マンション比較中さん
[更新日時] 2021-09-25 14:03:08
プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取:2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積:60.62㎡~95.89㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
こちらは過去スレです。
プレサンス ロジェ 西神南の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2016-06-30 22:12:45
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市西区井吹台西町八丁目2番2(地番) |
交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神南」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか?
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221
マンション検討中さん
プラウドの新築時の価格は多分2800から2900だと思うよ。
そう考えたらプレサンスみたいな二流会社のマンション高すぎる。
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222
プラウドの
新築時は2300万~4700万とかだったはず。
最多価格帯が2900万でプレサンスが2700万台かな。
まぁ時期的なものもあるので判断は個人差あるだろけどね。
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223
検討中
>>221 マンション検討中さん
220です。
プラウドさんは高級なイメージがありますが、西神南だとかなり低価格で分譲したんですね!
プラウドさんのときに検討できればよかった。
プレサンスはやはり二流なんでしょうか?
一流のプラウドさんの隣に建てて、イメージアップを狙っているんですかね、、
ちなみに、地下鉄沿線だと他はシャリエさん、ブリリアさんがありますが、一流ですか?
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224
マンション検討中さん
隣りと同じ敷地面積で総戸数が41戸多い。
神戸市からの土地購入価格は高くなったがやはり、よくばってますね。
現地を眺めましたが、駐車場出入口が、市住より安格なチエーンゲートだったよ。
まずは、現地モデルルームで実際の仕様内容をよく見て見たい。
購入期限が許す限り急ぐ必要が全くの全くないです。
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225
マンション検討中さん
訂正、
チェーンゲートは出口の方です。
入口は見えなかったけど、仕様によるとグリルシヤッターでした。
セキュリティ面で気になったもので、目につきました。
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226
匿名さん
私も住むのがメインで購入しました。
最近近所(神戸近く)にプレサンスさんのマンションが数件建ってました!
なので、投資用マンションは繁華街(便利な地域?)に建てて、分譲は郊外に建ててるんではないでしょうか?
推測ですが(^^;
私は現在賃貸で神戸駅付近に住んでますが、ゴミゴミしてるので、郊外のマンションを探していたのですが、営業さんに私のような人は多いと聞きましたので。
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227
購入者
都会の一等地のマンションでない限り、年数に応じて資産価値は下るよ。
一等地でもないし、バブルでもないし・・・・
資産価値どうこう考えるなら一等地を購入したほうがいいと思います。
西神南で投資目的のマンションを購入するのは違うかなと思います。
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228
検討中
>>227 購入者さん
220です。
そうですよね。ここの掲示板はやたらと資産価値が、、とか
他のマンションは、、という書き込みが多いので無駄に心配していました。
プレサンス「ロジェ」シリーズはファミリー用なので、投資目的はありえないですね。
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229
マンション検討中さん
221です。
プラウドの価格表持ってますが、80平米は3000万くらいですよ。
確かに駐車場もプラウドの方が高級に見えますね。資産価値で考えるとプラウドブランドは大きいと思います。
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230
マンション購入者
そりゃ資産価値最優先ならブランドは大事でしょうけど西神南で資産価値求められても…。
私はずっと住むつもりで購入しましたので優先事項は立地条件や設備など、いろいろ検討して(もちろん価格も)最終的に契約しました。
みんながみんな三宮方面に通勤してるわけでもないですしね。
まぁ購入理由は人それぞれですからねぇ。
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231
検討中
>>229 マンション検討中さん
221さんですよね。
220です。
プラウドさんの価格表もってるんですね。
じゃあ確実に値段差わかりますね!
プレサンスはやっぱりプラウドさんよりも割高の価格設定みたいですね。。
でも、なぜそんな優良物件のプラウドさんを見送ったんですか?
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232
匿名さん
>>228
プレサンスロジェも賃貸も募集してるよ
まー割合は1%なのか3%なのか5%なのか知らんけど
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233
通りがかりさん
資産価値気にしないっていっても、一括で購入しない場合は気にするでしょ。残債は少ない方が良いに決まってる。そこは認めつつ、この土地に高いコストを払ってでも住みたいなら問題ない。
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234
匿名さん
駐車場の結果来ましたね!
まだ購入者が少ないからなのか、被らなかったので良かったです^^
あとは引っ越し日ですね!
やっぱり土日に集中かな~
皆さんは提携のアートさんですか?
2割り引きだけど、安いのかな~(._.)
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235
検討中
>>232 匿名さん
主語が抜けていましたね。
私は、投資目的の購入はありえないという意味です。
居住が目的です。
もし、投資目的なら神戸市中央区とかがベターですね。
そんな金ありませんが。
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236
名無しさん
駐車場結果来たんですか?私とこまだですけどなんでだろう〜
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237
マンション検討中さん
本件検討中です。
資産価値、分譲会社の優劣確かに大切でしょうが、
閉鎖コミュニティの中で一番大切な事は、以前どなたかが書かれていた様に居住者様の当たり外れだと思います。
お隣物件と比較して、居住者民度平均値や**存在率はどうなのでしよう?
