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匿名さん
[更新日時] 2017-07-27 09:39:35
京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアについて語りましょう。
京都桂川つむぎの街ブライトスクエア
所在地:京都府向日市寺戸町寺田50番1
交通:東海道本線(JR西日本) 「桂川」駅 徒歩7分 、阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
間取:1LDK+2SR~4LDK
面積:69.80㎡~88.86㎡
売主・事業主・販売代理:住友商事、近鉄不動産、野村不動産、近畿菱重興産、長谷工コーポレーション、ジェイアール西日本不動産開発
販売代理:住商建物株式会社、長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住商建物株式会社
旧:京都桂川つむぎの街 (仮称)最終‘新’街区プロジェクト
[スレ作成日時]2015-06-19 08:08:15
物件概要 |
所在地 |
京都府向日市寺戸町寺田50番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「桂川」駅 徒歩7分 阪急京都本線 「洛西口」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
404戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:2017年04月 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 [売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・事業主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・事業主]菱重プロパティーズ株式会社 近畿支社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション [売主・事業主]JR西日本不動産開発株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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京都桂川つむぎの街 ブライトスクエア口コミ掲示板・評判
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1151
匿名さん
>>1150
知っていました。共働き、小さな子供がいるので我が家はプラスと捉えました。西寄りの部屋を選んだので、あまり影響はないかなぁと思っています。
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1152
匿名さん
>>1151
追記ですが、実際に出来るのは小学校の前あたりではなかったですか?
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1153
買い換え検討中 [男性 30代]
>>1150
まず真横にでっかい小学校があるし、それを受け入れられる人が保育園は受け入れられないって事無いのでは?
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1154
匿名さん
1150です
>>1152さん
今、南に建っている団地を取り壊すと思っていました。
(団地にお住まいのみなさまスミマセン)
小学校の南ならさらに影響すくないしGOODです。
ありがとうございます参考になりました。
そう思うと、駅近マンションで保育園を利用するには、こちらに寄る必要があるので
こちらの方が有利ですね。
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1155
匿名さん
子どもが保育園に行く期間よりは、その後の生活のほうが長いですよ…
あと、ここにできる保育園は認可保育園なので、希望すれば誰でも入れるというわけではありません。
ついでに隣の小学校も、希望すれば誰でも入れるというわけではありませんね。もちろんこれは皆さんご存知でしょうが。
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1156
匿名さん
小学校や幼稚園はあまり気にならないですが、この周辺の新築マンション以外にも子供はたくさんいるのでしょうか?もしマンション以外にもたくさんいるのであれば地域に少し心配です。やはりこの地域に住むのであれば私立の小学校は必須でしょうか?
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1157
匿名さん
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1158
匿名さん
>>1157さんと同感です。
グーグルマップで調べた駅までの距離です。
●北門付近から(京都府向日市寺戸町寺田50−2)
桂川駅まで750m9分
洛西口駅まで600m7分
●西門付近から(京都府向日市寺戸町八ノ坪24−25)
桂川駅まで900m11分
洛西口駅まで600m7分
洛西口への距離は旧線路を突っ切って渡っているのでヘン??
パンフレットでは桂川駅は7分、洛西口駅9分でした
住所:京都府向日市寺戸町寺田50番1はグーグルマップでは出ません。
実際、エレベーター待ちなど考えると、JR電車時刻の15分前部屋出発で間に合うかな・・・
他の大規模マンションにお住みの方、朝の通勤時、エレベータ混雑します?
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1159
匿名さん
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1160
匿名さん
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1161
匿名さん
学区の指定校である第4向陽小学校ですが、とりたてて大変な学校でもなく、ごく普通の公立小学校です。毎年、私立中学校への進学者も一定数います。
気になる方は私立小学校へ行かれるとよいでしょう。隣に洛南小学校があるのに、わざわざ他の私立に通うのもなんだかな、という感じですね。
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1162
匿名さん
>>1161
やはり地域的に公立は行かしたくないので私立ですね。洛南小学校が近いのはいいですね。
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1163
匿名さん
>>1162
洛南小学校は入試で親の資質もかなりみられるようなので頑張ってください。このマンションに住んで洛南小学校受験に失敗、となると毎日つらいですし。
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1164
匿名さん
>>1138
一番下の階の値段だから、上になればなるほど上がって、一番上だと4000万台でしたよ。
南向きの一番小さい部屋は広告用に戦略的に安い値段を付けて販売されます。
同じ広さなら、マークよりも百万ぐらい高いのがこのマンション。
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1165
周辺住民さん
JRからは遠くなるけど、洛西口の西側はあのままで終わらないと思うけどなあ。
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1166
匿名さん
>>1164
マークより高いの?まじ?なんで?
