南向き中心のプレージア京都山科東野について知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
便利な場所はどの辺でしょうか。
よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市山科区西野左義長町34番（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「東野」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.64平米～86.85平米
売主：株式会社ビーロット
販売代理：株式会社ライフステージ
物件URL：http://pleagia.com/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2014-12-01 16:24:47
２人で住むなら、充分の広さですね。
やはり、間取りは南向きがいいですね。
午前中と午後に関わらず室内が明るいので電気代の節約にもなりますし。
ただ、商業施設の充実がイマイチ、よく解らないのですが。
徒歩圏内にスーパーとかあるんでしょうか。
山科の場合は、三条通りより北でないと、
いざ売る時に苦労しますよ。
もし、南であってもちょっとだけ南。
JR駅周辺であれば、地下鉄、京阪の３線が使え、
デパート、スーパー、金融機関が揃っているし、
本当に便利です。
ここもせめて、東野駅より北だったらまだ良かったのに
と思います。
山科駅周辺が良いのは当たり前ですが、
高いですからね。
１０００万くらいの開きがあるのでは？
>１０００万くらいの開きがあるのでは？
過去の山科の物件のスレを読めば、なぜその開きがあるかわかりますよ。
数年後には１０００万以上開くかもしれませんよ。
たとえば、三条通りの北ならば、築15年でも値崩れしていません。
また、価格の差と住民のレベルはある程度比例すると思います。
周囲の環境などよく調べてから購入を検討されますように。
市内に住んでいる人は
山科はちょっとね。。という人も多いけど
最近は便利になってきているので、この物件も人気が出そう。
価格帯がどうなるかですね。
近くに住んでいる者です。
周辺は道が狭いのにスピードを出す車が多いです。
東野駅まで徒歩１０分はかなりスピード上げないと無理なのでは？という印象です。
また、工場も近隣に２つあります。
匂いが気になるような工場ではないのですが。
そのあたりを考慮に入れて検討する必要がありそうです。
No.６さん
差支えなかったら教えていただけますでしょうか。
>周辺は道が狭いのにスピードを出す車が多いです。
暴走族でしょうか。山科は多いと聞いたことがあるので、
気になります。
この辺りは、山科川の氾濫の時はいかがでしたか。
西友あたりが浸水したと聞きましたので、
これも気になっています。
このエリアでマンション購入するなら慎重にしたほうがええですよ。
周辺も売れ残りでかなり大幅な値引きしてた物件多いです。
自分もすぐ近くの物件、グランドオープンすぐ契約直前までいきましたが、家庭の事情で検討中止。
結局２年くらい？売れ残ってアホみたいな値引き。
不動産は一生ものです。
>５
>最近は便利になってきているので、この物件も人気が出そう。
この周囲は工場が多いし、駅から遠いし（１０分なんて無理）、
夜は暗い。人気が出るかな？
山科は三条通より南は買うなと言われた。
確かに山科駅前の物件はどれも瞬発で売れた。
価格しだいでしょうね。
早く価格出ないかな。
4ＬＤが4000万弱くらいならありかな
No.6です。
スピードを出す車が多いのは暴走族ではありません。
１号線を利用して通勤する車の抜け道として利用されている車だと思います。
あと、近くにタクシー会社がありのでタクシーの数も多いです。
暴走族は１号線を走るので微かに聞こえる程度です。
周辺での浸水はありませんでしたよ。
三条通りより南はダメ。という風潮がありますが、
人それぞれが自分の要求にマッチした物件であれば、
購入したっていいのではないでしょうか？
No.7です。
No.6（No.11）さん、ありがとうございました。
スピードを出すのは抜け道だったのですね。
暴走族ではないにしても注意が必要ですね。
浸水の件、安心しました。
概要を見ると駐車場や自転車置き場の台数が未定となっています、
普通先に決まっているものだと思っていましたが、そうでもないのでしょうか？
確かに未定になっていますね。何台止められるのかということは意外と重要なので、
先に決めておいて欲しいですね。ＭＲに行けば教えてくれるのかな。
すぐ近くにコンビニがあるのはポイント高いですね
コンビニがあると便利な一面、ヤンキーとかが真夜中でもたむろするかもと思うと、ちょっと考えてしまいます。何しろ、山科なので。
