ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

そういうことだな。

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セカンドハウスなんて大抵のケースでホテル使った方が安くて綺麗で楽だぞ

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いつ完売するだろうか。
下手をしたら新幹線札幌延伸までこのままだろうか。

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年末からずっと売れてないダイワの在庫1LDK、急に4990万→5190万に200万も珍値上げしててワロタ。40代に突入した婚活女が急に相手の条件上げるみたいｗ

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>>10652 マンション比較中さん

そもそも2023年8月に完売してるんだよな。
一般分譲対象外住居が82戸あって（地権者用）
そのうち12戸が今販売中。5～7階
東側の1LDKはホテルの壁目の前だからイマイチ。

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商売じゃなく、急ぐ必要がまったくなければ、
値上げもありでしょう。もっと遊びましょうよ。
マーケットは日々動きます。先は誰もわかりません。
バーゲン価格にしたら売れるのは当たり前で、おもろくもなんともない。
さすがに都心タワーバブルも崩壊近しという予想が強まる今、万一これで売れたら最高の快感。想像しただけでも痛快。余裕のある方ほど存分に楽しめるよね。いやぁ、あやかりたい。

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値上げじゃなくて、下の階が売れて同じ間取りの上の階が出ただけでしょ。

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あの間取りは配置からすると16階まで眺望ゼロのはずだから6階が7階になっても全く同じ。なのに200マン上乗せはボリすぎやろ。

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別に買わなくていいのに、売ってるのを見て高い高いというのは、どういう気持ちなんですかね。

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>>10659 さん

買うか買わないかということではないんです。

そのものの適正価格というものがあるのに、そこから外れていることに注目している次第です。
もちろん買うとしたら、適正価格以下で買いたいですよね。
素人さんにはわからないかもしれませんが、我々ぐらいになると長年ウォッチしているので、自然とその適正価格を見定める能力といいますか、そういうものが磨かれるんですね。
だからこその、「200マン上乗せはボリすぎや」という心情になるんです。いえ、適正価格だからと言って買うとは言ってませんよ。そういう意味ではないことをわかっていただきたいなと考えてる次第です。はい。

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なるほど。値動きを見張る玄人なんですね。
失礼しました。しかし、4％の値上げにも厳しいですね。素人の私が底値で買うことができるものでしょうか？

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>>10660 eマンションさん

要するにターゲット層じゃない人のコメントでしかない。

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自称目利きの言うことほどアテにならないものはない。

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200万円の値上げなんてどうでもいい。
問題は3年後、5年後、10年後、15年後の資産価値だよ。

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>>10660 eマンションさん
買うとは言ってませんよ。割高ですねって株価を眺めてる人？

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スターバックスは
さつきた81に6月4日オープンなので使いやすいですね。

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>>10666 匿名さん
資産価値爆上げですね

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まるで札幌の晴海フラッグ状態ですね、これから先どうなってしまうのかね？

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>> まるで札幌の晴海フラッグ状態

なにそれ？　意味わからん。

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>>10668 通りがかりさん

同じ感じのが首都圏でも出てきたので、ここはあんま目立たなくなってきましたね笑

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モスバーガーとうどん屋もテナントに欲しい

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景色の顔が変わります

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>>10672 マンコミュファンさん
すてきな眺めですねー

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札幌駅から大通に、もはや新たな大規模タワマン自体ができないんだろうな。

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もっと頑張りましょう。

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まあそれでもドン・キホーテがテナントに入ってたりパチンコ屋や場外馬券売り場に囲まれた狸タワーや風俗店に囲まれたススキノタワーより遥かにマシだろうね。
狸の売れ残りってどうなってんのかな？賃貸も相変わらず空きだらけ？

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蕎麦の八雲は7月7日にオープンですね。

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名目GDPの伸び率以上に何かと便利な都市部の分譲マンションは上昇する流れがある
この傾向は20年は続くということらしい

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>>10677 ご近所さん
>>ドン・キホーテがテナントに入ってたりパチンコ屋や場外馬券売り場に囲まれた狸タワー
間違ってますよ。
「ドン・キホーテがテナントに入っているビルやパチンコ屋や（略）」と言いたいのでしょうか？

