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匿名さん
[更新日時] 2017-07-27 09:39:35
京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。
京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地:京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通:東海道本線(JR西日本) 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取:1LDK+2SR~4LDK
面積:69.80㎡~88.86㎡
売主・事業主・販売代理:住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理:住商建物株式会社、長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社
旧:京都桂川つむぎの街 (仮称)最終‘新’街区プロジェクト
[スレ作成日時]2015-06-19 08:08:15
物件概要 |
所在地 |
京都府向日市寺戸町寺田50番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「桂川」駅 徒歩7分 阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
404戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:2017年04月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 [売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・事業主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・事業主]菱重プロパティーズ株式会社 近畿支社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション [売主・事業主]JR西日本不動産開発株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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京都桂川つむぎの街 ブライトスクエア口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
ヴェリテ1〜3、ジオノース、サウス全てがグラン、マークより平均坪単価が高いのに早期完売でしたし、ブライトも需要はあるでしょうね。
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152
匿名さん
>>151
あちらは洛西口駅前だからこその坪単価&阪急メイン層の需要が高かったのかと思うのですが、ここもそんなに高くなるのでしょうか?
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153
匿名さん
>>152
それは何とも言えませんね。洛西口駅前は確かに地価が高いので、そこと比べるのは少し厳しいかと思いますが、駅からの距離で考えると、ヴェリテ1と同等の価格で出してきてもおかしくはないかなと思います。
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154
匿名さん
>>151
ヴェリテ1,2もグランより平均坪単価は高かったのですか?
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155
匿名さん
>>154
ヴェリテ1でグランより5万、ヴェリテ2で10万ほど高いはずですよ。
あと、151の書き込みですが、ヴェリテ1はマークより平均坪単価が低かったようです。失礼しました。
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156
購入検討中さん
グラン、マークよりも値上げをするかどうかはわからないけど
グランよりも駅から遠かったマークがグランより坪単価では高かった。
南向きの部屋がグランよりも割合的に多かったのもある。
ほとんどが南向きになるブライトは、
値段が下がる可能性はかなり低いのではないでしょうか。
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157
買い換え検討中
そうですか。数年後に中古が出るのを待つか。でももしかしたらその頃は逆に高くなってる可能性もあるか。うーん、予算オーバーっぽいけど、優先案内会には行ってみるか
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158
匿名さん
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159
購入検討中さん
南向きがほとんどですけど、洛南小学校を望む東向きはありますよー
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160
匿名さん
西向きはないですよね。
となると、グラン、マークよりは確実に平均坪単価が上がるでしょうね。
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161
買い換え検討中
駅がグラン、マークより遠いし、高くはならんのんちゃうかな。しかも向日市やし
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162
匿名さん
駅からの距離同じなら、価格は
南区久世<向日市
駅までの時間が+2分でも
価格はグラン<マークだった。
ここは駅までの時間が +5分だが、南区久世よりは向日市のほうが高かったことを考えたら、グランと同等価格くらいが妥当?
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163
いつか買いたいさん
プラス5分はでかいですね。500万は下げてもらわないと
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164
買い換え検討中
南区久世とはいえ京都市。向日市のような一地方都市と政令指定都市の行政サービスの差もあるし、アドレスが京都市の方が見た目もいい。駅も遠いし、グラン、マークより高いとは考えられない。
デベがどういう戦略でくるか気になるわぁ
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165
匿名さん
>>164
じゃあなんで向日市のジオやヴェリテのほうが、つむぎより高かったのかなあ?
しかもそれでも早期完売してたしね。向日市だからといって価格下げる、というのは貴方の希望的観測でしかないよね?
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166
買い換え検討中
そら購入検討してるなら安い方がいいしね。デベもあなたのように強気な価格で来るんやろうね。
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167
匿名さん
デベが立地に価値があると思っていたら、マンション価格を高くするし、そうでなければ安くする。
多くの検討者がマンション価格に見合う価値を見出したら早期完売するし、そうでなければなかなか完売せず、竣工後に売れ残りがでる。
設備や方角の違いもあるかもしれませんが、ブライトの値付けを見たら、デベ各社のこの立地に対するだいたいの評価がわかります。
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168
匿名さん
>>167
そういう意味でも注目度は高いですね。
来月の価格発表が楽しみです!
結局高くても、ここが最終なので売れちゃうんでしょうね(^^;;
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169
周辺住民さん
1LDKの部屋が相当数企画されていることでマンションの性格が占えるんじゃないですかね。
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170
匿名さん
>>169
ファミリー向けと思っていましたが、1LDKもあるんですか??
