ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

リビングは床暖房、朝ちょっとガス暖房入れる。昼には床暖房のみ。暑いぐらい。夏の方が心配。結露おきないよ。

>>8301 8295さん

8302さんがおっしゃる通り、６月オープン！と貼り紙が貼られています。ホテル棟のセブンがインバウンド全振りなので便利にはなるんだけど、セブンもローソンも、セイコーマートも信号渡ったらあるから、小規模なスーパーが入って欲しかった…。

すみません、昨日通って見返したら6月じゃなくて5月オープンでした。具体的な日付は忘れましたが下旬です。

>>8250 口コミ知りたいさん
札幌の実需不動産は大通公園より南側～環状通より北側の地下鉄駅から徒歩7分までがオススメです
不動産的に札幌で特にダメなのは北区、東区、南区、清田区です
理由は街の不動産屋さんに聞いてみてね
投資用なら北広島～苫小牧の東側でしょうね
ニセコや倶知安は高値更新中で今からだとババ掴みになるでしょう

北区かつ下駄の目玉が劇場とコンビニで新幹線頼みのココは...

...前評判のみで、わかる人にはそこまで良い場所ではないでしょう。札駅頼みの物件ですからね。
今現在は不便が多いと近隣の人が言っていましたね。

地元業者は「札駅裏口なんて・・・」と言うが、東京目線なら札駅直結・北海道最高層・最大規模・最高級レベルのONEは、札幌で買うのにベストだろうね。

ここを拠点に、夜遊びでススキノ、ビジネスで官庁街、緑豊かな北大、どこにも便利。さらに、いつになるか分からないが、新幹線で世界のスノーリゾートニセコに30分、イカ食べに函館に1時間、都心アクセス道路で富良野や帯広にも行きやすくなる、拡張計画のある丘珠空港も近い。

それにしても、ここは売り物出ないね。今のところSUUMOの1件だけ？
アンダーで売れてるのかな？
2月のキャンセル物件は貴重だったか。

ローソン
5月21日 火曜日 7:00 OPEN

>>8298 eマンションさん
この扉の奥、左手がマンション？
右手のエスカレーター降りるとホテルのロビー
セブンイレブンへはフロント前を通過し外に出ず行ける

>>8299 マンション掲示板さん
LAWSONは正解に言うとオフィス棟の1階角に5/21オープン
セブンイレブンと共存できそうな距離感
ファミマならエリアにメジャーなコンビニ全部揃ったのにね

>>8308 匿名さん

関係者から聞いた情報では、そのうちというか遠くない日に再販第二弾あります。乞うご期待?!

再開発遅延でキャンセル出たの？
それでも倍率つくのか。
ここだけ東京相場で二極化を実感する。

ローソンTプラスって何？　生鮮食料入るかな

>>8314 購入者さん
「ローソンTプラス」じゃなくて「ローソン/T-PLUS札幌店」。
4階建のオフィス棟の名前が「T-PLUS札幌」なんだよ。
ちなみに現時点でも絶賛入居社募集中。

>>8313 マンコミュファンさん
東京相場ならここまでキャンセルでないのでは？

ここに買い煽りや西側物件に誘導するアンチが定期的に現れるのも札幌っぽい

キャンセルが続々出るのは予想通り。
これだけ駅前の開発が延期、縮小され、階下のテナントも決まらなければ、失望売りのようなキャンセルが出るのは当然だろう。

でも、札幌でナンバーONEのマンションを買いたい人もまだいるみたい。
キャンセル物件買う人は、さすがに実需で、投資は無いんだろうな。
東京でも、平均価格は少数の超高額物件で下がってないが、値下がり物件数が増えてるらしい。
金利も上がって、相場は転換点だろう。

札幌ナンバーONEなのは高さだけ・・・

商業エリア2階、素通りしてきたけどプライベートエリアの延長みたいな雰囲気で部外者は寄りつかない（過ごしにくい）かも
天井高いし吹き抜けもあってオープンな空間設計なんだけどココで買い物や飲食して寛ぐ愉しむって光景が妄想できんかったわ

