プレージア京都 山科東野について

駅前需要は主要駅ならだいたいどこでもあるでしょうね。
ただ、価格が・・・

ガレージ確保ファミリー層で広めの部屋希望ならこのあたりや滋賀県が妥当でしょうね。

このマンションの近くのブリリアの2080万円が、まだ売れていませんね。
やっぱりリセールが難しい立地なのでしょうか。

永住するつもりでも、子供の数が増えたとか、両親を引き取るとか、
転職して転居せざるを得なくなるとか、その時には想像もしなかったことが
起こりえますからね。

50さんのご指摘の通り、SUUMOで中古マンション、山科区で検索すると、
駅前以外はびっくりするくらい安いですね。

元値が違うからでしょうね。
このエリアで売却・投資目的で購入する人も少ないでしょうし、
リセールって言葉、考えている人なら中心部のエリアでないと厳しいでしょう。
駅前の高額さは確かに異常ですよね。
1000万～1500万差が」あります。
10年前の物件見ている人からしたら考えられないです。
これも京都ブランドセカンド需要のせいなのか・・・

私もりせーるや投資目的についてはそう思います。
都市部のそうとうベンリな場所じゃないと借り手がつかないですので。
基本的にこちらの場合は永住目的で住む、ということなんじゃないでしょうか
となると住民の入れ替わりも頻繁じゃないですし、ざわざわしなくて落ち着いていい感じなんじゃないでしょうか

JRも利用できると思ったら、徒歩23分も距離があるんですね。
日常利用するなら断然地下鉄でしょうね。
23分だと自転車利用でも10分以上かかりそうですから、そこはデメリットかな
個人的にいいなと思ったのが、小児科（アレルギー科）が近いということです
子供を持つ親としては安心できそう

資産価値を気にするならこのエリアで買うのはNGですよ。
周辺の中古の値段見たらわかります。
販売時からの値下がりすごいので。

>>56さん
どれを買うのが正解ですか？

>>57様
どれを買うのが正解かは人それぞれなので私にはわかりませんが、この近くのエスリードさんは早々に諸費用サービスされてますし、プレージアさんもHPに告知でていますよね。
少なくとも焦って新築のフルプライスで購入するなら、それなりの覚悟は必要なんじゃないかなと感じています。
私も数年前新築購入で痛い目にあいましたので。
このエリアに永住するつもりなので金銭面での不安はそこまでですが、気持ち的な部分でうーん、というのはやはりありますよ。

>59様
>私も数年前新築購入で痛い目にあいましたので。

お差し支えのない程度に教えていただけますか。
新築は、青田買いなので、住むまでは、夢と希望にあふれて
欠点は見えないので、後で、こんなはずじゃなかったということが
あると思います。

ここは100万円相当の家電プレゼントとありますが、
人気物件だったら、こういうサービスを付けなくても
売れますよね、

>気持ち的な部分でうーん、というのはやはりありますよ。
何となくわかるような気がします。
もうひとつ、踏ん切りがつかないんですよね。

100万円分家電プレゼントは購入側からするとうれしいですが、そういった考え方を持っている方もいらっしゃるんですね。
まあ、気にしない方にとっては気になりませんが、
サービスを付けるからといって売れてないとは限りませんよ。
自分としては、検討していたマンションで家電プレゼントがあれば、うれしいという気持ちになりますが。

アフターサービスはしっかりしているので安心できそうです
標準装備は可もなく不可もなくといった感じでしょうか。
床暖房がついているのと、複層ガラスになっているのはポイントが高いなと思いました

複層ガラスはなにげにいいと判断できるのではないでしょうか。
断熱性もしっかりしていますし、副次的効果で防音効果もあります。
厳しい冬をこすのに断熱に力を入れているのは良い点だと思います。
気持ち的にうーんと書かれている方のお気持ちはわかりますが、何を重視するかによって判断は大きく変わりそうです。

買い物は便利そうですね。駅も徒歩１０分くらいなら近いほうかと思います。
近くに川があるのですが、臭いなどは大丈夫でしょうか。それは少し心配点。
あと山科の治安はあまり・・・と聞いたことがあるのですが、このあたりはどうでしょうか?

1階は専用庭があるので、手入れがされていないとマンションの印象が変わりますね。
歩車分離設計なのは小さい子供がいるので良いと思いました。
フリールームは洋室と何が違うのでしょう。

>>64さん
フリールームは建築基準法で定める採光が確保できなかったりする等の要因で洋室表記が出来ない部屋です。
実質は５畳前後あれば、部屋としては十分使えるので子供部屋や書斎にされる事が多いでしょうね。

先週内覧会に行ってきました。
エントランスもなかなかかっこよくて満足しています。
入居が楽しみです。
南側の建物も年明けから駐車場になるようです。
綺麗になったら良いですね。

