ザ・パークハウス 神戸元町ってどうですか？

ファミリー向けでない方が売れてますね。
2LDKは特に人気みたいで完売必至では。

>>243 通りがかりさん
音に神経質なのかもですが現在住んでいる家では
ピアノの音や子供のバタバタ音が煩くて。
壁や床の厚さの表記が各社違っていて比較しにくくて困ってます。

そろそろ完売ですか？

まだでしょう。

>>238 通りがかりさん
ボイドは凹んでるのとフラットでどちらが良いんですか？

>>250 匿名さん
たいしてかわらん

かわらないことはないでしょう…

コンセプトが異なる神戸タワーが発表されたので
ホームズとの競合は益々減りそう。

公式によるとEタイプも完売したようです。

自転車で色々と移動したいのですが三ノ宮～神戸は
気軽に停めることができる場所はあるのでしょうか？

>>255 マンション検討中さん
自転車の人は結構いるけど、無断駐輪での
イタズラや盗難は結構あります。

神戸はumieとか無料の駐輪場多いけど三宮駅前は有料か路駐かな
ここだと坂道を自転車で上り下りするのもけっこうキツいので徒歩の方が全然楽だと思う

>>248 匿名さん
あと11邸でしょうか。
需要的に2LDKの方が
早めになくなりそうですね。

JRの元町よりも県庁前の方が近いですね。

2LDKはメニュープランの間取りでしょうか。住みやすそうです。
公式ホームページには11階と書いてありました。高層階ですし、売れるのは早そうです。

11邸どの部屋が残っているんでしょうね。

神戸は坂道多いので、自転車は電動アシストつきを買っておくといいかもしれません。

頑張れ

バーチャルだけでいいからモデルルーム変更しないかな。売れてしまったEタイプ見に行っても参考になりにくいのでは。

>>261 匿名さん
その通り

>>262 匿名さん
神戸タワーのサイトができてそちらに力を注ぎそうですが、こちらも完売ではないので充実して欲しいです。

>>263 匿名さん
それまでに完売

>>259 匿名さん
そうかな

>>265 匿名さん
間違いない

>>256 匿名さん
ありがとうございます。
都会なので盗難心配です。

>>257
徒歩が基本なのですが自転車で移動したら
三ノ宮の東や南、神戸の西なども行けるかと思ってます。
海岸線でイオンに行けるようになるのは良いですが
できれば自転車で行きたいですね。

>>261 匿名さん
坂道なのでアシスト付は良いと思うのですが
ますます盗まれてしまいそうですね。
この辺りでは大丈夫でしょうか？

>>269 マンション検討中さん
盗み

利用できる五駅五線のうち湾岸線だけは
需要すくないと思ってましたが…。
イオンモールが6月30日に一部開業
9月全面開業で利用する機会は大幅アップ。
交通利便性と静寂性のバランスか優秀です。

公式ではあと9戸でしょうか。

>>272 匿名さん
もうすこし

公式10戸になってました。

知事選の結果を受けて県庁前の再開発が進みそうですね。

>>275 匿名さん
それはない

再開発とは違うけど。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170704-00000000-kobenext-l28

ホテル誘致で県庁前駅も整備されるかも。

再開発は三宮中心でしょう。
後は、企業がどこまで頑張るかですね。

外資系等高級ホテル誘致は神戸市が率先してする仕事。
景観にこだわり過ぎて、最優先ですべき仕事をやらない市長に知事がしびれを切らしたのではないかと思う。

>>279 匿名さん
再開発は三ノ宮(神戸市)ですね。
県庁前再整備は県です。

>>280 匿名さん
知事は市長にダメ出ししたこともある。
三ノ宮というか神戸を盛り上げて欲しい。

元町駅の西口ももう少し綺麗にして欲しいですね。
西口駅からでて、大通り渡って生田中学な横を通って兵庫県公館の前までの道はすごく神戸の山手の雰囲気があって好きです。
それだけにあの駅の残念な感じがもったいない。

>>283 通りがかりさん
同意です。もったいない。
モトコー立ち退き・再整備が鍵。これが進めば、景観連続性の点から可能性あるのでは。
東口駅前広場は「まちなか拠点」再整備イメージ提案があったし少しは綺麗になるでしょう。

この前、夜に元町駅から土地を見にいったのですが、ゴキブリ3匹見つけました。飲食店が多いのはいいのですが、道は暗いし、ゴキブリもいて妻はそれだけで拒絶してしまいました。

>>285 マンション掲示板さん
そうですね。夏場は都市部はゴキブリだらけ。三ノ宮や工場地帯六アイも凄いですよ。
元町でも西口山手はだいぶマシな方です。

>>285 マンション掲示板さん
G問題は元町に限らずだと思いますが、最初がいきなりそれだと萎えてしまいますよね…

とはいえここは1階に店舗も入らないし山側で周辺に飲食店も少ないので、他よりマシなのではと思うのですがどうでしょう

>>285 匿名さん
ゴキは嫌ですが、町ですしそれなりいるでしょうね。
関係ないのですがセミはそれほどいない気がします。

この周囲は287さんの言うとおり飲食店それほど多くないですから
上層階ならゴキもあまり攻めて来ないのかも。
ディスポーザがあるのも強みになれば。
ゴミ捨て場が毎日捨てられるのかも影響するのでしょうか？