開業まで2か月、急速に一気に内装工事入るんかな～
一区画以外は借り手ついてるらしいし、おたのしみに！！って感じ？

最悪、空きスペースは居住者による居住者のみの会員制バーとかになったりして笑

もはや購入検討者居ないじゃん。
近所のおっさんばっかだー

さつきた8・1で決まってないのは、2F西側の1番広い区画かな?
賃料500万以上か。

そもそもこの辺りは人通りが少ない。
人を引っ張ってくるブランド力のあるテナントでないと難しいだろうな。

えっ、今日も抽選？

ヘイ

えっ、明日も抽選？

ヘイ

えっ、今日も抽選？

ヘイ

正直駐車場しかメリットない物件。

駐車場にはメリットあるんだ

まぁ札幌だとあれだけ豪華な屋内タワーパーキングは魅力。
パレットもフラットの多いし。

9800万は売れたの？
2，3日で消えたみたいだけれど

17000万と19500万は、さすがに売れないよな

>>8330 匿名さん
17000万の部屋って32階のＳＦだから一期で12000万だった部屋ですよね。
売れてもおかしくはないけど、5000万円利益がでても購入時諸経費が600万で売却時仲介手数料が160万で譲渡所得税額1700万だと手元に残る利益は2500万。。。

十分儲かりますね。

坪370万円で6年間は再開発・新幹線待ち。

どういう過疎？

>>8333 eマンションさん

高値掴みかテナント出店情報無しか

開業まで1ヶ月なのに公表しないのはさすがに不可解だ

賃貸埋まらず転売物件も売れてる様子がないのを見て可哀想すぎて叩く気もなくなり、今では誰も興味を持ってないのでは？

札幌にしては驚くほど高額な家賃でポツポツ申し込み入ってますよ。札幌にしてはペースも早いです。

40万の部屋は埋まったようですね。誰が借りたんでしょう？やっぱり法人かなあ。

＞驚くほど高額な家賃でポツポツ

空室リスクガン無視のヤバい物件ってことですか？

新幹線とマリオットが来てから、こういうタワマン買いたい。だけど、立地もないし、人件費と建材費は上昇するし、なんかなぁ。

概ね2030年以降ということでしょうか。ここのように札駅と地下道で直結というマンションは難しいでしょうね。ここは昭和から三十数年越しの計画がようやくモノになった物件で、令和の今、北口周辺にまとまった土地が……ヨドバシの現社屋とかセンチュリーの跡地とかがタワマンにならんものでしょうか。

>>8340 匿名さん
センチュリーロイヤルの再開発計画は大半の札幌市民も興味津々ですね。
団塊世代は札幌に出てきてはじめての外食はセンチュリーロイヤルの回転レストランってのが流行ってたそうですし。
サツエキ真横かつ地下街直結だからもしもタワマンになったら、ONE札幌ステーションタワーより更に高額で分譲されるのでは？

新幹線開通後なら倶知安駅直結のタワマンの方が資産価値高そう

>>8331
様々な手間をかけて1.2億をリスクに曝した結果の手取りがたった2500万/3年じゃ、自分の感覚では割に合わないかなと思う。
1期の頃（2021年秋頃かな）、そのSFではないけどそれに近い1億くらいの部屋を検討しモデルルームも見学したけど、結局見送った。この時の金融資産が２億くらい。
この３年でそんなに追加投資はしていないが、いまの評価額は４億を超えている。
居住目的の人とPF分散目的の人を除き、投機や賃貸収入目的だったら買わないのが正解だと思ってる。

>>8343 マンション比較中さん
現在資産がなくて与信を資産に変える方法がタワマン投資しかない人や、「名目」物件価格のダウンサイドリスクが殆どない事を優先する人にはいいんじゃないですかね

おそらく円安インフレは続くので実質価値は低下し続けるでしょうけど、それに気付かなければ本人は幸せでしょう

>>8343 マンション比較中さん

約1億の部屋を契約、10%手付払いおおよそ2年後の残金支払時まで投資続けていて1億は1.8億になりました

不動産投資としてはハワイのコンドとか首都圏の方が上がるのでしょうが私は札幌にも家が欲しかったから満足です

東京港区だと2019年に2.5億円の物件は5年経って5億なので、キャピタルゲイン考えるならそれは東京でしたよ。
札幌は買いたいから買うんじゃないですか。投機じゃなくていいんじゃないかと。

内覧会は楽しく拝見しましたが、札幌駅より西側の物件を待つ事にしました。新幹線もどうなるか分かりませんし。
やはり駅裏北区東区は治安が、、、。小さいお子様がいらっしゃる場合は学校選びは私立小中が前提でしょう。
老後のセカンドハウスなら良いかも知れませんが、、、。
ただ素敵な建物ですので今後の動向、お勉強させていただきます。

