鹿児島のマンション３

いつが買い時か、解はライフプランを検証すれば導き出されます。

買い時が１回の人もいれば、３回の場合も。諸事情によりやむを得ずという事もあり得ます。

五輪の前と後という視点は、不動産市況を捉える事が出来ない誤った見解です。
五輪後に、一定期間ですが経済的に冷え込むのは首都圏だけですから。

多くのデベは、主要市場である首都圏での減衰を調整すべく、地方都市に目を向けます。
既に、着手している企業が殆どですよ。
最近、首都圏を主戦場としていた企業が、単独で或は地場企業とジョイントしてるでしょ。

九州エリアは不動産下落があったとしても下落幅・率は軽微です。
むしろ、ホテルやインフラの開発事業が盛んなが福岡などは、高止まりの状態が続いている筈。

福岡を中心とした九州の政財界のトップや魑魅魍魎は、その状況を強く望んでいるでしょう。

レジオン 下荒田は売れ残ってるそう

需要と供給という言葉があります。
明らかに今の鹿児島はマンションの供給過剰状態です。福岡と鹿児島を九州だからと一緒くたにして考えるのは誤りではないでしょうか？

＞＞2103 マンコミュファンさん
地域格差や時間差という言葉がありますよね。
　日本平均 ≦ 九州 ≦ 福岡　（今後10年弱の市況への期待値の比較）　

一緒くたにせずに、気配りしながら九州と福岡という言葉を使い分けていますよ。よく読んで。

そりゃあ、”西郷どん”で盛り上がっているご当地に水を差す様な真似は、無用と思い
ネガ要素には敢えて触れませんぜよ。

それとも、あなたは福岡は絶好調、一方で鹿児島は ”どん底” とでも言いたいのかなぁ？

いくらなんでも高すぎるわ
値段設定間違えたね

荒田のプレミストはまだ２割が売れ残ってるね

ディオの近くにFステージが建つのですね。
Fの方が完売早かったりして。

KYTで特集してましたけど、去年の新築マンションの空室率14％らしいですね
大型物件が控える今後は2割超えそうな感じですし売るほうは大変そう

プレミスト照国表参道のＤＭが届いたけど、
周辺環境を考えたら、まだ城山のＦステージが良さそう

>>2109 匿名さん
何故ですか？

販売順調なところとそうでないところと
二極化してる様ですね。

ちょーデカイところとお値段が
割高物件は、苦戦してる感じですね。
鴨池アルバも最終5戸となってるから
需要があったんですね。
第一グランドパレスの２つの物件が
永いこと在庫販売、なんでかな？

城西のＲ＆Ｒの4LDKが、築４年の中古で、4,500万円で売りに出てました。
いくら人気の城西校区とはいえ、お医者さんの税金対策？にしても、敢えてこの価格の中古を選ぶ人がいるのか？
売主は明らかに購入価格よりも、高めの料金設定ですよね。勝算ってどのくらいのもんなんでしょう？

>>2113 名無しさん
新築時より値段上がってるのでしょうかね。
プレミストとかいい値段で中古売買されてますよね。都会では新築高過ぎで中古価格の上昇が報じられてますがこんな地方の鹿児島でもあるものなのか？

Ｒ＆Ｒですけど、最上階で4,500万円ぐらいだったと思うので、6階だと3,800万円前後だと思われます。エアコンや照明なども置いていかれているようなので、設備費込みで4,000万円弱のイメージですかね？
しかし、新築の最上階よりも高い金額で中層階とは…。

>>2115 名無しさん
なんで築4年で売りに出るのか？
疑問ですね。
４年で転がし成功すれば、凄いですよ。

城西地区って、そんなに人気なんですかね？

城西地区は確かに人気ですけど、4,500万円は流石にないでしょ？
この値段だったら、プレミスト照国表参道を新築で買えるでしょうに。

>>2118 名無しさん

プレ照国の値段まだててないが、
上荒田よりまだ高いはずだから
6階の4Ｌが4500万で買えるかは、
微妙なとこですね。

クレアホームズとプレミストの新物件ホームページもオープンしました。どちらも90戸前後の比較的大型物件。
北埠頭で建設予定のアルファステイツも敷地面積的に上記と同じくらいの規模になりそうですが、どこも最後の売り込みとばかりに詰め込んできてますね

最近、大型物件のマンション建設が増えているように思いますが、世帯数が多くなると、少なからず他住民に気を遣いながら生活することになりそうで、敬遠してしまいます。
その上販売額も高くなっているので、立地は良いにしてもあまり魅力を感じません。
個人的には良い立地で、もうちょっとこじんまりとしたマンションに住みたい。

エイル高麗町Ⅲ、あと2戸になってますね。

高麗町は元々人気がある上にキラメキテラスの利便性もあるからでしょうね。
上にあったR&Rの高麗の方は売出価格の何百万か上で複数取引されてるようですよ。

>>2122 匿名さん

マンションは、場所ってことだね。
キラメキの前の販売で良かったかもね。

谷山ってぶっちゃけマンションどうですか？住宅街だし、色々便利？

エイルは場所が良いだけで、外観内部共に安っぽい。
全く良さがわからん。

>>2126 名無しさん
大多数の方と視点がずれてるんでしょうね。

エイルはこの時期に草牟田、高麗町と鹿児島で順調に売れてるから、なんだかんだ言っても凄いと思う。
上之園や城西も売れてたし…
長年やってるから、鹿児島を分かってるんだろうな…

