「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について5

>>347
東京都心住みなんじゃない？

大宮は田舎でも無く都会でもなく大宮って感じw
新都心周辺は田舎っていうか、田舎者が集まったとこだと思う。
そんな自分は旧与野市民なんだがな。

新都心のイルミネーション綺麗ですね。

さいたま新都心でもないのに「さいたま新都心！」なんてな名前つけてるマンションとか見ると田舎くせーなぁと感じちゃうね。

大宮は池袋と似ている
駅構内が広くショップも充実している。
駅を出ると駅前だけ栄えてて広場があり、少し歩くと一戸建ての住宅街になる。
もうちょい奥に行くと大宮バイパスと山手通りみたいな幹線道路に繋がる。

大宮も池袋住みたいと思わないな。
さいたま新都心の方がすっきりしてて好き。
個人的な意見です。

日本中の都市がそんな感じですよ

でかい(・・;)

その位置から撮影してるあなたは、国家の下僕ですね。

しっかり仕事しろや！

ひがまない、ひがまない

仕事しろよゴミ公務員

明日はいよいよ国際マラソンですね。キューちゃん二世が可愛くて注目度も高いですよ〜

最近世の中が物騒になって嫌になるね〜
民主党政権以降、世の中が変な方向に進んでるように感じるな〜

>>412
あんたが変な方向にすすんでるだけだよw

キューちゃん二世が可愛くてって気持ち悪すぎる

病院の写真載せてくれる方のおかげて、新都心の開発の様子が分かる。ありがたい。なぜ、いちいち、つっかかるのか意味が分からないな。ひねくれすぎですよ。
あと、一般人でも、あの合同庁舎には入れるから！

晴れてよかったね！

>>415
自演かよw

さいたまマラソン、テレビで放送されていましたね！さいたま新都心は近未来的な場所ですね。

>>418

県外の人？

マテリアル跡地にしまむら本社以外にどこが進出するのか。

先ずは核の廃棄物どっかやってからじゃね
悪いけどあそこは恥部だわ

>>415
階数的に一般人が入れない高さから撮影してるだろ

小児医療センターと日赤合わせたらさいたま市では最大の病院？

造幣局の工事が着工していますが、完成パースが探しても出てきません。
どなたか知りませんかね

2病院合算で1200床くらい？
ベッド数的には東大病院クラスの規模で全国有数

通りすがりに、たまたま病院見た。あまりの大きさに驚き、しばらく足が止まった。

開発が行き詰まってるように、このスレも行き詰まってますね…
残念でなりません。

さいたま新都心って公務員多過ぎだよな。あの駅利用してるの殆ど公務員だろ。
しかも、大宮区役所も新都心よりに移転してくるっていうし、公務員の天国みたいにしてんじゃねーのか？
オリンピックの競技もあそこでやるみたいだし、公務員にとってメリットあり過ぎだろ。
もっと民間企業の楽園みたいにしろよな。

完全に浦和取り残されたな
武蔵浦和にも追い抜かれるんじゃないか
地主が強いところは大変だねー

浦和もアトレと高砂再開発があるからな

昨日イルミネーション見に行きました。新都心は人が増えましたね。コクーンシティ開業の効果は大きいですね。

>>431
21時以降はゴーストタウンやで

地価ルックが発表されていましたね。大宮、新都心、浦和の地価は堅調推移でした。これらのエリアの物件なら間違いはなさそう。

>>425
２病院で約900床だよ。
美園の順天堂が１病院で800床だね。
医療が充実するのはいいことだ。

医療の充実は商業の充実より重要だと思う。

巨大な病院ですね！大学病院なみの大きさで驚きました。スカイツリー誘致失敗は残念でしたが、病院は悪くないかも。

スカイツリーはマテリアルの核廃棄物が障害だったという話。

新都心寄りに住んでるけど、ここ数年でも最高潮ってくらいに不動産の営業が増えた気がする。
まだ住んで10年も経ってないし、まだまだ発展途上のエリアなので、暫くは静観してようかと思います。
でも大体でも金額提示されると、気持ちが揺れますよね。

