ザ・グランアルト栄について

白川公園の緑って新宿御苑じゃあるまいし…笑

>>19 評判気になるさん

そういう方が坪300万とかで購入してくれるなら重畳。

少なくともデベは名古屋随一の立地とは考えなかったようだね。
あからさまなPHがないから。
貴方に先見の明があった！と20年後に言ってみたい！

プレサンス栄白川公園とどれくらい価格違うんだろう

　ここは結局どれくらいの価格つけてくるでしょうね？
パークフロントということと、徒歩圏内に複数路線使える駅があるということと
ポイントとしては高くなってきています。
安くはならない…のだろうか。
ちなみに子育て環境などはいかがなのでしょう。
仮によければ子供がいる人にとっては良いんかなと思いました。
公園が目の前ですから。

>>25 匿名さん
あまり子育て層向けではないだろうね。
賃貸オーナー、子無し又は子育て後のリタイア向けって感じ。

>>28
子育て環境は・・考えてはいけないですね。
>>26さんの仰る通りだと思いますよ。
隣の公園と言っても名東区の公園の様に同世代の子たちが一緒に楽しんでるって
タイプの公園じゃないですからね。
むしろ近寄ってはいけませんってタイプの公園でしたしね。

ちなみに1ブロック2ブロック北には踊る方のクラブが複数ありますので
鼻ピへそピ系の子、黒人白人アジア人もいっぱいです。
ここで子育て環境に問題ない人なら名古屋はどこでも子育て環境大丈夫ですね。

大京も住友も昔は強かったけど今はプレサンスが強くなり過ぎて手を組まざるおえないと聞いた

ここ数年、市内でもプレサンスのマンションたくさん建ちましたね。
出ればすぐ売れていくような印象ですが、やっぱり影響強くなってるんですか。

販売予定8月下旬になってましたが今のところまだ価格帯は出てないのかな。
紹介されている間取りはほぼファミリー用だと思いました。
周辺環境は皆さんが書かれている通りなので
そういった部屋がどのくらい売れるのか気になります。

>>24 マンション掲示板さん

比較するに値しないですよ。
グレードが違いすぎますね。

>>30 匿名さん

単純に安いからですよ。

>営業に資産価値が落ちないといわれて購入しました。

営業に資産価値が落ちないといわれて鵜呑みにして購入しました。
営業に資産価値が落ちないといわれてそんな事は分からないと思ったが購入しました。
営業に資産価値が落ちないといわれても不動産は落ちるものと理解して購入しました。

https://en-hyouban.com/company/10009305419/1/


プレサンス給与水準

給与に関しては売れば売っただけ入ります。
1000,2000万は当たり前です。
月に500万稼ぐ人もいます。
昇進昇給に関してもしっかりと基準が明確と
なっています。
なので、お金だけを考えればよい会社だと思います。
只、その分仕事のきつさは尋常じゃないです。
売れない社員の給料は決して食っていけないほどの
ものではないですが、
精神的にやっていけなくなります。

資産価値が落ちないと言われただけでもまとも
会社名は伏せておくがマンション値上がりますインフレでと営業マンに言われた
クソだと思って帰った笑

なんでプレサンスの話題ばっかりになっているんですか？不愉快ですね。

ウェブページもあまり更新ないし、30ぐらいまででネタは尽きた感があるから。

まあね。
仮に完売したとしてもエリア的にも部屋のサイズ的にも
実際の住民は賃貸で住む人がメインになるのは分かりきってるよね。
その辺は郊外の所謂ファミマンとは違うところだよね。

メインは賃貸オーナー。住民は社宅または賃借人のシングル、DINKS。
子育て環境、学区なんて語る必要はないし、建物、設備の仕様も標準的。
結局、この立地に魅力を感じるか感じないかだけ。

不愉快も何も隣で3ldkが4000万円で売ってる訳だからそれと比べてお得なら買うしお得で無いならそれ買うしっていう比較をする訳だからプレサンスのマンションの話をするのは当然だろう

>>41 匿名さん

当方不動産関係ですが（ちょっと遠い）デベロッパーの方々から聞いてる中で結構面白いとおもいます。御園座の低層回の抽選の人達が内輪で申込み入れてる話も聞いてます。
プレサンスとは全く被らないと販売の人が言ってました。確かにそうだろうなと納得する話でした。

