京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「ライオンズ伏見桃山 指月城について」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 30代] [更新日時] 2020-04-15 04:07:35

ライオンズ伏見桃山 指月城ってどうですか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値や周辺の相場なども気になっています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://lions-mansion.jp/MF141014/index.html

ライオンズ伏見桃山指月城
所在地:京都府京都市伏見区桃山町泰長老176番6(地番)
交 通:奈良線 「桃山」駅 徒歩5分 、近鉄京都線 「桃山御陵前」駅 徒歩9分
    京阪本線 「伏見桃山」駅 徒歩10分
間 取:3LDK、4LDK
面 積:68.67平米~101.37平米
売 主:大京 大阪支店
施工会社:株式会社藤井組
管理会社:大京アステージ



将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【一部情報更新いたしました 2016/2/18 管理担当】

[スレ作成日時]2015-08-24 15:17:59

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ライオンズ伏見桃山 指月城口コミ掲示板・評判

  1. 356 匿名さん

    まだ完売してないですね・・・
    立地が微妙だったかもしれないね

  2. 357 通りがかりさん

    いつ完売するの?

  3. 358 匿名さん

    伏見大手筋商店街が近くにある、ということが書かれていましたが、
    地元の人が普段のお買い物で使っているということなんでしょうか。

    見てみると、チェーン店の飲食店とお菓子屋さんが多いのかなぁ?という印象です。
    生鮮のお店や、お惣菜屋さんなどがあると助かったりするだろうなと思います。
    実際に現地に行ったときにチェックですね。

  4. 359 匿名さん

    この辺は山と川に挟まれてるけど、災害にはどんな感じですか?

  5. 360 匿名さん

    >>359 匿名さん
    ハザードマップを御自身でご確認下さい。

  6. 361 職人さん

    ハザードマップはこちらから↓
    http://www.city.kyoto.lg.jp/gyozai/page/0000237021.html

  7. 362 匿名さん

    近所にある商店街は、飲食店が充実している
    外食に困ることはあまりないんじゃないかなと思います
    ただ、居酒屋とファストフード店が多いので、きちんとした食事をできる場所というのは多くはないようです。
    ただ、何もないよりはずっといいでしょう。

  8. 363 ご近所さん

    ホテル住まいじゃないんだから、外食なんて大した問題じゃない。
    所帯をもつと、外食なんて年に数回。(勤務中の昼食は職場周辺でとるから別)
    それより遅い時間までやっている、新鮮な食材が買えるスーパーが大事。
    それと、奮発して外食するなら、中京区の洒落たレストランか割烹に行きます。

  9. 364 匿名さん

    いつから販売してるの?いつ完売するの?完売しないか

  10. 365 匿名さん

    ファミリーを想定としている間取りなんですよね?
    とても広々としていていいなと思います。
    子供がいる人が前提になっていると考えるべきなのでしょうけれど
    子供を育てる環境と言うのは、このあたりだとどうなのでしょうか。
    外から見るのと、実際に暮らしてからだと印象は変わってくるかと思いますが、
    このあたりをよく知っている人からすると、どういう感じなのかな。

  11. 366 職人さん

    竣工後1年半も経ってまだ完売できないのか~。
    もう中古物件扱いなんですね。

  12. 367 職人さん

    >365:匿名さん
    「とても広々としていていいなと思います。 」
    いくら専有面積が広くても、部屋割りがちまちましていると、狭く感じるんです。

  13. 368 マンション比較中さん

    もう中古になりますもんね。。。
    600万、700万て値引きしても5か月ほど一戸も売れてないらしい。
    知り合いの不動産やに相談するとずっと歴は残るから、これだけ売れてないと将来売却するときにも影響がでるそうで、おすすめはしないと言われました。
    あとは管理費修繕費が高すぎるのと川があることによって虫が気になるなぁ。

  14. 369 匿名さん

    >>368 マンション比較中さん
    あまり状況を知らない不動産のかたなのですね。ご自身でお調べになったほうが少しはいいのでは?
    残っている部屋はそれなりの条件の部屋です。1階で狭いなど…間取りや方角によって売却についても変わります。
    管理費修繕費、安いと魅力的ですか?そのうち回らなくなってグッと上がりますよ。
    川は宇治川でしょうか?距離ありますけど…

  15. 370 匿名

    管理がアステージだから高いだけじゃんか

  16. 371 口コミ知りたいさん

    >>368 マンション比較中さん
    管理費の中にはインターネット代が含まれてるらしいので、実質4000円から5000円程度は安くなるようですよ。

  17. 372 匿名さん

    7月14日から行なっている100万円サービス3組。まだやってるって事は約2カ月で最大2戸の成約?それとも3戸は売れてるけどサービス画面残してるの?どっちにしてもやばい。。。

  18. 373 匿名さん

    ありゃりゃー。天下の大京もなりふり構わずになってきたね!

  19. 374 匿名さん

    室町丸太町の大京は苦戦していないのに。立地は大切だね。

  20. 375 匿名さん

    間取りによっては、ドアの開閉の動線が若干もったいない感じがしてしまうところもあります。
    スライドドアなどにできればいいのでしょう。
    でも、現状だと流石に難しくなってくるでしょうか。
    あとは値段ですが、値下げとかをするという段階にはまだ至っていないのかもしれないですね。
    サービスを付けると言うかたちになっています。

  21. 376 匿名さん

    超高級なイメージで販売しているのでしょうか。
    公式サイトの作りもそうですが、マンションそのものもそういう感じで作っているのだなというのは写真から感じます。
    なんとなく外人さん受けしそうな感じ(見た目は)。
    中身は結構ふつうの日本のマンションなんですけれど。

  22. 377 匿名さん

    超高級の「超」は余計では?これが付くなら億単位にならないと。

  23. 378 検討板ユーザーさん

    >>377 匿名さん
    最近は場所だけ億ションも多いからなあ。

  24. 379 匿名さん

    あと何戸?さすがに築2年はやばい!頑張れ!!!

