ONE札幌ステーションタワーってどうですか？

おやつにちくわパン食べながら考えたんじゃが、
やっぱりONEはちくわみたいに大きな空洞が真ん中に空いとるのがアカンじゃろ。
あんなモン寒いに決まっとる。

ちくわパンの真ん中はツナマヨが埋まっとるから美味いんじゃが、
あのでっかいタワマンの真ん中がただの空っぽで、屋根も無ければそら上から
凍るじゃろう。
そんなことちょっと考えたら分かるじゃろうに。

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日銀政策決定の声明文を読んだが、読めば読むほどまだ利上げ余地を感じるな。
物価3%インフレじゃ当然と言えば当然だが、ここの購入者の30%は投資だから賃貸も埋まらない現状だと怒涛の大量売り来そう(↓の契約者の属性参照)
https://www.daiwahouse.co.jp/about/release/house/20230825095655.html
これに金回りの悪くなったセカンド勢分（全体の35%）も上乗せされたらまさに地獄絵図

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築古ですが冬場ずっと空室でも一切水抜などなしで配管凍結破損などはなかったので、マンションは戸建てよりいいなと思ってました。おそらくお隣や上下のお部屋も入居していたので、空室でも氷点下にはならなかったのでしょうね。ここも入居率が上がっていけば、面倒なことはなくなるのでしょうが…

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>>10148 マンション検討中さん
>>北海道でタワマンを提供する実績のあるダイワハウスとしてはお粗末すぎないですか。

ONEについては、コスカに走ったゼネコンの言いなりだったんじゃないか？

ダイワは安値で発注し、建築中にどんどんインフレになり、ゼネコンは札幌で標準の二重サッシ
さえカットし、その他配管を含めて細部をコストカットした事が大いに予想される。
そう言えば、あのゼネコンは同時期にホテルが入る予定の高層ビルを一から建て直す 、という失態もあったなぁ。
あれはマンションではなくプロ相手の販売、建築だったね。
ここは、そのツケが住民に回って来たかもね。

でも、デベは販売・引渡しに関して十分に予防線を張って武装してるから責任を求めるのはムリだろう。
納得出来なければ引渡しを受けるな、は住宅購入の大原則だが、完成した北海道ナンバーワンのタワマンを前に
舞い上がってる購入者が凍結破損の可能性を説明されても、それならやめます、とは言えんだろうよ。

マンション業界のことはよう知らんけど。

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延々と語ってきて最後に逃げてるのがカッコ悪いっす

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チラシは配られてますけど1つもスプリンクラーの配管とはかかれていません。10144さんのおっしゃるとおり北海道は乾式ですので水は通っていません。こちらの配管は北ガスファクトで暖房や床暖の配管がこれにあたります。

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>>10156 契約者さん4さん

それでは電気ガス契約しておけば、凍結破損するというリスクがないことになりませんか？

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10144や10156は、特徴あるね。
>>こちらの配管は北ガスファクトで暖房や床暖の配管がこれにあたります。

凍結破損するのは水が流れる配管。
「「スプリンクラー配管」「給水給湯配管」「給湯暖房ボイラー」の配管内
にある水が凍結することで配管が破裂し、重大な漏水事故となります。」

省令とか北ガスファクトは関係ないが、そういうのをデタラメに加えたいのね。 笑
まぁ煽ってここの評判下げたいのかな？
でも、個人的にはもう十分評判は下がっていると思うよ。
値段はこれからもっと下がると思うけど。

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>>10158 販売関係者さん

アンチかつ販売関係者なら詳しいのでしょう。

「スプリンクラー配管」は乾式ではないから部屋の温度をあげておくようにしろということで、「給水給湯配管」は流石に凍結リスクは低いのと、「給湯暖房ボイラー」の配管は電力契約で凍結防止機能が働くということで良ろしいか？

もう少し安くなるなら書いたい。

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私も下がったら検討組ですが、もう少し下がるのは既定路線として、どこまで行きますかねぇ。
まだ新幹線の大幅遅れは織り込み中だし金利ターミナルレート1%は反映されてないように思う。
個人的には今年の11月ごろ底値を予想してるけど、はたして。
もし周辺開発縮小とか景気悪化とかの未知のバクダンが来たら全く見通せない。

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10年後190万人まで減少するけど、その後も崩れるようにドンドン減少するしかない札幌で、大規模な再開発と高層化は、この10年が最後っ屁だろう…と思ってしまうんだよな。そういう意味で買いたいなら買えばよいよ。冬季床暖の空き家管理コストが 10年で60万円するのが許せないなら辞めればいい。当たり前ながら、ネガとポジの妥協点はその人によるとしか言えない。もっと言うと経済力次第なんだろう。

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>>10159 通りがかりさん
>>「給湯暖房ボイラー」の配管は電力契約で凍結防止機能が働くということで良ろしいか？

