シティタワー大阪本町ってどうですか？

滋賀ビルと大韓航空ビルの解体現場に
建設のお知らせが出てました。夜ですみません。
14階建て、高さ63メートルのオフィスビルに
なるようです。相愛学園と第二有楽ビルの解体は
26階建の女学校、ホテル、オフィスビルになることが分かり、
外与と細井商事ビルの解体や日本臓器製薬ビルの
跡地がどうなるかも期待です。
御堂筋沿いの本町駅付近で建設中の3棟のビルや
側道の撤去による歩道の拡張も楽しみです。
西隣にあるヴィアーレ大阪もホテル営業を辞めて
15億円かけてリニューアルして
大阪市保健所の本部になるようです。
一番の注目は大阪国際ビルディングの建て替えです。
まだまだ使えますが、本物件の資産価値にも寄与すると考えます。

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御堂筋、本町通りを中心としてますます盛り上がりそうなエリアですね。
オフィスと住居がバランスよくあるエリアとなるといいですね。

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オフィスと住居ばっかりあっても暮らしにくいですけどね、、

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>>7053 通りがかりさん
本町は生活必需品買い易いし、生活便利と思います。

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>>7054 匿名さん

便利…？ライフしか無くないですか？

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>>7055 マンション掲示板さん
ですよね。

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紀伊國屋に100円ショップ、多数の薬局や飲食店がありますね。外食せずスーパーで買って家でしか食べない人はスーパーが大事なんですね。

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土日に外食できるお店が結構閉まってるのが現状では不便ですね。これからマンションいっぱいできて開けるところも増えそうですが

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>>7055 マンション掲示板さん
自分は自転車が主な交通手段やから
難波、天満橋、梅田に行きやすい
今の立地は最高や。
まさに大阪の中心。
鉄道も京阪北浜、堺筋本町、御堂筋の本町を使い分けてるし。
ライフは行かない。

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>>7058 マンション掲示板さん
そう思い続けて数年経ちますが、マンションばかり増えて商業施設や土日開いてる飲食店が全く増えてません、

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>>7055 マンション掲示板さん
ライフを主体とした生活の？笑うわ。

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ライフそこら中にあるけど、牛乳とか重いもの買う時には便利ですよ。その位しかいいところ思いつかないが。

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>>7061 マンション掲示板さん
普通そうでしょう？
そんなセレブマンションでもないし。
不動産は今どこも値上がりしているので
どこもそれなりのお値段しますから。

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近隣マンション住みですが、阪急キッチンエール等も使いますが、やっぱり自分で買った方が楽だし見て選ぶ楽しむのもあるので、スーパーは近い方が便利ですよ

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>>7060 検討板ユーザーさん

少し歩けば心斎橋が大きく変わってきてます。
御堂筋の側道にカフェや軽食がたべれるお店が続々とオープンしていますよ
本町もまだまだこれから
マンションもあと２年程で(今売っているタワー)出来上がるので　その頃迄には何か嬉しい計画が浮上しているんじゃないですか

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>>7065 口コミさん
本町人口増加により商機が生まれるから，今後，期待しています。

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>>7058 マンション掲示板さん

土日ぐらい静かな方が良いです。住む周りは…
先程も言いましたが足を伸ばせば　商店街のアーケード通り　南に歩いて行けば沢山飲食店も有ります。そのうち心斎橋
帰りは御堂筋(もうすぐイルミネーションの季節です)を歩いて帰って来るが丁度いい感じですね。

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>>7065 口コミさん
スーパーが近くにあると便利なのは当たり前。

阪急オアシスでもビーンズでも出来たら良いけど出来ないわ。

時々、デパ地下に立ち寄って帰ってます。それも楽しいですけど。

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ここの購入者は優先的に棟内保育園に入れますか？

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>>7069 匿名さん

優先入園権はあるけど、市の制度もクソだし、スミフとの相性も最悪だから使えない可能性があるから気をつけて。

引き渡しが4月末→引き渡されてからじゃないと使えないので、先に他の住民が入園してきます。5月の転入の際に空きがあれば優先入園権使えるが…1歳児クラスなど満員のクラス多数。