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物件スレで陰口たたいて、参考になるってやりとり
よくわかります。

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ここで、キャンキャンしてんのダサ

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そもそも「ばんばろう○○！」とか「○○を盛り上げよう！」なんて言い出した不動産は終わりじゃない？地方のシャッター街じゃあるまいし。

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>>10680 匿名さん
狸小路側の１階テナントにドンキの小店舗が入っているのよ。
見にいってみ。

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ここでいきらなくても、電話番号も店舗もあるから、直接言えばいいと思うよ。情けない。

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まぁどちらにしろ、在庫中古動いてはいないようですね。

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業者の下取りは、買い叩いて6、7割。
そりゃレインズに出せんやろ。
それを業者は元値で再販するから表向き相場は下がらんし、
一般人が安く買えるわけでもない。

投資家は潔く損切りして6、7割の現金持って、次の投資に向かう。
もう2度と、札幌のマンションに投資せんやろ。

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1億円の部屋を7000万円で買った業者がおったのか。
それは優秀やんな。
アンタなんか？

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八雲は出店に際し家賃の高さや人通りの少なさから採算に疑問の声が出て内部でもめたらしいね

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マンション投資で値下げしても売れないし、借り手も付かないのは最悪やね。
ただただ高い管理費や税金を取られるだけになる。

札幌で億ションが売れるのは年にせいぜい10戸前後、
東京なら軽く3千戸は超える。
この違いを無視して駅直結で東京目線で安いからと、投資したのが
大間違い。
ココだけで億ション何戸あるのかな？
大変やね。

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>>10693 匿名さん
ほんまのところ、なかなか思うような値では売れまへんので、仕方なしに今も使わせてもろてますねん。
東京と沖縄のほうが思いのほか値を上げてくれましたさかい、つい欲が出てしもて、もうちょっと様子を見させてもらおか、と多拠点で使うことになりましてな。
そやから、こちらも手放さんと、使い続けてる次第です。
飛行機代がなんとも嵩んでしまってちょっと悩ましいですわ。
この物件も、ええ値がつくようになりましたら、そのときには売却も視野に入れてますけど、まぁ、それもまだまだ先の話になりそうですわ。

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>>10694 さん

多拠点で活用されている人と、実際に購入せず外から数字だけで語っている人に着地点は無いよ。

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>>10695 口コミ知りたいさん

ここを投資目的で買わはった方は大変やってよう言われてますやろ。よう見みたら、「参考になった」をわざわざ押してはる方もようさんいてはります。
みなさん購入者いうわけやないのに、これだけ注目していただけるだけでほんまに嬉しいわ。

その上にどっかと座ってるだけです。ついでに、どんな投資をしてはるのか書いてくれたらもっと楽しめますけどな。教えて貰いたいわ。

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うっすらイヤーなのは、ネガを書いてるのが札幌の業者っぽいところなんですよね。コイツらなんやろなって思ってしまう。

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多拠点活用なんて多くないやろ、移動距離に比例して寿命は縮むらしいから、金持ち年寄りは続かん。これで外国人の不動産購入が規制されたらバブル崩壊で真っ逆さま、本格的に下がるのはこれからかもな。

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>>10697 評判気になるさん
そりゃ、弱気になって安く手放そうか、と思う人が一人でも出たら儲けもんやからね。いくらでも書きまんがな。暇なんだし。むろん、買い叩いたものを売るときは、正反対に、札幌随一の希少性をウリにして高い価格で売り付けますんや。商売とはいえ悪どいのがわんさかいて退屈しませんな。

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所有もしてない、購入検討もしてない物件スレに、書き込んでる人っておもろいな。

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>>10693 匿名さん

これ書いてんのも、参考になるをポチッてんのも業者か。
大変やね。

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イタリアから帰ってきて、この物件がいい！
って盛り上がってた。
このスレはCastuno Casdanaって感じ。

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こんなにジメジメ蒸し暑い札幌にセカンド買うヤツなんて居るのか？
最近はずっと梅雨みたいで、おまけにONE直結の地下通路はベタベタツルツルに濡れて扇風機が回ってキモい。アレは
何とかならんのか