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171
周辺住民さん
169です。予告広告には1LDKからとありますが、相当数かどうかはわかりませんので訂正します。
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172
匿名さん
>>171
1LDKでも、面積が70平米ほどありますから、単身世帯というよりは、このあたりのマンションをよく購入していらっしゃるリタイヤ夫婦を対象をしているのではないでしょうか。
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173
周辺住民さん
172さん なるほどそんな用途ですか。すると価格も抑えてくるかもですね
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174
匿名さん
>>173
逆じゃないかな?
リタイヤ世代のほうがよほどお金もってるよ。
このあたりのマンションはこれまでもリタイヤ夫婦が半数近く占めてると聞きました。子にも残せるしね。
桂坂に住む人がセカンドで買っているというのも聞きました。
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175
物件比較中さん
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176
買い換え検討中
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177
匿名さん
>>174
ジオの契約会行った人の話だと、
引退後もしくは10年以内に引退と思しき世帯が
大体3~4割だったそうです。
ただ、そういう人たちはもともと洛西ニュータウンやら桂坂やら向日市やら在住で
このあたりの再開発の話が出たころから
マンション購入を考えていた人たちだから、
つむぎ・ジオ・ヴェリテを既に購入済みかもしれませんね。
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178
入居済み住民さん [男性]
阪急不動産の人によると、
ジオ阪急洛西口は、他都道府県の人の購入も多かったようですね。
桂坂から移住してくる人と他府県の人たちは、お金持ってますよ。
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179
入居済み住民さん [男性]
↑桂坂から移住してくる人と他府県から移住してくる人たちは、お金持ってますよ ですね。すいません、言葉足らずでした。
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180
匿名さん
>>179
京都府内で引っ越しをする人はお金がないということですか?
桂坂はわかりますが、他府県から引っ越してくる人がお金をもってる、というのが理解し難いのですが。私の読解力が足りないだけでしょうか?
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181
購入検討中さん
グランの購入者なんだが、ブライトのモデルルームのつくりと価格に興味があるから、
優先案内に行くかどうか迷う。予約して、モデルルーム見学と資料だけ欲しいって言おうかな。
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182
周辺住民さん
>>181 それわかります。僕はマーク購入者なんですが、「住友のセンス」見たくはある。あとインテリアの参考にもしたい。
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183
購入検討中さん
>>182
営業さんが同じだろうから、会ったらやや気まずいかも。
悩ましいですね。
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184
匿名さん
13日の契約者向けの優先案内会ですよね?
みんな契約済みの方ばかりの見学会なので気兼ねなく行ってみたいと思っています。
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185
購入検討中さん
>>184
13日の契約者向けの優先案内会って、グランでもマークでも契約者はブライトのMR見に行けるの??
そんな案内、営業さんから来てた??
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186
匿名さん
>>184
契約済みの人ばかりを呼んでの案内会って、どんな意図があるんですかね?
知り合いに物件を紹介してほしいとか、何か考えがあってだと思いますが…。
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187
匿名さん
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188
物件比較中さん
今日フリーダイヤル電話しました。
優先案内の説明受けたけど、ネット選べるものだと思ったら、選べなくて強制加入みたい。
賃貸でも選べるのに分譲マンションは選べないのですね。。残念です。。イオやフレッツなら有りですけど、それ以外の速度遅いインターネットは懲りたので勘弁して欲しいですね。
資料請求するけど少しショック。。
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189
検討中の奥さま
光ケーブルが入っていて、二つぐらいの接続サービスを選べるはずですよー。
マークの場合は
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190
契約済みさん
一社しかないってのはない。
グランスクエアでも三社から選べるよ。
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191
匿名さん
400以上だから即完売はいかないけど、かなり人気出そうですね。
駐輪場いいね。久世じゃないし。
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192
匿名さん
>>188
400戸もあって、1社ということはないんちがいます?スピードむっちゃ落ちそうですやん。jcomかなんかですか?
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193
匿名さん
一社ならucomかな、ユーセンが売却してからコロコロ名前変わるからね。
vdsl方式で千円以下じゃない?アイトが一社でucomだった。アステリアて名前かも??
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194
匿名さん
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195
久世住民になる予定
久世を敬遠されるのは勝手ですが、いちいち書く必要ありません。
向日市だって久世を否定するほど魅力的かと言うと、、、何とも言えないと思いますが。
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196
物件比較中さん
ブライトは一社で強制加入だと聞きました。
グランやマーク、ジオ、ヴェリテも選べたのでまさかです。。
ブライトは入居者目線じゃない押し付け方型の考えなのかな?