>>8347 マンション掲示板さん

札幌のことをご存じない？
治安は中央区のすすきの周辺が圧倒的に悪い。
道警の犯罪発生マップを見れば一目瞭然です。
先月も路上強盗が報道されました。

札駅北口は北大、予備校、小学校に、北大病院など医療施設が
多い緑豊かな静かな地域です。

「すすきのより治安が良い」のは札幌のすべてのエリアに言えることなので、それが「札駅北治安が良い」ということにはならないかと。
マップを見ても、すすきのは確かに圧倒的に赤が密集していますが、駅北口もなかなかのものです。むしろ東区側が空いてますね（笑）。これはもう、店とかが圧倒的に少ないからでしょうけど。

このマップ、赤いのは圧倒的に自転車盗難が多い。

ひったくり、に限定したら街の雰囲気に近いと思うよ。

>>8350 匿名さん
やってみたらスカスカで街の雰囲気も何も（笑）

>>8300 マンション比較中さん
寒いです。　網戸もないので25Fでも小虫が一瞬でたくさん入ってきます。
なんでこんな仕様なのか疑問でなりません。

この時期で寒いって、真冬は大丈夫なんだろうか
夏は灼熱でなければ窓開けるのが程よく気持ちいけど、網戸なしならそれもできないね

寒いといいつつ、25階で虫がたくさん入ってくるほど窓を開けてるんかの？

>>8352 さん

>>8352 マンション住民＿CLさん
うちはもう少し上の階ですが、思ってたより寒くないですね。最近は暖房つけてないですが、三月初旬から中旬でも床暖レベル1で十分すぎるほど暖かかったです。最近のペアガラスはすごいんだなと思っていたところでした。
それよりも共用廊下が寒いのが気になりますね。

タワマンで窓開けるかな？開けるとうるさいし、網戸いらない。上の階だけど部屋も暖かく快適ですよ。ホント買ってよかった。

南側ですが確かに音は結構うるさいですね。窓開けて外の空気と入れ替えしたいので眺望の阻害にはなりますが網戸欲しかった派でした。

>>8354 口コミ知りたいさん
寒いときに開けるはずがありません。
温かい日には外の空気を感じたくて開けます
昼夜時間帯などで状況は変わりますが
夜間10分ほど10ＣＭほどの開口で10匹程度室内にはいってきました。
私は窓を開けるの躊躇します。

>>8348 匿名さん
札幌マンコミュ名物「西側物件に誘導したい人」でしょうから真面目に相手しなくても良いのでは？

24時間換気なので空気入れ替え必要かな？

道新によれば、新幹線は「30年度札幌延伸断念、開業目標示さず」が正式に発表らしい。
オリンピックがずーっと先まで出来ず、新幹線もずーっと先まで来ないなら、
このマンションは投資用としてはボロボロだな。

投資家の皆さんは残念でした。
投資に失敗は付きものだから、気を落とさないようにね。

それにしても、テナントがコンビニだけとはね、
実需でもオリンピックと新幹線期待で煽られて、高値で買わされた上に酷いよね。

>>8361 匿名さん
わざわざ書くこと？
なんか必死で笑えるね。もう投資の人達は見てないと思うよ。お疲れ。

新しい開業予定を公表出来ない、のが痛い。
コレだと、塩漬けで放置の危険もある。
新しいJRタワーも見通しが立たないだろう。

トンネルなんて要は「お金」の問題。
国はラピダス優先で新幹線は見放したか。
冬季五輪があれば、そうは行かなかったと思うが。

つか、新幹線なんか要らんでしょ。
JR自体、もう五年以上乗ってない。

>>8354 口コミ知りたいさん
それな！
私もまったく同じ考えにいたった笑

更に「虫とんでる？今時期に？」と思い、地上付近では見かけない虫が札幌駅周辺には居るのだなとフオチさせることにした笑笑

まあツリ投稿なのでしょうけど

さつきた8・1 テナント出店情報プリーズ！
全面開業まで1ヶ月きったよ
どうなってるの？
公費入ってるそうなのにまずいんじゃない？

>>8362 匿名さん
投資に失敗して、売れない、貸せない、駅裏の高額な不良マンションを抱えた投資家がすがる思いでココを見てると思うよ。

>>8366 すがりさん
出店情報はコンビニ以外聞かないね。
工事が始まる気配なく、入り口にロードコーンで通行止のまま。
決まってる、との書き込みあったが、どうなんだろう。

