プラウドタワー名古屋栄について

>>747
ウザイ

>>750

恣意的（しいてき）ていう言葉は便利ですね。
どんな時でも使える。（笑）

>>752
751さんにもウザいって言われてるよ。
わざわざルビを振らなくても読めますよ。笑
根拠のない憶測が鬱陶しいって言えばわかるのかな？
名古屋の割高マンションなんでしょ？じゃあ二度と来ないでよ、制服マニアのロリコンおじさんよ。

>>747

坪単価600万の世界はほんと想像つかないですよね。利回り的には絶望では？東京はたしかに金持ちは多いけど…

バブルが弾けたときが見ものですよね。

マンションブロガーさんの記事は正直考察はかなり薄く、まぁやっつけ仕事ですよね。

そもそも土地取得価格と両都市間の距離から東京と名古屋を比べる意義はあまりないか。富豪や外国人が買う以外の物件は利回りは4-5%ベースに値付けされているだけのような気もする。

あとは、東京の湾岸or再開発的な場所と、一応名古屋のビジネスの中心地伏見（〜名駅）、上昇余地がどちらにあるかと考えるだけですよね。

ぼくはただ単にビジネスの都合上移住はできないから、名古屋に期待して応援する意味で、伏見という選択になっちゃった。

>>753
御園座住民の子供たちはいつも舐め回すように見られるんだろうねこのロリータ大好きに
可哀想、、、

なんかさー｢2ちゃんねる｣みたいになってるよ？もうスルーすればいいじゃん。

名古屋大好きとタワー在住はとても気が合いそうですね。笑

親子？笑

匿名で人を茶化しているだけの人よりはスレの賑わいに貢献してる気がするけどね。

ここに関してはもうほとんど売れちゃったし話題もないねー。part1でおわっちゃったね。盛り上がりは不発。

野村不動産は過去に名古屋でやらかしていますから。←西区

>>759
はいはい、貴方は掲示板に貢献なんて全くしてないですよ。
内容を読めばすぐムキになるけどたいして見識がないのはよくわかるから。

>>760
まあとはいえ、310戸売り出しで300戸以上売れたら大したものだと思いますけど。
第1期で9割完売ですから。

>>760

この価格この広さで上の方をほとんど売り切ってるので、富裕層の支持はあったのではないでしょうか。
やはりスーパーなどの複合開発に魅力を感じるリタイア世代はかなりいるわけで。

この坪単価での価格表を明示しての、全戸一斉販売は、御園座一般販売前に売り切る野村不動産の巧みな戦略として今後の業界にインパクトを残していると思います。

プラウドは広告費いくら使って売ったのかなあ？
まあそれも当然価格に上乗せされてるわけですけど
御園座で同じことやったら数十倍の倍率になることくらいわからないのかな？笑
そうか、わからない奴は仕方ないよね

>>762

賑やかしてパート2いきたかったのですが、力不足ですいません。

一回平民って書いただけでそんな怒らなくても、、、

匿名さんの見識が披露されたレスはどれですかね？
勉強させてください。

>>766
小学校の道徳からお勉強しようね

>>764
スーパー付きの物件を買えば儲かるってことですね！
タワー在住さん、貴重な情報ありがとうございます！

>>760
たしかに満足いく結果だったらホームページももっと派手に公表してるから、野村にとってみると不本意な結果だったのかな？
まあでも９割はすごいけど。
ペントハウスの坪単価は御園座より高いんだよね、さすがにありえないでしょ。

>>765

数十倍なんて大げさな。
ありえんっしょ、名古屋でそんなマンション。
短期集中の広告で売り切ればだらだら売るよりインパクトもあるしコスト低減にもなってるっしょ。

御園座は広告費はかからんけど、下の御園座の建築費を負担している部分もあるだろうし。

>>770
全くもってナンセンス！

>>770
成金って他スレで言われていましたね。そんな妬みや皮肉に負けないで、どんどん有意義な情報お願い致します。

>>772
そういうのを煽りという

有意義な情報お願い致します。 って！！勘弁して下さい。ｗｗ

御園座のマンション作るときに、積水が御園座の建築費を負担してるんですか？？

積水ハウスが劇場併設型分譲マンションを建設、竣工後に御園座は劇場部分を積水ハウスより再購入。

積水と言えば「ねずみ裁判」

おっと後ろから誰かが来たようだ

>>776
細かい金銭のやり取りはわかりませんが、ということは770さんが言っている建築費を負担しているなどという話は事実と異なりますね。
やはりこの方は無知な若造と思います。