周囲の飲食店は少ないですが周辺地域は
評判の良いカレー屋さんが多いですね。
カレー好きなら食べ歩き楽しめそうです。

ここらは鳩凄いよ
それが1番

えっ鳩なんて見たことないけど…
花隈公園にいるんですかね

>>291 検討板ユーザーさん

花隈公園にいますよ
よのみや神社にも

>>291 検討板ユーザーさん
物件付近までは飛んでこれないのでは。
餌があるわけでなく来る必要もないし。

>>293 匿名さん
鳩大敵

本物件の花隈通りを挟んで向かいにあるブリリアタワー神戸元町に住んでいるものです。
ご近所に財閥系三菱地所のマンションができるということでとても楽しみです。
あそこの土地に和田興産など中堅デベロッパーのマンションが建設とかなら特に楽しみに感じることはありません。
でも知名度が高くステータスのあるデベロッパーのマンションが建設とあれば、さらにこの辺りの雰囲気も向上するのではないかと思います。
兵庫県神戸総合庁舎も移転後は三井不動産のパークコートあたりができると良いですね。

>>293 匿名さん

甘すぎる
近所に住んでいたが鳩はきます

>>296 評判気になるさん
下手近所では。

>>295 通りがかりさん
ブリリアタワー素敵ですよね！
再開発でマンション周辺も整備されていくといいですよね。
この辺りだとやはり普段の買い物はライフ下山手一択なのでしょうか？

>>296 評判気になるさん
鳩、苦労しています

>>298 マンション検討中さん
野菜なら元町商店街が新鮮です。
http://mottokobe.kobeejapan.info/blog-post_24-2
肉や惣菜なら森谷肉店も美味しい。

>>299 口コミ知りたいさん
地上ではほとんど見たことないけどね。
南鳩はダイヤハイツとファミールが
盾になってくれそうですが。
北は外廊下で巣作り適さないでしよう。

公式の外観写真がライトアップされたものなのではっきりわからないのですが、グレーに近い色味なのでしょうか？
先日通りかかった時に現地に行ってみたのですがまだカバーがかかっていて確認できず…

あと8邸になってますね。
>>302
外装工事はこれからでは。
外観ノンライトアップは
SUUMOにでてた気がします。

>>295 通りがかりさん

>>295 通りがかりさん
ブリリアタワー良いですよね！
購入した先見の明すばらしいです。

ザ・パークハウス元町も二人暮らしまでは
確実に良いマンションと思います。
神戸物件等、他物件との比較になりますが
廊下も広めだし、リビング内廊下も小さい。
有効面積、他の同平米の物件よりも
確実に広いですよね。

ここよりもう少し南に、旧ファミリア跡のパークハウス神戸タワーが建設予定ですね。
価格はかなり高そうですが………
ここは小規模ですけど、JRよりも北側に位置しているということもあり、神戸市の津波ハザードマップでも影響のない場所なのが気に入ってます。

>>305 マンション検討中さん
自分も水害が不安で海側の物件を検討対象から外したので、ここはちょうどいい立地だと感じます。
山幹より北になると今度は土砂災害のハザードマップが真っ赤になってたりするので、どちらも回避できているのがポイント高いです。

>>305 マンション検討中さん
周辺物件ではレジデンス元町海岸通も
大変良いのですが津波を考えると
こちらに魅力を感じましたね。

>>307 匿名さん
あちらは津波以上に阪神高速の騒音と排気がすごそうです…。ここのMRの隣でしたっけ。
価格は低めだったので魅力的でしたが断念。

68.93㎡の部屋、特に2LDKの部屋は図面上で見る限りパークホームズの70.57㎡や71.05㎡よりもキッチン付近の廊下の無駄がない分広く見える。窓配置等の歪さを考えると76.38㎡の部屋もあまり変わらない印象。逆にパークハウスの73.47㎡の部屋は窓配置を考えると広く感じない。その割にねだんが高い印象。

県庁前駅で火災発生。駅の老巧化を改善するきっかけになりそう。

怪我人いなくて何よりです。
市営地下鉄はたしかに綺麗にして欲しい。
花隈駅も。

ここを購入された方で小さい子供のいるファミリーもいますかね？
立地上シングル、DINKSが多いのかなあとは思いますが…

南側の景観は何階からぬけるのかな。
今残ってるCやDはいかがでしょうか？

完全にぬけるのは最上階かその下くらいでないと厳しいのではないでしょうか。

公式の残戸数12になってるけど増えた？

>>314 マンション検討中さん
増えてますね。
～5998万円となっているので
Fタイプ高層階キャンセルとか？

あ、本当だ。残り12戸になっていますね。
高層階のキャンセルは、まさかローン審査の関係ではないでしょうし、
どういった理由になるんでしょうね。
契約したものの、他に検討したマンションに心がゆらいでしまった、
家の売却がうまくいかなかった、等でしょうか。

