アクアステージ グランアルト越谷レイクタウン に行ってみた − モデルルーム見学記

あれこれ考えていても、やっぱり気になるのは、現地ですよね～。まずは、越谷レイクタウン駅を南口に出て、向かって右に真っ直ぐ歩いていきます。すると、見えて来るのが、目的地であるアクアステージグランアルトの現地です。そういえば、３月頃は何にもなかったような、何か工事をしていたのか、記憶が曖昧です。すみません、良く覚えていなくて・・・・。

でも、こちらの物件は駅から本当に近くて、最寄駅まで自転車で１０分以上かかる私にとっては、住む人がうらやましい限りです。それに、近くには学習塾やカワイ音楽教室まであるのですから、生活に便利なお店や施設が色々あるのが分かります。

実は、ザ　シーズンズグランアルト越谷レイクタウンのモデルルームがあったところは、現在工事中で、９月の上旬あたりになれば、正式にアクアステージの方も、ザ　シーズンズと同じ場所でモデルルームとしてオープンするみたいですね。この物件のコンセプトは、「美しい水辺に佇んだ格調高いデザインにフォルム調和」を活かしたデザイン・設計です。多彩な生活機能を結集され、多くの人の注目を集める街をステージとした住友×大京のコラボによって、レイクタウンが光り輝く街になる事をめざした２７３邸あるレジデンスが誕生します・・・。というキャッチフレーズがホームページにも書いてありましたよね？

アクアステージが実際に出来上がった時の完成した時の写真と物件の金額が載っています。まあ、安くて２，９００万円台～という事を謳っているのでは、ないのかと思います。都会的なホテルをイメージしたマンションだと、営業さんも認めるマンションです。ちなみに、左側に写っているのがテラスＡ、右側に写っているのがテラスＢとなります。

じゃあ、どこに行って今回の事前案内会の説明を聞きに行ったかといいますと、「ザ・シーズンズグランアルト越谷レイクタウン」の現地でやっていました。あの時は、完成したマンションに入れたものの、住んでいる人たちを会うことはなかったのに、今回は、ロビーで担当者の方を待っていると、住人の人が「こんにちは～」って挨拶してくれて、とっても嬉しかったです。

担当者の方がやって来ました。その方は、大体５０代近くの女性営業担当の方でした。「暑い中、良くいらっしゃいました～。」と温かく迎え入れてくれました。何ていうのかな、優しそうな学校の先生みたいなムードの方で、とても人当たりが良い方だったのを覚えています。まずは、お部屋に案内して貰い、個室でアンケート用紙やお話を伺う事になりました。

最初は、数枚のアンケート用紙を記入してから、こちらのマンションの概要を聞いて、その後は、シアタールームがあるところに、階段を乗り降りして移動しました。（モデルルームは、まだ、出来上がっていないので、今回はザ・シーズンズのマンションで事前案内会の説明をする旨を電話でしっかりと伝わってない事を話すと、何度も謝っていらしたので・・・・）色々とお話しをした後は、こちらの物件の概要を尋ねてみました。

◇アクアステージグランアルト越谷レイクタウンの概要について◇

所在地　埼玉県越谷市レイクタウン８丁目８番

交通　　ＪＲ武蔵野線「越谷レイクタウン」駅徒歩２分

敷地面積　１０，５５７.３㎡

建築面積　３，９４６.９６㎡

規模・構造　鉄筋コンクリート造地上８階建

総戸数　　　２７３戸

販売戸数　　２７３戸

間取り　　　３ＬＤ・Ｋ～４ＬＤ・Ｋ

住戸専有面積　７０．４４㎡～８５．４４㎡

売主　　　　　住友不動産株式会社

販売代理　　　株式会社　大京　

設計・監理・施工会社　長谷工コーポレーション

完成予定　　２０１６年２月中旬

引き渡し予定　２０１６年３月下旬

駐車場　　　　　２２０台

バイク置き場　　８台

ゴミ置き場　　　１階に設置

ミニバイク置き場　５代

自転車置き場　　５４６台（上段２１６台・下段３３０台）２段式

その他、共用施設は、ペアレンツサロンとキッズルームがあります。

それから、今回はモデルルームが未だ出来ていない為、案内はありませんでした。でも、資料として、Ａ-Ｂ２のお部屋とＢ-Ｆ’２の２枚の間取り図を頂きました。

・Ａ-Ｂ２の間取り

３ＬＤＫ+Ｎ+２ＷＩＣ　専有面積　７１．４７㎡　

こちらの間取りは、玄関に入ってから５．４畳と６畳の洋室があり、どちらもウォークインクロゼットが付きますが、１２畳のリビングの隣にある
５畳の洋室には、付きません。

