シャリエ学園都市レジデンスってどうですか？

>>271 匿名さん

ここを買わないのは確実です。

>>271さん

シャリエの販売関係者じゃないですが、
一度グランメゾンの最上階南向きが売出しているとき、
購入検討で見に行きました。

グランドメゾンは、バルコニーが狭く、
コンクリ―造りのため陰気臭かったです。

また、リビングに面した開口部も、2か所の掃き出しに分かれていて、
解放感がなく、床とか壁も10年という時代を感じさせ、
古臭いという印象しかなく、購入する気持ちはでなかったでうすね。

それと、玄関や廊下部に変に面積を取っているので、
８０平方メートルにしては、リビングが狭かったです。

また、確か窓のガラスがペアガラスではなかったように思いますので、
今、売出中の西向きの部屋は、
結構道路の騒音がするんじゃないかなと思います。

２９８０万円と売出当初の価格で、さらし物件になっていたので、
最近１００万円だけ値下げしたみたいですね。

でも、そんな価格では買おうという気持ちにはとてもならないですね。

シャリエも価格設定は余りにも強気すぎると思いますが、
新築で、内部はやっぱり気持ちいいですね。

↑
すみません。
>>270さんでした。

それと、２７０さんは媒介に入っている
住友林業さんですか？？？

>>270が住林の社員なら、
売主に１０年前の購入価格並みで
売却できるはずないって、教えてやれば。

１０階の南向きの部屋の値付けを真似たんだろうけど、
中途半端な階数で、特徴のない間取りを
新築時価格で購入するようなお人よしはいないと思う

ペアガラスでないのはキツイです。
車の騒音はまあまあありますからね。

>276

ペアガラスに遮音性能はありませんよ笑

そうですね。ペアガラスは騒音をかえって増長させるので不利だと聞いています。
効果があるのは二重サッシですね。

何を言ったところで、ここは売れずに、グランドメゾンが先に売れるんだけどねw

限定1邸のDタイプ2990万円～プランが気になります。60㎡超で3000万円弱で買えるのがメリットあります。

浴室窓の隣はアルコーブになっていて安心です。
広さも1416であります。
エレベーターの隣で値段の安さが気になりますが、いわゆるパンダ物件ではないみたいで。

>>隣のグランドメゾンが74平米で2980万
この条件ならグランドメゾンを選ぶ人が多そうです。

グランドメゾンは駅から遠いんだよな。
やっぱり、ここかジオ、藤和位出ないと、
駅近とは言えないと思う。

駅近の割高の安物の三流デベの長期売れ残りに住む必要もないでしょう。

モデルルーム予定住戸っていうのがありますが、もう少しでモデルルームになりますよーっていうことなんですよね？
ということは今はまだ売りませんよ、というお部屋のことなのかな、と思いました。

家具付き住戸販売はしているようです。これは普通の販売していた時と比べて、お値段に差は出てきているのでしょうか。
家具分、上がっていたりということもあるのですか？

家具付き分譲4800万はKタイプの間取りがちょっと変わったところ(確かメニュー1)じゃないかなと思っています。90平米超と書いてあるので条件に合いそうな部屋はそこだけかなと。