>>439
マンション？
買った時より高く売れるの？

>>440
このサイトには営業マンいっぱいいるから間に受けさんな。

>>440
冷やかしもいるからね、玉石混交だから信用しすぎちゃだめやで。

数年後、ＳＳＡでオリンピックが開催される。それまでに、より魅力溢れる街づくりをして欲しい。

このマンションコミュニティで良い事ばかり書いてるレスはそういう人でしょ。
そういう人のレスしかないスレもあるんじゃ？w

レッズサポーターの事件はイメージダウンですね。
さいたま市から浦和を切り離す時では？

日曜日、新都心にイルミネーションを見に行ったが、凄い人の数でした。駅の利用者が浦和駅を超える日は近いかもしれませんね。

レッズサポて川口と与野市民がなぜか多いんだよな

地方から来た田舎者は与野って呼び名嫌うよね

良い感じに浦和のアトレが出来てた。
成城石井とか外からも入れるようになってたし、日常使いには便利そうだったよ。
蔦屋＆スタバも、代官山と有楽町に次いでの出店で埼玉１号店だね。

桜木駐車場は国際シティホテルとコンベンションセンターの方向で検討するようですね。

http://www.city.saitama.jp/gikai/005/kouhou/001/rokumaru63_d/fil/63p5-...
これですね。

積極的に進出していただけるようなインセンティブって北口開設とかですかね？

大宮駅北西側はJRもまとまった土地を持っているので、北口を開設すれば、周辺開発は比較的スムーズに進むかもしれませんね。

鉄博を大宮工場敷地内の大宮から離れた側につくったのも大宮側は桜木駐車場と一緒に開発するためかもしれませんね。

シティホテルは誘致が難しいのでは？
駅から６００m以上離れています。
ビジホがいいところでしょう。

仮に北口ができたとしたら200ｍ弱くらいにはなりそうだけどね。

北口って具体的にどのあたりにつくることを想定しているんだろう？
駅をもう少し北に伸ばしてジェクサーを北口改札兼ルミネ3にでも建て替えれば桜木駐車場は駅前になるし、デッキで繋げば駅直結にもできそうだけど。

いずれにしても、ターミナル駅で周囲の道路も巻き込んでそれだけの規模で整備をしようとすると、
完成は３０年４０年は先になるね。

大栄橋で通行量調査やってたみたいだけど開発絡み？

さいたま新都心駅は湘南新宿ラインとまらないとかつかえねーな
とまらないとかさいたま新都心だけじゃねーの

北与野駅近いし、止まる必要ないだろ。むしろ止まられたらだるいわ

最近いろんなとこでやってるよね、交通量調査。
区役所通りがついに工事入るのかな。
教会も解体の足場組んでるね。

あと何十年したら、まともな駅前になるんだよ。

新都心のコクーン２のイルミネーション綺麗でした！ああいう場所に住みたいです。

若い人には大宮とかさいたま新都心みたいな所がいいのかもね。
年齢が落ち着いてくると、浦和とかの方が魅力的だよ。

さいたま市は南部への若年層の集中と北部の高齢化による人口停滞が特徴ですよ。今後はさらに顕著になるそうです。賑わいが保てるのは大宮新都心浦和武蔵浦和くらいでしょう。

市内でマンションが供給されるのほとんど浦和ばっかり

大宮や新都心駅近くはなかなか分譲マンションが供給されませんね。徒歩10分なら近い方。大きな駅だから仕方ないかもしれませんが。だからこそ大宮や新都心駅近くマンションは希少性があるのかな。

GMT、いつまでも売れ残っていたじゃん。

GMTって1000戸のツインタワーでしょ。
しかも最上階の1番高い部屋は2億近くだった。
都心でもそんなのすんなり売れないよ。
むしろ大宮駅近だから完売できたと思う。