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セカンドハウスは避暑のためじゃない。札幌が涼しいわけじゃない。東京が酷暑でしんどくなるだけ。

　　　　 2005年 2024年 2035年
東京の猛暑日 11日 21日 29日
東京の熱帯夜 20日 33日 40日
札幌の猛暑日 0日 3日 5日
札幌の熱帯夜 1日 2日 5日

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ダイワのHP消えた。年初から12戸販売中だったがやっと完売か。

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アンタら、ここ書いてる、なぜ。
買えないのに、なぜ、書いてる。
意味ないよ。もっと安いとこ、いけ。

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変な日本語やイタリア語でinternationalな感じがイイ
でも、買えない、って日本語わからんな 笑
adviceなら、「もっと高いとこ、いけ」だろ
oneは場所も建物もpoorでcheap、
三田ガやGGOが投資の最低レベル

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英単語好きか、プアでチープな物件スレ気にしすぎか。
イタリアではアンタ、Castuno Casdanaって感じ。

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8億9千万が7億に1億9千万円も暴落ですか。酷いね。

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5億を7億で売れるなら酷くもなんともない。
都内物件1億を5戸買っていれば9億だが、7億でも別に悪くない。

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やたら気持ち悪い関西弁の書き込みばかりですね！

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AIで変換した関西弁らしい

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>5億を7億で売れるなら酷くもなんともない
こういうのをCastuno Casdanaって言うだよ。
地方都市の駅裏マンションの1室が8.9億とか7億とかテキトーな価格で「酷い」
と言うのが分からないんだろう。
それに元値は5億もしない、ホントCastuno Casdana。

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資本主義ってことだよ。

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千代田区はマンション転売規制、資本主義も終わり。

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2027にラピダス生産稼働
2031に再開発超高層ビル竣工
2038に新幹線の札幌延伸、団塊ジュニアが定年。

団塊世代から相続して定年を迎える一部の富裕層は、2038年も6～10月の長い酷暑を東京で過ごすだろうか。札幌が涼しいわけではないが、なお過ごし易い。

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今の室温、36度…
もう沖縄の方が涼しいよ。
涼しさ求めるなら札幌来ないで沖縄行きな。

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エアコンつけた方がいいよ。黙って座ってても身体に悪い温度だよ。

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2027にラピダス生産稼働「出来るかどうか分からない」
2031に再開発超高層ビル竣工「出来るかどうか分からない、駅前に何が建つかも分かってない」
2038に新幹線の札幌延伸「出来るかどうか分からない、当事者が数年単位で遅れる可能性がある、と言っている」
団塊ジュニアが定年「だが、冬は暗く極寒の雪国にわざわざマンション買う高齢者は少ないだろ、さらに夏もエアコン必要なら札幌の魅力無いね、軽井沢や那須の別荘が良い」

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札幌の暑さのピークが東京の暑さのアベレージなだけで、「札幌も東京と変わらず暑い」わけではないよね。今後どうなるかは分からないけど。

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暑さがほぼ同列なら、極寒・豪雪の札幌の方が年を通して悪環境だよな。

温暖化が進む毎に海水が温められて雪が多くなるんだから、駅近接でも雪で頻繁にJRも止まるだろうし。

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>>10719 マンション検討中さん

そうだ。どうなるかわからないという考え方もあるね。
つまり、人それぞれだよ。
ムキになる必要ない。

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札幌は暑いし、湿度も高い。ただ、朝晩は涼しい。
軽井沢はもっと涼しい。18号からしなの鉄道のあたりは暑いが森林の中は涼しい。ヒグマも出ない。
沖縄は海洋性気候だから、そこまで暑くない。
東京や大阪はクソ暑い。日中に外を歩くのはバツゲームだ。

大阪以外にマンションを持ってるけど、個人的には札幌が一番良いよ。真冬は沖縄もいいけど。

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ここの上層階は三田ガーデンヒルズ並みに乗せてるなぁ
23000万円の最上階の部屋を5億円で売ろうとするとか買った奴が転売ヤーだらけで呆れる。