人の気配無く、周りから隔絶されて、このまま幽霊ビルかも。

ピラティスとサイクルバーと歯医者は決まってるよね

>>8367 匿名さん
藁にもすがる思いで？笑
こんな買えないヤツらばっかりのスレ見てるわけないでしょう笑
あと出店未だにコンビニしか知らない？
情報少なすぎですね。

投資を兼ねて多拠点のひとつとして買ったけど、満足してるよ。値上がりは堂島や勝どきの方が得してるけど、札幌はこれからじゃないかな。知りませんが。

朝7時に日本橋から羽田までタクシー20分、保安検査とビール飲んでラウンジ通過15分、そのまま飛行機搭乗して機内でご飯と居眠りで新千歳まで1.5時間、札幌駅まで電車40分。マンション着いたらまだ10時。

900km離れてるのに凄い。福岡良いけど、札幌もね。

>>8369 口コミ知りたいさん
ぜひ出店関連の新規情報を！

自分語り、ウザ

呉服屋さんの出店はどうなったのでしょう？

以前に北8通を通った際に見上げてみたけど、灯りが付いてる部屋はまだ少なく、下駄部分もガラーンとした感じでした
不動産サイトでは賃貸物件も転売物件も増えてますね
新幹線延期の影響かな？

ここは年収いくらだと買えるんですか？

>>8375 マンション検討中さん

年収1200万で8600万の部屋を勧められました

年収1200万円！！
それは、札幌市民の上澄みしか買えないということだな。

おい、沈澱してるおまえ
買えない物件でネガしてるのおまえだよ。
ちょっとこっちこい。
年収いくらなんだい？

1200万じゃ無理でしょ。
うちの会社の平均年収くらいだけど、
誰一人タワマンに住んでないわ。

そもそもこのマンション、完売かもしれんが1割ぐらいしか
住んでない感じ。

>>8379 匿名さん
まだ高層階しか入居始まってないですからね。600戸以上なので、引越しも枠が決まっています。実需の人たちも完全に引越しが終わるのが夏頃くらいまではかかるかと思いますよ。

引っ越しが終わるのが夏くらいだとしても、実需2－3割、セカンド2－3割、残りが賃貸転売ってところだろうから、あまり変わり映えしないのでは。
高層階の狭小1～2LDKくらいの部屋が賃貸サイトにたくさん溢れてるけど、ただ高い所にある部屋ってだけでアホみたいな賃料。社宅としては会社の負担が大きすぎるし、こんな金額払える個人はごく少数。誰も入居しないだろう。

購入者は道民6割、って言われたけど、地元不動産屋が転売目的に買ったのが「道民」の大半なんだろう。

さつきた81はGW開業のはずが、音沙汰なし。
これだけの規模でプレス発表もない。
思わせぶりな書き込みだけで、具体的テナントの情報は出てこない。
そのうち住民の管理費に全部しわ寄せ行くんだろう。

再開発の大失敗ナンバーONEだな。

ここが修繕する頃には、建設従事者が半分以下になるって、
国勢調査でわかってるんだけど、同時期に修繕が必要なマンションは
400万戸くらい現在より増えるらしいから、需給で考えると
修繕費がとんでもなく高騰しているだろうね。

ましてや特殊な工法が必要なタワマンだし、
入居時と毎月で修繕積立でいくら払うのかしらんけど、
臨時徴収でかなり取られるだろうね。

軽自動車に乗ってる隣の人が、ポルシェなんかに乗って、ガソリン代が高くて大変じゃないのとか、修理費が高くて大変だねと言ってくるから、まーねって話を合わせてたら、今度はマンションで同じ様な書き込みを見てます。