物件概要にでてる戸数は残戸数とイコールなんでしょうか？
もしくはまだ発売してない住戸があって、とりあえず販売してる住戸が12戸と言うことなんでしょうか？

>>317 検討板ユーザーさん
一般的にはイコールではないでしょうが
ここはイコールの気がします。
少なくとも追加高額はキャンセルでは。
自社のタワーの影響がありそうですが
しっかりフォローして欲しいです。

以前MRで価格表見せてもらった時「次期販売」となってる住戸もあったので、単に小出しにしてるだけな気もｗ
さすがに一気に4戸キャンセルはないでしょうし。

>>319 通りがかりさん
一気に4戸キャンセルはないでしょう。
ただ、以前見た価格表の分譲済や
物件概要の最低・最高価格の変移
C,D,F以外は完売が事実なら
5998万物件はキャンセルでしょう。
E2階も一度完売してまた売りだしてたし
一進一退が続いているのでは。
意図的に出し入れしてなければ
そろそろ残戸数でしょう。

>>320 匿名さん
なるほど、そうなんですね。確かに最上階は完売してましたもんね。
手付金10%捨てるってすごいなあ…

残戸数ってのはコロコロ変わる
大抵倍の在庫があると思っておいてよいくらいだ

ここいい物件だと思うけど、立地的にファミリーよりシングルの需要の方が高そうだから1LDK or 2LDK中心にしてればよかったのにな。
A、Bタイプは早々に完売してるからもったいないなと思う

ディンクスでも荷物が多いならC、Dタイプの広さは欲しいところ。ただ、2LDKをもっと多くした方がよかったですね。

三ノ宮再開発、県庁周辺・元町駅前再整備、モトコーリニューアル等々、ここには郊外にはない徒歩圏充実の気体感がある。

三ノ宮・元町山手はマンション増えてきてますね。住民が増えることでこの地域にもスーパー等の商業施設が増えると良いですね。ここは西にライフ、南に元町商店街と便利ですが北が手薄。神戸県民センターの跡地や県警横にある駐車場はマンションや駐車場以外を期待します。

中山手通にジオも建つみたいだし、遅くまでやってる阪急オアシスとかできないかなー

>>327 匿名さん
阪急オアシス良いですね。
ジオ物件売るにも効果的ですし。
とあろーど物件にスーパー入らなそうだし
県庁前周辺のスーパー需要高まりそう。

公式Fタイプバーチャルが見れるようになってますね。13階の景観ではそこそこ抜けてるので10階以上ならなんとかなるのかな。アルコープ部分が吹付ではなくタイルになってることが確認できたのが収穫です。

駅に近い立地なので、用途地域は商業地域、防火地域に指定されているようです。
防火地域だと窓ガラスに金網が入っているんでしたっけ？
モデルルームの写真ではよく解りませんが、リビングのコーナーサッシにも
金網が入っているのでしょうか？

完売しましたか

最終期の予告がでてますね。
2LDKは11FのD-type一邸を残すのみかな。
3LDK残ってますがこの立地で畳の部屋の需要あるのかな？

>>3LDK残ってますがこの立地で畳の部屋の需要
いまどき、和室は今後のことを考えると避ける人も多そうです。あるとあるで便利みたいですが。友人は赤ちゃんを寝かしつける時に便利だったと言っていました。

間取り、CとDとFが購入できます。間取りを見る限り、やっぱり和室より洋室間取りが人気です。Fタイプは洋室3があり和室ではないので、一応はどちらも選べるのかと思いました。

>>いまどき、和室は今後のことを考えると避ける人も多そうです。
>>あるとあるで便利みたいですが。友人は赤ちゃんを寝かしつける時に便利だったと言っていました。

そうなんですか。それで和室のあるマンションは少なくなっているのかと納得です。
ただ、自分的には和室は1室ほしいと考えているので、
このパークハウスとか和室があって凄く魅力を感じました。

保護カバーの一部が外れましたね。
かっこいい。

>>334 匿名さん
私の友人も子どもがまだ小さいので、和室の方が一緒に寝るのに便利で寝室化してると言ってました。あと親が泊まりに来た時に客室として使ったり、あればわりと重宝するのかも。

>>335 匿名さん
カバー外れたんですね！いい感じに仕上がってるみたいでよかったです。

一番格好良さそうなエントランス側がまだ外れていないです。残りは5戸ですね。

かっこいいというので行ってみたら全然かっこよくなかったけどな
コストダウンマンションと感じた

>>338 匿名さん
買う気もないのに暇ですね。

>>339 匿名さん

何も行動を起こさずに寸評しても仕方ないからね

今はただの長方形ですが、エントランス、駐車場、ゴミ置場なんかができて凸凹してくればそれなりに纏まりそう。

エントランスやコーナーサッシや3本ラインの部分とか、肝心な所はまだ見れないですもんね(^_^;)

手すりのチープさとタイルがほとんど貼られていなかったからコストダウンマンションと申し上げました

どこと比べてるか知らないけど、DINKや単身者向けマンションとして見ればありでしょう。サイドや外廊下の一部はタイルだし、吹き付けだらけではない。

まあコストカット感はいなめないけど高級路線ではないし。