どのマンションでも起こり得る話ではありますが、階上や両隣に**が入居すれば平穏な暮らしは破壊されます。
確率の話にしかならないとは思いますが、年収300万でも大丈夫という販売の方法は慎んでいただきたいと思います。うちの収入も大差ありませんが、民度偏差値を考えると正直、購入をためらってしまいます。
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238
購入者
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239
名無しさん
私も駐車場の結果まだです。
結果が来てる方もいるということは…私は被っている=抽選、ということですね。
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240
通りがかりさん
>>237
民度気にするなら、市営住宅の真ん前のマンションなんて住めないよ。あそこ、夜しょっちゅう警察来てるし
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241
マンション検討中さん
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242
検討中
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243
購入者
駐車場の結果が来るのは被ってない人だけのようです。
抽選の必要がないからでしょうね。
やっぱり、1階の屋根あり入り口付近は人気のようですね…
でも、最近各地でひょうが降ってるって聞きますから、屋根なしでは不安ですよね(;_;)
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244
購入者
>>242 検討中さん
私はこの街オススメですよ。
何度か夜に訪れましたが、とても静かです。
中央区と比べること自体、間違いかもしれませんが、酔っぱらいもいないし、学生が溜まってキャーキャー騒いでることもなかったです。
道路もゴミなどなく道路と歩道が区切られているので、安心です。
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245
名無しさん
明日説明会ですね3時間以上色々と掛かるのでしょうね〜駐車場やっぱり一階は多いでしょうね〜私クジ運無いからなぁ〜( ;∀;)
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246
購入者
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247
名無しさん
>>246 購入者さん
一緒ですやっぱり屋根付きですよね〜(^.^)
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248
マンション購入者
私も行きます。
・・・そうですよねぇ、やっぱライバル多いですよねぇ、1階屋根付き。
自分のラッキーカラーでも調べておきますw
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249
マンション購入者
駐車場、みなさんどうでしたか?私は先行抽選会で被ってなかったと言われましたが、それでもクジはひかされてまだ確定はしてないので、安心して良いのかよくわからない感じでした。
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250
名無しさん
駐車場外れました(;ω;)話かわりますが何かの所で見たのですが一斉で入る所は最近は近所の人挨拶はあまりしないと書かれてたんですが皆さんはどうされるのですか?
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251
匿名さん
>>250 名無しさん
駐車場外れるって平面式外れたってこと?
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252
匿名さん
>>250 名無しさん
もちろん、すれ違えば挨拶しますけど
上下階部屋、左右部屋にピンポン押してまで挨拶までには行きませんねー
うちにも来ないで欲しいです
今のとこが分譲賃貸で3年住んでるんですけど
中古で購入された方が隣の部屋に引っ越してきて
引っ越しの挨拶でタオル持ってこられたけど
うっとおしいだけでした
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253
購入者
入居の際の挨拶ですが、定住される方は近所の方が気になりますよね。
一方で今まで賃貸物件などで挨拶する習慣が無かった方や、近所付き合いが苦手な方がいるのも現実よね。
まずは引越し時の挨拶がしたい人がいる。挨拶が苦手な人がいる。という、事実は理解することが大事なような気がします。
絶対挨拶しなければいけない。しなくてもいい。というルールはないと思いますので自分の考えがしっかりあればいいと思います。
ちなみに私は周囲の人が気になるので挨拶はしようと思います。その際に相手の反応を見て、近所付き合いを考えます。
苦手な人、面倒くさい人ごめんなさい。一瞬で終わりますので(笑)
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254
購入者
私も挨拶はどうしよう…と気になっていたので、営業さんに聞いたことがあったのですが、一斉入居の場合はほとんどしないとおっしゃっていました。
皆さん荷解きでバタバタしてるし、お隣さんなら廊下ですれ違ったりしますしね。
1カ月ほど遅れての入居なら落ち着いているのでいいかもしれませんが。
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255
マンション購入者
引っ越しの挨拶は考えますよね。
私は今まで引っ越しした際には挨拶してきたし、後から入られた方にも挨拶して頂いてきたので準備はしておこうと思います。
1か月くらい引っ越し期間に幅があるのも悩むところですよね。
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256
購入者
私も今までは挨拶してきたし、挨拶されてきたのですが、今回はケースが違うので悩んでます。
賃貸では一斉にということもないので、挨拶するのは普通だと思ってましたが、一斉入居の場合は引っ越したてだと、荷ほどきで手一杯の時に行っても、出られない状況だったらかえって迷惑ですよね…
先に挨拶に来られた場合は、その場でお返しを渡すのか、後日伺うのか、賃貸と違い何十年も住むので悩むところです。
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257
購入者
私も両隣上下のお宅には、挨拶しておこうと思います。どんな隣人であれ、壁一枚隔てているとは言え、これから先長いお付き合いになるので、最初が肝心かと思います。引っ越しで忙しいのは重々承知ですが、すぐに終わることですし、そこまで気にしなくてもいいかなと。先に挨拶に来られた場合は、その時にお返しを渡すのでいいと思います。
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258
匿名さん
営業さんに聞いて挨拶に行かないでいいというのは・・・
ずばり売れていないからです。
上下左右斜めと挨拶に行って・・・
いつ行ってもいないなぁ。あれ?カーテンすらついてないぞ?
