名古屋で将来性のある場所はどこですか？【Part6】

>>249 匿名さん

伏見も環境が良いとは言えないでしょ。
伏見の環境が名駅や栄に比べてずば抜けて良いならまだしも、そうじゃないんだから伏見なんかより名駅や栄の方が上に決まってる。
伏見ネタはおしまい。

完全無欠の立地はない。

メリット、デメリットの全てを織り込んで、
市場価格となっている。
価格が安けりゃ、市場が本人たちの言うほど評価していない。
ただそれだけのこと。

市場で君たちの言う住環境とやらが重きを置かれるなら、ブリリアや御園座より価格が高くなるエリアがあるはず。

坪単600万。
さぁ、何処にあるんだろうねぇ。

地価はさぁ　概ね商業施設の採算に合う金額なのよね
住宅として利用するの場合なのに比べようがないけど
それすらわからないの？

>>250
日本語も理解できないようなので呆れます。
そのような人たちが張り付いて名駅を喚いているだけなので、なんの将来性もないスレですね！
ごきげんよう

>>253 匿名さん

あのさぁ、ブリリアにしろ御園座にせよ分譲マンションとして販売してちゃんと売れているのね。
企業は利潤を追求するから土地の取得価格がタダだろうと、市場が受け入れるならガッツリ利益を上乗せして販売するのね。

市場主義経済の原理も理解せず、ワケの分からんことを言わんでね。

↑
おたくなに書いてるの？　儲からない商売誰もしませんが、どうかしたの？

地価はそれに見合った利益回収が見込めるからつく値段、幼稚園児でも知ってるけど

教えてやっても　筋違いの屁理屈しか書けないようでは残念な脳だこと

>企業は利潤を追求するから土地の取得価格がタダだろうと、市場が受け入れるならガッツリ利益を上乗せして販売するのね


市場が受け入れない場合の事が書かれていないので
これだけだと企業は常に大儲けしてるように受け取られるかもね

>>256 匿名さん

儲からない商売は誰もしないよね。
わかってるじゃん（笑）
あわせて企業が利益の最大化を図ろうとするのもわかるよね？

じゃあ、何故坪単価600万円の物件があんたらの好きな地域で事業化されないの？

市場が受け入れない。
すなわち買ってくれないからだよね。

市場で坪単価600万円を受け入れる土壌があるにもかかわらず、
『原価はそんなにかかってないので、坪単価300万円で良いんです！』
なんて意見具申されたら、俺なら即刻プロジェクトから外すわ。

で、名古屋のどの辺に坪単価600万円を受け入れられるエリアがあるの？

教えて！

こいつは一人で何と戦ってんだよ

千種区か東区に住んで栄、名駅にショッピングや遊びに行くのが名古屋市民です。名駅や伏見に住みたいと思う市民は超少数派。事情に疎い郊外の人が判断を間違えているとしか思えませんね。

あのね　名古屋で将来性がある場所の話ね
商売や坪単価の話して勘違いさんは放置で

名駅もフトコロが許すなら住みたい人はやぁ～っとおるがね
買い物便利で雨ふっとっても地下街で散歩できゃ～すし

>>261 匿名さん

ん？将来性があるなら価格に反映されるんじゃないの？
金銭的価値以外で将来性を測る尺度を示してね。

>>260
持ってる人間って、そんなのんびり屋さんじゃないから。
シビアだよ。損得には。

階層の違い。で片付けるのは避けるべきだと思っていたけど、やっぱり見る景色が違うと交わることはないんだなと実感。

頑張って同じ景色を見る日を楽しみにしているよ。
頑張って。

典型的なアレだな

>ん？将来性があるなら価格に反映されるんじゃないの？

教科書的に言えばそうだよ
場所を名古屋とか名駅とか限定せず一般論で言えばそうだよ

でもそれは良い会社の株価は悪い会社の株価より高くなる
おいしい店はまずい店より人気が出る

って程度の話で、全体としては間違ってないけど個々になると
様々な条件が加味、加減されるからその1点で解を得ようとすると正解にならない事も多いね。

>ん？将来性があるなら価格に反映されるんじゃないの？

例えばこれが常に正しいのならば新築、分譲に限らず、中古も賃貸も
そうなっていきゃなきゃおかしいって事になるはず。

例えば名駅が常に最高値で名駅を中心に円を描いて価格が下がっていくかというと
実際にはその影響は上限（下限）があったり限定的であろう。


よって、価格に反映されるって考えは大きな括りでは間違ってないので
全部捨て去る必要はないがそれを信じきってもいけない。


これは不動産だけじゃなく名古屋だけじゃなく、日本だけじゃなく人間社会全体に言える事だと思うけどね。

いまCBCで金山のこと放送してるけど
やっぱ名駅に次ぐのは金山だな

伏見が大好き君はどうこじつけても
名駅や栄より伏見を主張したいのさ、こどもとおなじ

>伏見が大好き君はどうこじつけても名駅や栄より伏見を主張したいのさ

そんな奴世の中におるのかよ！

ふしみって？　　ﾌﾟｯ
名駅にたどり着けないサラリーマンの聖地
白川公園でポケモンGOやりほうだい

>いまCBCで金山のこと放送してるけどやっぱ名駅に次ぐのは金山だな

それは街としての扱いで住民としてじゃない

中区民の中で邪魔者扱いにされる中区金山
所詮金山と言われる熱田区金山
嫌いなのに近寄ってくる中川区民
近いのに逃げてく昭和・瑞穂区民

金山で喜ぶのは知多半島人と地方出身の元東京人と専門学校生だわ

名駅
単身で住むか、賃貸で貸し出して儲けて、最後に売り払うのに適してる

金山
単身は売れる。賃貸の貸し出しも行けるか？

伏見
ファミリー向けタワマン

こうだろ

過去の地図をほじくりかえしてみろ
伏見は陸、名駅は水のなか

杭なんて、横浜の旭化成の杭打ちは、全国でもトップレベルの施工ですよ
それでも多少は沈むんだ。東京の湾岸沿いは大地震でタワマンは必ずヒビが入る
住めないことは無いが、横浜のマンションのようにヒビは入る