物件概要の更新あったみたいですね。駐車場53台、自転車140台と。駐車場足りますかね？ロケーションを見ると買い物には車を出したい距離ですね。駅へもちょっと距離ありますし。
こういった環境だとファミリーさん向けなんでしょうね。学校へも近くて良いと思います。間取りはKタイプまであるんですね。そのうち全部のパターンを見られるようになるんでしょうか。
駐車場はマンション前で部屋数分用意するみたいで全部屋あるみたいです。
価格が早く知りたいですけど情報でてませんか？
誰か見学行かれました？
見に行きましたよ。
駐車場が全戸あるのは良いですね。
価格は4Ｌだと割高感があります。
2500万～あるようです。
価格はまだ決まっていないとのこと。
他にも家族子供連れさんが２組ほどいました。
３０代くらいかな。
山科だと安朱の次に学区は良いって聞きますね。
子供育てる環境は良いのかも。
でもこのあたり不便ですよね。
安朱小学校は良いと有名ですね。
でも、なかなか安朱学区には新築マンションは建ちません。
ここも学区はいいんですね。それはひとつのメリットですね。
でも、学区がいいからと言って、このマンションの周辺が子育てに適しているのか
というと、それは別問題のような気がします。工場が多いし。
実際に現地に何度か見に行って（曜日とか時間を変えて）、
情報を集めて判断するしかないかなと思っています。
だめだったら、あっさりあきらめて、次を探します。
遠いと言っても徒歩10分なので、マンションとしてはまぁ普通ですけれども、
でももう少し近いか、もう少し安いかすると
買う側としては嬉しいなと思うのは世の常なのかな。
共用廊下に面している窓はルーバー面格子がついているので
細かい配慮が設備にされているなぁとは思います。
なるほど、自分も住み替え検討中なんですが、
価格が高めなんでしたらちょっと考え物ですね。
駅からの距離とかとのバランスがとれているのなら
ええのですが。
じっくり考えます。
2500万円～っていうのはすごいですよね
おそらく、あまり戸数は多くなく、目玉物権的な物だとは思うのだけれど
そういうものでも最低価格がここからというのはなかなか
駅からの距離がある分
お値段に反映という感じなのかなーと思いました
広告の値段は１階の部屋ですよね。興味あります。
第一期の販売で、１階の部屋も出されるのでしょうか。
抽選は、嫌ですね。
すぐ近くのブリリアが、75平米、角住戸、3階が2080万円で
ちょっと前から売りに出されているようです。
東野駅の南側で、周囲に何もないのに、2500万円からというのは、
どうなんでしょう？
2年前の山科駅前の京阪の2軒の物件も2000万円台後半だったと
思うので、山科もずいぶん高くなりましたね。
この辺は値崩れしないのかな？
ファインふらっつのことかな？
2000万後半の部屋は50㎡弱くらいですよ。
築7年落ちの中古で70㎡2080万円プラス仲介手数料3％＋6万円
新築で2500万円だとどちら買うか悩む金額じゃないでしょうかね。
ファミリーにとっちゃ生活環境としてはこのあたりはそこそこ人気ありますよ。
山科駅周辺でこの値段なら即買いでしょうけど、まぁ当分ありえないでしょうね。
うん、確かに悩みますね。
もしかして中古の方がつくりが良かったりしませんか？最近の新築より。
そうなるとどちらが買いなのか更にわからなくなりそうです。
ここは１階の部屋には専用庭が付いているんですね。
南向きの間取りなど日当たりが良さそうでいいですね。
完成予想図を見る限りでは、外との境が生垣になっているように見えるんですが、
外からの視線など気になったりしないんでしょうか。
>29さん
>もしかして中古の方がつくりが良かったりしませんか
私もそう思っていました。
7年程前に新築マンションを購入しましたが、当時なかったものは
キッチンの包丁を収納するスペースとか洗面所の一番上の引き出しの
化粧品を入れる小さなスペースぐらいかな。
ここにはついていないけれど、洗面所にドライヤーをかけるフックや
体重計を収納するスペースなどは当時なかったように思います。
ここはミストサウナがついていませんが、今は標準装備が多いのでは。
当時は、ミストサウナはオプションでした。
しかし、今はキッチンがオープンになっていてキッチンが丸見えですが、
当時は、カウンターキッチンであっても、上に棚がついていて、
キッチンがあまり見えなかったのと収納スペースが多かったと思います。
キッチンにパントリーがなかったり、リビングに収納がないのも
増えたように思います。
ベランダのシンクは、雑巾や運動靴を洗ったりするのに便利ですが、
今は、ベランダが狭くなり、シンクがない物件が多いように思います。
全体的に、今のマンションは小さな工夫はされているけれど、
玄関、収納やベランダが狭いように思います。
>30さん
玄関、収納、ベランダが狭いと言うのは
