アトラス日暮里ウエストレジデンス に行ってみた − モデルルーム見学記

アトラス日暮里ウエストレジデンス
なんで安いのかなあ。
と、けっこう気になりました。
それで、モデルルームを見に行くことにしました。
日暮里駅に到着。あとでモデルルームの方に聞いたのですが、日暮里は数年前に再開発されていたんですね。駅前の再開発されたタワーマンションに圧倒されました。
このタワーマンションの方が欲しいなと思いましたが、昔に発売されて、もう売り切れですね。

日暮里は、舎人ライナーを使うので、便利さは知っています。
しかし、意外に便利さを知らない人が多いエリアなんですね。
私も実際駅は利用しますが、あまり駅の周辺を歩くことはなかったので、駅の周りもすごく綺麗でびっくりしまた。
モデルルームの場所がわからないなあと、探していると、たまたま現地発見。ものすごく近かったのでびっくりしました。銀行のお隣でした。銀行は、駅前の便利なところにありますよね。
銀行の横ということは、ものすごく便利な場所で。
モデルルームの方が不便な場所にありました。
モデルルームの方でも、ぜんぜん便利な場所ですが。

エリアの説明をしていただきました。PBRという評価で、ここ数年評価を上げたエリアが、山手線の中で、品川が、1位で、1.3倍。2位が田町で、1.25倍、そして、このマンションのエリア。
3位が日暮里で、1.16倍とのことでした。
資産価値が高いということなんですね。

ちなみに、山手線徒歩3分というのは、過去2年ほどで発売された530物件中、なとんたった3件だけとのこと。

希少価値がある物件ということでした。

次に、モデルルームの見学。

もともとの価格帯が高くないので、ものすごく期待せずに行きました。
しかし、玄関から私の浅はかな考えは打ちのめされました。

なんと、内廊下なんです。
今、中央線のマンションでも外廊下が標準なのに。この時代に内廊下とは、かなり感動しました。

これは、内廊下のマンションに住んだことがある人しか実感できないと思いますが、本当に内廊下はいいです。

しかも、キッチンの天板は、大理石。
オープンキッチンですごく広い。

カップボードが標準で付いていました。

これは、都心の高級マンションの仕様ですよね。
感動して、カップボードを何回も開け閉めしちゃいました。
カップボードの天板も大理石。
ここにすごくお金がかかっているんですって。
食洗機は、オプション。使わない人がいるので、オプションとのこと。

私、バルコニーのペラボードが嫌いなのです。
マンションを買うときは、リビングやキッチンなどに目が行きがちですが、私は、あまり興味ないです。オプションだらけなので。しかし、バルコニーは、リフォームできないので、人の気配とか気になるので、重要なんですが、なんとここのマンションは、境目が分厚かったです。

そこに、見苦しい、汚水の配管などが埋め込まれて、外観を美しく見せているとのこと。

旭化成って、こんなところまでこだわるんだと思いました。



キッチンやリビングに窓があるのですごく明るく感じました。
これって、高い部屋だけ角部屋なのかと思ったら、ここのマンションは2LDK以上は、すべて角部屋とのこと。



なにげに気に入ったのは、物干し竿の金具を室内に設置できるという点。これは、戸建てよく用いられているそうで、なかなか説明しにくいので、モデルルームにいって、見てください。

細かいところなのですが、バルコニーのサッシがあけやすくてびっくりしました。
簡単に開けれるそうなんですね。

ベランダの奥行きも広く、ゆったりしたマンションでした。

都心の高級マンションから、激安マンション、中古マンションまで、値段あまり考えずに、モデルルームを見学しているので、仕様がいいか悪いかは、すぐに判断付くように眼が肥えてきましたが、ここのマンションはほんとうにけちのつけようがないほど良かったです。

杭問題は気になる。ということで、旭化成なので、質問してみたら、そもそも、ここは、横浜のマンションとは杭の作り方が違うらしいです。
横浜のマンションは、工場で作った既成杭。
工場で何メートルになるかあらかじめ一部をボーリングして現場に運んで施工するらしい。
しかし、ここは、ボーリングして、コンクリートを流し込むので、そもそも不正のしようがないとのこと。

工法が違うので、100％安全安心のマンションとのことでした。

そもそも、地盤が違うとのこと。

荒川からも2km以上離れているから地盤がゆるいわけでもなく安心とのことでした。

価格について。

予想価格ということですが、5.6階の1LDKが3600万円ぐらい。
なんと、Ｃタイプの2LDKは、5.6階で、4800円ぐらいの予定とのこと。

このマンション、dinksの方が多く購入予定とのことで、ものすごく安いので、購入希望者がたくさんいるとのこと。

わが家もかなり前向きに検討しています。
抽選倍率、上がらないといいのですが。

オープンキッチン

今後の予定について。

販売スケジュール
販売開始予定　2016年3月上旬
※価格・販売戸数は未定です。
※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため物件データは全販売対象住戸のものを表記しています。
※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。


物件概要

完成時期 2017年5月下旬予定 入居時期 2017年6月下旬予定
今回販売戸数 未定
予定価格 未定 予定最多価格帯 未定
管理費 金額未定 管理準備金 金額未定
修繕積立金 金額未定 修繕積立基金 金額未定
その他諸経費 インターネット接続料：金額未定
間取り 1LDK～3LDK 専有面積 35.52m2～71.57m2
その他面積 バルコニー面積：7.42m2～16.24m2、室外機置場面積：2.4m2・3m2
その他制限事項 -
その他 -
この販売期の間取りを見る
物件共通情報67715118
物件種別 マンション
所在地 東京都荒川区西日暮里２-436-4他（地番）
交通
(1)JR山手線、京浜東北線、常磐線・成田線、京成電鉄・成田スカイアクセス線「日暮里」駅より徒歩3分
(2)日暮里・舎人ライナー「日暮里」駅より徒歩2分
(3)東京メトロ千代田線「西日暮里」駅より徒歩7分
総戸数 56戸（事業協力関係者取得住戸9戸含む、町会集会所1室） 構造・階建て RC14階地下1階建
建築面積 392.75m2 建築延床面積 4223.16m2
敷地面積 658.54m2
敷地の権利形態 所有権の共有
用途地域 準工業地域、商業地域
駐車場 敷地内17台（料金未定、機械式駐車場16台、身障者用駐車場1台。※希望者多数の場合、抽選により利用者を決定します。） 駐輪場 102台収容（料金未定）
バイク置場 - ミニバイク置場 -
管理形態 委託(勤務形態未定)
その他概要 建築確認番号：26東防建確第0225号（平成27年3月24日付） 、
計画変更番号：26東防建確第0225号の1（平成27年10月16日付）
※角住戸率90％超：販売住戸47戸に対して43戸
会社情報
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣（5）第5344 号
（一社）不動産協会会員　　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
旭化成不動産レジデンス株式会社
〒163-0940　東京都新宿区西新宿2-3-1 新宿モノリス24Ｆ
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（11）第2077 号
（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
住友不動産販売株式会社
〒160-0023　東京都新宿区西新宿4-32-12　西新宿フォレスト3F
施工 前田建設工業(株)
管理 (株)菱サ・ビルウェア