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今日も朝からあっつい。
週末のゴルフも行く気になれん。
おまけに熊も出るとか、なまらヤべーベア。

まだ涼しかった20年前なら分かるが
今からこんなところにセカンド買うか？

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札幌の人には「暑さの質が違う」「大阪や東京の酷暑とは違う」という感覚は伝わらないかな。

今でさえそうだけど、10年後も暑くなる札幌ですら、大阪や東京の熱帯気候の比じゃない。

それに、札幌は地下街や超高層ビルや交通インフラ更新のロードマップが既にあるしね。

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5分外にいたら具合悪くなるまさに東京砂漠。
建物多すぎて風も抜けない。
これが何日も何週間も続く。子供の時夏はワクワクしたが今の子供はかわいそう。家でゲームか読書ぐらいか。札幌の暑さはせいぜい打ち上げ花火レベル。温暖化で関東以西は終了。

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夏は40度で冬は氷点下。夏が過ごしやすいのと冬が厳しいのトレードオフだったのに夏も冬もキツいのは話が違うわ。札幌は辞めて長野辺りで物件を探すべきかなー

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つか、住民税も払わんで生活インフラの恩恵だけ享受しようとか、図々しいにも程があるって話なんだよな。

招かれざる客だと自覚して欲しいものだ。

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国・地方の歳出総額：約250兆円、人口12,000万人だから一人当たり208万円の負担になる。

所得税 + 住民税 + 社会保険料（概算）が208万円以上ということはそれは年収800万円以上ということになる。それではじめて「支払う税金＞受ける公的サービス」という水準になる。

札幌の給与所得者の平均年収（額面）は 約471.8万円だから、10729の理屈で言うと大半の人は日本に住むのが図々しいということになってしまうが、ひどいな。

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ダイワのHPは11戸で再スタート！
大手が全国に売りだして半年で1戸だけ？
スゴイ売れ行き 笑

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>>10731 匿名さん
あの一時休止なんだったんだろうね。てっきり築後年数で新築と謳えなくなって、中古バルク売りになったんだと思ってたわ。

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札幌でこの価格だとバルク売りも難しそう。
賃貸も50戸近く出たまま埋まってない。

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今売ってる低層階で東側だと目の前はホテルの壁。
バルク売りも何も、札駅周辺再開発がとまってる今、売れるわけないべ。なんで注目するん？

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>>なんで注目するん？

それは、全国に大々的に、No.1かつOnly.1、と宣伝されたから
当然大注目でしょう (笑)

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HP無くなって、完売か？！とはそう簡単には行かないかやっぱり。

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>>10730 eマンションさん

こんな的外れの計算出してドヤるとか
ヤバ過ぎだろ…

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>>10734 評判気になるさん
バルク売りは、再開発の止まった駅裏の目の前がホテルの壁のような
どう考えても売れない部屋などを、まとめて二束三文で下請けに闇で払い下げて、
見かけ上、新築完売にする事。だから「売れない」部屋が対象になるのは当然。
そんな事も知らない素人さんか。

このマンションは、それさえも出来ない、ということになる。
東京では考えられないが、ヤバすぎる。

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>>なんで注目するん？
そりゃアンタ、例えて言うなら甲子園で期待の星だった選手が、いざプロに転向したら全然ダメダメだった上に不倫だギャンブルだと問題起こしまくってるようなもんだもん。そりゃ耳目を集めるよ。

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一階のスタバ、意外と客入りいいな

2028のヨドバシ再開発&旧パセオ跡の商業施設もできるらしいから、2027年くらいが狙い目かな。
しかし、旧エスタは2031で超高層は2034だから、長ーい目で見ることになるね。

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>>10738
>> そんな事も知らない素人さんか。

教えて玄人さん
バルク売りして、誰か得するのですか？

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>>10740 マンション検討中さん

ここは、札幌の冬季オリパラ、新幹線延伸、駅再開発で
痛い目にあったから、もうその手の話しはコリゴリだろ。

札幌の「できるらしい」とか「長ーい目」とか、うんざりだな。

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