大宮は西口第３-B地区にマンション580戸供給予定。
あの辺は埼玉県内最高地価地点の付近だから最高価格、平均坪単価ともに県内最高を更新すると予想してる。

赤坂のタワーは15億ですんなり売れたから大丈夫

大宮の住宅地地価は浦和より安いから坪単価が高くなる心配はないよ。

大宮の住宅地は東口だと氷川参道より先。西口も徒歩10分内の住宅地なんてない。小さな駅だと商業地が徒歩5分もないからね。
大宮の場合は住宅地が徒歩10分超えだから、小さな駅の駅周辺住宅地に比べて安いだけ。
大宮区の平均坪単価はさいたま市では圧倒的に高いよ。

いや、今はマンション買い時じじゃないと思ってるよ。資材費や人件費が上がってるからアベノミクス前のマンションより仕様が悪く、坪単価は30万くらいは上がってる感じがする。
買ったら10年後は後悔するんじゃないかな。

20年も住んだら新しいマンション引っ越しますよね普通？

再開発マンションはプレミアム住戸みたいのは少ないそうだよ。坪単価も400万円以内に収めるそうだし、億超える部屋はすくない。ファミリー向け感がはんぱないから意外と検討の余地ありかも。

>>482
リーマンショック後とアベノミクス後の差じゃね。リーマンショック後に高層階なんて無謀。
でもアベノミクス後なら仕様イマイチの割高マンションも金が余ってる人が買うからね。

浦和は高すぎて無理。大宮は結構穴場。プレシスみたいに１年以上売れ残ってるやつもあるし、値下げも期待できる。

大宮は徒歩近くのマンション少ないからね。
出ても3流デベや3流ゼネコン。
西口の三菱は？もうすぐ販売するんじゃね。
まあ、今はマンション買い時ではないと思うよ。

まあ、大宮だろうが浦和だろうが埼玉のマンションに坪400以上なんて出したら、売る時損切り確定だと思うよ。
新築高くて中古安いエリアを選んじゃ駄目。
買うなら六本木駅徒歩4分のマジェスタワー六本木みたいに立地重視で選ばないと。新築じゃないけど坪400万で買える。

買い時じゃないのにマンションコミュニティ覗いちゃうの？

>>484
坪単価400万だと20坪で8000万。
20坪だとファミリーにはちょっと手狭かと思うから、億超えは少なくてもやはり億近くにはなるのでは？

大宮西口駅前だと新幹線沿線の富裕層からの需要も見込まれる。
夢を砕くようで悪いが、一般的なファミリーが買えるような物件にはならないと思う。

さいたま市内の直近10年くらいで最も坪単価高かったマンションってどこなんですかね…

平均的に高いのは、伊勢丹裏のパークハウスじゃね？まだ竣工もしていないけど。
高砂のパークシティも高かったが、すんなり売れていたね。
GMTは1000戸とはいえ、プレミアムでもない住戸もダラダラ売れ残っていて、
住人が出している中古と併売されている状態だったな。
戸数はそれほど関係ないよね。池袋のブリリアタワーは80％が7000万超え、最高2億1千万で
322戸、7週間で完売させてるからね。最高18倍にもなったらしいし。
どれだけ魅力的なマンションかが問題だよ。

あと20戸で完売みたいですが、パークハウスの浦和タワーは過去最高の坪457万円、平均は坪330万でした。GMTが最高坪380万だったのを考えると相当価格高騰ですね。大宮のマンション価格にも影響はありそうです。

はっきり言えるのはアベノミクス前と後ではマンション価格が明らかに違うから比較しても意味はない。もっと言うと都心と埼玉のマンション比べても意味はない。
埼玉で坪400万なんて明らかに高値掴み。

