ルフォン根岸三丁目　 に行ってみた − モデルルーム見学記

入谷駅から物件までは、スーパーや商店街
神舎やお寺、銭湯もあり、

小さな商店もあり、生活には十分でした、モデルルームと物件は近くにあり

鶯谷からだと直線で行けるし

鶯谷駅にはファミリーレストランや居酒屋などお店がたくさんあります

上野にも歩いて行けてしまうので

大変環境は良いと思いました。

モデルルームは大変綺麗でした。

受付に女性がいたので、予約を告げ、
まずは、名前や住所など年収や希望の物件などの間取りや、
頭金などを書く欄があり、そちらを書き、物件のお話をしました。
説明してくれた女性の方は、大変丁寧で分かりやすい説明をしていただけました、

続いていよいよ、
モデルルームに移動となりました、
まず、ドアの鍵が2種類あり鍵穴にさしてというタイプでなくかざすようなタイプでした、
下駄箱は収納が多く、大変女性には嬉しい細かな配慮がされていました。
玄関に鏡も埋め込まれていていいなと思いました、次は、
バスになります。
こちらも女性には嬉しい機能がいくつもあり、とても良いなと思いました。

半身浴用のセットや、お風呂の蓋の収納が出来たり、
洗濯物を干して乾燥ができるような機能もありやはり女性には嬉しい限りでした、

部屋は3ＬＤＫ，1ＬＤＫがあります。
割と広めで作ってあるかなと思いますした。

部屋はわりとコンパクトですが使い勝手は良いと思います、。
ベッドが大きかったので少し狭いなという印象でしたが、とにかく収納が一杯あるので、
部屋には家具などが必要ないため、多少狭くても問題ないかと思いました。

次はキッチンにリビング。キッチンは、
対面式になっていて
食事を作りながら家族の顔を見れるのは良いなと思いました。
こちらも収納はばっちりでした、食器洗い機もあり、コンパクトでありながら、
使い勝手は良い感じがします。食器棚は、ついてないとのことでした。
リビングは4人用の食事テーブルを置いたらソファなどは置けない、
割とコンパクトな印象でした、
。
あと、床暖房もリビングにはありますし、
ベランダも広さは問題ないと思います。特徴としては騒音防止のための床や天井も配慮されて、
ペットも可能とのことでした。
この後、先ほどの場所に移り、今後の流れをご説明して頂けました
、だいたい見学までで1時間弱、そのあとの説明で1時間、合計2時間くらいはかかりました。
そしてなによりもこちらの売りは、上野駅より徒歩数分とのことです
。帰りに実際に物件の場所まで案内して頂けました。

スーパーや商店街もありますね。

銭湯も

まだ工事中ですが、物件も見れました。

こちらが概要です。

【この町に住む贅。】
日比谷線「入谷」駅徒歩4分、山手線「鶯谷」駅徒歩5分、「上野」駅をも徒歩圏とする「ルフォン根岸三丁目」。
近隣は、落語家や下町散歩で有名な谷根千エリア（谷中・根津・千駄木）、日本の芸術と文化を代表する上野の杜エリア、
そして、東京の下町風情を象徴する浅草エリアといった観光の名所旧跡に囲まれています。
東京の祭を代表する三社祭、酉の市、朝顔まつり他、多くのイベントを愉しめるロケーション。
中でも、わずか3km圏内でスカイツリーと共に望む夏の風物詩「隅田川花火大会」は、年中行事のハイライトです。





価格
4,348万円～6,488万円
住宅ローンシミュレーションで試算
最多価格帯
-

間取り
2LDK・3LDK
専有面積
47.53m2～73.12m2

販売戸数
8戸
管理費（月額）
8,900円～13,700円

修繕積立金（月額）
4,760円～7,320円
修繕積立基金（一括）
309,000円～476,000円

そのほかの費用
管理準備金 : 9,600円～14,700円（一括）、前受管理費 : 29,588円～44,308円（一括）、F-ics＋P使用料 : 216円（月額）、インターネット使用料 : 918円（月額）

全体概要


所在地
東京都台東区根岸三丁目130番2（地番）


交通
山手線 「鶯谷」駅 徒歩5分 （南口）
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩4分 （4番出口）
山手線 「上野」駅 徒歩12分 （入谷口）
京浜東北線 「上野」駅 徒歩12分 （入谷口）


総戸数
98戸（内事業協力者住戸11戸含む
構造、建物階数
鉄筋コンクリート、地上15階建

敷地面積
1,406.63m2
敷地の権利形態
所有権の共有

完成時期
2016年10月下旬予定
入居可能時期
2016年11月下旬予定

管理形態
区分所有者全員により管理組合成立後、株式会社サンケイビルマネジメントに管理委託
管理会社
株式会社サンケイビルマネジメント

施工会社
木内建設株式会社

　
●用途地域 : 商業地域
●駐車場 : 17台（平置:5台 うち身障者用:1台、機械式:12台）　27,000円～35,000円（月額）
●駐輪場 : 144台（平置:18台、ラック式:126台）　100円～500円（月額）
●ミニバイク置場 : 4台　2,000円（月額）
●バルコニー面積 : 10.26m2～16.41m2


管理形態
区分所有者全員により管理組合成立後、株式会社サンケイビルマネジメントに管理委託
管理会社
株式会社サンケイビルマネジメント

施工会社
木内建設株式会社

そのほかの物件概要
建築確認番号:第UHEC建確26502号（平成27年3月2日）
　
●用途地域 : 商業地域
●駐車場 : 17台（平置:5台 うち身障者用:1台、機械式:12台）　27,000円～35,000円（月額）
●駐輪場 : 144台（平置:18台、ラック式:126台）　100円～500円（月額）
●ミニバイク置場 : 4台　2,000円（月額）
●バルコニー面積 : 10.26m2～16.41m2

会社情報
[売主]　 株式会社サンケイビル
東京都千代田区大手町1-7-2東京サンケイビル16F　国土交通大臣（8）第3471号　（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

[販売代理]　 三菱地所レジデンス株式会社
東京都千代田区大手町1-6-1　国土交通大臣（14）第408号　（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟


ルフォン根岸三丁目、お勧めです。

一度、モデルルーム行かれてみてください。