どなたか見に行った方いませんか？

今回の台風で西区に被害は無かったのでしょうか？

学園都市は停電もなく大きな被害は無さそうでした。

286さん

情報、ありがとうございます。

現状では、どの程度残戸数があるのか、
ご存知の方は教えてください。

それと、入居済みの方は
住み心地はいかがですか？

最近見学に行ったのですが、あと16戸ほど残っているそうです。

ありがとうございます。

8割強売れてしまっているのでしたら、
希望する間取りが残っていないかもと心配です。

次の連休に行ってみます。

駅近で住みたい街４位って見たので、三連休頭の昨日行きました。残っている物件はやはり購入には悩む間取りでしたね。
他あたってみます。

残30戸弱です。

二年も経って7割しか売れへんのかいな。
こりゃ四年コースやな。
来年からは新築も中古になるし悲惨やね。
ご愁傷様。

見学行った時、あと15戸前後だったと思いますよ

あと30戸？

賃貸も募集してるみたいだし、実際に住んでいる人は少ないのでしょうか。
あと15戸にしては、夜、灯りがついてる部屋が少なすぎる気はします。近隣在住です。

本当の残戸数はいくらなんでしょう？

こんな時こそ、販社の方の書き込みをお願いします。

管理会社が杜撰ではと思う時があります。
来客用駐車場がお金かかったり、そこを使用せず、モデルルーム来客用の駐車場を夜、無断で使用してるにも関わらず、何も対策せず、そういう管理が杜撰な所が影響しているのではないかと思ってしまいます。やはりルールを守れない人がいるのが残念。

27戸

今年の春、見に行った時もその位の残戸数だったと思うので、
それ以降、ほどんど成約できてないのかなぁ

>>301 徳明さん
来客用駐車場は予約制で無料では？

>304
モデルルーム見学の営業時間はそうだと思いますよ。
東レ建設の営業帰って、管理人も帰った後、マンション住人が呼んでるんだと思います。悪質ですよね。来客用駐車場できちんとお金払っている人がかわいそうですよ。未だに、何も対策してないし。こんな杜撰だと思わなかったです。

私は、他のマンションから越してきましたが、
こちらの管理はしっかりしていると思いますよ。

徳明さん、そんなにこちらが気に入らないのなら、
ご自身が気に入ったところを探して、
かわられたらいかがでしょうか。

管理なんて、完璧を求めたって無理なんだから、
肝心なところを押さえてくれればいいのではないですか。

管理会社に言ってみたらどうですか？

残り戸数、ここに書かれている戸数よりはずいぶんと少なかったですよ

管理人も24時間体制でないので根本的にその違法駐車してる方を割り当てて、注意するくらいしか方法がないのでは？

モデルルームの写真、古いですね。
今見れる部屋のにすればいいのに。

学園都市のマンションを検討しているのですがこちらは駐車場は残りあるんでしょうか？

駐車場ってここだとかなり競争率が高くなりそうな気がします。
現状でまだあるかどうかまでは公式サイトに書かれていないので、確認を取るしか無いですね。その際、改選はあるのかとか、そういうことまで確認しておくと二度手間にならないかもしれません。
改選があると、そのときに自分も外れる可能性もあるわけで、ご近所の月極を借りるのが大変になります。

最終分譲の広告が出てましたが、あと何戸残っているのでしょうか？

物件概要によりますと・・・
先着順販売が5戸
最終期販売が3戸
となっていて最終期分は明日1月12日（土）～1月20日（日）まで受け付けて20日に抽選になるようです。
なので、残りは8戸かなと思うんですが・・・
トップページで案内しているモデルルーム使用予定の部屋とか、モデルルーム家具付き分譲も含まれているんでしょうか。
いちおう先着順販売のように書いてありますけど。
モデルルーム使用予定だと、即入居は無理ですよね？

高いから売れなさそう…

残り5戸ってDMに書いてありました。

５戸かぁ。駐車場空きないからまだまだ時間かかるかな？

駐車場空きないんですか？

集合住宅　永久の問題です。ひどい居住者にあたったと　観念するしかないのです(T_T)

＞323さん
最近のお話ですか？
それとも継続的な騒音ですか？
もしや引きずる大きな音って、引戸とか？

子供が走ってる音？

不動産サイトで残り３邸になってから500万ほどお値段上がってるんですが。何ここ(笑)