入居後生まれてから入園→6ヶ月まで入園させられませんので、その子が6ヶ月になるまでに他所の子で埋まったら入園できません。

などなど、大きなピットフォールがあるので気をつけてください。

本当使えない制度だなと思ってます。

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>>7070 検討板ユーザーさん
入園できる園児の数が決まってるから当たり前だろ！！
他行け

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>>7063 マンション掲示板さん

君はセレブなの？
買えるようになってから発言しましょーね笑笑

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>>7067 口コミさん
それが意外と家族で普通に食べれるお店とか遠いし全くないんですよね
居酒屋とかはあるけど、
休日だと船場センタービルの飲食店も閉まってますし

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>>7073 通りがかりさん
やはり、ビジネス街なのですね。飲食のターゲットは明らかにビジネスマン。もう少し家族向けがあってもいいですね。
心斎橋といっても距離あるし中途半端かな。

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>>7074 通りがかりさん

あなたのお家は、食堂街にあるの?
喧しくうるさくないですか?
私は、その方が嫌です。

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>>7071 マンコミュファンさん

完成住戸を4月途中に入居させて優先入園使いにくくするのが当たり前のテベなんですね、さすがです！

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>>7075 匿名さん
なら、郊外のお静かな高級住宅地にでもお住まいになってはいかが？

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>>7077 名無しさん
高層階の購入者はここはセカンドハウスで、
郊外の土地付き高級住宅街にお住まいです。
区分所有住宅がメイン住居ではない。

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毎日ここの前通りますが、オフィスビルにしか見えないです、、
実際内覧も行きましたがロビーからなにから全部オフィスビルにしかみえなかったのは私だけなのでしょうか、、
居住用としてはやはりもう少し暖かみがほしかったですね
特に下層階などはマンションとして売れ残るの前提でオフィス転用するつもりなんだなぁと、、

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何を今更。スミフはそういうマンションを建てるところですから。シティタワー西梅田なんてもっとオフィスビルっぽい外見ですよ。
長期売れ残り上等の会社ですから、下層階オフィス転用とかもありえない。

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>>7079 通りがかりさん
この天井高でオフィス転用って、過去の例だと例えばどこですか？

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豪華な共用施設を作らないのが住友の特徴でもあります。管理費が高くならないのでこれでいいという人も多いですし

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>>7079 通りがかりさん
シティタワー天王寺真田山も,
長期間売れ残っていましたよ。

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>>7079 通りがかりさん
ここの外観、特に艶消調黒い色味は周囲の建物見て決めたっぽい。場所柄に合ったデザインだと思いますけどねえ

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>>7078 eマンションさん
郊外の高級住宅地？
何かの間違いでは。

外国(特に中華圏)にお住まいの方達では？

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夜間に明かりが灯るこのような上質な施設の存在は街の雰囲気を変化させますね。

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>>7086 マンション検討中さん
大きなビルにしかみえません...

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>>7086 マンション検討中さん
かなり広いオープンスペースを提供してくれていますね。

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>>7088 eマンションさん
部屋は極狭だけど。

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>>7089 通りがかりさん

広い最上階残っていますよ
お買い上げ下さい。

何か偉く絡んできますね。
中央区一番物件なので購入者は、気に入ってますよ　　
心配ご無用!