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197
匿名さん
ネットは最初1社がやっていても、のちのち管理組合の承認が得られれば他業者も参入できるはずです。
当初は1社で独占的な契約を結ぶほうが導入経費でサービスしてもらえる等の利点があったのではないでしょうか。
入居後に管理組合で導入を決めたらいいのではないでしょうか。
我が家も今マンションですが、最初はフレッツしか契約できませんでした。
その後、eo、Jcomが参入しました。1社独占の時よりも競争で安くなりましたよ~。
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198
匿名さん
それにしても、案内会開始前なのに、もう200近いレスがついているんですね。
注目度の高さがうかがえます。
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199
匿名さん
住友商なんでジェイコムやろな。そうやったらジェイコム強制契約とは思い切ったなと思いますわ。
今の時代に登り10メガのケーブルインターネットしか使えないってあり得んな。価値下がるで。案内会で確認せな。まぁマンションがその分安かったらええねんけど。
>>197 初回10年縛り契約くらいでやろ。それにジェイコムが追加で参入されることはないで。ケーブルテレビ会社が切り替わるってことやん。10年間はこれで我慢せなしゃあない。一度管理組合の理事やった事ある人間なら分かる話。こういう強制加入のサービスは入居後絶対揉めるねん。これもしかして営業さんのコメントちゃうん?
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200
匿名さん
うちも197さんのケースと同じです。
うちはそれほど大規模ではありませんが、
最初は1社だったのが、3年くらい経って、
総会決議でもう2社追加になったと思います。
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201
匿名さん
独占的な契約のほうが安いよ。
ucomだと思うが、他社はjcomしか入れないよ。なにも知らないのね
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202
匿名さん
>>197
私は余計ものいらないんで断固拒否します。
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203
匿名さん
ここなら下層階でも南側景色よさそうね。向日市で差別もないんで掲示板も何かしら穏やかね(=^ェ^=)
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204
匿名さん
強制加入で既に1社決まっているのに、数年後に追加でネット会社が参入してくる訳ないやん。それは任意加入の場合だけ。どっちにしても仕様見て判断やな。せめてギガは使えんと話ならんわ。
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205
匿名さん
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206
物件比較中さん
インターネットひとつだけで色んな意見ありますね。参考になります。スマホとのコラボ割引使えるんですかね。色々聞くこと増えて来ました。
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207
物件比較中さん
なんでブライトだけ選べないん?間取りは別やけど仕様は3棟とも同じもんやと思ってました。
ネット以外にも違いあれば教えてください。
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208
匿名さん
仕様が違うなら、窓の複層ガラスをやはり期待しますね。
あとは、玄関キーレスで子ども帰宅時にメールでお知らせ、なんてセキュリティもほしいし、駐車場にエレベータもほしいです。
さらに欲を言えば、タンクレスのトイレ。
ネットは別にちょこっとインターネットするくらいだから私にとってはどうでもいい・・・
安いならそれで。何に重きを置くかは人それぞれでしょうが。
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209
近隣住民
>207
1棟目、2棟目は近鉄主体、3棟目は住友商事主体だからですかねぇ?外観も全然違いますよね。
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210
匿名さん
>>209
住友主体といっても商事だし施工も長谷工だからグレード的にはほぼ同じでしょうね…
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211
匿名さん
エレベーターを増やすと分譲価格に上乗せされますし、修繕積立金も高くなるので、個人的には駐車場にエレベーターはない方がいいです。
玄関キーレスと複層ガラスはぜひほしいですね。210さんのおっしゃるとおり、淡い期待ですが。
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212
購入検討中さん
幹事会社が違うと、販売方針なんかも変わってくるから、
設備とかも色々変わってくる。
既出のものだけで、サイクルポート、ネット、外壁とすでに違いがあるから、
室内の細かい仕様とかの違いも含めて色々と期待は持てると思う。
価格も高圧電線が地下を走ってる問題もあるので、取得価格は安いだろうし、
そこに建設価格の上昇がどう反映されるか。
先行してるつむぎの二つに比べて時期的に建設価格は1割~2割上がってるはず、
うまくバランスがとれてるといいけど。そういう点も含めて楽しみ。
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213
匿名さん
住友商事主体の物件は売れ行きが好調なら、二期、三期、最終期と値上げする傾向があるから、欲しい人は一期申し込みが鉄則だな。
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214