残ってるところの一番安いとこが売れて最低価格が高くなっただけじゃない？

残戸数３となってるけど、サイト見たら、
５千万円が１戸と、それ以外の３戸で計４戸のように思うんだけど？

今は、年度末だから値引きは相当できるのかな？

スーモで現在3990万円の部屋が前まで3590万円で掲載されてたんですよ…。で、4400万の部屋が3990万で掲載されてました。

>>322 マンション検討中さん
ないです。

値上げしましたね(驚)
そこから割引して売るつもりでしょうか。

400万も割引とかふざけてるな。
１円も割引なかったのに。

>>333 匿名さん
証拠はありますか？

値上げして、値上げした分割引ということだったら、実質割引ゼロです。

実際に買ってみないとわかりませんが。

最初の売り出し価格が3千9百やったのか3千５百やったのかやね。

最初 3900
希望価格 3500

くらいじゃないでしょうか。
67㎡にしては高すぎてもうちょっと下げないと売れないかなあ。

学園東町の駅近辺では、もうマンション用地がなさそうなんで、

４００万円値引きなら、検討する価値もあるかも、、、かな

車をあまり使わない、金銭的余裕ある老夫婦には良いかもしれないですね。ファミリー向けではないような気がします。

いよいよ残り２室みたいですね。

１００㎡の部屋は、どれくらいの値引きを

引き出せるのかな？

>>340 坪単価比較中さん

残り２室とは！？３室の間違いでしょうか？

物件玄関前の案内板では、残戸は６５㎡位の物件（おそらく販売事務所で使用中）と、

１０５㎡の物件だけで、他は売却済みになってますよ。

>>337 マンション検討中さん
もう少し高かったような。
その金額で今出されてるんでしょうか。
気になります。

会社関係者じゃないですが、ある程度値引きを引き出せるなら、

東町駅近最後の物件として、買いかな。。と思います。

やはり、グランやその先の三菱地所の物件は、

駅から遠すぎますし、Ｔ建物の物件は、

西町ということと、それ以上に周囲から、さらしもの扱いですから。
（すみません。ちょっと失礼な言い方になってしまいました）

>>344 坪単価比較中さん
学園都市に住んでますが、グランや三菱地所の物件は、徒歩10分もかからないので遠すぎるという言い方は間違ってると思います。
それに、T建物の物件は、駅前広場に建ってるだけで、外から部屋の中は見えませんし、プライバシーは守られているので、さらしものではありません。
失礼や言い方と分かってるなら、修正して投稿されたらいいので、間違った主観は誤報になるのでやめた方がいいですよ。

>>344さんへ

失礼な表現かもしれなけれど、

事実ですから、修正するつもりはありませんよ。

あなたこそ、客観的に書かれたらどうですか。

今時、駅から１０分なんて、駅近物件とは言わないですけどねー

それと、Ｔ建物に住んでいるのを想像してください。

バルコニーで、洗濯物を干してたら、

四方八方から、歩いている人々から丸見えなんですよ。

プライバシーなんて、あったもんじゃない。

駅から遠いと言われている物件ですが、7-8分です。売り出し当時の値段が今に比べたら格安といえる値段なので、中古になっても価格は維持されています。

シャリエは立地条件が最高なのですが、中古になった時の値下がり率が心配です。

さらに駅近のエルタウンの現在の価格を見たら・・・。将来40パーセントほどのダウンは避けられないように思います。

3割引くらいで買えればかなり良いかと思います。

エルタウンは団地でしょ。
根本的に違いますよ。
あと、7?8分は今の相場だと駅近には入らないと思います。
駅前のマンションですが、天井が低いので、圧迫感があるかなと思われます。個人的感想です。

>>348 マンション検討中さん

都心回帰、不動産価格の下落基調、大阪から遠い神戸市地域の没落、三宮から遠い地下鉄沿線駅の没落、駅前で生活が完結できないニュータウン、マンションより戸建て中心、4年前の新築から5割増し価格、14年前の中古と6割の価格差、四番手物件、マイナーデベ、低仕様、、、というわけでおっしゃるとおり3割引は最低ラインかと。

