ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

そこのアンチやりなおし。
札駅直結してんのに、JR多用するわけなかろうが。
浅すぎる。

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札幌のタワマンバブルはもう弾けたのでしょうか。

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不動産屋さんのSNSで、ツインタワーを下げつつONEがナンバーワンというような投稿を目にしました。
ONEは地下直結で大規模、ゲストルームなど、明らかにあちらとは比較対象ではないと思いましたが、逆にそこまでしないと売れない理由が何かあるんじゃないかと勘ぐってしまいます。セカンドで所有している方も多いでしょうし、スプリンクラー問題が重大なんですかね。

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>>10202 マンション検討中さん
そもそも無かったように思います。
ここと狸が売り出し価格異常だっただけ。

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札幌のタワマンは売れてないからね。
少ない客を取り合うなら、相手をやっつけないと、食うか食われるか、死活問題。
あっちは新築で大手デベロッパー、ONEは中古で弱小不動産屋の仲介。

道外から見れば、ONEもタワーズも五十歩百歩、ドングリの背比べ、ちょっと毛が生えた
くらいで、金利が上昇し始め、新幹線も再開発も期待出来ないのであれば、両者苦戦は
仕方ない。
札幌の熱狂は一瞬だったなぁ。

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色々書き込みあるけど、
このマンションレベルを安く供給するようになるならいいけど。
結局、ないならここ買うしかないんだよな。

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都内在住ですがここ一か月で2回電話の営業がタワーズから来ました。新築の不動産は広告出している時は売れないから出していると聞いたことがあるので実需以外は厳しいのかなと思いましたが実際札幌はどうなんでしょうか？

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ここもナポリタワーみたいになるよ

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10206辺りに早速不動産屋登場かな　笑

今からONEを買うなら隠れ水漏れ注意しないとね。
床下や天井裏もよく見て、水漏れチェックするの大変かも

個人から買うと責任追求も大変だよね。

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10209のマンションと交換したい。

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毎日スーモを見てるが本物件以外にもベンチマークにしてる120m隣のタワマンも価格更新だらけで全く底が読めん

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>>10211 マンション検討中さん
タワマンだけじゃなく、5000万以上の（札幌にしては）高額物件の新規登録がえらい増えてますね

確かに金利は今後も上昇しそうだし、今逃したらしばらく在庫抱えることになっちゃいそう

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この物件に便乗する近隣物件スケベ価格をベンチマークとして、この物件の価格を分析することになんの意味があるのか。目安は株価に過ぎない。

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>>10213 マンション検討中さん
自分の資産を運用してないとわからないんですよ。

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下げ基調は待つのがセオリー

1期1次の価格になった時が買うタイミング？

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>>10199
都内中心部出身の自分としては、
札幌駅北口は交通量も多くなく小学生が安心して自転車乗って回れる地域ですね。
実際に乗ってる子供達を見掛けてますが事故等は少ないようです。

自転車については数十年前の首都圏の方が信じられないくらい大変でした。

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>>10213 マンション検討中さん
「目安は株価に過ぎない。」って格言ぽくてかっこいいですが、どういう意味ですか？

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>>10215 さん

下げ基調か。投資として考えるなら、札幌のタワマンを狙うより、東京のマンションみたいに資産価値が上がりやすいものを選ぶか、そもそも不動産じゃなくて株などの金融商品にした方がいいんじゃない？

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>>10213 マンション検討中さん
「目安は株価に過ぎない」って、ちょっとアホな進次郎構文っぽくておもろいｗが、そのベンチマークマンション今高層階で坪240台だから、それがスケベ価格言うならここが築年・立地に多少利があってもまあ同額程度の価値言う事かな。そんならまあざっくり今4990万で出てる1LDKなら3400万くらいが適当か。勉強になりました笑
しかしまあ、よくよく考えたら少し前にブランズタワー札幌の低層階1LDKがそのくらいで売ってたし、確かにそうかもなｗ

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このタワマンで言えば、札幌駅に近く、雪など関係ない地下通路に直結する利便性がセールスポイントです。
そこに、あなたが価格合理性が無いと判断したなら、それでよいでしょう。クドクド書き連ねるのは誰かのためですか？

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ネガの盛んなこのスレを見てると、札幌ではもう新築タワマンは作れないな。人件費など諸々考えると坪400は最低必要になるだろうけど、そんな市場は無さそうじゃないすか。しかも、地下通路直結とかありえないのかな。

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札幌のタワマンマーケットには、外国人投資家、成功した起業家、パワーカップルはいないので、
値上がり＝転売益狙いの投機には、向かないでしょう。

札幌は、賃料水準も激安なので、運用利回りから逆算すると
現在の価格では投資向きでもなく、投資家の買いも入らないでしょう。
民泊OKにして高利回りを狙える物件にする、なら別ですが。