>>778

また、ああ言えばこう言われますよ。笑

ねずみ裁判に限らず変な社員はいるし一時的な契約営業マンとか多いからねこの業界
そんな中ではまだ信用できるほうだよ
求人に君も1000万プレイヤーを目指そうとか書かれてたらまず信用してはいけない会社

>>778

私が無知な若造だったらあなたは、ボケ老人ですかね？

お薬飲んでねるじかんですか？

その前に御園座の負債が返済できるような値段で土地を買い上げてるんだから、御園座への支援分が販売価格に含まれてるに決まっとるやん。
耄碌するのもいい加減にしてくださいね。

>>781
ほう、積水が御園座を支援したと。
その費用をマンション購入者が負担していると仰っているんですね！？笑

じゃあ積水が御園座の建物と土地をいくらで買い取って、建物を建設後いくらで売却するか調べてごらん？
その差額が簡単に言えば土地の取得額だよね。
単純化すると、さて一世帯あたり平均いくら負担しているでしょう？

わかるかなあ？きちんと答えられたら、ボケ老人の耄碌発言も全部許してあげるから。笑

>>782
えっ？負担してなかったら驚きなんですけど。

そういうスキームだと思い込んでました。

ご存知なら大体の数字をお教えください。

スキームだとか、コミットだとか、ただのミーハーな大馬鹿者。

なんだかホストかなんかの経営者みたいだね。ｗｗ

だから御園座の内容はあちらでやってほしいなぁ。
住む場所じゃない、治安が悪いとかさんざんこの場所をけなしていながら、御園座から納屋橋のスーパーに買い物くるんだから仲良くすればいいのに。
まもなく契約ですね。

>>785
たしかに。お邪魔して申し訳ないですが、結局のところこの地域が一体となって発展するといいですね。
購入決まった納屋橋の方々は一安心のことと思います。また、こんな変な人たちを相手にしなくてうらやましいです。

>>785

おっしゃるとおり。
伏見エリアが、発展するとwin-winですよね。

名駅周辺はあまりに超高層ビルが集積しすぎで、日本有数の密集地になるかもしれない。
その後背地として伏見駅から納屋橋再開発地域までは居住地としての発展性は十分見込めると思う。
今後リニアまでの12年間でどう変貌するか期待したい。

>>788
そう思います。
15日の新聞に名駅～栄間の連携したまちづくりフォーラムの記事がありました。話題のひとつに三蔵通(劇団四季の前の道)を魅力的にするとか。
東山線の新駅なども実現性は未知ですが可能性としては面白いですよね。
一体となったまちづくり、期待したいですね。

>>789
錦橋駅ですか？ここから徒歩5分はかかるし総じてあんまりメリットがない気がするね
東山線利用者からすると、栄から名駅間がますます混雑して時間かかるだけだし、喜ぶのは市場の人たちくらいかな
市長ははしゃいでたけど実現性は乏しいかな

>>790
そうです。
今の錦橋交差点あたりに出口できたら、不動産の紹介的には５分よりはもう少し近いかな(笑)
ホームの形はあるとのことだが、高速の基礎がどの程度影響あるのか。
いずれにしろ可能性としては面白いと書いただけです。
この辺でやめときましょう。

地下鉄とか使わないからどうでもいい
車かタクシーか
街中なら自転車かな

この地区で大規模な再開発は都市計画上あり得ますが、とりあえずマンションできるまで２年あるので三蔵通沿いなどでショップや飲食店ができるといいなと思います。

LRTの導入も気になります。
広小路ルート、三蔵通りルート。駅の位置が物件の近くで実現しないかなぁ…

http://library.jsce.or.jp/jsce/open/00039/200906_no39/pdf/141.pdf

伏見でLRTの実験導入が進めば画期的ですね！

>>793
どうだろうねえ
三蔵通は地元の事業所や事務所ビルが建ち並んであまり空地もなく繁華性ないからどうだかね
ヒルトンへ抜ける南北の道との交差点付近は飲食店、居酒屋、カフェ等あるけどね
ただ四季の劇場跡地にスポーツクラブみたいな集客施設ができれば人通りも増えて多少はできるかもね

人口が増えればお店も増えますよ。
名駅で働く人がこの辺りに快適に住めたらいいですよね。

>>796
記事をみると回遊性を高めて人の流れを作るようなことが書かれていました。
三蔵通は他の通りと比べ車道が狭く、その割には歩道に幅があり歩きやすい通りとして目をつけたとのことでした。

>>797-798
なるほど楽しみですね
そういえば南に中スポーツセンターや青年会館もあるしね
読売新聞社屋の動向も気になります

LRTは桜通、広小路を通ってほしいですね。出来れば市役所、名古屋城まで。