名谷や西神ニュータウンは、神戸市のまちづくりの失敗作の象徴ですね。

収益を神戸市内にもいくつか持っており、

今日は阪急六甲の物件の入居があって、管理会社と一緒に

鍵渡しと顔合わせに行ってきましたが、

ニュータウンとは違った街の風情があって面白いですね。

でも、仮に学園都市に住み続ける事情があるのであれば、

最近、売り物がいくつかでてきているジオの中古のが将にそうですが、

便乗商法のごとく、バカみたいに新築時の価格に上乗せされた売値で

中古を購入するくらいなら、

シャリエで値引きにチャレンジする方が賢いかなと思いますがね。

すみません。

３５１で書き忘れましたが、灘や東灘でも、

阪急より上側は、人が生活できるところではないと思います。

やっぱり、阪急とＪＲの間が、古くからの風情があり、

生活便もいいのではないかと。。。。

学園都市に戸建を購入したのは、若気の至りで、

人生最大の失敗と思っていますが、

家族の意向で、離れることができません。

ですので、駅近のマンションはベターな選択肢と考えています。

そのことと超絶割高なこのマンションを買うこととはイコールではないよね。ここを買えば残債でますます身動き取れなくなるよ。

なんで今になってキャンセル！？いつ申し込みしたんやつ？チラチラSUUMO見てたけどあんな間取りなかったけど。

>354
公開間取りについては、謎が多いですよね。
残り5棟なのか、3棟なのか、はたまたまだまだ残っているのか、実際何が本当なのかわからないです。それも商売のやり方なのかもしれませんが。
神戸市の再開発に微かな期待を。
地下鉄と阪急の相互運転もそこまでメリットあるのかなと思いますし。

新たな間取りが増えてますね。あと何戸？

駅前の商業施設リニューアルにも期待したいです。本当に住みたい町4位だったのに、駅前のショボさが気になっていたので。

結構時間かけて工事をしているので改善を期待しています。

>351さん


地下鉄沿線の学園都市?西神中央は神戸市の開発では成功例です。

失敗は六甲アイランド、新長田あたりかと。

灘、西宮などは地価が全然違うので比べられませんが、シャリエは灘か西宮かと思うような値段。学園都市で苦戦するのは仕方ないです。

>>356 マンション検討中さん
私も思いました。駅周辺田舎くさい感じで…

>>355 マンション掲示板さん
値段上がったり、怪しいですね。

>357さん

確かに、六甲アイランドや新長田は、散々な状態です。

357さんに、全く同感です。

それなのに、まだ神戸市は新長田の再開発に

税金を投入しようとしているので、笑える段階を通り過ぎています。

まぁ、行政のことですから、いろいろと地域がらみの

しがらみがあるのでしょね。

しかし、西神や名谷、学園都市も、中途半端なまちづくりで

止まってしまっています。

久本市長が、地下鉄海岸線は失敗だったと言っていましたが、

その投資を、学園都市から垂水や舞子、あるいは、西神から明石への

地下鉄延長に振り向けていたら、今の様なオールドニュータウン化は

かなり防げただろうと思います。


学園都市や名谷のニュータウンが失敗だと書いたのは、

用途制限により、駅前にしか大規模商業施設を認めなかったことです。

その失敗に、遅まきながら神戸市も気づいて、

西神南は、街中に商業施設を散在させるようにしていますが、


あまりうまくいっているようにはみえません。

話しは、元に戻りますが、

確かに、シャリエは価格的には、おそらくメイテックに

土地代を吹っ掛けられたために、学園都市のレベルではないし、

また、仕様も十分に満足できるものとは言えないと思います。

例えば、アウトポールでないとか、エレベーターが1機とか、、、、

でも、やはり、東町で駅近となると、

今のところマンション用地がありそうにないので、

学園都市を離れることができないのであれば、

中古に便乗商法で、目玉が飛び出るほどに上乗せした売値で

だしているジオとかよりは、買いかなと思う次第です。

一行ずつ空けなくても、これ位の掲示板　普通に読めるのに。

私は東京の江戸川区出身で今は学園都市に住んでますが、これ位が丁度良い。ラッシュ時は東京の電車のようにぎゅうぎゅう詰めでなく、三ノ宮に30分弱。ゴミゴミしてなくて、駅から徒歩5分。日常に必要最近限のものは近くで買えるし、今は物欲も無い。海より山が好きなので、すぐ近くに山もあり、空気も良い。子育て環境や治安も良し。
灘や東灘の物件も探しましたが、やはり新築はべらぼうに高いし、中古もここ並み。築年数経ってる灘の中古を買うなら、新築のこちら。阪神の方は断層が心配。
学園都市も正直危ういけど、過疎でゴーストタウン化する町はもっと田舎の方。