皆さん自転車は何台くらい申込されましたか？

ずっと気になってるんですが棟内モデルルームって建つ前から値引き？して販売するものなのですか？

家具サービスなんかも出てますしもう少し待った方がいいのでしょうか？

他に検討中の方、アドバイス頂きたいです。

>南側の建物も年明けから駐車場になるようです。

駐車場って、いずれ何か建つ可能性がありませんか。
周囲に駐車場が多いので、日当たり、風通し、眺望が変わるんじゃないかと
思うのですが。

>>65
南側の建物が駐車場になるとは具体的にどこが駐車場になるのでしょうか？

100万円分の家電プレゼントキャンペーンは1月31日までと書かれてありながら、11月7日～12月23日までの成約者に限りとも書かれていて混乱します。
一体どちらが有効なのでしょう。
12月23日までなら、もう終了したイベントなのでトップページから外していただきたいです。

この100万円サービスは数か月前からずーっと継続されてるみたいなので単純に更新をかけていないだけでは？？

要は、そういう特典を何か月間もつけても売れないってこと？

近くのエスリードも販売当初からサービスしてるので
この付近では価格設定みたいなもんなんでしょうね。
街中物件ではあまり見ないですからね。
滋賀県とか伏見エリアでは割とみる販売手法じゃないですか？

こちらの物件は、当初はサービスされてませんでしたよ。
エスリードさんが出したために
仕方なく後追いするしかなかったのでは？？

もうこの辺りですと、マイカーも有った方が良いですよね。
山科は京都の街中みたいに狭いことはありませんよね。
どうしても窮屈なイメージがあるもので。

ところでお正月キャンペーンみたいなのは、やっぱり無いですよね。

一応月末までは生活応援キャンペーンなるものをしていますよ。
１００万円分の家電プレゼントだそうです。
どれ位のものをいただけるのかはわかりませんが、新調しようと考えているものがあるのであれば
お得なキャンペーンなのでは？
それよりも値下げたほうが反応は良さそうだな〜と思います。

あと何部屋くらい残っているのでしょうか？？
ほとんど選べない状態ですかね？

入居状況はどうですか？もう完売ですか？

京都市内、特に中心部では南向きが皆無…。出たとしても高すぎて手が出ません。
地方出身者の私からすれば、南向きはすごくいいですよね～

あまり人の気配を感じませんが引越しが進んでいないのでしょうか？

どうなんでしょうね。
販売状況とかもよくわからないですし、なんとも言えません。
年度末まで様子を見ておいたほうがいいんじゃないかとは思います。
ただ高すぎるという声もありますから
販売自体は極めてゆっくりなのかもしれませんよ。

広さから考えると、この価格帯はお安いと感じます。
でも、山科という立地で考えてしまう人が多いのかもれしません。
今は治安とか悪くないのでしょうか?

周辺と比べると高く感じてしまいますが、最近はこんなもんなんですかね。
治安は悪くありませんよ。

過去は山科はあまり治安良くないって聞いていたのですが
今はそうでもないのですか。
校区の評判とかも悪くないのであれば、子育て環境は悪くないのかしら?

この前、マンション前通りました。
ガラガラですね。
全く売れてない感じでしたね。

静かでマンションは気にいってます。
しかし、価格は高い
値引きしてないでしょうか？

あと５戸なんですよね？
今、最終販売の段階であるならば、ですが。
となれば、値下げとかがあってもいいのかなと思いますけれど…でもこういう話って
表に出てくるものではないので
行ってみないとわからないのではないでしょうか。

えっ、もう５戸しかないんですか？
ホームページにはたくさん間取り出てますけど。
早くしないとなくなりますかね？

駅まで徒歩１０分は可もなく不可もなく。
ただ、このあたりの治安が気になるのですがどうでしょうか。
外観デザインが団地っぽいかな～とは思わなくもないで
価格がもう少しお安ければいいかなと思いました。

半分以上売れてない？

駅から遠すぎる。

駅近の物件と違い、
不便な場所なのに価格が強気だから魅力に欠けるよね。

竣工後も売れ残ってるようだが、やはり東野駅徒歩10分でこの価格はヴェリテと比較するとどうしても割高に映ってしまう。
山科で駅から離れたマンションは安くないと妙味に欠けるんだよね。

>>92

全くの同感。

値下げしたようですね。。。

>>94

まだ高い気がします。

>>95 買い替え検討中さん

ここは駅から離れているのにヴェリテと同等以上の価格だよね。
確かに仕様は悪くなさそうだが、マンションはやはり立地だしね。

モニター、33ヶ月やから実際たったの100万値引きだしね。昔から100万購入サポートしてるんだから一緒だね。こないだ新しい営業の方から電話あったけど早口でオラオラ営業満開。怖かった。

このマンションは駅から離れすぎで不便。価格もまだまだ高く感じるよね。

新しい販売会社、オラオラ感が凄い。
怖い。

竣工して1年経ちました。
夜に未だに電気のつかない部屋が大半
私は後悔しています。