給水配管のリスクはある。ボイラーはよろしい。

更に言えば、この2つは管理者が部屋の水道元栓を止めれば、凍結破損は
起きても、先月ここで起きたスケートリンクの様になる大規模な
漏水事故は防ぐ事が出来る。
残るのはスプリンクラーだが、あれは管理者も手出し出来ない。
もし元栓を閉じたら消防法違反になる。

放置された部屋は、もうスプリンクラーの漏水が起きているかもしれないが、
誰も気が付いてないだけかもね。
ガクガクブルブル

販売関係者さん、というのは勝手に表示されただけだから気にするな。

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>>10162 販売関係者さん
参考になる！

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専有部設備じゃないスプリンクラーの凍結破損はディベロッパーの責任だろうけど。

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キターー8億9千万円！
3億2千万円が安く見える。
こうでなくちゃ。

どなたかお買い上げ下さい。

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家具の配置しづらそうな間取りだな。
売り出し5億のやつかね？

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>>10158 販売関係者さん
あのね入居する時に北ガスさんから説明うけましたよね？
評判下げるも何も住んでますから。
だいたいスプリンクラー配管の事わかっていってるのかな！
湿式と乾式で北海道は湿式なんて聞いたことないよ！

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>>10167 マンション掲示板さん
ちなみに30年前後前の建築に関しては知らんけど。

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>>10167 マンション掲示板さん

えっ？　乾式なら、スプリンクラーの凍結破損リスクは無いのでは？　上水道や下水道の水が凍結するほどのことはなさそうだし。

床暖onする必要ないの？

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>>10167 マンション掲示板さん
>あのね入居する時に北ガスさんから説明うけましたよね？

北ガスさんから何の説明受けたの？
スプリンクラーですか？

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最近、札幌は暗い話題が多くて腰が引けて気ました

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それでも狸やススキノタワーやツインタワーより遥かにマシュかと…

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誰も傷つかないようにポジすればいい

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>最近、札幌は暗い話題が多くて

札幌の暗い話題といえば、

・冬季五輪はずっと先まで開催できそうにない。
・新幹線もずっと先まで札幌延伸できそうにない、
2038年基準と報道されたが40年代の可能性も囁かれ、正式発表はまだ無い。
・札幌駅南口の再開発は先延ばし先延ばしで一向に正式発表されず、エスタの取壊しさえ始まらない。
バス乗場は路上に分散され、氷点下の吹雪でも外でバスを待たされる。
・札幌市が力を入れるGX金融は、トランプの風力発電は「ゴミ」、発言で吹っ飛びそう、
再生エネETFは暴落し、今更GX金融なんて誰が金を出すのかね。
・ラピダスは最先端半導体を作れるか怪しいが、作れたとしても、アメリカは関税、
中国に売るなの規制、そもそもそんなもの要らん、というディープシーク・ショックで誰が買うのか
不透明。

これぐらいしか思いつかないが、他にも暗い話題ってあるかな？
このマンションの暗い話題なら他にもいっぱいあるけど、長くなるからこの辺で。

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暗いのは札幌じゃなくて己であろう。

・五輪は先進国での経済効果は低下、その意味での誘致は不要。
・新幹線遅延。しかし大きな途中駅は仙台ぐらい。まして、東京以南は飛行機一択。
・札幌駅南口の再開発遅延で問題なのは、庶民対象ではない。
・GXは核融合発電までのつなぎでしかない。
・ラピダスは量産可否だけが問題。先端半導体需要は増加しかない。

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>>10175 匿名さん
>> 札幌駅南口の再開発遅延で問題なのは、庶民対象ではない。

あなた札幌のこと、知らないのかな？
エスタ閉鎖でバスターミナルが無くなり、寒い外でバス待ちしてるのは
通勤、通学、買い物の庶民が大半だよ。
それで、市はJRに圧力をかけてるが、一向に再開発の計画さえ発表されない。

五輪と新幹線とGXは意味ないのであれば、札幌が暗いのは同じ。
ラピダスも量産が問題と認めつつ、需要増加の根拠は無し。

あなたも暗いね。　笑

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札幌を悲観的に捉えてしまうのは、つまりその人がネガティブなのではないだろうか。

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井の中の蛙

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>>10089 引っ越し検討中さん
わたしも知りたいです
なぜまた売り出し開始になっているんでしょうか。14戸に増えているみたいです。完売はしていなかったということでしょうか？

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ここは総戸数624戸のうち542戸が分譲対象だったから完売というのはその542に対して。なのであと82戸はこれからも新築として出てくるんでは？

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駅南の再開発に伴い、仮設バス停が5年間は屋外になるのは予定通りのこと。代替する屋内バスターミナルを用意する財源もないので、2年間延長になったことは残念だが仕方がない。エスタのまま再開発しないより、余程、札幌には明るい未来だろう。ネガは何がしたいのか意味がわからない。

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>ラピダスも量産が問題と認めつつ、需要増加の根拠は無し。

なるほど、腑に落ちた。根拠がないから札幌は暗いという考え方なら仕方がないな。

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駅前再開発はJRとヨドバシがあって、市内の複数のホテル計画があって、更に新幹線やラピダスやGXもある。