この近辺の新築じゃ駅近じゃないから一番安いと思ってた
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1168
匿名さん
御所南学区!とか騒いでる部類の人だと思いますよ。
向日市の学区はとりたてて良いわけではないですが、わざわざ私立を選ぶほど悪い学区ではありません。ホームページをみても、真面目そうな子ばかりですよ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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1173
匿名さん
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1174
匿名さん
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1175
匿名さん
月に25軒ぐらいは売れてるので、完成前の完売は堅い。
売れまくって困るというほどの加熱ぶりではない。
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1176
匿名さん
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1177
匿名さん
第3期のモデルルーム公開とDMがきていました。
何期まであるんでしょうね?
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1178
匿名さん
DMの最低価格3300万円台でした。
おそらく東向の69平米2階でしょう。
第二期より安くなってるのは売れ行きが悪いから?
駅前じゃないのが影響してる。
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1179
匿名さん
>>1178
駅が遠いことは影響してるというか、供給が需要を下回っているんでしょう。その一つが駅まで遠いことでしょう。マンションは立地と展望が良ければ即完売します。
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1180
匿名さん
3390万円の部屋はいままで表に出してこなかった部屋で、
3期と最終期に向けて2部屋キープしてた部屋じゃないの??
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1181
匿名さん
>>1180
そう思います。
後の公告で最低価格に載せるために残しておいた部屋で、値下がりしてるのではないはずです。
竣工まであと1年近くあることを考慮しても、なかなかの売れ行きだし、桂川駅前のシエリアがここより高いことを考えても、値下げはないでしょう。
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1182
匿名さん
3000万くらいなら買うかな。この地域で3500万超えたら高い気がする。
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1183
匿名さん
>>1182
3500万でもリーズナブルだと思いますよ
この辺りの地域は最近では5000万以上でも売れますから
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1184
匿名さん
3月末で契約が200越えたみたいだし、順調なんじゃないの。
住友は高い値付して、長期的に売り抜くのが好きだし。
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1185
匿名さん
>>1183
向日市で、5000万出すなら京都市内で買うでしょうね。京都市内で買えない場合、向日市や亀岡市、城陽市、宇治市を検討するでしょうね。京都市内のブランド力は高いですから、どうしても引けを取ります。
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1186
物件比較中さん
ご存知の方、ペット規約を教えて下さい。
室内でわんちゃんを飼いたいですが可能でしょうか?
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1187
匿名さん
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1188
匿名さん
あ〜あ、また始まるのか…
タワマンさん、都心さん、どうか他所へ行ってください。
連休はよていがないのかしら。
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1189
匿名さん
大阪市内のタワマンと比較される郊外マンションがつむぎシリーズ。
郊外マンションは普通は郊外マンションとの比較になるのに。
タワマンさんが暴れれば暴れるほど、位置付けが上がるという不思議。
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1190
物件比較中さん
再販は買い値より落ちますね。上がっているのは田の字だけです。ここは大阪、京都勤務の共働きが買うマンションだと思います。将来的には京都市内に住みたくなるでしょう。
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1191
物件比較中さん
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1192
匿名さん
向日市は郊外ですが、みんなが、都会好きなわけではないです。郊外の田舎が好きな人もいます。
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1193
匿名さん
伏見区や山科区なんかに比べたら、向日市のほうが距離的に都心に近いけど…
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1194
匿名さん
>>1189
タワマンさんってかあ?!苦笑
自分が言いたいのは、こんな郊外のマンションに4000も5000も突っ込むのは、リセールバリューから言って、賢い選択ではないと思う。
多くの方が大阪都心部までを物件比較範囲として意識してないのが不思議。
大阪都心部はタワマン建設ラッシュ。
京都都心部は相場がバブルなので買い辛いが大阪都心部はまだバブルには相場が至っていないから割安感がある。
こんな郊外のマンションと大阪都心部とが十分比較対象範囲になるんだから大阪都心部は狙い目だしおいしい。
将来的な都心回帰に伴って相場は上昇必死ですからね。
勿論ここは、セカンドを買えるような購買層ではないから、大阪に生活拠点を置けるような、通勤通学可能な方だけに選択者は限定されそうですがね。
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1195
匿名さん
此処は駅力は無いが二駅使えて郊外特有のイオンがあるのがウリ。
だから郊外物件なのに割高。
普通都心部なら4駅5駅複数利用出来て当たり前。
此処のウリって正直言ったら弱いし大した事は無いよね。
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1196
匿名さん
>>1195
京都の都心部のどこで4駅5駅利用できるのですか?
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1197
匿名さん
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1198
匿名さん
>>1197
当たり前と言っても、京都の都心部ではないのですね。
ここは大阪のタワマンと比較検討する人はいないでしょうから、大阪のスレに行ってください。
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1199
匿名さん
京都に通勤するのに、わざわざ大阪に住む意味がわからないんですが…
駐車場も確保できないし。
というより、それ以前に生活環境を考えてまず大阪にはすみたくないです。
投資目的の方は別スレでやればいいのに。
話が食い違いすぎてる。
投資家タワマンさんは何が目的なんだろう?
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1200
匿名さん
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