物件比較中さん
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215
買い換え検討中
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216
匿名さん
住友商事のクラッシィ長堀とかを見てると、売れ行きがそこそこよかったから、三期販売ぐらいで値段を上げたみたい。住友商事じゃなくても、期によって値段を上げてくるマンションはたまにある。つむぎの三棟目は最終街区だから、最初の売り上げがよかったら、二期、三期は高くしても買い手付くだろう。
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217
物件比較中さん
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218
物件比較中さん
既に周辺で1000戸以上は売れているけど、まだ売れるんやろか?供給過剰気味で売れ残って安くなって欲しいわ
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219
購入検討中さん
販売価格はどうなるか分からんけど、戸数から比較しても前の2棟と比べて管理費高かったらアカンやろ。
不必要な設備か、余計なサービスかが入ってたら別やけど。
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220
匿名さん
ディスポーザーとかついたら管理費高くなるかも。
ディスポーザーはいらないなあ。
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221
匿名さん
管理費はセキュリティかインターネット、共用施設が占める割合が高いな。
他のつむぎ分かってるから比べれば良いと思う。
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222
匿名さん
住友主体なのに近鉄ブランドのスクエアがマンション名につく事には多少の違和感を感じる。
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223
匿名さん
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224
近隣住民
今日、モデルルームの看板が取り付けられて、チラシがとれるようになっていたので一枚貰ってきました。1階って、全部サイクルポートなんですね。2階は、冬場は下手したらちょっと寒いかもしれないですね。1戸当たり1.2×2mって何台分ぐらいなんでしょうね。
洗車コーナーとか、フルタイムゴミドラムとか、チョコっとしか内容が載ってないチラシでしたが。
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225
匿名さん
サイクルポートは普通にいいなと思います。ハンドルが真っ直ぐなタイプの自転車って、ラックに入れるとき、隣の人と引っかかってしまったりして、結構出し入れに不便をします。サイクルポートならそういうことはないのかなと。そのサイズなら、2台くらいですかね?プラス、子供がいる人ならキッズサイクルは1台くらいならいけるかも?実際に見てみないと何とも言えないですけれど。
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226
マンション投資家さん
この辺の資産価値はマーク>グラン>ブライトかな。マンションは立地がやはり強い。
少子高齢化で子育て世代は減る
最新の人口推計だと10代20代の減少が著しい。
1171万人 10代
1288万人 20代
1614万人 30代
1840万人 40代
1540万人 50代
子育て世代をターゲットにした大規模マンションは子供が大きくなると出て行く人が増える。
その一方入る人はこれからどんどん減るから、
リセール考えるならマーク、グランか駅近なジオヴェリテにすべきだったね。
高齢者が増えて高齢者程阪急沿線を好む傾向にあるからジオノースが最も値崩れしないと思うよ。
子育て世代が出た後はDINKSも高齢者も入れるからね。グランもいい線いってるが、阪急との2wayでマークのが利便性高いかな。
自治体やアドレスの差は向日市と京都市の碁盤目以外なので50歩100歩。あくまでリセールに関してはね。参考までに。
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227
匿名さん
最近リセールばっかり言ってる人多数のスレにいるけど、
業者さんだよね。
最近覚えたての言葉をうれしくて使っているのかな。
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228
購入検討中さん
ネット強制とか、立地とか、現時点での色んな仕様聞くとあんまり期待持てない気がする。
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229
近隣住民
子育て世代が子育てを終えると出て行くという前提でリセール価値を論じている人がいますが、それって「郊外の」ファミリー向け大規模マンションの話じゃないですか?
子育てを終えたら高齢者になるから、買い物、クリニック、銀行、などに近い「駅前の」マンションの人はそのまま住むんじゃないですか?どこに出て行くんだろう。わざわざ狭い部屋を探すんですかね。
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230
匿名さん
-
231
匿名さん
>>229
同感です。
駅から遠く離れた所とこことは違う。
ただ一般的に駅前というのは駅徒歩5分以内ではないのかな。
ブライトは桂川駅徒歩7分、洛西口駅徒歩9分…駅前ではない。
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232
匿名さん
サイクルポート良いんだけど、区切る柵とか防風壁がなければ、ドミノ倒しになりそうですね。
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233
匿名さん
イラストでは柵(一部はパネル)で区切られてました。区切られていないサイクルポートってあるんですか?