自分の心配だけしてれば良い。以上。

まあ、自分には無縁なものをクサして快感を得るのは人の常だから。醜いけど。

ここのために多額の税金が使われている。
クリニックも商業も出来ないなら、税金返せよ、と文句を言うのは当然だ。

開業出来なければ、市議会で大問題になる。

商業施設は困りましたね。でもマンションは快適です。小さい子供いる家族も居ないし静かです。２０年ぐらい住んで売却してトントンだったらいいかな。

慎重な分析と批評をしてる間に、何も考えずに行動してるバカの方が幸せだったりする。

ネガを見つけては買わずに、リスクが低い地味な物件を買って、10年後に引っ越したら、ネガのある注目物件を買っていた方が得だったねって、ゴロゴロあるから。

成功率7割で挑戦10回より、成功率３割で挑戦100回の奴

税金導入するなら、温泉掘ってマンガ・スーパー銭湯入れて、北海道各地の文化と地質と気候と産業に関する3D映像施設(旅行者用言語対応)を入れて、回転寿司とジンギスカンとスープカレーとラーメンとサッポロクラシック入れるぐらいすれば良いのにね。

現地行けば誰でも分かるけど、ここで観光客向けの施設作っても来ないって。

新幹線延伸30年開業も、ついに「無理でした」って諦めたし、札駅周りはしばらく寂しくなりそう。エスタ＆西１駐車場跡地の再開発も遅れてるし。

このまま温暖化して、大阪も東京も熱帯雨林の様な夏が続いて、西日本は水害が増える。首都直下や南海トラフのリスクもある。北海道の人口は増えると思うけどな。

>>8392 口コミ知りたいさん

北海道全体の人口は減ると思いますが
東京大阪の温暖化に伴い、札幌は、６月から１０月の人口は減らないのでは、と思います。
かくいう自分も、東京の夏の暑さに堪えかねて、
６月になると札幌で暮らす２拠点生活をしております。

ただ、私のような２拠点生活者は、札幌の消費面では微力ながら貢献していると思いますが
住民票を移動していないので、住民にカウントされず、
人口動態には反映されないのではないか、と思いますが。

冬の間はインバウンドも多くなりますし
札幌は、人流と消費面ではそこそこ明るい未来なのでは、
と思っております。

なんの根拠も無い希望的観測だな。
様々な公的機関から人口動態に関する数字が出ているのに、それを無視して感覚で話す意味ある？

>>8391 マンション検討中さん
西1・２丁目再開発は変更された計画自体がまだ発表されてないレベルだから、数年あるいはそれ以上遅れるのは仕方ないにせよ、とりあえず2023年度内に予定されていたエスタの取り壊しは早急にやったほうがいいのでは。廃墟ビルが駅前にデンとあるのは見ててワビしい。

>>様々な公的機関から人口動態に関する数字
それらは温暖化という変数は考慮されてないからなぁ。

たとえば、三内丸山遺跡があれほど大きな＊＊で5000年続いたのは、縄文時代が2℃気温が高く青森が住みやすかったからだし、当時の東京湾は東京から茨城の霞ヶ浦まで及ぶほど大きかったぐらいだ。温暖化という変数を加えてない数字も希望的観測かもしれないね。

>>住民票を移動していないので、住民にカウントされず、人口動態には反映されない

なるほど、それは考えてみればそうですね。
多拠点住まいの季節住人は数字に現れずに増えるかもしれませんね。ラピダスがうまく行って、住民票を持つ人も増えると良いなと思います。

あのね、そんな数千年単位の話、どうでもいいのよ。
生きてる間にそんな事にならんから、一生言ってるといいよ。

縄文時代の話を近未来に適用するのはいかがなものか。
向こう50年くらいのスパンで考えて、温暖化の影響で首都圏から札幌へ移住してくる人口がどれくらいいるか。
東京の平均気温が3℃上がっても鹿児島市と同じくらい。それで生活の拠点そのものを東京なり大阪なりから札幌へ移すと思う？

>>8385 匿名さん
そう、売れる気配のない転売物件や一向に減らない賃貸を見るだけで快感ですね

ははは。ここなんなの？
じゃあ、2070年　人口が9,000万以下となり高齢化率39％(終戦後並の人口かつ老人ばかり）という予測の中で、地球温暖化により平均気温が3℃上がっている仮定にしてみようか。

日本の気象条件は様変わりして雷雨と豪雨の頻度は極端に上がる。今でも毎年の様に例外的な水害が報道されてるけど、その比ではなくなるね。
その結果、交通や都市インフラの整備や維持も取捨選択される。人口減と高齢化のダブルで人件費を考えると割に合わないからだ。

その時、居住エリアが高緯度にシフトするバイアスは高いというのはなくはないかな。

マンションスレ？

それで仕事辞めて移住する奴がどれくらいいると思ってんだろうね呆