  25. 380 匿名さん

    瑕疵担保は10年受けれるの?

  26. 381 匿名さん

    他の方も書かれていますが、
    マンション前や外観デザインはほんとうに高級感あると思います。

    最寄り駅までも近いという便利さはありますが
    伏見のこの地が便利かというとちょっと疑問ですので
    この価格帯で購入は決めかねるかなと思いました。

  27. 382 匿名さん

    なので売れ残っているのです。

  28. 383 名無しさん

    >>382 匿名さん
    竣工後1年以上経っても売れ残る物件は、デベの値付けが間違ってるからです。
    だから価格変更や値引きで何とか完売することがほとんどです。
    既に定価で買った方にはなんとも気の毒な話ですが…

  29. 384 匿名さん

    1年以上経過した物件は、キャンペーンを大々的にして売り切るパターンが多いです。ここは値引きしていないんですか?価格が4860~5690万円。あと3戸なので、大半は売れたようなんですがあとちょっとです。価格変更予定はないんですね。

    京都でも宇治はそこまで人気がないように思います……。ただ、地図を見たら、光明天皇陵が近くにあるんですね。社会の授業で勉強した内容だと思いました。歴史あるいい地域なのかもしれません。

  30. 385 通りがかりさん

    値下げはもう2段階くらいした上でこの値段やから強気よね…

  31. 386 匿名さん

    確かに、値下げをしてもこの価格帯であれば
    かなりの強気な価格帯だなと思います。
    京阪や近鉄は利用しやすいかもしれませんが、
    肝心要であるマンション周辺が不便な立地だけに
    完売まではまだ日がかかりそうだなと思います。

  32. 387 マンション掲示板さん

    スーパーがちょっと遠いですね。駅は近いですが。かなりお高い印象です。

  33. 388 通りがかりさん

    >>387 マンション掲示板さん
    奈良線の駅近でもなあ、、、

  34. 389 匿名さん

    >>奈良線の駅近でもなあ、、、

    近鉄も京阪も利用できるので、奈良線だけと考えなくても良いかもしれません。
    特に、JR奈良線は遅延なども多いですから。
    京阪が利用しやすいとということは京都市内だけでなく、
    大阪に出やすいので電車通勤や通学には便利なのかなと感じました。

  35. 390 名無しさん

    >>389 匿名さん
    京阪と近鉄は近くではないからなあ、、、^ ^ ;

  36. 391 匿名さん

    駅の位置関係については、色々と思うところは…皆さんあると思います。
    うまく接続できるようにしてくれるといいんですが、なかなかそうも会社が違うとうまく行きませんね(汗)

    何れにせよ、選択肢はあるというのは、いいことの一つではあると思います。

    中書島駅が物件の地図には掲載されていましたが、流石に日常的に使うのは遠すぎですね

  37. 392 マンション検討中さん

    指月城は慶長地震で倒壊してしまったのでしょうか。大きな地震こないか、少し心配です。洪水は大丈夫そうではありますが、

  38. 393 マンション検討中さん

    >>392 マンション検討中さん
    ここが地震で倒壊するってことは京都市内もほぼ全滅ってことでしょう。

  39. 394 匿名さん

    家族で楽しく過ごすリビングと水回り設備の充実している物件を求める人は多いような気がします。
    このマンションは、キッチンやバスルームの広さや設備がとても充実しています。
    平日も休日もマイホームでほっこりできる感じがいいなと感じました。
    駅まで徒歩10分弱なら許容範囲かもしれないです。

  40. 395 マンション検討中さん

    何が原因で苦戦してるんだろうか?
    価格?立地?
    個人的には、京都市営地下鉄の駅から徒歩5分圏内がいいかな。

  41. 396 マンション検討中さん

    >>395 マンション検討中さん
    奈良線が沿線の割に高いことと、またこの街に住みたいならUR団地でも良いからだと思います。

  42. 397 匿名さん

    坂があるから実際歩くと近鉄まで10分では到着できません。日常的には使えません

  43. 398 通りがかりさん

    マンションは立地が極めて重要と巷では言われてるようです。
    ひるがえって、ここのマンションははたして如何でしょうか。
    JR奈良線徒歩5分
    ・マンション周辺の雰囲気
    ・主要幹線道路へのアクセス性(自家用車使用前提)
    ・周辺の生活インフラ等
    皆さん千差万別の印象があるでしょう。

  44. 399 評判気になるさん

    竣工後、あと2ヶ月でまる2年。それでも売れないんだから、大方の評価は低いってことでしょう。

  45. 400 eマンションさん

    設備、構造等々建物自体はそれなりのハイグレード感はありますね、、、、

  46. 401 評判気になるさん

    そこはライオンズ。品質、設備、仕様、セキュリティー等は安心です。
    電鉄系のジオやシエリアやローレルコートと同等以上でしょう。
    この頃の京都物件では京阪が高級路線を走っていて、頭一つ抜けてるかな。

  47. 402 評判気になるさん

    あ、シエリアは電鉄系じゃありません。でもロジュマン以来、好きなブランド。
    オール電化の好みは分かれるが。ライオンズもここや嵐山や室町の物件は、リッチな
    リタイア組やセカンド組の嗜好に合わせて、それなりにグレード上げてますね。

  48. 403 マンション検討中さん

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  49. 404 マンション検討中さん

    せめて、駐車場がもう少しあればなあ~(*_*;

  50. 405 通りがかりさん

    せめて、ペットが飼えればなあ~

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