プレミアムレジデンス横濱妙蓮寺 に行ってみた − モデルルーム見学記

今回は東急東横線/妙蓮寺　歩2分のプレミアムレジデンス横濱妙蓮寺に行ってきました。周辺については、駅前に通りは思った以上に車どおりが多かったです。一方通行ですが、車、バイク、自転車と交通量が多かったです。商店街があり、OKストアもあるため日常用品の買い物に不自由はしないですね。物価はそんなに高くないかと思います。線路からの距離はないものの気になるほどうるさくはなく静かなところでした。
東急東横線「妙蓮寺」駅よりフラットアプローチ徒歩2分でらくらくにマンション到着です。今住んでいるところは山あり坂ありなのでなんか妙に新鮮でした。周辺については、駅前に通りは思った以上に車どおりが多かったです。一方通行ですが、車、バイク、自転車と交通量が多く、商店街があり、OKストアなどもあり日常用品の買い物に不自由しないですね。物価はそんなに高くないかと思います。線路からの距離はないものの気になるほどうるさくはないと思います。 商店街・スーパーをはじめ、多彩な生活施設と豊かな緑を満喫できる住環境は整っていると感じました。ファミリー層には絶対条件の徒歩圏内に小・中学校というのはよい感じでした。小学校は、仲手原二丁目なので、白幡小学校というところになるらしいです。今は横浜市内でも有数と言える、教育熱心な公立小です。 しかし実際のところは妙蓮寺駅近の港北小学校の方が断然近く、 利用駅が妙蓮寺の親としては子供は港北小に通わせたいというのが本音らいしいですね。


オーケーディスカウントスーパーマーケット妙蓮寺（約250m／徒歩4分）
妙蓮寺駅前商店街「妙蓮寺ニコニコ会」（約200m／徒歩3分）
ヨークマート妙蓮寺店（約610m／徒歩8分）
東急ストア菊名店（約1620m／徒歩21分）
菊名池公園（約260m／徒歩4分）

仲手原広場公園（約60m／徒歩1分）
白幡池公園（約720m／徒歩9分）

仲手原幼稚園（約490m／徒歩7分）
白幡小学校（約620m／徒歩8分）
神奈川中学校（約880m／徒歩11分）
港北保育園（約160m／徒歩2分）

その2

概要です。

完成時期 2016年6月上旬予定

入居時期 2016年6月下旬予定

価格 4998万円～7888万円

管理費 8600円～1万800円／月

管理準備金 8600円～1万800円（一括払い）

修繕積立金 6500円～8130円／月

修繕積立基金 64万9800円～81万3000円（一括払い）

その他諸経費 自治会費：250円／月、インターネット使用料：1404円／月、プロバイダ使用料：324円／月、ケーブルテレビ：540円／月

間取り 2LDK～4LDK

専有面積 64.98m2～81.3m2

その他面積 バルコニー面積：7.5m2～12.57m2、テラス：18.57m2・23.1m2（使用料200円・250円／月）

所在地 神奈川県横浜市港北区仲手原２-579-1他（地番）

交通

東急東横線「妙蓮寺」駅より徒歩2分

総戸数 39戸

構造・階建て RC6階地下1階建

建築面積 789.24m2

建築延床面積 3873.28m2

敷地面積 1606.84m2

敷地の権利形態 所有権の共有

用途地域 近隣商業地域、第一種低層住居専用地域

駐車場 敷地内16台（料金1万8000円～2万円／月、総戸数39戸に対し平置式6台、機械式10台） 駐輪場 78台収容（料金150円～300円／月）

バイク置場 2台収容（料金1500円／月）

管理形態 委託通勤

＜売主＞
三信住建株式会社

＜売主＞

セコムホームライフ株式会社

＜販売提携(代理)＞

双日新都市開発株式会社

施工 三信住建(株)

管理 双日総合管理(株)

施工は三信住建自らが行っており、瀟洒な外観デザインから分かるように設計及びデザインには著名なIAO竹田設計が起用されています。ここいろんなところ見学いってるのでなんとなく聞いたことがあります。結構特徴的なデザインをする有名な設計事務所です。デザイン面でもいい感じのマンションになってます。
道路側からよく見える東側に豊富に設けられたFIXサッシの煌めきが外観上、非常に良いアクセントとなっているのではないでしょうか。このように中住戸にFIXサッシを多用することで中住戸のバルコニーが小さくなってしまうので、良いことばかりではないのですが、この物件のデザイン面の拘りが半端なものではないことが表れているのがバルコニー手摺ですね。
物件の東面はLDの窓際にカウンターがあることからも分かるように「逆梁」になってますが、外観イメージを見るとバルコニー手摺は「ガラス」になっており、わざわざコンクリ（逆梁）の上にガラス手摺を貼り付けることで、さも順梁であるかのような見た目となっているのです。逆梁マンションでもガラス手摺が使われるケースはありますが、腰から下ぐらいまでがコンクリ（逆梁）でその上部30cmぐらいだけがガラス手摺となるのが普通です。当物件はわざわざ二重にすることで外観の透明感を演出しているということらしいです。ここは結構説明も自慢げにされてました。こちらも聞いてなるほどと納得感があった点です。

お部屋は70平米の3LDK、東向き中住戸です。低層階なので視界抜けはありませんが、東側道路は結構幅がありますし、物件は敷地端から十分にセットバックされた位置に立っているため、前建までの距離が十分に確保された良好なポジションとなります。間取り的には前述の通りバルコニーが狭いのが難点ですが、L字型のFIXサッシは高さもなかなかのものですし、かなり開放感のある設えです。リビング・ダイニングは妙蓮寺の穏やかな環境と、高台の開放感を住まいにも取り込むこと。細部にまで工夫を凝らした空間プランニングになっておりすっとした開放感が特徴的です。70平米でLDが13畳超確保されており、LDを重視したプランニングと言えます。その分、収納はやや少なめでしょうか。坪単価は273万円。先ほどのプラン同様に間取り面にやや難しさはありますが、類い希なこの立地条件を考えると悪くない水準という印象です。

設備仕様面は少戸数のためディスポーザーはありません（個人的にはこれはかなりショック）が、食洗機、衣類の乾燥や浴室の換気・暖房機能に加え、ミストサウナ機能を搭載。発汗、血流、保温、保湿などの効果で全身に潤いを与えてくれるミストサウナはついています。ただ、この単価水準ならば水回りの天然石仕様などがあっても良かったですね。

建物的には遮音性にも優れた二重床構造と二重天井を採用しており、ここは隠れた重要な点だとおもっており、毎回欠かさずチェックしております。将来のリフォームやメンテナンス、天井の照明器具の配置・変更等が容易にできるようなつくりになっているそうです。

管理費は132円/㎡。外廊下、かつ、ディスポーザーなしですが、総戸数39戸でスケールメリットのないことを考えると非常にリーブナブルな水準です。

駐車場全16台のうち6台が平置と出来ていることも好影響を与えているのではないでしょうか。駐車場が地下の屋内部分にあるのも素晴らしいですね。傾斜地を活かした理想的な設計と言えます。駅から徒歩2分と便利な立地であるのに加えて駐輪場の台数が 200％に設定しているところは配慮されてると思います。
管理会社は販売代理を務める双日グループの双日総合管理です。
三信住建は自社で管理もやっていますが、ここは自社ではやらないということでした。

百聞は一見になんとかです。ぜひ一度いってみてください。
有難うございました。