まあまあマンションは、一にも立地、二にも立地という人（資産派）もいれば
隣のマンションが、上手投げときたら、こちらは下手投げ（自尊心派）という人もいる。
子育て第一、環境第一、オシャレな住居、鼻高ゴージャス、大きなお部屋、高い天井、安全優先、
コスパで満足いろいろあらーみゃ。ここで猫ちゃんを買うか、わんこと十暮らすか、子供に社会を教えるか
私はピカチュウがいればいい！　ポケモン、グーじゃないな、どー？

>>42
自分は全く逆でモロ被りという感覚ですね。

>プレサンスとは全く被らないと販売の人が言ってました

販売の人は当然そういうであろう事も踏まえたうえでモロ被りって思ってます。

例えばプレサンスへの投資組はプレサンス物件が多い為、その中だけでも回す事が出来るので
そういう意味では囲い込みが出来てる部分もあると思いますが
都市型物件好きにはやっぱり比較対象にされる物件だと思いますね。

>>44（自己レス）
くどいね。ごめんよ

ほりゃ販売の人間は悪い噂が多いプレサンスと比較するより御園座低層と比較した方がくすぐることができる。

＞＞46
プレサンスは基本投資マンションで賃貸向きですし　自分が居住するための有名デべのマンションとは違いますよね。

いや、ここを居住目的で買う人は少ないと思っているし、このスレでも賃貸メインの意見も多いと思うのだが。
設備仕様も変わらないし。

>>48 匿名さん

オーナーとして購入するには少し大きいかな？

1LDKないし50平米代の2LDKがセンターなんで。
70平米代とかリスク大きいよ。
やってりゃ分かると思うけど。

間違いないここはあくまでも投資物件だよ
北に行けば住吉東に行けば久屋大通誰が居住用で住むんだよ笑

マンションがどれくらいの値段かにもよるなそれは
70平米だと五千万超えたら高いな

>>51 匿名さん
投資でも微妙、購入して住む立地でもなしで失敗案件になりそうってことかい？

>>53 匿名さん

売れなきゃね。
売れれば、その金額で実需があったってこと。

>>50の主張なら坪単価240万円。 賃料25万円/月。
70平米で25万円/月とか、金持ってるね。
泉の1とタメはるのね（笑）

早く価格を公表してくれん事には良い物件かどうかもわからない

>>55 匿名さん
住友が噛んでるから公表はしないんでねえの？いつまでも売り続けるかも。

>>55 匿名さん

野村によるとここは平均坪単価280〜300万円らしいけど。
って、その前提で議論が進んでいるじゃん。
過去レスみた？？

中区のこの立地なら坪200万円台は安いですね。

リニアモーターカー開通するから値段が上がるのはわかってるのだけど、どれくらい上がるかだね笑

グランアルトっていう名前が、嫌だ
アパートみたいな名前笑

ソーセージしか浮かびません！

http://www.itoham.co.jp/product/dtl/00000048/

ライオンズタワーとかそういう高級感のある名前して欲しかった

わろた　すごいセンスしてるね

タワーでないのにタワーとはなんぞ？

大京ってまだ有ったんだ

もうすぐ、なくなるでしょうね。

鶴舞とか上前津とかにボロボロのライオンズマンション沢山有るけど将来はああなるんだろうな

管理や手入れをしっかりやれれば良いが、通常のファミリーマンションと違うしね。

ここ高いだけ笑

第一期　37.54～86.51m2 1LDK～3LDK
価格　3160万円～8060万円

都心立地で緑を借景とできるマンション。
買える人が羨ましいな。

やっぱりここは高いよ無駄に

他社だったら3000万出せば60平米くらいは買える

>>73 匿名さん
新築ですか？？？いつの時代の話でしょう？

栄レジデンスかな。四年前くらい。
これ、ワンエルデイーケーの賃貸利回り3パーセントくらいだろうが、毎年の償却率を2パーセントとすると、利回り1パーセントで、固定資産税も払えない。
負動産だわー