どうだろうね。
浦和は駅が便利になったからね。
駅前開発がいつまでたっても進まない大宮とは違う状態。
この後、駅ビルも建つし、西口の商業施設も建つし。

>>495
もっと言うと埼玉に富裕層は住まないよ。

高値掴みさせようと必死過ぎるな。営業さんかな。

だいたい土地の価値の高い場所にはマンション乱立させないよ。

浦和は全部電車停まるようになったし都内から転居も多いんだってね。いやでもマンションが売れるから値もつりあげやすいんだろう。

千代田区港区中央区のようにと土地の価値が高いところこそマンション乱立するんだぞ。

億ションも節税対策として機能しなくなりそうだし、先行きは怪しいね。

大宮は駅前に住宅地がないからね。
駅近に住宅地がある南区、浦和区のほうが住宅地価が高いのはしかたない。

とくに西口は駅から五分もせず住宅地ですよ。来たことないなら適当なこと書き込まない!!

公示地価の住宅地のはなしね。
大宮区で住宅地に設定されてるのは駅から1キロ以上はなれたとこばっかだよ。
逆に南区浦和区は京浜と埼京線が通ってるから1キロ以上はなれた住宅地はほとんどない。

>>495
地方に住んでる富裕層が仕事や生活の拠点として買うんだよ。
平日は大宮を拠点に仕事して週末は軽井沢で過ごすみたいな感じ。
二拠点居住ってやつ。

ちなみに507のいうとおり駅から5分のところを住宅地とするなら当然大宮が一番高い。

西口徒歩5分桜木町1丁目の土地が売りに出てるけど坪単価391万

ここはマンションコミュニティですから…

土地の価格は単純にその場所の価値を表す。
マンション価格は上物の資材費や人件費などにより上振れも下振れもある。
大宮の駅周辺の土地の平均価格は埼玉では1番高い。

新都心のマンションってショボ過ぎだよ。
田の字ペラボー外廊下…
パークコートレベルのマンションを作ってくれ。

ちょっと歩くと田舎だけど、駅前は田舎ではない

東口も駅周辺の土地は高いからな。
再開発始まったらさらに上がるだろうな。

>>509
どんな奴だよ。
金がある地方の富裕層で、生活の拠点を大宮、週末は軽井沢って（爆笑
それこそ都内に住むだろうに。
大宮を過大評価し過ぎだろ。大宮だぞ？大宮。
県民の俺が贔屓目で見たって、そこまで大宮を評価できないわ。

>>517
東口も駅前は少なくとも田舎とは思わない。

大宮駅徒歩圏内に住む人って、富裕層じゃなくてDINKSとか多いんじゃない？

富裕層は盆栽町とか高鼻町あたりの戸建ての人だね。大宮駅近くは土地が高いからあんまりマンションは建てないしね。

大宮は賃貸の方が圧倒的に多いですよ。都心に借りるより相当安いですから。永住するなら大宮でなく都心に戻る人がほとんどだし、マンションは年に三件くらいしか出ませんね最近は。

>>519
そういう生活とは無縁のマス層の準拠枠では想像もつかないだろうな。

県内だと富裕層は浦和駅周辺に住みますよ。わりと常識かと思ってましたが。
大宮に富裕層がいると思い込んでいる人もいますが…

盆栽町の一等地は売りになんか滅多にでない。
まあ、出ても買えないだろうね。
マンション住まいは億ションだろうが所詮庶民だ。

529、まあまずマイホームを買いなさい。

今や大宮市とか浦和市なんてないですからね。
もうさいたま市になって14年？
仲良くすればいいと思います。
大宮一極集中より新都心と大宮で分散した方が、どちらも楽しめて個人的には嬉しいな。

富裕層かどうかは知らんが大宮から東京駅まで新幹線通勤してる人は意外と多い。

しまむらが楽しみ。発展の象徴って感じですよね!

