オーベルアーバンツ日暮里 に行ってみた − モデルルーム見学記

ビルの4Ｆに入っていくと、受付に女性がいたので、
予約を告げ、
まずは、アンケートなどの、
名前や住所など年収や希望の物件などの間取りや、
頭金などを書く欄があり、そちらを書き、物件のお話をしました。

こちらの、物件は、駅近なので、大変人気のようで、空きが少ししかないようです。
ただ、WestとEastがあり、
Eastも近い将来、建築されるようです。

今回は、3LDKを見学しました。

モデルルームに移動となりました、

こちらの、物件の特徴は、何といっても、駅から徒歩3分という近さが

特徴でそれだけ資産価値が高いとのことでした。

物件は、大通り沿いにあり、舎人ライナーが走っていますが、モノレールなので

騒音は無いとのことでした。

確かに、駅に大変近く、スーパーやコンビニ、カフェやレストランなども
あるので、大変便利になっています。

モデルルームになりますが、

まずは模型を見ながらの説明になりました。

そのあと、部屋の見学をしました。

まず、ドアはセキュリティのため、3種構造になっています。
下駄箱は収納が多く、外から見てすっきり見えるように配慮がされていました。


次はバスになります。
洗濯物を干して乾燥ができるような機能もあり、また保温機能があるので

お湯の温度を保っていられる構造になっています。深さもあります。
ミスとバスや半身浴もできる構造になっています。


次はキッチンにリビング。キッチンは、対面式になっていて

食事を作りながら家族の顔を見れるのは良いなと思いました。
こちらも収納はばっちりでした、食器洗い機もあり、コンパクトでありながら、
使い勝手は良い感じがします。
食器棚は、ついてないとのことでした。

シンクも広めにとって在り、コンロも3つあるので使いやすそうでした。

リビングも棚が備え付けてあったり
あと、床暖房もリビングにはありますし、

ベランダも床が柔らかくなっていて椅子や机も置けそうです・

隣の音も聞こえないよう、配慮がされているようです。


騒音防止のための床や天井も配慮されて、
この後、今後の流れをご説明して頂けました
、だいたい見学までで1時間弱、そのあとの説明で1時間、

合計2時間くらいはかかりました。

物件概要になります。
山手線駅徒歩3分が、人生を変える―。

JR山手線を始め、6路線が乗り入れる「日暮里」駅。駅西口に広がる
「谷根千」エリアが下町情緒を今に伝える一方、東口では大規模な再開発が行われ、
都心の中でも独自の魅力を放つ街として、さらなる進化を遂げています。
そこから徒歩3分の地に誕生する「オーベルアーバンツ日暮里」。
都心ならではのアクセス力と多彩な生活利便を有するこの地に描くのは、
80％超もの角住戸率に加え、全邸でワイドスパン設計を採用した、都心開放邸宅。
人生は、ここから、大きな拡がりを見せていく。さあ、始めよう。
都心生活を謳歌する日々を―。

歴史ある下町の顔も
開放邸宅

「日暮里」駅西側には、「谷中銀座商店街」（約550m・徒歩7分）を始め、
下町情緒を色濃く残す「谷根千」エリアが。江戸時代から続く老舗や由緒ある神社仏閣の数々に加え
、近年では古い建物を活かしたお店も続々とオープンし、
多彩な魅力によってさらなる人気を集めています。


都心を快適に暮らすため、開放感と居住性を追求した本プロジェクト。
角住戸率を80％超まで高めると共に、全邸ワイドスパンのプランニングを実現。
加えて空間利用の自由度や効率性にも配慮することで、
さまざまなライフスタイルを受け止める住まいを目指しています。


スーパー : まいばすけっと西日暮里2丁目店（約250m・徒歩4分）
病院 : いしかわ日暮里クリニック（約20m・徒歩1分）
銀行 : りそな銀行日暮里支店（約140m・徒歩2分）
神社仏閣 : 長明寺（約560m・徒歩7分）




価格
3,698万円～6,968万円
住宅ローンシミュレーションで試算
最多価格帯
3,900万円台（5戸）

間取り
1LDK～3LDK
専有面積
42.21m2～70.26m2

販売戸数
25戸
管理費（月額）
9,100円～15,200円（全体共有）、2,200円～3,600円（住宅一部共用）

修繕積立金（月額）
2,950円～4,920円（全体共有）、1,270円～2,110円（住宅一部共用）
修繕積立基金（一括）
147,700円～245,900円（全体共有）、63,300円～105,400円（住宅一部共用）

そのほかの費用
管理準備金 : 14,000円～23,400円（一括）、インターネット使用料 : 990円（月額）、住まいトータリエ利用料 : 220円（月額）

全体概要


所在地
東京都荒川区西日暮里二丁目414番8、9（地番）
地図を見る

交通
山手線 「日暮里」駅 徒歩3分
京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩3分
常磐線 「日暮里」駅 徒歩3分
都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩3分
京成本線 「日暮里」駅 徒歩3分
山手線 「西日暮里」駅 徒歩6分
京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩6分
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩5分 （2番出口、利用時間 5:30～終電）


総戸数
62戸（一般分譲住戸52戸、事業協力者住戸（非分譲）10戸、事業協力者用店舗（非分譲）1戸。他に管理事務室。）
構造、建物階数
鉄筋コンクリート、地上14階建

敷地面積
559.35m2
敷地の権利形態
所有権の共有

完成時期
2017年03月下旬予定
入居可能時期
2017年04月下旬予定

管理形態
区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に業務委託予定
管理会社
大成有楽不動産株式会社（予定）

施工会社
南海辰村建設株式会社

そのほかの物件概要
建築確認番号:第HPA-15-02281-1号（平成27年5月22日付）
　
●用途地域 : 商業地域
●駐車場 : 11台（機械式駐車場8台、平置駐車場3台（事業協力者用1台、身障者用1台含む。）　29,000円～35,000円（月額）
●駐輪場 : 111台（2段式駐輪場24台、2段式（下部スライドラック）駐輪場87台）　100円～200円（月額）
●バイク置場 : 1台　5,000円（月額）
●バルコニー面積 : 6.20m2～7.00m2

帰りに、物件の方まで、」見に行きました。


かなり大きなマンションが建つイメージです。

周りに大きな建物は無いようです。


担当者の方は、資産価値があることを強調されてました。

一度、見学に行かれてみてください。

とても、親切に教えてもらえるので、お勧めです。