ライオンズ伏見桃山 指月城について

玄関云々よりも立地が不便に尽きるマンション。

最近までこの敷地の団地に住んでたのですが、とっても良い場所でしたよ。まわりは木がいっぱいで朝は鳥のさえずりで目覚めたりするのに駅近で、こんな環境なかなかないと思います。
桃山駅から京都駅に出れば大抵のことは事足りるし、京都駅側のホームも駅入り口からすぐなので楽チンでした。、

車なしで5年ほど生活してましたが不便は感じなかったですけどね〜。

奈良線っ本数ある路線なんですか？
快速や新快速も止まったりするんでしょうか？

>>232 匿名さん
自分で簡単に調べられるでしょ？

みやこ路快速は桃山には停まらないんですね・・

環境は悪くは無いですが、団地の方で十分かな。倍率高いみたいですね。高すぎますね。

>>235 マンション検討中さん
不便なのに高い！に尽きるマンション。

いくらなんでしょう？BMWがCGに書いてあるということは、そのくらいのレベルのお宅ということなんでしょうね。モデルルームが完全予約制。11月13日まで行っているようです。ふらっと訪れてみることができるような感じじゃないのは高級感があるからなんでしょうか。

外観はかっこよくて、モデルルームも見てみたいのですが、誰でも見ることができるわけではないのかなと不安です。

ここ完売しないと寺田屋も売りに出ないんかなあ。マンションバブル崩壊なんでしょうか。、、、

>>238 マンション検討中さん
感覚的に言って、勘違い価格で数割高いから完売するには相当ひまがかかりそうだよね。

>>239

同感。

寺田屋の方が生活利便はありそう。ここ、車が無いと不便過ぎる。最寄り駅、宇治線の観月橋ですよね。不便だ

>>241 マンション検討中さん
奈良線や宇治線なんて使えん路線だよ。

奈良線はよく止まるよ。でもローカルなところが、逆にのんびり乗れていいという面もある。
車内は平和だし。

宇治線は１０分に１本くる。大阪や四条方面にいく時はいずれも乗り換え必須だけど、支線にしては利便性は高い。

この地域の良さは、住んでみないとわからないと思う。
その昔「観月橋団地は良いところ」って言われれてたんでしょ？

駅近でもごみごみした人の多い街中のマンションやいくら便利でも地盤の緩い川沿いのマンションより、戸建感のある開放感のある自然を感じられる多いマンションがいいわ。
ここはものすごい田舎でも不人気地域でもじゃないんだし。
他のマンションとは違うんだよね、いいところが。

私は戸建派で戸建購入したけど、このマンションなら欲しい。
年老いて、戸建が面倒になったら、中古で買おうかな(笑)

>>243

今かわねぇのかよ！^^;;

>>244
じゃなくて買えないお金の無い人です。(笑)

>>244
管理費・修繕費、ガレージ代を長期に渡って払うのはちょっと･･･と思う　戸建派なんで！
このマンションはやや高いですし、更に。(立地は少し妥協して、注文戸建にしました)

個人的に、マンションは長持ちする分、新築で買うのは勿体ない気が･･･します。(小さい声)

>>246

マンション買う気のない意見は参考外だから書き込まないでくれよ。

>>247
すみません。

観月橋団地に友達が住んでいた事があって、立地的な事情は多少聴いているので。
立地が～と懸念されていたので、ついいっちょかんでしまいました。

ちなみに、奈良線宇治線は私も現在使っています。

これで失礼します。

でも通勤などのことを書いてくださっているのは、今現在沿線住民じゃない人にとってはありがたい情報だと思いますよ。

ここの場合は、小中学校の学区が人気の学区であるということですから、
子供さんのいらっしゃる教育熱心なご家庭には需要が大きくありそう。

こちらはマンションとしてはどうでしょうか。
ごく標準的な設備かなと思われるところもあります。
グレードが高かったりということはありますか？

伏見区で買うならパデシオン藤森かレジェイド中書島かなー。

>>250 マンコミュファンさん
伏見は選択肢にないなあ。

>>251 匿名さん
じゃあここに来るなよ

ここは立地が不便で伏見区なのに数割高い感じがするからなあ。
だからなかなか売れないのでは？

教育関係については良いということは親目線から見ると
マンション購入に大分関係してくるんじゃないかなと思います。
人気の学区という事は学区外からくる希望者が多いのでしょうか？
子供の入学に合わせて購入される方もいらっしゃるかもしれませんから、ファミリーが多いと心強いですね