こんな風に思う人もいます。

新長田が地下鉄とJRの接続ってのが、遠いわ。
西神中央から電車つなげて欲しい。
キャンパススクエアのリニューアル、どんなテナント選定してるんだろう。
ブランチの前の道の渋滞は鬼混みやし、議員さんも駅前で挨拶するなら、そういう不便な所見てから挨拶して欲しい。

357です。

確かにオールドニュータウン化は心配ですが、十分成功している方なのでこれ以上どうこうしてもらえないような気がしています。

学園都市は駅近でも静かで住みやすいところが気に入っています。商業施設は駅前と周辺にあれば十分。車でいけますから。
もう少しこなれた値段なら今より駅近のシャリエに買いかえたいくらいです。

時々大阪にも行くので阪急乗り入れの件は期待していますがいつになることやら。

駅前のリニューアルはテナントはほぼ同じみたいです。新しい店舗はケーキ屋が入るくらい。もう少し何か新しいのを期待していました。ダイエーの2階もリニューアルする予定みたいです。

>>351 坪単価比較中さん

ニュータウンが失敗という話ではなく、時代が変わって神戸がオワコン化してるので、三宮行くだけでも時間のかかる西部のニュータウンが死につつあるということです。もはや老人か低所得か公務員しかいなくなってます。

その中でも学園都市は駅前に施設が少なく、盛り上がってるのは車ありきの小束山の方という珍しい旧ニュータウンです。

地方だと駅前が閑散としてて、中心部は別のところにあるというところはありますが、ニュータウンで駅周りが元気がなければなんのための駅かわかりませんから。

そんなところに割高のマンションを買うのは失敗ですよ。

>>351 坪単価比較中さん

新築時の価格に上乗せされてるのにここの6割安ですから、ここが3割安でもまたまだ割高ですね。

300円が400円に値上がりした中古と、1000円から700円に割引してくれた新築、どちらを買いますかという計算です。

10年後、中古400円は300円になるでしょうが、新築700は400円になりますよ。1000円で買った人はご愁傷様としか言いようがないです。

>>355 マンション掲示板さん

神戸の再開発は周回遅れなのに何も手をつけれず、さらに大阪にもってかれました。神戸はその後の開発ですので二周遅れになります。完全に手遅れです。

相互運転だって、バブルの土地高騰によるドーナツ化現象で神戸西部に人が流れていただけで、とっくに都心回帰が進む中、大阪に通う人が大阪から離れた地下鉄沿線に住む理由がないです。

乗り換えがなくなったところで、1時間の電車が50分になるだけでしょう。それなら、今でも明石から新快速で45分ですし、20分ですむ千里や西宮や大阪市内に住みますよ。

最近ここ盛り上がってますね。
それだけ皆気になってるのね。

>>367 マンション検討中さん
気にはなります。別のとこ買いましたけど、あの立地あの値段、どうなるやろとは思います。

学園都市在住ですが、大阪に通勤の人は西区には住まないと思います。神戸に通勤している人がほとんどです。他都市の再開発と比べても仕方ない。延伸などで価値が上がるのは大歓迎。

西町と東町の比較なら、間違いなく東町の物件を選びます。それくらい小学校のレベルに差があります。東町は賃貸も少ないので貸しやすいみたいです。

えー、うちの子供、西町の小学校に通ってるけど、変な子いないし皆良い子だよ。頭良い子もいる。
西町と東町で比べるなんて、世界が狭過ぎ。他所から越してきた者にとって滑稽な話。

>>369 マンション検討中さん

大阪通勤がいないんだから、延伸になんの価値もないんだよ。価値があったのは震災まで。