・ラピダス効果等で、人口が再び増加し、賃料水準が上がる
か、
・駅近にある築古小規模賃貸マンション群が、ホテルやオフィス等に建て替えられて
賃料水準が上がる

ようなことが起きれば、投資目的の買いが入り、高値でも維持されるとは思いますが。

ただ札幌庶民目線からは、賃料水準が上がるのは歓迎されないでしょうね。

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＞・ラピダス効果等で、人口が再び増加し、賃料水準が上がる
か、
・駅近にある築古小規模賃貸マンション群が、ホテルやオフィス等に建て替えられて
賃料水準が上がる

まあ無理でしょう
あれだけ確度が高いと思われてた
・オリンピック
・新幹線
・南口再開発
全てコケましたからね

元々そういう土地柄なんですよ

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このスレでよく出るラピダス効果だが、まず内閣府が出してる報告読んだ方がいい。https://www5.cao.go.jp/j-j/cr/cr24-2/chr24-2_02-03.html

＞人口については、北海道全体で長期的に減少している中で、千歳市、恵庭市、北広島市では増加している。特に直近では、札幌市が減少に転じた中でも増加しており、これらの市の人口増加が際立つ。

ラピダスは北海道には経済効果が見込まれるが、恩恵を受けるのは千歳市＞＞＞＞＞恵庭市、北広島市。副次的に札幌にも多少効果があれどこのマンションの資産価値を動かすほどではない。

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札幌のマンション価格に影響するかは確かに怪しい。

ただ、ラピダス成功したら半導体産業が新興するわけで、新たな雇用創出、地域経済の活性化、インフラ整備が進み、技術革新や産学連携が加速する。当然ながら、国際交流や観光も促進される。札幌がその経済成長から取り残されるっていうストーリーは考えられない。

日本は資源国ではないので、シンガポールにならない限り、製造業に注力しなければどうしようもない。

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>>10216 周辺住民さん

それは感覚が麻痺しているだけですね。
東京都中心部（ってどこ？）と比較して交通量が少ないから小学生が自転車乗っても安全というのは、１億円は10億円より少ないから大金ではないと言うようなもの。

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先月から最上階が8億9千万と6億でそれぞれ売りに出てるが、マンレビには
一向に出てこない。
これは「スケベ価格」を超えた「冗談価格」という事で、無視されるのかな？

ちなみに、8億9千万は新築時最高値の5億よりもはるかに安い部屋な
んだけれど、怖くて元値は言えん。笑

よくもまぁ大手不動産屋がこんな値付けを受けたもんだとあきれる。

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絶妙に外してる書き込みが多いのはなんなの？

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雪まつり会場で日本人に氷の塊投げたつけて怪我させた外国の迷惑YouTuberに向かって道警は"Have a nice day"と挨拶しただけだったらしい笑

やっぱマンション買ってまで長期滞在する街じゃないでしょう

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>>10229 マンション検討中さん

そうですね。

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セカンドハウスとして買ったが、初めてスレをのぞきに来たらネガがご苦労さんでございます。

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>>10231 評判気になるさん
最近中古で買ったの？
水漏れは大丈夫だった？
やっぱり、天井裏に上ったり、床下を這いつくばってチェックしたの？
気になる。

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>>10232
お金払ったらやってくれる？

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８億、６億のギャグ売主は置いといて、他の150戸の投資家、もうええでしょう。オリンピック・新幹線・再開発の３大期待が全部シュリンクした上、金利上昇で向こう1年買い主予算大幅減、そして直近の流通価格の急落。当初の「他の投資家に早期に高値転売」という目は負け確。
今となっては出口は実需しかないが（賃貸利回りは当初から採算外）札幌の実需層にこの価格帯は払えないし、僅かにいる払える層も5000万なら立派な戸建てを選ぶ土地柄。株でもなんでも投資時点のストーリーが崩れたら損切りして与信や手元資金を回復して次にいこうと前向きに考えるのが普通の投資家。

ワンチャン今後の建築費インフレで新築価格が上昇→相対的にここに割安感がでる→価格が持ち直す、というストーリーは無くはないが、隣に住友タワマンでも建たない限り独りよがりの願望に過ぎず、そもそも下がってから別の理由を付けて塩漬けする（しかも何年も維持費払いながら）のは投資家としてはサンクコストで正常判断もできないクソダサ行為。もう「仮にこのマンションを持っていなかったら今、（投資で）これを買うだろうか？」と自問して結果に素直になる時期。諦めて実需に渡してあげて、このマンションを人が住んでいるマンションにしてあげて。

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その通りなんだが、札幌に投資用や半投半住のマンションを買う時点で、
ヘタな投資家丸出しだから仕方ない。
東京あたりを基準に、安い価格に目が眩んだんだろう。
だからサンクコストなんて判断出来ないし、塩漬けになって、下手すると
管理も払わず放置される危険もある。
どうしても中古買うなら、管理費不払いが何人居るかチェックした方が良い。

徐々にマンション内の環境が悪化し、いずれ管理費が底をついて、管理不能
になるリスクもある。
誰かがチッタナポリを挙げてたが、イメージ的には越後湯沢のリゾマンに近いかな。