それを見越して、ファミリーは地盤が強いとこに来る

中区民「金山って熱田区でしょ？」

名駅のビルなんて多少ヒビはいったって機能が問題なければいいだろう
商業地やビジネスビルにそこまで期待はされてない

でもファミリー持って最後まで住むところで
ヒビは無いだろう、地盤強いとこに住むでしょう
水害のたびに沈む危険があるところも嫌だろうし

熱田区民「金山は常識で考えて熱田区っしょ」
中川区民「金山は事実上中川区でしょ」
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
瑞穂区民「金山の事はよく分かりません」
昭和区民「金山の事はよく分かりません」

>>265 匿名さん

新築は販売時期で望み得る最高額。
中古はその後の市況、経年劣化等による価値の修正。
分譲は概ね市場の動きと連動する。
プロであるデベでも読み切れないことはあるけど概ね間違っていない。

賃貸は借主の事情が色濃く反映されるため、
市況との相関性は薄い。

ある中心地から定常円で価値が決まらないのはある意味当然。
地域毎、物件毎で個別の価値があるから。

市場価値と現物とのギャップは時間の経過で収斂されてゆく。

物件毎の価格変動も結果を見れば要因は大凡検討がつく。

まぁ、そんな感じ。

にしてもアレだな。
相変わらず、ここだ！
という物件は挙げられないんだな！

定見がない者に求めるのは酷か（笑）

金山を馬鹿にする駅すらない名古屋市民、笑えるわ。
地下鉄って市営でローカル移動しかできないバスと同じなのに、自覚ない哀れさ。
将来性の順番は名駅から金山、ほか一同だな。

地下鉄で名古屋駅向かうと指で数えられないくらい各駅停車
どんだけ時間かかるんよ　吐きそうだし　と星ヶ丘住人の嘆き
藤が丘よりマシか

金山を馬鹿にできる名古屋市民はいないに等しいのに　どの区がいうのぉ？　（笑）
民度の低い順番にでも発表してねぇー

>>271 匿名さん

名駅、金山と来て、なぜ次に伏見？
伏見なんかよりマシな所もっとあるでしょう。

金山

無いわ

さすがに

金山

ないわ

そうそう、名東区や天白、守山からの地下鉄移動に比べると
名鉄知多の太田川駅やJRの刈谷、大府とか、名駅のアクセス２０分以下とか早いし楽。
名古屋市民は知らない人多いかもだけど、地下鉄ほど鮨詰めにはならんしさ。
地下鉄便利とか思い込み、なれってこわいね。

単純にリニア開通すると乗り換え時間抜きで名鉄知多の太田川駅から東京まで６０分ってこと
なんか楽そう。

何処なのか書こうよ。
マシでも良いところでも良いからさぁ。

金山嫌いは天白、名東、守山、中川、緑、港、南区在住かな、嫉妬しすぎよ（笑）

いやいや

金山でしょ

ないわ

ないない

伏見は論外でしょ
半端杉かな
なにもないし

中区民「金山って熱田区じゃないの？」

中区民「金山は確か・・・熱田区で合ってると思うよ」

名鉄やJRの駅すらない区民が絶叫ですかぁ　ﾌﾟｯ

>金山嫌いは天白、名東、守山、中川、緑、港、南区在住かな、嫉妬しすぎよ


感覚がおかしいでしょ

>名鉄やJRの駅


別に要りませんけど

金山の住所くらいわかっとけよ、偽名古屋市民

金山総合駅は　愛知県名古屋市中区金山１丁目１７−１８

すぐ南は熱田区だけどね　何か問題でもあるのか？　守山区民さん？　（笑

２９０ちゃん　地下鉄の駅で新幹線に乗れないし四日市とかもいけないよ　残念だことぉ

>名鉄やJRの駅すらない区民が絶叫ですかぁ　ﾌﾟｯ

名古屋大好き＠南区民
「ＪＲ＝笠寺、名鉄＝柴田、大同・・・セーフ、南区はセーフや！」

>>291
守山区民はＪＲ繋がりでお前の味方だろ

金山は熱田区扱いでいいだろ

金山の住所も読めんバカ発見！

だれがみても中区だろ　

>金山総合駅は　愛知県名古屋市中区金山１丁目１７−１８


まじめかッ！

中区民は金山に興味ないし
熱田区民は神宮の方が大切らしいから
もう金山は中川区でいいだろ

>>293
残念な南区民！名鉄特急は南区にはとまらん　

太田川→神宮前→金山→名古屋　太田川から名古屋１７分　名古屋の地下鉄の比じゃないな