それでも、札幌は暗いというネガと、参考になるをポチってるのが9人もおる。どしたん？

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大和の14戸売出しですが、価格帯が上の1億2千万台も
下の4千万台も、12月頃と比べると下がったように見えますが、値下げですか？

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値下げというかこれが今の相場。別に安くはない。

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>>10183 マンション検討中さん
>駅前再開発はJR →目処が立たない
>とヨドバシがあって　　→規模は当初から大幅に縮小
>市内の複数のホテル計画があって、→計画ぐらいどんな街にもある
>更に新幹線やラピダスやGXもある　→それが悉くダメだという話し

だから「札幌は暗い」
ちゃんとスレを読めば。

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よく読んでるけど、結論は違う。

いつも、失敗するかもしれないと思って生きてるんかな。あれがダメ、これがダメだから→札幌は暗い。

再開発も延伸もGXも半導体産業も時間がかかるが、成す期待しかないと考える私とは、考え方が違うからだね。

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>>10187 eマンションさん
> 考え方が違うからだね。

的外れ。
考え方の違いでは無い。

札幌は冬季五輪の招致失敗以降、事実として、新幹線の延伸遅れや、
再開発が予定通り進まないや、札幌市が進めるGX金融の洋上風力や水素に大逆風や、
悪いニュースが次々に起きている。

考え方ではなく、事実の問題。

事実を無視して、永遠に楽観的な考え方だけでマンションを買う人は少ない。
だから、特に実需ではない札幌の高級マンションは売れないし、値下がりする。

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同じ事実で明るいと見るか暗いと見るかは個人の勝手だが分譲時と比べて相対的に暗くなったと思う派が多いから値下がりしてるんだろう。市場は残酷だからいつまでも明るいと思ってる人にババを押し付けて自分はサッサと逃げるだけ。
「相対的に」というのがポイントでここは分譲時の周りの開発期待が高すぎたのが問題。近くの札幌タワーズも同じ問題で惨劇化してるようだし

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都心マンションバブルで調子乗った投資家気取りがここで爆死か
ご愁傷さまｗ

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>> 札幌タワーズも同じ問題で惨劇化してるようだし

惨劇化、って凄いな。
何か事件でも起きたの？

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○五輪招致の失敗は良いこと。
　→ 既に、先進国の経済効果はないから。
○新幹線延伸の遅れはJR北海道の損失でしかない。
　→新幹線で札幌へのアクセス改善するのは東北まで。
　　阪神、中京、首都圏での第一選択肢は空港のまま。
　　国内旅行もインバウンドの増減にも関係ない。
○札駅前再開発の遅れもJR北海道の損失でしかない。
　→エスタが無くて残念とか矮小化する意味はない。
○GXに逆光だとして、種をまくのが大事程度。

そんなことより、地球温暖化や経済成長する国の観点でも、札幌インバウンドが増加する以外ないから、地元経済が豊かになるだろう。ラピダスが上手く行けばインパクトは絶大だが。

欲しいなら、札幌は買いだろ。

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日本は中間層から下は、貧乏な国になってる。
例えば東京銀座のビルでも、
地下が安売りOKストア
１～5階がUNIQLO
6階　DAISOとStandard Products
7階　くら寿司の旗艦店その他になってる。

札幌で全く同じ構成のビルもできるだろう。そして、回転寿司は札幌のトリトンや根室はなまるの方が段違いに美味くてグレードは上だ。

一方で、再開発で高級店が出来るだろう札駅から、たった30分で夏はハイクが出来るところ、冬はボードが出来るところに行ける。そういう都市は他にない。

札幌が暗いという考え方は、私には無いよ。

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ここが不名誉な形で全国的にバズってきた。残念。。。https://x.com/escapejapan2023/status/1887708702494654853

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本題とは関係ないけど、ここのスレ一人だけ非表示にしてみたら10185から一気に10194まで飛んでるんだけど、その間一人の人が投稿しまくってたってこと？

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なんや値下がりしとうなら買っとこか思って2024夏からの中古売買調べてしまったやないか。取引もあるし安くもないやないか。

それでこれから、ラビダス、再開発、新幹線、インバウンド増加って、全く何を考えてんのか。

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今朝は冷えたね。
スプリンクラーの水漏れ大丈夫かな。　笑

そう言えば、北ガスから説明受けたという住人はトンズラか。　笑笑

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殆どの札幌市民からしたら五輪誘致失敗や新幹線の遅れはどうでもいい話。
今以上の開発なんかより住みやすい方が大事。充分発展してますしね。

個人的には札幌駅北口は今のように子供たちが自転車で走り回ったり出来るくらいののんびりした場所であって欲しい。

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駅北口を自転車で走り回るのは危険でしょ、マジで。

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今日も快速エアポートは多数の運休。
雪まつり期間中でJRは大混乱。
札駅直結マンションも意味無し。

大谷地バスターミナル直結の方が良いかもね。そんなマンション知らんけど。

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