うちのとーちゃん新宿まで成田エクスプレスで通勤してた。

突っ込みどころ満載の書き込みだらけ
浦和が裕福層？
大宮から新幹線で東京？成田エキスプレスで新宿？どこの大宮の話なの？
レッズのファンが与野の人ってのもないね
浦和の人の書き込みってなんでこんなに分かりやすいのだろうか
分散してるのは旧浦和の街づくりだけでいいのでは
もしかしてさいたま市って大宮でも旧大宮みたいな街づくりが出来ないとか？

上野や新宿なんて普通に電車乗って通勤通学するよ
横浜まで通学してたし
浦和と大して変わらないのに
どんだけ大宮が距離離れてると思い込んでるんだよ
与野なんて徒歩圏内だってのに

大宮のマンションを下げる書き込みしといて融和（）
新幹線沿線は便利でそれこそ大宮の売りなのにそれを悪いほうへ捻じ曲げるのもなんだかね
それに駅前のマンションで偉そうにされてもね
県庁あってもその程度が浦和ってことよね

新幹線の駅って便利なとこよ東京・上野・品川・大宮よ

上野なら高崎線（26分）、東京なら上野東京ライン（33分）、
本数多いのは京浜東北線だけどほぼ各駅なので上野（39分）、東京（46分）なので
上野まで高崎線で京浜東北で東京（7分）が多い
新宿なら湘南新宿ライン（31分）、埼京線（29分）なら大宮は結構座れる

東京～大宮は新幹線乗っても遅いし高いだけで何も意味がない
関東に住んでる人は知ってると思うけど･･･

横アリ行く時に東京から新横浜まで新幹線に乗らないしねぇ
大宮で新幹線のイメージも東北長野上越北陸方面・関東以外へ行くのに便利って感じよね

どこ住みか知らないけど
しつこく大宮煽ってる人が首都圏の実情に詳しくないのは間違いなしだね
東京へ新幹線通勤っていう発想するとこに住む人なんだろうな

大宮から東京までの新幹線利用のメリットは遅延と通勤ラッシュを避けられること
月4万程度の追加支出で利用できるんだから安いものだと思うけど

座りたいならグリーン車乗るんじゃないの
新幹線は遅いだけだよ

本庄早稲田の子が新幹線通学の為に大宮からというのは聞いた事あるけど
都内へは新幹線乗る意味がない
NEXは本数少ないし乗る人は成田行く人だけだな

JRが成功してるからか大手私鉄も通勤電車に有料車投入だもんね

>>545
あなた大宮より北側の住人でしょ？
通勤時間帯に大宮からグリーン車乗っても座れませんから。
グリーン車+数百円の支出で快適な新幹線に乗れるなら安いものだよ。

いや大宮から東京まで新幹線通勤はふつーにいるぞ。成田エクスプレスもね。
もちろん遠いからではなく選択肢が多いという意味でね。
快適さを金で買うんだよ。
でもいまは上野東京ラインのグリーンがあるからそっちに移行してるかもね。
大宮からでグリーンに座れるかどーかしらんけど。

大宮に住んですらいない奴が思い込みだけで大宮から新幹線通勤はありえないって？
とりあえず通勤時間帯の新幹線のホーム見てきなさい。
自宅から大宮まで遠くて大変かもしれないけど、妄想に浸るだけではなく、現実を知りなさい。

まあ新幹線乗らないと通勤に40分もかかるからね。新幹線なら25分。これなら金はかかるが浦和と同じ。

みなさん大企業に勤めてらっしゃるんですね。なのになんで埼玉に住んでるんですか？

>>553
いや浦和と大宮15分も違わないだろｗ
せいぜい5.6分じゃない？

まあ、色んな選択肢があっていいんじゃない。
自分は資格試験勉強中は京浜東北線で座って通勤して勉強してるよ。帰りは上野始発の高崎線や宇都宮線で座って勉強する。
大宮に住むと時間を無駄にしないで済むわ。

>>556
非合理的すぎw

そう？電車の中って意外と集中できるんだよね。
上野東京ラインで東京まで近くなったけど、大宮のメリットは京浜東北や埼京線の始発電車あったり複数路線があることだよね。