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234
匿名さん
>>233さん
それなら安心です。
以前住んでいた所が、簡素に白線引いてあるだけのもので、悲惨な状態だったので…
一応そこもサイクルポートって名称ではありました。
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235
匿名さん
ブライトは、マークやグランと較べると、駅へのアクセスでは弱いですよね。桂川に7分となってますが、構造上マンションの入り口として設定した通路から7分であって、建物の入り口からは10分ぐらいかかりそうです。洛西口にも桂川にも信号があるので、それぞれの駅から10分と見た方がいいでしょう。ただ、マークとグランの立地が良すぎるからであって、2線アクセスのマンションは少ないので、希少性はやはりあると思います。
マークはアクセスが便利すぎますね。イオンを経由すれば、桂川に冬は寒くなく、夏は汗をかかず、アクセス可能ですし、洛西口も4分。なかなかこんなマンションはない。この界隈だと、ジオノースの次に売りやすいマンションですね。
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236
検討中
>>230
それ友人が投資用に買ったそうです。
グラン三戸とマーク二戸買ったそうな。
私はジオノースとグラン買いました。グランは親族に貸します。
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237
[男性 40代]
1社独占の強制加入だと確かに安く使える利点はあるでしょうが、安かろう悪かろうの心配があります。将来マンションの多くの住民が同じ時間帯にネット経由で4Kテレビで4K動画のビデオオンデマンド視聴をしても大丈夫な環境でしょうか。入居後数年でネットのインフラが陳腐化してマンションの資産価値が下がらないようにして欲しいです。高いマンションを買うのだから高品質なネットを選択制にして欲しい。
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238
物件比較中さん
グラン高過ぎひん?販売価格よりやっぱ高くして売ってる?
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239
匿名さん [女性]
1社強制加入としてもおそらく5年などの契約年数はあるはずです。ネット品質が下がるなら、管理組合で更新をしないという取り決めをして、契約年数がすんだところで契約解除すればいいのでは?
また1社強制加入としてもたぶん利用料は1000円程度じゃないでしょうか。
強制加入とはいえ、後々フレッツやeoなんかを導入することもできるでしょうし、1000円程度の利用料払いながら他社を使えばいいのでは?
私にとっては環境や共用施設のほうが重要なので、ネットってそんなに騒ぐところなのかどうかよくわかりません。
-
240
匿名さん
>>236さん
ちなみにブライトは買いますか?
ブライトでは投資用にならないのでしょうか?
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241
検討中
>>238
グランはコスパよかったです。第一希望抽選外れて涙目でしたが抽選ある部屋は売れば利益出ると思います。
>>240
ブライトは価格を知りたいので見には行きますが多分買わないですね。
マークの時点で建設費高騰により価格がかなり上昇してたのでマークも見送りました。
桂川駅東のMD開発のマンションは価格次第で買うかもしれません。
投資用に買うなら売却はもちろん、賃貸にも出せる物件が条件なので駅徒歩5分以内が必須です。
5分越えは数が一気に増えるのと、快速停車駅でもない限り、安いは隣接駅から一駅乗る方が近いと判断されますからね。
ファミリー向けとしては騒音の心配もなく、イオンも近いのでいいと思いますよ。
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242
匿名さん
窓は、シングルでした。ハイサッシなので、オプションでペアガラスにはしたいかなあ。お部屋はやっぱりアウトポールはよかったです。
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243
匿名さん
>>241さん
ありがとうございます。
勉強になります。
ジオサウスやヴェリテアデレイドは検討されませんでしたか?
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244
匿名さん
>>242さん
やはりシングルガラスでしたか・・・
価格の話はまだ出ていませんでしたか?
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245
契約済みさん
ブライト見学しましたが豪華で使いやすそうでした。ただ価格はマークより上がると強気。価格面で待っていた向きには残念かも
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246
匿名さん
>>245
マークよりも価格上がるんですか!?
同等くらいかと思っていました。
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247
匿名さん
やっぱり、マークよりも上がりましたか。
建設価格が、このところ毎年10%上昇してるので、上がるだろうとは思ってましたが。
どれぐらいの価格になりそうですか?
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248
匿名さん
食洗機がオプションたったりとか、後から選択するものはできるだけコストをかけずに、価格は上がりすぎないようにはしているとは言われてました。
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249
契約済みさん
ヴェリテの新古?というか即転売物件がすでに販売価格より上がっているという資料を見せられました。バブルな話だよなあ。
マンションギャラリーのセンスはこれまでのつむぎシリーズで一番ですね。
インテリアの参考になりました。
ヴェランダが広くてガラス手摺?もいいですね。
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250
匿名さん
ヴェリテ建設の時に比べたら、
建設費が25~30%上昇してるので、
その分、儲けやすいですね。
コスト要因のバブルに、投資目的の人が乗っかった感じですね。
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