再開発組合のHPも1年以上更新なく、テナントも埋まらず、再開発事業自身が破綻
したように見える。

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>>10234 ご近所さん
実需でもそれほど・・・

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＞20234
この長文に疑問を呈するとすれば。
ONEは実需が買ってるのは3割程度だろう。道外から1億程度出して買った層というのは、もう2度と現れないのかだ。たまたまこの時だけ買い手がいたということだろうか。

＞10235
＞ヘタな投資家丸出しだから仕方ない。
なるほどと読ませていただきました。ありがとうございます。

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ここって空室だらけじゃん。
実需が手が届かない価格で空室だから暴落するよね。

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確かに、カツカツ投資勢が損切りしているように見受けられますね。
ただ、このマンションのほとんどが空室で、その多くはセカンドハウスが占めているんじゃないかな。彼らは寝かせておくだけの経済的余裕があるので、実際に大きく値崩れするとは思えないな。

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> その多くはセカンドハウスが占めているんじゃないかな

セカンドなら電気ガス水道契約して床暖房付け、カーテンぐらいかけるだろう。
12月早々に凍結破損水漏れ事故が起きて、JRタワーからカーテン無しの部屋も
沢山見えるから、多くはカツカツ投資勢じゃないのか。

こうなると少々値下げしても売れないから塩漬けフリーズ状態。
価格は表向き下がらないけれど、取引も細る。

ダイワ札幌支店は自社HPだけでなく、とうとう掲載料払ってSUUMOにも
最安値と最高値の部屋を載せて宣伝し始めた。営業難の末期症状だな。

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素人目線で言わせて貰うと
北海道、札幌に興味あるお金のある人が買ってる。お金はあるので利便性の高いセカンドハウス、別荘としてで自分で使うので人に貸したら意味ない人。もしくは財産の置き換えでインフレ対策の現金の財産化、もしくは相続税対策として。儲けようと思って買ってる人は意外に少ないと思います。無理して売りに出すとかする必要のない人、余裕のある人しか買えない物件でしょう。少し無理して買った人は住みたいからで実際は住んでるんじゃないですかね。

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>JRタワーからカーテン無しの部屋も沢山見える
お主、それはストーカーだが大丈夫か。

>価格は表向き下がらないけれど、取引も細る。
1億の物件の取引が細いのは、まぁ普通だと思うがの。

>ダイワ札幌支店は自社HPだけでなく、とうとう掲載料払ってSUUMOにも
>最安値と最高値の部屋を載せて宣伝し始めた。営業難の末期症状だな。
お主、全物件で取引は細くなるのだぞ。
そして、安い物件ほど値崩れは激しくなる。
あと10年もしないうちに大半の団塊の世代は天寿を全うする。
そして、中古の戸建てとマンションが市場に出てくる。
安くてもいいから売却するということになるのだ。
タワマンのカーテンが閉まってないとストーキングしてる場合ではないぞ。

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Xで全世界に堂々と、oneに「事務所が出来ました！」と住居部分の
不動産屋事務所らしい室内写真を出している不動産屋がおる。

これは、マンションの利用規定違反だろ。

こうやって空き室の多い大規模マンションは、管理不能になるんだろうな。
類似の事務所が増え、住居やゲストルームがグレーな民泊に使われ、
宗教団体や怪しい集団が、最初は賃貸で入り込む。
1次販売はデベロッパーが注意するが、中古、個人オーナーになると無法状態。

おー怖。

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>>10242 周辺住民さん
一部の高額物件以外は価格下落するし、AIで不動産屋は淘汰されますね。新幹線や駅前ビルができる頃にまた再開発とかあるといいけどな。

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>>10243 匿名さん

前半は、その人のXに書き込めば？でしかない。
まあ、できないだろうけど。
後半はただの悪口でしかない。

参考になるを押してる少なくとも12名含めて
しょうもない大人だな。せめて子持ちじゃないと良いけど。

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こういう明らかなルール違反をする不動産屋から買う客って、居るのかな?

不動産屋と同じレベルの客なら買うかも。　(笑)

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スレ汚ししてる不動産屋こそ

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>>10245 eマンションさん
> 前半は、その人のXに書き込めば？でしかない。
正しくは「管理組合に通報すれば良い」だろう。
「その人」は不動産屋なんだから確信犯とみなせる。

> 後半はただの悪口でしかない。
現実に管理不能や無法状態に近いなら悪口だが、
そうなる可能性が高い、という推測だと読める。

通報を受けた管理組合が、法的処分を含めて断固たる対応をして、
その不動産屋の事務所をマンションから撤去させ、出禁(このマンションの仲介は
できん笑)にするぐらいの事をしないと、事務所利用や隠れた店舗利用が
蔓延し、マンションとしての資産価値をおとしめる事になる。
損害賠償請求も有効かもしれない。

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「投稿する」ボタンの横にある「非表示」の機能は面白いね。
これを押すと同じ投稿者のコメントが非表示になる。
但しブラウザや投稿する端末を変えたら同一人物と判断されないみたいだけど。
10244、10245、10247、10248は同じ人が書き込んでいる。
この投稿した人は自問自答してるのかな？

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>>10249 匿名さん
さらに10238、10239も同一人物ですね。
いろんな考え方を持っているんですね。

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