リムテラスシティ駒沢大学 に行ってみた − モデルルーム見学記

①今回は駒沢大学駅から徒歩８分のリムテラスシティ駒沢大学にいってきました。
　まずは概要です。ここの特徴はタウンハウス型の新築マンションになります。第1期先着順申込受付中で販売価格帯が5900万円台～6600万円台になります。日本でも土地が高いことで有名な世田谷区にあり、最寄り駅は東急田園都市線「駒沢大学」駅より徒歩8分になります。広さは74m2台～83m2台、2LDK～3LDKとなり世田谷区においてもそこそこ広いのが特徴です。
　ここの難点は前の道が狭いです。結構入り組んだところにあるので、購入を検討される方は、現地をよく見たほうがよいです。

完成時期
2016年2月下旬予定
入居時期
2016年3月下旬予定

今回販売戸数は4戸になります。

価格
5910万円～6690万円

管理費
6780円～7530円／月

修繕積立金はあとあと響いてくるので、はじめから最後までの計画をみていただき、総額でどれくらいかかるか見たほうがよいです。最後のほうになると３倍、４倍するところもあるのでぜひ、確認ください。

4030円～4270円／月

修繕積立基金はタワーマンションに比べるとやすいですね。タワーだと６０万～ふつうにするので、このあたりは安心です。
17万2860円～19万2080円（一括払い）

間取り
2LDK～3LDK
専有面積は結構ひろいです。世田谷区でこれだけあればなかなかではないでしょうか？
74.99m2～83.33m2

その他面積
バルコニー面積：3.3m2～5.46m2、専用庭：4m2～20m2（使用料無）、ポーチ：0.58m2～1.45m2

その他
防火地域、準防火地域、第2種高度地区、第3種高度地区、
環七沿道地区計画区域とは 本地区では、環状7号線沿道の建物の防音構造化に努め、また、後背地域へ道路交通騒音が伝わることを防ぐため、沿道の建物の適切な誘導を図り、沿道と後背地が調和した良好で潤いのある街並みの形成を図ります。
環状7号線沿道の建築物の遮音性や防音性に関するルールなどが定められています。また、良好な環境の保全または改善のため、緑化推進保全区域が設けられています。 要は遮音性と防音性が建物には要求され、このあたりの物件は遮音性と防音性があるといってます。


所在地
東京都世田谷区上馬４-11-17

交通
東急田園都市線「駒沢大学」駅西口より徒歩8分
おなじく、「三軒茶屋」駅より徒歩14分


総戸数
9戸
構造・階建て
鉄骨TCEG工法3階建
平面寸法が455㎜×100㎜という幅の狭いトラス柱を配置するため、間取りが取りやすく設計の自由度が大きい構法となっているとの事。下記のような自由度があるといわれています。

・さまざまな敷地条件やクライアントの要望に対応可能
・間口が取りやすい
・設計の自由度が大きい
・大きな空間も対応可能（介護施設、老人ホーム、店舗、保育園など）
・システム型商品に最適

建築面積
244.76m2
建築延床面積
713.31m2

敷地面積
421.39m2

敷地の権利形態
所有権の共有

用途地域
近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域

駐車場はありません。ご注意ください。入り組んだところにあるのでとてもではないが置く場所は皆無です。

管理形態
委託(巡回）

施工
(株)ガイアフィールド

管理
(株)ガイアフィールド

③設備
システムキッチン
スタイリッシュなキッチンでした。利便性や機能性はショールームでは、キッチンの設備が確認できまるそうでｓ。
食器洗浄乾燥機
姿勢で食器の出し入れができるオープン食器洗浄乾燥機で5人分の収納が可能です。かなり大きかったです。
静音シンクは、水栓から出る水がシンクに当たる音を抑える静音構造になっており、リビング・ダイニング側にもれる音を抑えます。赤ちゃんのいる家庭ではとても役に立ちます。
洗面化粧台は、ステンレス製のミラーキャビネットになっており、内側もカラーステンレス製でした。お手入れも簡単にできます。
システムバスは使いやすい浴室暖房乾燥機やエアインシャワーなどだけでなく、清潔空間を保つ多彩な機能を装備がされていました。魔法びん浴槽は、断熱効果で長く保温されますので、浴槽の周囲を断熱材でしっかり覆い、断熱風呂ふたにより保温効果はバツグン。帰宅が遅くなっても、すぐにあたたかいお風呂に入れますね。冬にはとっても便利です。経済的です。
ほっカラリ床はそのまま座る、ひざをつく…そんな動作も自然にできる、やわらかくて心地よい床。“ほっ”と心が和みますっとなぜかおすすめでした。（これは私にはどっちでもよかったですが、面白かったです。）
浴室には浴室暖房換気乾燥機が装備され、雨の日の洗濯も安心の衣類乾燥・換気・浴室暖房ができる浴室暖房換気乾燥機を装備されていました。
Low-E複層ガラスが採用されてました。
2枚のガラス間に空気層をつくる事で熱の移動を防ぎます。夏は外部の暑い空気が室内へ伝わりにくく、冬は室内の暖房効果を高めます。意外にお値段が高いので、最初からついていると助かります。

④周辺
ファミリー層は保育園や小学校、中学校、小児科が近くにないと絶対に購入しない傾向にあるといってました。
その点ここは世田谷ですので、下記のようにいっぱいありますので、そのあたりは心配はまったくなかったですね。

日生上馬保育園ひびきが徒歩3分、みょうじょう幼稚園徒歩6分、区立上馬保育園徒歩8分
区立駒沢保育園徒歩9分、世田谷若葉幼稚園徒歩9分コドモの園幼稚園約徒歩6分
戸塚小児科医院徒歩4分、区立駒沢小学校徒歩8分、区立駒沢中学校徒歩8分
中野医院徒歩4分

⑤みなさんはこういう新築マンションはどう思われるでしょうか？世田谷にしてはすごく安いと思ってます。たぶん前の道が
とても狭いからだと思いますが、その点をのぞけばいい感じですね。ぜひ一度いってみてはいかがでしょうか？