>>77 マンション検討中さん

>>76 検討板ユーザーさん
なにがどうキツイんですか？大京の人に当たると

>>76 検討板ユーザーさん
この人、大丈夫？周りいくらでもマンションある立地と駅1分の御園座を一緒にするとはwww

隣のサンクレイドルやプレサンスの方が安いよ
今建っている物と比べても高いし
大京が作ったマンションにそこまで魅力が有るとは思えないぜ

完全にこの立地でこの値段は客を舐めていると思った

大京のマンション販売供給戸数も年々減っていく一方でもうここは過去の会社
管理で儲けている会社だから潰れる事は無いが、将来性が有る会社で無いのは確か

ブランドは劣るけど、丸美の伏見買っとけば良かったかも。

確かに
自分はプラウドタワー覚王山かな
未だに分譲価格より値上がりしてるよ

>>84 匿名さん
そんなことないでしょう。以前見たときは下がってたよ。

それを比較対象としちゃったら際限が...。
近年の伏見周辺の中層マンションで比較して。

郊外に住んでいる者です。街中に住みたいと言う憧れがあり、この物件に興味がありましたが、この近辺は、いわゆる事務所が多いと聞きましたが、本当なのでしょうか？
販売員になかなか聞きづらいので、わかる方がいれば。

>>87 評判気になるさん
ストリートビュー見ろ

事務所？？
栄伏見大須観音のエリアだから
コンビニも多いし、洋服屋も多いし、夜の店も多いし、事務所も多い
単なる営業トークで事務所が多いとか言ってるだけなのでは

大京さんのマンションなんですね。グランアルトって昔からありましたか？聞いて、あれ？ウインナーみたいと思いました。←それはアルトバイエルン

他のシリーズはなかったものでしょうか？

栄でも白河公園近くで住みやすそうな気がします。少なくとも、錦などの飲み屋街とは違いますね。間取りもファミリータイプが多くて、買い物環境さえ整えばいいのかもと感じます。

スーモのパントリーつきの3LDKを見ました。お風呂場に窓がついていたり、間取りはとても気に入っています。駐車場代はやっぱり高いですよね。どうしても車は1台は保有したいので、駐車場代との折り合いかな。

栄と伏見の間で特に良い店もない隙間的な場所。
たまに雑誌に載る近所のカフェも居酒屋の店員がやってるような感じで雰囲気は良くなかったかな(笑)
近くにスーパーが無いから、車は限定必須だね。

場所は悪く無いがグレードの割に価格が高過ぎる
どう見ても価格設定がおかしい

そこらへん大京もちゃんとするべき
お客さんを本当に馬鹿にした価格設定だと大京も衰退していく一方だよ

そばに踊るほうのクラブがあって早朝までやんちゃそうなのがいっぱいいるし
夜は若いのが騒いでても下手に正義感出して注意でもしたら逆にやられちゃう、みたいな場所だからね。

いずれ賃貸だらけになるだろうし１Ｌもあるし、場所柄的にも数年経てばデリの待機所として
使われてもおかしくないし、キャバ嬢やホストが共同で住んでも不思議じゃないし
そういうのもひっくるめての栄の物件だよね。

幸せなファミリーが住むマンションというより隣の人とお互い挨拶もしないし碌に顔も知らないっていう
俺みたいに自堕落な人間向けだと思うね。

住友不動産は営業力有るからそれでも売れるのだろうけど、良い物件では無いな絶対

グランアルトは住友と大京のコラボブランド
古くは東山や東別院のGAタワーもそう

2LDK5100万円。安いのかな？どうなのかな。白河公園を眺めることができるなら素敵な気がします。写真のとおり、プラネタリウムの円形が見えたらきっと素敵でしょうね。美術館の白い建物も上から眺めるってあまりないんで、これもよさそう。

南がちょうど白河公園なので、都心でありがちな近くにマンションがあって、窓をあけたらこんにちは状態も防げていいような気がします。

それをお金で買うと思うと、ちょっと値段が高くなっても仕方がないってところなんでしょうか。

白川公園...この辺の人でないね。

広告のイメージから外観は明るい色かと思っていましたが、かなりシックな外観になりましたね

>>97 匿名さん
白川公園は西側ですよ。
南北は建物に挟まれてて、東側も通りの向こうにビルが建ち並んでます。
都心でありがちなタイプです(笑)

