土地代だけでかなりの差があるので、プレサンスの販売価格は妥当。
値下げは出来るのかと思う。

学園都市か西神南かで考えると安いのはこっちよね。

>>980 匿名さん

妥当かどうかは消費者が決めるもんやん
1年半も売れ残ってる時点で検討者が高いと思ってるからやん

学園都市より安いということは、場所的にそれなりの価値しかないことでは？

学園都市って価値あるの？西神も学園都市も地下鉄利用だから安いのかと思ってたら意外と高くてビックリした。

ここは西神中央と学園都市の間で中途半端でゴースト化するのでは？三宮へも13駅とは遠いね

ここ買うなら少し値が張っても
都心部の野村、阪神阪急の物件の方が
個人的にはいいな

>>988 マンション検討中さん

具体的にどのマンションとの比較なの？

ジオとプラウドかな？確かにお値段はするよね。
西神南はいいけど、小中とマンモス校なうえに内申点がとりにくいと聞いて他の場所にしたわ。

>>990 マンション検討中さん
ジオ、プラウドですね。
値段は確かに張りますけど
都心部だと買って損するってことは
なさそうですし。
他の地区とかは土地勘ないので
言える立場ではないですが。
すみません。

西神南は資産価値が低い駅。その上信頼低めのプレサンス。関係者は希望的観測で色々言い訳コメントしてますが、ここの評価は低い。ここ数年、神戸のプレサンス(ロジェ)は王子公園以外は惨敗。

売れ残りの理由は立地？値引きに応じない姿勢？
実際に見に行かれた方参考までに教えてほしいです。

検討しています。
歩いて1番近い小児科、内科、公立幼稚園の情報が公式ホームページでわかりにくかったので教えて下さい。
車がなくても生活できますか？
又、中学校は給食があるでしょうか？
そのあたりがクリアできたら購入したいです。

車がなければ生活できないような地域かと個人的には思います。神戸市は給食あると思いますがマンモス校です。

>>994 マンション検討中さん
何歳のお子さんかはわかりませんが、お子さんの年齢でマンモス時代かは変わると思います。
小児科は北町か、なでしこレディースクリニックの併設であるくらいでは。
内科も数件はありますが、体調不良で歩いて行く距離を考えると限られてきます。

公立幼稚園はこの地域にはありません。
ましてや、少子化で公立幼稚園の廃園もある時代ですので。
学校給食については学校に電話をすれば、丁寧に教えてくださいます。
小児科、内科は西神南小児科、内科で。
公立幼稚園は神戸市立幼稚園で。
インターネットで検索してみれば良いかと思います。

マンションのホームページだけでは情報が少ないのはどこも同じかと思います。

994です。
みなさん情報をありがとうございます。

2歳と0歳の子供がいる為、認可保育園はいっぱいでしょうし、認可外保育園と公立幼稚園の情報が知りたかったのでだいたいわかりました。
YMCA幼稚園はお受験なのかな？
希望者全員が入れるのでしょうか。
もし溢れたら確実に入れる保育園か幼稚園はどこなのか。

それが気になり、そこで苦労するなら、西神への引越しは躊躇します。安心して家を買いたいです。

西神中央に、西区役所本庁が引越して来ると聞き、車がなくても生活できるならと考えていました。

しかし、いろいろ調べてみると、マンモスすぎて幼稚園で苦労しそうですね。保育園はどこもいっぱいで入れないようですし。中学の学区は最高なんですがね。

垂水駅前に30階建のタワーマンションが出来るらしく、そちらも検討の候補に入れようかと思っています。

垂水駅のタワーマンションってこれのことやな
2023年完成まで待てるならそれもありやろな

垂水再開発は規模拡大！野村不動産が事業協力者に決定！
https://koberun.net/blog-entry-1602.html

そんな殺生な。頑張って1000を越えたのに。移行しようや。

垂水だと、お高くなる予感。

やっぱり西神エリアでは他にマンション計画は暫くないのか？

購入された方、値引きは全くしてくれなかったですか？

>>1003 匿名さん
してくれますよ。

>>1003 その他さん

>>1004 匿名さん

ありがとうございます！決算月を狙ったのでしょうか？何かキャンペーンをしていたとか？

>>829を読む限り値引きは出来ないと書いてあったので、あの戸数で値引きなしで売れるのか！？と思ってしまいました。

人を選んで値引きしとるんやないか

>>1006 通りがかりさん
家本体の値引きはあるのですか？
また、値引きは他の住民とのトラブルになるのでは？

私も気になります。
でも>>1003の方は値引きしてもらえたんですよね。

>>1007 匿名さん
一切の値引きなしだったんですか？

我が家も交渉すれば、随分と値引きしてくれましたよ。交渉されなかったのか、何故か言いなりの価格で購入してしまった方が、単に僻んでいるだけでしょうに。

参考になりますね。
結局、気になるのが物件価格で値引きしてくれたのか？ってことですよね。