ル・パルトネール 京都 御屋敷町ってどうですか？

この広さでこの金額は安いと考えていいのでしょうか？
私は高いと思いました。
もう竣工して2年経過しているので、中古マンションと変わらないのでは。
ここ、総住戸数が少ないので将来はコストがかかりそう。
もう完成しているので、実際に見学できる点はいいですね。

高いにきまってるじゃん。安けりゃとっくに完売してる。

特別価格での分譲と書いてあるのですが、はっきり値下げをしているというアピールしているって考えて良いのですか？

絶対に値下げしなそうなグレードのマンションっていうのが感じられていましたが、あと1戸だからというのもあるのかも〜

月6万円台からっていうのはどうなんだろう、本当にできるのかしら。

宇多野は落ち着いてますよね。夜も静かで空気もきれいだから、環境が好きな人はいいと思います。分譲で住んでた人が賃貸に出してすぐ借りる人が決まったみたい？だし、京都地元の方にとっても条件は悪くはないんじゃないかしら、学区も人気で評判いいらしいですよ、うちはもう関係ないんだけど。だから資産価値としてもそんなに悪くはないんじゃないのかと思うんだけど、どうなのとおもいます。床材や細かなところも良いもので長く使えそう。ウチも転勤になったら賃貸出すかもだけど、ローン減税の間は持っといて、老後私らが住んでもいいし、子どもが将来また京都に住みたくなったらすんでもいいしっていうスタンスです。家族みな宇多野ファンです。このマンションに限らずいい方が多いです。昨今のマンションの隣人トラブルは本当に怖い、もっと大規模マンションだと何軒かはすごいお宅がね、、そんなこと言ったら失礼かもですけど、田舎出身の私にとったら正直怖いです。ここのマンションはその点、全く不安ないです。

学区が良いと言うのは、とても資産価値に大きな影響を与えてくれると思います。
ただ、京都市内のマンションって、最近は実需的な観点よりも、投資用に、という視点で見ている人が多くなってきています。
そういう点ではここはどうなのでしょうか。それでもやはり、公立の学校が人気のある校区であるというのは、大きなポイントになってくれるのでしょうか？

投資用の人だって、当然いずれは売却するかも
しれない。とすれば、実需でよい学区を求めて
いる人にも売れるようにしておきたい。つまり、
投資用だって学区がいいに越したことはない。

>>投資用だって学区がいいに越したことはない。
そうですよね。意外と学区を気にされる方って多いです。

今、幼稚園に子供を通わせているんですが、転勤族が比較的多い地域です。
同級生ママさんと話をしたところ、インターネットで学区はどうかしっかり調べて引越しされていました。いわゆる文教地域と言われる場所だったり、親がどんな職業が多いかとか、あとは中学校の偏差値レベル。スポーツや合唱、吹奏楽に力を入れている中学校も口コミでしっかり踏まえて決めてらっしゃる方は本当に多いです。

学区のよさって資産価値にもつながる論、わかります。

駅まで５分！というネットの大量広告。

ウソではないが、歩いて５分のあの駅が”使える”と思う人が居るのか？

よけい買う気が失せる。

こう言ってはなんですが、京福電鉄はバス便並とちゃいますか。

京都は、私学じゃないんですかね。

あと1戸からがなかなか難しいのかなぁというイメージ
最初から見ているわけじゃないので正直わからないのですが、今出ているお部屋というのは、このマンションの中でもお高めの部類に入るということになってくるのでしょうか？

ここの場合は、実際に入居されている方が、賃貸で、なのか実需で、なのかどちらのパターンが多いのでしょうね。

あと２００万くらい下げないと厳しい感じ。

36邸で小規模マンション。そして最終1邸。月々返済も5万円でいいものの、最後がさっと売り切れないですね・・・。
他の方が書いていますが、京都の駅って電車が来やすい駅と、本数が少ない駅があります。あと、バスの路線も本数が多いところと少ないところがあります。

金閣寺付近でバスを待っていたら、なかなか来なくてタクシーに切り替えたことがありました。バスが来ることは来たんですが、次に行きたい観光地方面には行かない路線ばかりで。

>>145
>>あと２００万くらい下げないと厳しい感じ。
このマンション、外観で好みが分かれそうな気がしちゃいます。私は修学旅行で泊まった旅館を思い出しました。

固定資産税は要確認。建ぺい率がアレだから悶絶かもな。

残りあと1邸からなかなか動きがないですね。
外観デザインもおしゃれだったり
設備もしっかりしている物件ではあるのに…。
３ＬＤＫで７０平米ないという狭い物件というのがあるのかも。

ここ、まだ売ってるの・・・？？？

売ってるっぽい。
近くで１戸建ても売ってるよ。
宇多野駅４分。福王子バス停近くで３０８０万円。
今残ってるのは土地１１３平米。２階住宅で７７平米。駐車場小さめだけど道路から少し奥まっているので、音は気にならないんじゃないかと思う。
ガチの市街地なら一戸建てよりマンションの方が安く買えるが、このあたりは逆目が普通にある。

一戸建ての話は、当然だけど新築な。
住所は宇多野福王寺町。
文化財級の豪邸でなければ御屋敷町名は、ちとはずかしい。
行政が決めた名前だから、デベのせいではないが。

完売したみたいですね。