なにをいってるのだ。場所がわるすぎる。
みんなが見てるのは昼間。

金曜・土曜・日曜の夜中から朝知らないのかな。
名古屋市内で一番危険で危ない街だと思う。実体験としてね。

毎週必ずあれてるから。必ずね。
プレサンスとこの物件は環境がとにかくやばい。

本当に夜中確認してくださいね。隣は住吉だよ。住みたいわけがない

実際に自分が住もうと思っている場所であるならば、様々な時間帯・曜日に足を運んでみて確認してみるのが大切ですよ。
101さんが書かれていることもわかってくるのかな。
ご近所に実施にお住まいの方、ということですので、この辺りに良さを感じておられるから住んでいるということなのかなぁとも思いました

周辺環境はまあ自分でチェックしていくにしても
マンションそのものってどういう評価を皆さんはされているでしょうか。

ライオンズマンションの括りに入るのか、大京のHPはライオンズの方になっているのですが、
住友も組んでいるということで…
更に高級ラインに入ると考えてよろしいのかしら？と思いました。

>>104 匿名さん
高級でも何でもないだろう。
高級を謳うなら、少なくとも内廊下であるべき（内、外の議論は置いておく）
さらに、食洗機がミーレだったり、ビルトインオーブンが付いてたり、バスルームが本物のタイル貼りだったり、キッチンや洗面のトップが御影石でなく大理石（大理石のメンテナンス性の悪さは置いておく）だったり、全室天カセエアコンとかだわな。
ま、名古屋でそこまでの高級仕様なんて御園座のペントハウスぐらいだろうね。

>>104 匿名さん
栄のライオンズは水商売系の人が住むイメージ。
エントランスは金ピカ華やかにするかもしれませんが、高級ラインではないでしょうね。

ま、つまりは欧米の高給ホワイトカラーがたくさん住む素地のない名古屋に高級ラインはできないよね。
場所がよかったり背は高くとも、仕様はファミリーマンションと変わらない。

>>106 匿名さん

高額なライオンは大体がそういう人。
今回は住友だから、断られるかも。

>>109 マンション検討中さん
オープンに販売中ってことなら相対的にそうなのかも知れんが...

いや1番では無いと思うよー
資産価値なら伏見のプラウドタワー
コストパフォーマンスならプレサンスグラン丸の内
挙げだしたらきりが無い

お金を持っている人がきっと買うんでしょうね。

シングル、カップル、シニアと対象はシングルでもいいみたいですし。ロフトのそば、夜遅くまで営業しているカフェや飲み屋さんも多いので、そういった人も対象かなと。

窓から科学館のプラネタリウムを見ることができたり、美術館の外観を眺めることができるのはいいですよね。価格が書いていないですけど、どのくらいなんでしょうね。

来場キャンペーンもやっているようなので、候補としてあげておきます。

>>109 マンション検討中さん
本町通り沿いで東西向きのマンションなんて駄目物件ですよ。

ここに住む層は日当たりはさして気にしないだろう。
昼間は仕事してるか寝てるかどっちかだから。

こういうマンションの掲示板ってどこ行っても叩かれてるよな笑

単身で短期間住むなら住みたい。家族とずっとは住みたくないって感じか

そうやね。栄で夫婦揃って夜メインの飯屋、飲み屋やってるとかならしょうがないってところ。
知り合いでも岐阜出身の夫婦が白川のマンションに住んでるけどそういう状態ならしょうがないやね。
仕事終わって電車乗って帰れんし、客に一杯貰う事もあるから車も憚られるし。
実家が名古屋じゃないからどこでも一緒というか思い入れもさほどないだろうしね。

ちょっと何言ってるのかわからない

栄得は久屋大通駅方面ならいいけど、こちらは夜は暗いしゴミは歩道に捨てられてるしでファミリーどころか永住型にはちょっとですね。
スーパーのダイエーが撤退したのでちょっと食料品が必要なときも困りますし。

生鮮食品っていうのはこのあたりだと丸栄の地下？
結構揃っているんじゃないかなーって思いますが、ダイエーと比べると、お気軽度っていうのはすごく低くなってしまうかなと思います。
ここの場合は永住型というよりは賃貸ということで持っている人が多くなってくるのかなと思います。
利便性という面をかんがえるとDINKSっていうのが一番合うのかな。