プレサンスロジェ西神中央ってどうですか？

えっ！
ここは郊外の田舎マンションでしょ。

急速な人口減少、高齢化で何十年も経てば
「絶対売れる」とは限らないよ。

>>162
>>163
いつ売却するかによるけど4,000万の部屋だとこんな感じかな？
20年後→1,700万
35年後→500万

今、築20年の平成7年築のマンションを1,700万で買わないかって言われても買わないけど
相場としては意外とこれくらいの価値はあるかも？

ただ立地がな･･･
あとは少子化とか高齢化とか財政赤字問題は大きすぎて未知数

>>164

それは今の価格ですよね。
30年後に住み替えで売ろうとしたら、タダでも売れず廃棄処分費500万とか取られる時代が来るかもね？

あと、西神は郊外に入ると思います。
不便！

維持費が月5万以外に固定資産税と都市計画税？
全てひっくるめてどれくらいになります？
定年して無収入となっても、毎月かかってくるものが
あると思えばローン完済と喜んでばかりいられないのでしょうか。

>>167
まずは営業マンの話を聞きにいけば？
疑問に思わなければ契約すればいいよ

>>167
ローン完済後は、
築20年なら、
管理費10000
修繕費20000
駐車場10000
合計40000円くらいだと思います。

他に固定資産税が10000円とか。
まぁ、払えなければ売ればいいだけの話です。

月々40000程度であれば年金と老後の蓄えで何とかやりくりできるのでは？
売却するとしても皆さんが仰るように二束三文に買いたたかれるかもしれませんし、それから賃貸を借りるにしてもシニアに貸してくれる不動産は少ないと聞きます。

>>170
日本全体の高齢化率が20%越えた今の時代に賃貸で借りにくいとかある？
日本の高齢化はどんどん進んで数十年後には38%くらいになるんでしょ
高齢者を客にしないとか企業として考えられないよ

将来的には多少緩和されるでしょうが、現状では高齢者、特に単身者には賃貸物件を貸し渋る傾向があることは確かです。
理由としては、高齢者は収入が減り家賃を払えなくなる可能性があることや、その部屋で入居者が亡くなると物件の価値が下がってしまうこと、賃貸保証人になってくれる人が見つかりにくいこと等が挙げられます。
もちろん高齢者専用住宅の数は増えてきていますが、現在のところ一般的な賃貸マンションではリスク回避のために高齢者を避ける傾向があります。

>>172
今の賃貸は家賃保証会社への加入を重視してて連帯保証なんかは大して重視してないな

最近の神戸のマンションの価格を考えると、
ものすごく高過ぎと言うほどではないかな

どこも数年前と比べると微妙かもだけれど

資産価値まで考えると難しい話になってくるのではないでしょうか

結局は自分たちが暮らしやすいか否か

最近の神戸のマンションの価格を考えると、
ものすごく高過ぎと言うほどではないかな

どこも数年前と比べると微妙かもだけれど

資産価値まで考えると難しい話になってくるのではないでしょうか

結局は自分たちが暮らしやすいか否か

ここもジオも、駅でティッシュ配ったり、イベントチケット付きの折り込み入れたり、なりふり構わずになってきましたね
建築費や土地取得費の高騰と職人さん不足が、暗い影を落としていますね。
にしても、大人気の ブラウドスレが、
まるで先生に怒鳴られてシュンとなった教室状態で、可笑しいね。
アンチ西神中央の連中はどこに行っちゃったんだろうね？

プラウドのスレが廃れたのは管理人とやらが介入してきて都合の悪い部分は一部勝手に削除するなどまともに議論できる場ではなくなってしまったのが原因。
西神中央の将来性に関するやりとりのどこがスレの主旨に反するのか理解に苦しむわ！
個別のマンションに対してだけではなくその街の将来性などもマンション購入の重要なテーマだと思うけど。

リンク情報を張っておきます


【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/05/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

>>177さん
ここは第一期販売が8月下旬とこれからですが、問い合わせ等反応が鈍いのかもしれません。
しかし、しょっぱなからティッシュ配りとは営業さんも大変…

そう言えば物件の価格は出ていますが、管理費や修繕積立金が未定のままです。
どなたかご存知ではありませんか？

販売価格は、高めですか？
間取りは、そこそこ広いですけど。
南向きでアルコープがあるのが良いと思いました。
北側もアウトフレームだともっといいのですが。
収納は、あるほうですね。
廊下が長いのが残念。

バルコニーにスロップシンクが装備されているのはよさそうです。
標準装備でディスポーザーがついていますから、家事がはかどりそうです。
生ごみのいやな臭いも防いでくれますから、臭いに敏感な方には魅力がありますね

ディスポーザーは、卵の殻が詰まるよ。
スプーンが落ちるよ。
夏は臭うよ。
修繕費＋1000万かかるよ。

楽だけど微妙。経験者より。

中途半端な駅からの距離
結構高いね
椛台ならミニ戸建ての方がいいのでは？

第１期は先着順販売を最初からしていたのでしょうか。
今のところ９戸の販売ということですが、最初から９戸の販売だったのでしょうか。
それとも全然物件概要の更新がされていないのでしょうか。

駅までそんなに中途半端な距離ですかね？
普通に歩ける距離なんじゃないかしらと思いましたが。。

高い。
西神のくせに高い。
不便だもん。
贔屓じゃなきゃ新参者はいないね。

コンシェルジュがいるとどうしても人件費がかさむから、管理費も高めになりますね。
実際に必要なのか、疑問符ですが。
商業施設も遠くないですし、収納スペースもまぁまぁでは。
マンションは、アルコープあったほうが自宅感が強くなるのでいいです。