>>254 匿名さん
田の字の学区じゃあるまいし、桃山なんてたいした学区ちゃうよね。

値引き始まったんでしょうか。

>>256 マンション検討中さん
値引きなんて、とうの昔からしてるよ。

さっき通りかかりましたが、完成間近ですね。閑静な立地で、どっしりとした高級感がありました。駅や買い物は少し遠くても、ゆったり静かに暮らせそうで羨ましいです。

>>258 通りがかりさん
でも全然売れてないということは、値付けを間違えたのかな？^^;

>>259 匿名さん
え？売れ行きご存知じゃないんですか？

駅や買い物に不便な段階で、どうなんだろう。

>>261 マンション検討中さん
なのに高いから売れ行きが悪いって事でしょ？
半分も売れてないんじゃないの？^^;

今7割くらい決まっているみたいですね。
ただ今の時期からのあと2ヶ月でどれだけ埋まるかは疑問。

>>263 評判気になるさん

7割どころか5割も売れてません。

>>264 通りがかりさん
予想が外れて残念でした。もう七割超えてますよ

実際には超えていないけど、超えてるって言いはればわからない。
残り30戸あっても、販売は5か6にするよ。

>>265 検討板ユーザーさん

発言的に、営業の人？中の人？
残戸数は統一したほうがいいかと…
聞く人によって全然違う。
日々変動してるとか言うんでしょうが
そんなレベルじゃないし。

ま、竣工間近だし、管理総会でバレるし
何より謄本あげればわかるんだけどね。
そんなことする人いないでしょうけど。

>>267 通りがかりさん

総会では嘘つきますよ

昨日散歩で見てきました。
ほぼ完成といった感じ、昨日は電話工事が入ってました。

私は桃小学区で桃山寄りの地域はとても良い立地だと思ってます。
小学校は評判良いですが、学区ご広いので、丹波橋寄りでは通学に時間がかかりすぎて心配です。
また、商店街にも徒歩で行けますし、駅も十分徒歩圏内です。

なので、場所は良いのですが、周りがURなのはやはり気になります。
窓からの景色が、東側が国家公務員宿舎の廃墟、南側がURの建物で一階のマンション目の前にURの駐車場、西側はURのゴミ置き場です。

せっかく良いマンションに住んでも景色がわるすぎますね。
非常に残念です。

すごい綺麗なエントランスができてますね。

>>267 通りがかりさん

何のために子会社が管理会社でいるのかと

ここ凄く良かった！普通なら絶対に、ここを買うと思います。静かな環境で日当たりも良く今後もマンションが沢山できそうな立地で将来が楽しみです。

ここ残り後6コ

焦ったところで、どうせ竣工前に売れないでしょ。
売ったら売ったで行くところないしね。

中を見学しましたが所々に見え隠れする仕上げの悪さに不安を感じました。チラッと聞こえた営業さん同士の会話から全然売れていないから違うマンションに行きたいとかの会話にも不安、、、。
不安だけを感じただけでした。

内覧会の話ですか？
それとも棟内モデルルームの見学ですか？
どっちにしろ仕上げの悪さが気になるなら入居前に手直しをお願いすればいいのでは？

見学です。あの仕上げは雑すぎます。職人も馬鹿っぽかったし本当にここの売りは桃山学区なだけ。マンションとしての資産性はまったく無いです。買う人の気がしれない。

プレサンス、ライオンズ寺田屋西は立地。
パデシオン、レジェイドは値段。
ここは学校区意外良いとこ一切無し。

知った風な口聞いているけれど売れていない物件の営業さん？数年前に浸水したもんねあなたの立地。そこは人が住まなかった不浄の地。