ここもだ!ここもだ!
いったい売れている部屋はどこなんだ!ってならない様にするためです。
どんどん挨拶に行きましょう!
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259
匿名さん
新築マンションで一斉入居、ここ5年程の間で3回経験しましたが、わざわざ出向いての挨拶はされない方の方が多いかな?一斉入居とはいえ、実際いつ入られるのかはお互い全然わからないですし。
うちはお隣には直接伺い、同じ階の他の方には廊下などで出会ったときに挨拶してました。こういう新築マンションはとにかく小さい子連れのファミリーが多いので、子どもが何かご迷惑をおかけしたらごめんなさいね的にお互い紹介し合う感じになることが多かったです。
あと、小さいお子さんがいる場合はすぐ下の階にちょっとした手土産持ってご挨拶されてる場合が多いかと。多少の足音などは避けられないですもんね。
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260
名無しさん
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261
購入者
私もとりあえず挨拶行く予定です。
話変わりますが、週末の説明会、長々と疲れました。引っ越しの順番を決めるクジまでありましたね、ものすごい番号を引いてしまいましたが…
色んな説明ありましたが、とにかく駐車場の場所の結果を早く知りたいです。
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262
名無しさん
>>261 購入者さん
私も引っ越しのクジすごい番号です(−_−;)駐車場の抽選もダメだったし運のなさにビックリしました( ;∀;)
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263
匿名さん
引っ越しの順番のクジなんてあったんですか?引いてないです…なぜでしょう?
駐車場は2分の1の確率のクジでハズレを引いてしまいました(>_<)もう一方の方は来られてなかったんですがその方が当たりってことなんですよね?抽選会に行った人が優先ではなかったんですね…
抽選の仕組みがよく分からなかったです。
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264
検討中
今、検討中です。
以前、建物そのものよりも居住者の当たり外れが心配と書いた者です。
私は、一斉入居の場合、
隣近所への挨拶は、したほうがいいとも、
しないほうがいいともどちらとも言えないし、
又される人がいてもしない人がいても
それはそれでいいのですが、
252さんのように
そのことを「うっとおしい」と思う人とは
絶対、ご近所さんにはなりたくないです。
252さんのような人が購入してるとわかっただけでも
この掲示板を参考にしてよかったです。
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265
購入者
>>263 匿名さん
アートさんで引っ越しを考えているのですが、引っ越しの希望日が被っている場合の優先順位を決めるためのクジがありましたよ!
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266
名無しさん
>>263 匿名さん
抽選会に行った人が優先して引けるだけで、あたるかどうかはわかりませんからねぇ。
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267
購入者
私も引越の番号がえらい番号でしたが、そもそも、こんなに購入者がいるのか~?とビックリしました。
200くらい売れたのかな?
それとも、番号は購入者の総数じゃなくて、総戸数なんでしょうか?
今賃貸だから、一日も早く引っ越したいんですが、無心で引いた方が良かったのか…(・・;)
ちなみに、初の引っ越しなので挨拶に行ったことがないのですが、今まで挨拶に来られた方は洗剤とか、神戸市のごみ袋だったんですけど、そんなもんなんでしょうか?
お菓子より実用的な物の方が嬉しいですか?
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268
名無しさん
>>267 購入者さん
私の番号三桁なんですが、そないにマンション売れてると思って無くてどういう数字なのか不思議ですよね〜とりあえずあまり期待せず8日の郵送待ちです(^_^;)私は食器用洗剤等とかですゴミ袋は初めてです~ゴミ袋も良いですね絶対使う物だしやっぱり実用的な物が良いようなお菓子は嗜好とかあると思うので私意見ですが(^_^;)
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269
購入者です
私は引っ越しのくじ、ギリギリ二桁でした。それでもアートさんいわく珍しいと言っていましたので、大半の方は三桁?なのかもしれません。
引っ越しの挨拶のときは、ゴミ袋ですかねー。
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270
購入者
洗剤も好みがありますもんね。
ごみ袋は使わない人いないでしょうし…
参考になります(^^)
私も3桁でほぼ200なんですが、絶望的な気分なのですが、どうなることやら…
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