「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について4

>>977
いつも勘違いしてるタイプ

新都心のビール祭、楽しかった！おすすめです。ここで、否定的なことを書いてる人も行ってごらん。

近すぎると行く気も出ないんだよ。
わからんかね。

けど、やっぱり大宮も新都心も田舎だよな。
東京都心並に発展しろとは言わないが、もう少し政令指定都市としての風格ある街になってもらいたい。
長い間、新幹線が止まらなく発展に限界がある浦和を県都してきた事が大きな失敗。

[基準地価]
大宮区の住宅地の地価の上昇率２．４％
大宮区の商業地の地価の上昇率４．２％
ともに埼玉県でトップの上昇率。
住宅地の上昇率トップは天沼。コクーンシティの開業、上野東京ラインの開業のため、さいたま新都心の人気が高まっているとの記事があった。
商業地の上昇率トップは桜木町。なんと５．８％の上昇率。来年は北海道新幹線が開業するので、ますます大宮駅周辺は人気が高まりそうだ。

開発前の大宮駅東口駅前の基準地価が県で第2位なのが大宮のポテンシャルの高さ。しかも第1位も大宮。

川口が第3位だけど、川口はもう駅前開発余地はない。
西口に湘南新宿ライン停められれば、まだ伸び代はあるけど。ちょっと難しそうだしね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150917-00010008-saitama-l11

基準地価の4位も開発前の大宮駅東口の大門町。

大宮西口3-B地区のマンションは相当高くなるだろうね
埼玉県歴代No.1マンションになることは間違いなさそう
広さや仕様にもよるけど最上階は2億超えもありうるかな

所沢の基準地価は県内で第5位だけど大宮の半分だしな

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582018/

9位の川口並木と10位の蕨は変動率0%
か。西川口と蕨駅前。小さな駅の発展は難しいということなんだろうか

西口第三地区の商業施設は期待できないの？

商業施設は誘致直前までわからないよ。
景気にも左右されるし。
ただ駅から離れたアベノミクス前のGMTですら最上階の特別住戸は2億近くしたと記憶している。
3-Bの再開発マンションの高値は確実じゃないのかな、2億越え住戸でそう。

GMTより圧倒的に立地の良い埼玉で一番地価が高いエリアだからすごいことになるだろうね。
平均坪単価@400万、最上階@500万ってところかな。

3-Bの商業やってる従前地権者は再開発ビルに残るのかねー

>>997
どう権利変換するかもこれからだよ。
どのように権利変換するにしてと権利者は大金持ちになる。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/582018/

>>998
権利変換はこれからだろうけど、ある程度の意向は行政と準備組合が把握してる

本日のコクーンは満車の看板が出てました。