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>>7090 口コミさん
そんな事言うとまた、絡んできますよ。
いつものように○ましいだけでしようから。

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>>7086 マンション検討中さん

立派だ。金銭的に余裕あれば1LD 以外間取りのオーナーになりたい物件。

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>>7090 口コミさん
そこも売れてないんですね。

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>>7090 口コミさん
富裕層は見向きもしないということですね。
一番売れ筋なはずなのにね。
外国人も然り。

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>>7094 匿名さん
こういう書き込みって
営業妨害が目的だろうけど
自分の買った、住んでる物件は
どれだけ完璧なんやと。

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>>7095 匿名さん
妬んでるのですよ。ここがあまりにも素晴らしいので。

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>>7096 通りがかりさん
妬まずに気になった物件の自分が買える値段の部屋を買えばいいだけなのに、ダメなのかなぁ？

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>>7095 匿名さん

嫌味で返したら同じレベルに落ちてしまいますよ。無視でいいのでは。

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上層階は多くは不動産業者さんが転売目的で買いましたが思うような値段で売れなくて塩漬け状態です。住んでいらっしゃる場所は郊外というよりは北浜あたりのマンションだったりします。最上層が売れにくいのは転売で買い手がつかないのがわかったからです。

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>>7093 通りがかりさん

売れ残ってるみたいに言ってしまいましたが
正解はまだ売って無いと思います。
48階最上階はエレベーターで上がれますが、もう一つオートロックのセキュリティが有りKEYが無いと部屋の前迄行けません。万全のsecurityですね

だから狭いとお思いならまだ購入可能と思います。

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こちらの標準仕様のお手洗いは、手動でハンドル回して流すタイプなのですか？
住人板でそのような書き込みがあったのですが。

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>>7104 匿名さん

そうです。

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>>7105 マンコミュファンさん

リモコンボタンでもなくですか？

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操作パネルで、水を流す方式は停電時に使えないのと、タンクレスも電磁弁が動かなくなります。手動操作できなくもないですが、長期になるほど面倒です。
トイレというのは流行りものより、いざという時の可用性が最優先だと思います。

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シティタワー大阪の成約。
72㎡23階3LDK5150万
72㎡24階3LDK5250万
99㎡26階1LDK6700万
大体230万前後が成約相場です

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>>7108 匿名さん
リセール悪いですね、それだと

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シティタワー大阪は築年数以上に安い印象ですが、なにか値段が伸びない理由があるんですか？

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CT大阪は大規模修繕したばかりだし、坪単価２３０なら利回り７%は固いでしょう。お買得かと。

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>>7108 匿名さん
成約価格のほうを出すのが意地が悪い・・・
当時の新築価格は、それより安かったよ
20年住んで、利益出してるんだから立派やと思うけどな
今は周りが新築だらけやから、どうしても値段差つくのはしょうがない
大抵の人は、リノベーション工事するでしょう

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>>7111 マンション掲示板さん
賃貸も成約はそんなに高くないですよ。
利回り5%位です。
供給過剰地区ですから。
一生所有する覚悟で今は購入しないと、
中国人は利益確定で売却してる人も最近増えていて
中古マンションの在庫も増加傾向なので。

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>>7112 匿名さん
まあ確かに郊外の板マンには圧勝ですが、どうしても近くのザ北浜と比べてしまいますから。

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ＣＴタワー大阪 見ましたが 老朽感ありなので エントランスホールは魅力的ですが
フルリノベーションの必要性あります笑

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>>7115 マンション検討中さん
エントランスは自分自身でフルリノベーションが
出来ない共用部分なので専有部分より共用部分が
重要かと思います。

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>>7116 通りがかりさん
シティタワー大阪本町とどんな関係があるの

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強欲アパグループが44階の角部屋を五千万乗せて転売してますね。近隣に広告ばら撒いてる。

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>>7118 マンション検討中さん
それくらい高値をつけてくれた方がいいですよ。
ここも負けずに高値でね。

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>>7119 名無しさん
大した部屋でもないですしさすがに手を出す人はいないと思います。

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>>7120 通りがかりさん

ところで、あなたのご自慢の大したマンションを教えて頂きたいですね

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このマンションの入居予定時期2024年4月って
どういう事ですかね。完成してるのに、、
何か問題でもあったのでしょうか。