ちょっといい？
新幹線通勤できるとか、東京・上野・品川に並んで便利とか、月４万で新幹線通勤できるとか。
*****だったら都内に住めよｗ*****

ドヤ顔で書き込みのところ悪いけど流れ読んだ？
新幹線通勤してるやつなんていないって言ってる人がいたから意外と便利だよって話してるだけじゃん。

始発電車や複数路線が便利と書いてるから新幹線の便利さにこだわってる訳じゃなく、選択肢が多いってこと。

>>559
都内にラッシュとは無縁で東京駅まで25分以内で行けて、買い物が便利で、自然が豊かで、地盤が良くて、賃貸なら大宮の家賃+4万、分譲なら大宮の価格+2000万以内くらいで住める場所があれば教えてくれ。

てか、JR高崎宇都宮京浜東北は朝週一で止まってイメージ
今現在も止まってるし…

>>559
公共の場だから自分の世界に入られると、何かあって人に迷惑かけてても気がつきにくいから迷惑だったりする。
勉強なら自分の部屋でしなさい。

満員電車なのに立ちながらスマホ弄ってたり、新聞広げて読むのと違うからそこは分けないと。
電車の座席に座り本を読んだりすることを止める権利は誰にもない。集中して乗り過ごしたりしたら本人の問題だしね。

大きなお世話だろw

バカにかぎって電車とかスタバでやたら勉強するよな

勉強するか本読むか寝るかなんて個人の自由だな。ただ満員電車なら座ってゆっくり通勤したいと思う時はある。

釣られすぎw
ネットやるより勉強した方がええよw

>>563
最近多いですね。
特に湘南新宿と上野東京ラインは片方の事故でも両方影響受けるケースが多い。同じ線路を使ってたりするから。
そんな時に埼京線が案外役に立つ。

その埼京線も、湘南新宿やりんかい線、川越線の問題で乱れるんだけどな。

地下鉄延伸して大宮付近まで繋げてくれないかな〜
後は、富山とか札幌みたいに路面電車走らせて欲しい。大宮勤務の人には有難いんだけどね〜。

三田線延伸するって話あったよね？

>>569
埼京線が真っ先にとまったよ

埼京線と湘南新宿両方同時に止まることは少ない。

両方同時に大幅遅延することはよくある。

そんなことは滅多にない。路線が違うから。
仮にあったら大トラブル。
その大トラブルがありどうしても都心に出なきゃならない時には新幹線だな。

湘南新宿と埼京線は池袋＝大崎は同じ線路を走るんだけどｗ
同時に遅延なんて普通にありますね。

同時遅延は日常茶飯事だよ。

>>578
池袋で山手に乗り換えるからへーきへーき

池袋～大崎間で渋滞起こしてて、池袋到着までに大幅遅延するんだよ。
酷いときは赤羽にすらなかなかたどり着けない。

毎日乗ってるが
高崎線も埼京線もとまる時はほぼ一緒

上空でも地下でも良いから池袋～大崎間にもう一本線路敷いて埼京線と湘南新宿ラインを分離しない限りは恒常的に発生してる遅延はなくならないでしょうね。

毎日乗ってるが遅延されそうな時は、湘南新宿ラインが初めに運行取りやめになり、埼京線は生かされる。

みなさん仕事が大好きなんですね。
僕は喜んで遅刻します。

大宮タワー完成予想図

立地は超魅力的
価格は超高いんだろうな

ファミマが入ってほしい、

あとBOOK・OFF

またパチンコ屋は勘弁

さいたま安定の９９ｍタワマン・・・・

流石にタワマンの下にパチンコはないでしょう…
府中にパチンコ屋付きのタワマンあるから分からないけど

商業施設はコンビニくらいしか期待できなさそう。

まあ大宮といえばパチ屋ってイメージは強い。

3-B地区の西側の3-AD地区もタワマンだよな

武蔵浦和みたいになってきた。

DVDレンタル入れてくれ。
何でこんな巨大な駅なのに西口に一軒も無いんだ。

みんなけちくさいねえ

さいたま新都心と武蔵浦和てつまらないよね
退屈しのぎにもならない
開発失敗やで