・Ｂ-Ｆ’２の間取り　

３ＬＤＫ+２Ｎ+３ＷＩＣ　専有面積　７５．１５㎡　

こちらは、玄関から入るとすぐのところに７畳と５．５畳の洋室があり、３．２畳のキッチンを隔てると１２．５畳のリビングや隣に５畳の洋室があります。
また、全ての洋室にウォークインクロゼットがあります。

天井の高さは、どちらの間取りにおいても、廊下が２ｍにリビングや洋室が２．５ｍといった感じです。

◇アクアステージグランアルト越谷レイクタウンの価格について◇

アクアステージグランアルト越谷レイクタウンは、Ａ棟（８８戸）・Ｂ棟（８８戸）・Ｃ棟（９７戸）の３部構成となっており、
マンションの正式価格の発表は、１２月の上旬になるそうです。こちらで聞いた価格帯としては、約２，９９０万～４，９９０万円となる見込みです。徒歩２分だし、妥当な金額かも知れませんね。（まあ、ザ・シーズンズに比べるとちょっとだけこちらの方が高い気もするけど。）

資料の中に、販売スケジュール（予定）が入ってましたので、まとめてみました。参考までに、チェックしてみて下さいね。
但し、こちらは、あくまで予定ですので、変更になる場合がありますので、予めご了承願います。↓

◇アクアステージグランアルト越谷レイクタウンの販売スケジュール（予定）◇

①事前案内会　
７月２５日（土）～　本プロジェクトの概要と周辺エリアの魅力についての説明、資金計画や買い替えなどの相談など。

②マンションパビリオンオープン　
８月２２日（土）～　大型模型によるスケール感を体感出来ます。第一期販売予定住戸の間取りが見られます。

③提携ローン事前審査（随時）　
提携ローン事前審査に必要なもの　1.収入証明書　2.本人確認書類　3.認印　4.既存の借入の明細

④第１期登録申し込み・抽選
１２月上旬頃には、第一期分譲住戸と正式価格を発表します。検討している住戸を正式に登録申し込みが出来ます。
（複数倍率となった場合は抽選になります。）

⑤購入申し込み　重要事項説明　ご契約
１２月中旬頃より、購入申し込み時に重要事項の説明を行う予定です。契約の際には、手付金の物件価格の１０％の金額と契約印紙代等を振り込みの依頼がきます、等。

⑥住宅ローン本申し込み　
２０１６年１月　確定した資金計画に伴って、住宅ローンの本申し込み書と付属の書類へ記入して貰います。

⑦金銭消費賃借契約　
２０１６年２月　住宅ローン本申し込み後、借入先の金融機関と直接的に契約をします。

⑧入居説明会　
２０１６年２月　入居に関する説明と管理手続き、資金計画の最終決定と登記の手続きなど。入居部屋の確認。

⑨鍵の引き渡し　
平成２８年３月　鍵及び各種取扱い説明書の引き渡し、残代金や登記費用、融資の諸費用等を支払います。鍵の引き渡し後は、入居が可能です。

◇ザ・シーズンズとアクアステージを比較検討して思ったこと◇

３月頃に行ったザ・シーズンズは、どちらかというと植栽が色鮮やかな田園風景に加えて、お城みたいな入口の壁が印象的でした。値段的にも、リーズナブルです。そして、今回行ったアクアステージの方はというと、駅から徒歩２分という駅チカ物件に加えて、マンションを多い囲むかのような水辺がとっても綺麗でした。

立地条件・環境・価格面において思うと、個人的にはアクアステージの方が気に入りましたね。（笑）子育て中は然り、単身者の方も、独身貴族の方都会的なムードが漂うマンションが好きな方には、おすすめの物件ではないでしょうか。