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住友不動産さんが一気に儲けすぎないように、決済時期をずらしているのですよ。人気物件は2024年4月入居で、そこまで人気でない物件は2023年7月入居とかになってますね

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ここは1日4部屋しか搬入できないらしい。

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>>7123 マンション掲示板さん
人気のない2023年7月入居の物件はどこですか？

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>>7125 口コミ知りたいさん
逆にどこが人気物件が知りたいです。

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>>7126 名無しさん
は？逆にって？
>>7123がそこまで人気のない物件は、と書いてあるからそれを聞いただけなんだけど。

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>>7123 マンション掲示板さん
そんなあからさまな数字操作は、その年の利益最大化を故意に逸失してるとならない
のでしょうかねー。
まあ自分がここの役員ならば前年比減益とかで株主総会に立ちたくないので、
そうしたなる気持ちもわからんでもないが。

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シティハウス四天王寺前夕陽ヶ丘は2023年7月ですね

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今期はいいけど、来期以降の数字が心配なんですかね？

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関西の物件なんか割合としては少ない

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本町エリアは、今後どう変わって行きますか？
あんまり変わる気配は無いですが

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>>7132 マンション検討中さん
シティタワー大阪本町は、堺筋隣接物件なので周辺居住者数も増えていきますし不便になるというよりは便利になるとおもいます。

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>>7133 さん

>>7133 マンション検討中さん
ここは本町なのですか？
新梅田タワーが梅田っていうのと同じなんですね。

堺筋本町ですよね。

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>>7134 名無しさん

いやいや
その新梅田タワーさんは、梅田(大阪駅)迄
徒歩何分かかるのですかねー

堺筋本町３分　御堂筋本町迄５分ですよー
ま　定義は無いので仕方ない

マンション名でごちゃごちゃ言われても　ね。

快適に住んでますよ笑

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>>7135 マンコミュファンさん
そうなんですね
いま、私も検討中です。
少し高いかなあ。

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>>7135 マンコミュファンさん
なら、絶対、御堂筋本町とするべきでしたね

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>>7135 マンコミュファンさん

>>7135 マンコミュファンさん
つけ放題ですもんね。

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>>7138 マンコミュファンさん

東京ディズニーランドも千葉にあり大人気です。

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>>7137 名無しさん

御堂筋本町、響き最高ですね！

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>>7141 検討板ユーザーさん
そうだったのですね勉強になりました。

ここは、本当に便利な立地
歩いて淀屋橋(北浜)から京阪で京都迄紅葉を観て来ました。沢山利用する駅が有りますね。

今は、御堂筋のイルミネーションも綺麗
明日から中の島　中央公会堂辺りの散策を楽しみます。

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住友でも値下げしてきたな。ここも大丈夫か？

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>>7140 マンション掲示板さん
クレヴィアタワー御堂筋本町ですね

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>>7143 検討板ユーザーさん
ひどいインフレだし、抑制の為に金利上げると
日銀が債務超過するとかヤフーの
記事に出てくる状況下では、値下げはないかと
売れ行きも、しゃかしゃか順調

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>>7142 マンコミュファンさん
近隣住民ですが、ここから北浜駅とかなかなか遠いですけどね、、
荷物とかあると無理です。
最初は張り切っていろいろ近隣散歩するんですが次第に遠くて行かなくなります、、

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>>7145 評判気になるさん
金利上がると値下げ圧は高まりますが...。

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>>7146 マンション検討中さん

あれあれ大分お年をめした方なのですね
歳を重ねると歩くのも外に出ることも億劫
それでは、健康で１００歳目指すのは大変ですね

ココは、ジムも完備してるので
それを使って足腰鍛えられますよ笑

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>>7148 マンコミュファンさん
30才やけど遠いでしょ。嫌味言ってるけど、フツーの感覚ちゃうか。

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>>7143 検討板ユーザーさん
どこの物件が値下げしてるんですか？

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