目利きがいいんでしょうね

>>2125 マンション検討中さん
谷山地区が住めば都と感じてる方には、
いい場所なんじゃないかな。
売れてるみたいですね。
ミナミ向きなら棲みやすいかも
産業道路は、春先暴走車が夜間煩いかも。

谷山地区ではアルファとシャイニーが主だと思いますがどちらの方が人気なんですかね？

>>2131 マンション検討中さん
気になります！

中央町19.20番街のマンションの詳細はいつごろ明らかになるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいませんか？

交通局跡地のマンションの話はまだ出ていないんですかね？
もうしないのかな？であればエイルを購入しとけばよかった。
とても売れているみたいですね。

ここ見てるとエイルが人気みたいですが、鹿児島市だけじゃないかな。
県外では手抜き工事やらで、問題大有りですよ。

>>2135 名無しさん
福岡だったかな、超高層？の大規模な物件が他所を差し置いて即完したって聞きました。

熊本の大規模マンションも他社を抑えて竣工前完売したみたいですね。

結局マンションというのは間取りとかより場所ということなのかな？

いくつかマンションがある中で、どれを買うか迷ってますが、場所が良くても価格が高いとダメだし、造りが良くても間取りが悪いと悩みます。
マンションは場所も間取りも価格も造りもバランスが大事だと思います。
その中で妥協できるところは妥協して、自分達に合ったマンションが買えればいいなと思う今日この頃です。

エイルⅢは真後ろに100mシェラトンが建つので威圧感がすごそう！！

「クレアホームズ上之園　杜の邸」立地的に高そうですね。小学校裏で前面道路4mくらいですか。

Sステージ城山はサーパスの横しか通路がないので、神社からの通りへ出るのに苦労しそうな。

シャイニー谷山中央の床材はなんですか？

>>2140 名無しさん

フローリングでしょうね。

メインは、シートフローリングで
脱衣所とトイレは、CFシートかもね。
まさか無垢フローリングは、使わないでしょうし。

クッションフロア使ってる可能性は？

>>2143 名無しさん

賃貸マンションでもそのレベルはないよ。
逆にあったら見てみたい。

>>2144 匿名さん
東建コーポレーションの賃貸はあるみたいです。シャイニー伊敷のモデルルーム行ったら床柔らかかった！

易居町のパチンコ福屋跡地にあなぶきのマンション建つようですね！
HPには未だ載ってませんが・・・

アルファステイツ谷山緑地公園は場所が良さそうです！シャイニー谷山は結構ごちゃごちゃしてるところに建つイメージですね。エイルⅢは場所いいですよね…でも今交通局跡地が新地だから良いけど…キラメキテラスやらできたら結構圧迫感がありそう

>>2146さん
その近くのグランドパレスを検討していたのですが、2300万台もあってお買い得でした。
今回はいかがでしょうかね。場所は最高だと思います。

>>2140 名無しさん
遮音フローリングじゃないですか？遮音フローリングって板の下にスポンジが入っているやつですかね…よくわからないですが！

一番街の再開発マンション、今年秋以降にHP開設、来年春以降に販売開始と出ましたね

一番街のマンションはどれくらいの価格で出るんですかね。
市内で一番高い値段でくると思いますが気になりますね。

けどそれを待っていたら他のマンションがどんどん進んでいって気になってたところが売れてしまうので一番街を見学するまで待つのか他の物件を今そのまま購入するか悩みます。

どうしよう...

庶民が買える値段だったらいいんですがねー。
他のマンションの最上階レベルの値段が一番街では低い階の値段かもしれないし。

一番街の値段が出た後のマンションがどういった値段設定で勝負してくるか、一番街より前に販売を始めたマンションがどういった動きをするか。

一番街のマンションが販売始まったら、鹿児島のマンション販売事情が変わってきそうですよね。

最上階部分は一部億ションだろうけど、高級マンションじゃないしぶっ飛んだ価格にはならないよ。まあ最低層でも8階からだから普通のマンションより高いのは間違いないけど
この再開発マンションは階数の割に戸数が多いし間取りも1Rからだし、値段はかなり幅広いだろうね

ニュースでやってましたけど、
もう100件以上問い合わせが来てるらしいですよ。

シャイニー谷山中央、外装が出てきました！

加治屋町交差点を西千石町に入ってすぐにマンション建設予定地って看板がありましたがどなたかご存知ですか？

>>2156
タカラレーベンのレーベン西千石というマンションのようです
ここ最近中堅デベの初進出が目立ちますね

レーベン西千石かな？
鹿児島市初進出だそうです。

これだけマンション建ってるけど今1番人気はどこ？
荒田かな？

個人的には、クレアホームズ上之園が盛り上がっている様に感じます(^ ^)