機械式駐車場…
一体何の為にこの広い敷地に。

プラウドもジオにも言えることだが、なぜ自走式駐車場100%にしないのか。
住む人の事を全く考えていない、売りたいだけのデペロッパーばかり。

>>190

ジオは結構自走式駐車場あったと思いますが、駅近の限られた敷地内に自走式100%は実際問題無理でしょう。
かなり小規模のマンションか、駅から遠いマンションなら別ですが。
駐車場確保の為に部屋数減らすのは本末転倒ですし。

>>190
機械式駐車場の維持費は1台辺り1万円越えるんだってね
それより安くすると駐車場料金以外からの持ち出しになるみたいね

西神で車なしって老後じゃなきゃ無理ですよね。
老後でも1台はほしいだろうに。

ここのCM流れてますが、若者向けなんでしょうかね。
専門学校のCMかと思いました。

>>194
ひどいよね。
ターゲット層をよくあらわしてます。
野村と阪急ではやらないでしょう。

>>194
世帯年収355万向けの広告も出してるし
若者向けで合っていいんじゃないの？

http://livedoor.blogimg.jp/masorira-kabu/imgs/0/7/075fb2fe.png

>>196
それ有名だね。

だからいいと思うよ、俺みたいなターゲット外がひどいと思うのは。かなり振れたCMだよね。中の下以下の学のない若者層向けって感じ。

逆に言うと、ジオとプラウドにピンとくるならやめた方がいいね。棲みわけ大事。

関西のほうで酷い広告うってるっていうあのマンションがここなんですか？
年収、夫200万、妻150万でも買える！ってやつです。

プレサンスロジェって格安シリーズなマンションじゃないと思います。
良い意味で普通にきちんとしていると思いますよ。

ターゲットは若い夫婦なのでしょうか。
なんとなくCMもそうですし、
これから買おうと思うのは子供が小さいようなご家庭が多いということは聞いたことがありますので。

マンションと団地の違いがわからないです。
新しい時はマンションでも、古くなれな団地に見えます。
特に3棟がくっついてるようなタイプ。

プレサンスは西神南にも出来るらしいですが、ここは難しい気がします。
駅の前のモデルルームも、他が高級感出してるのにここだけ「予約なしでも大丈夫！」のような旗があがってました。

　新婚で新築マンションを購入した私の悲しい経験を、参考までに・・・
購入後数年で子供が生まれ、壁はボロボロ、フローリングは傷だらけ・・・子供が大きくなる頃には、マンション自体の築年数も進み、売りに出すにもリーフォームするか、業者に買い叩かれるか・・・
子供にお金がかかり、全面リフォームする余力もなく・・・
そして私が学んだこと・・収入が多くないなら、子供が小さいうちは安い賃貸に住み、貯金に励み、子供がむやみに汚さなく
なった頃に新築マンションを購入する。これが一番賢いのではないでしょうか・・・
あくまで、我が家のように高収入でない家庭の話ですが・・・
年収３５０万で買えると踊らされて、早まらない方が良いと思います・・・

そんな人はいない。
お金に余裕があるからマンションを買うのです。
子供がいるならアパートで十分だし、戸建を買うか中古マンションまで。
新築は金持ちしか買ってはダメだよ。
あと、マンションを売却するならリフォームなんかせずそのまま買取してもらえばいいだけ。
欲を出すから売れないんだ。
どんな家だって即売れるよ。

＞＞２０２さん、そんな人いないって、やっぱり年収３５０万では、マンション買わない方がいいってことですか？
やっぱり難しいですかね・・・

年収よりも頭金をいくらいれるかでは？
年収350万だって、親の援助や貯蓄で1000万〜用意できるなら可能。
350万なら、西神中央じゃなく南がおすすめ。

ミストサウナやスロップシンクなど魅力的なポイントがたくさんありますから、
良さそうです
この規模でディスポーザーもついているのはうれしいですね。
修理費がかさみそうですが、あるだけ便利なので大規模ならではかなと思います

10年くらい住むなら便利でいいじゃないですか？
あとはまた住み替えればいいと思います。

202さん
マンションを売りに出す時はリフォームせずそのままとおっしゃいますが、
リフォーム済の方が売れやすいのではないかと感じます。
実際私も中古マンションを検討した時、リフォーム済優先であたりをつけて
いました。
最低限、床と壁はきれいにしていた方が売れやすいと思います。

>>207
好みでしょうね。
リフォームしても売れない物件はあります。
立地がすべて。
いい立地なら、中を見ずに決まります。
オーナーの好みがありますから、素人なら中の綺麗さに引っかかる可能性はありますが、いろんな人がいますから。
これからは、中古も流行るといいですね。

友人や実家もそうですが、
リフォームしてからのほうが売れやすかったです。
次に購入した人に気持ちよく住んでもらうにはリフォームは大切かなと思います。

二度モデルルームの見学を希望しました。しかし、いずれも門前払い！何様のつもりかね？売り手が、買い手に偉そうにしてどうする！もう買う気なし！駅前のマンションに決めました。プレサンスは、何人の購入希望者を怒らせているらしい。『

門前払いって、そんなことあるの？
予約なしでどうぞって旗があがってたと思うけど…

はい。１回目は、モデルルームは見せてもらえずアンケート調査だけ。２回目は、『モデルルームの見学できます。一応、再度アンケート記入をお願いします。』と言われたので記入しました。そして、年収記入欄を見るなり、『こんな年収だとうちでは無理ですね。せめて300万ないとロ―ンも無理ですね。』と言われる始末。もう頭にきたので帰りました。他の所はOK だったのに。と思ったので、担当者に『ここの資本金は、どのくらいなのですか？』と言ってやった。思い出すだけで腹が立って来ます。