>>2160 匿名さん
荒田は今はないんじゃないの？
上とか下荒田ならあるけどね。

皆さん一番街のマンションなのでしょうか？
かなりの高額だと思いますが

一番街のマンションってそんなに魅力的ですか？　

私はゴミゴミ喧騒としたところは嫌いなので魅力を感じませんが、
交通から商業から何でも揃ってますから、街中で生活すると言うことを考えるならとても魅力的な物件だと思いますよ。将来的な資産価値もほとんど落ちない(むしろ上がる？)でしょうしね。

パチンコ福屋跡地のあなぶきマンション

アルファステイツみなと大通り公園で資料請求予約の受付開始となりましたね。

次から次へと新築マンション建ちすぎですね。

隣のグランドパレスのマンションが2300万円台からあったのを考えると値段設定が気になります＞アルファステイツ

完成しても売れ残っているね。

これから鹿児島は廃墟マンション問題で税金を投入することになるのか
都市計画のいい加減さ自治体は何をしてきた？大丈夫？
道路事情無視、景観無視、災害対応能力無視

単なる廃屋と廃墟マンションの整理では違いすぎる
アリとキリギリス
新築マンション建てろ建てろどんどん売れ～
結果、修繕されない中古マンションの増加

災害時、損壊建物に道路が封鎖され救助待ち被災者は
建設業が異常に潤う鹿児島県
県民がそれを助長しているのだから災害被害が大きくても仕方ないのか？
やるせない

意味わかんない。アリとキリギリス？

>>2170 抽象的過ぎて意味不明。道路事情無視、景観無視、災害対応能力無視？どこが？

鹿児島ではマンション修繕や解体に税金が投入されてるのか

鴨池新町の公団系のマンションは相当築フルですが、管理や、建て替え等の情報は有りませんでしょうか。購入候補物件です。

アルファステイツみなと大通公園　価格帯が高いですね。反応はどうなんでしょうか？

>>2175さん
４０００万規模ですか？

あちこちにマンション建ち始めているけどどれもこれも微妙…交通局跡地のマンションの概要がでないと動きようがないけれどいつぐらいに詳細わかるんだろ。
結局他のマンションよりも割高なんでしょうか。

１０年前と比べて５００万程度価格がどこも高いですね

消費税も上がってるからね

私もアルファステイツみなと大通り公園は高いと思いました。間取り良くて値段も良ければ…と思いましたが、ここ周辺でリノベ目的で中古を探そうかと考えています。

家からの桜島ビューってそこまで重要でもないですもんね
ものすごいアピールしてる花火も一日だけだし
アルファステイツは－500万くらいが適正なような印象的です

アルファステイツは70戸に駐車場が60なんですね。最後の方は苦労するかもですね。

アルファステイツは安いってイメージあったんですがね・・・

もうどれも高すぎて手が出ません。。
5年前に購入しとけば良かった

アルファステイツの価格が5階ごと一律という設定なのも割高感がありますよね
なぜあのような価格設定にしているのかも理解に苦しみます

タカラレーベンのモデルルーム行かれた方、接客はどんな感じでした？また価格帯はどのくらいでしょうか

ポレスターとアルファステイツのモデルルームに行きましたが、床がプリントシートのようなものでふわふわしていました。
クッションフロアなのでしょうか。

普通のフローリングだよ

ポレスターもアルファステイツみなと大通り公園も直床なのでクッションシートなのでは

直床に貼るフローリングは、主に鉄筋コンクリートの床スラブ上に接着剤にて施工。遮音性能を高める特殊緩衝材のついた遮音木質床材を貼る方法です。となっています。二重床より、静か。

二重床は、相当お金かけないと、太鼓現象などで、よく響く！

>>2188さん
普通のフローリングというのは、いわゆる合板フローリングか無垢フローリングということですか？
ビニールっぽいなというのが第一印象だったので本物の木が使われているかどうか疑問です。

アルファの場合は、クッションフロアは、クロゼットで、トイレは塩ビタイル、リビング関係はフローリングとなっているはず。ふわふわしているのは、木の裏にフワフワしている何かが貼ってあると、思っています。

アルファステイツ谷山緑地を検討していますが、上を見ればきりがないし、場所も自分にとっては、便利な場所ですね。

プレミストのモデルルーム行ってきました。
いくつかモデルルームに行きましたが、販売業者任せではなく大和ハウスの社員が説明をしてくれるので一番対応が良かったです。
お部屋もよかった。天井高255センチで大変な開放感がありました。エレベーターは2つ、うち一つは非常用電源で動くとのこと。非の打ちどころがない物件でした。
ただお値段が…お値段も飛びぬけてた。

プレミストは、理想的なマンションですね。しかし、医者か社長かしか購入出来ないね！

プレミスト、県外からの引き合いがとても強いっておっしゃってましたよ。
鹿児島と長崎は平地が少ないからどうしても高くなってしまうとどこのモデルルームでも言われました。

アルファステイツみなと大通公園を購入予定者いますか？

>>2198 マンション検討中さん

今のところそのつもりです

プレミストは場所的に購入したいと思える場所ですが、鹿児島中央駅再開と悩みますね。
価格的にはプレミストの方が安いのでしょうが。