居住スペースの面積を確保する為に他の部分を
削っているのか、それともマンション価格が
上昇しているので、中古の時代と比べて
専有面積自体が狭くなってきているからの
どちらなのでしょう。
>31さん
私は単なる一購入者なので、その理由まではわかりません。
単に私が感じたことなので、それが正しいのか間違っているのかも
わかりません。
専門家や詳しい方のご意見をお伺いできればありがたいです。
最近は、土地自体が狭く、また、土地が変形しているのか、
そして、そこにたくさんの戸数を設けたいのか、
今まで見たことのないような変形間取りがあったり、
億ションなのにベランダがない（サービスバルコニーに毛の生えた
ようなもの）とか、3LDKといっても4.5畳とか5畳の居室なので
家具やベッドの配置に困るとか、変形DLKなのでソファーセットが置けないとか、
DLKの中に実質上は廊下みたいな細長いスペースがあって無駄だとか・・・
キッチンが狭いので、隣の洗面所に続くスライド式のドアがある物件も
少なくなりましたね。ベランダがあっても、外がうるさくて閉めっぱなしと
いうのも、ちょっと悲しい・・・・・
いいな！と思う間取りは、価格が高すぎて買えないか、あるいは、
立地的に好みでない（例えば駅から遠い）のが多いです。
それぞれのマンションによって、土地の広さや形も異なってくるので
一概に間取りについては比較するのは難しいかもしれないですね。
専有面積自体はこちらの場合はありますし、リビングや居室などはある程度の広さは確保されているプランが多いかしら、
という風に感じました。
収納よりも部屋の広さを取ったのかなぁと。とはいえWICがあったりもするので、
全く少なすぎるというわけじゃないですが。
近くに、エスリードの物件もあるようですが、どうなんでしょうか。
エスリードは南側が公園に面しているのは開放感があってよいのかなと思いました。
あちらは間取りが公開されていないのですが、こちらは、狭い住戸がなく、DINKS、ファミリー、リアイア向けの広めの間取りが中心なのが良いと思いました。
でも、両方とも駅からちょっと遠いですね。
ロケーションですが、買物施設などは数がありますが比較的、遠いですね。
ただ、全体的にみると充実していると感じます。
グルメレストランなどの施設も紹介しているのは珍しい。
ファミリーレストランや回転寿司など気楽に利用できる店舗が近くにあるのは便利ですね。
>>35さん
目の前にローソンとハッピーテラダというスーパーがありますよ。
ローソンはともかく、このスーパーは結構イベントやっていて、
安くておいしい食材が購入できるので、近くに住んでる私なんかは
この周辺でっていうのも決めての一つになりました。
学校区が三階南でこの学校に通わせたかったのもあります。
私は、エコが導入されているので興味があります。
高圧一括受電システムで電気料金が安くなるのは魅力です。
どうしても家族がいれば、個室ごとにエアコンがあり夏と冬は電気代が馬鹿にならないので。
せこいようですが、基本アンペア自体が高いですから。
先日こちらとエスリード山科のマンションギャラリーに行きましたが
エスリードではプレージアの事をかなりぼろくそに言われていました。
二重天井みたいなものは山科の人に必要無いです。と
言われた時は少し腹が立ちました。7割くらい悪口でした。
担当スタッフで違うのかはわかりませんが、気分の良いものでは無かったですね。
それほど自信が無いのかなと逆に感じました。
社員さんの対応と総合評価でこちらのほうが良いと思い
プレージアで決めようと思っていますが、
客観的に第三者の方の比較を教えてもらえませんでしょうか。
宜しくお願いいたします。
>>38
つまり、設備ならプレージア
価格ならエスリードというところではないでしょうか？
二重天井が必要かどうかはわかりかねますが、山科の人には必要ないとは偉そうな意見ですね！
私はスタッフの対応を抜きにしても広さがあるプレージアで考えています！
希望の階数・間取り、あとキッチン等のカラーを選びたかったのもありエスリードモデルルーム公開前に早々に契約したので、結局比較しませんでした。
エスリードを比較対象にしなかったのは、公園の横過ぎて虫の心配、隣が中学校で騒音あるかな？、あと幼児がいて毎日下の公園に行こうと言われるのも困るので、こちらに絞った理由のうちの1つです。
エスリードの間取りは少し狭いのと収納がプレージアの方がありますかね？
比較はしていませんが、こちらを選んで良かったと思っています。
契約される方がどんどん増えると嬉しいです(*^^*)
>>40
エスリードはおっしゃる通り公園の虫と中学校のチャイム、物音は永久に悩みとなりそうな不安はありますね。
高い買い物なので、まだ決めきれていませんが、週末にプレージアのモデルと現地をもう一度みにいこうかな？と考えています！！
最近、エスリードとプレージアのモデルルームに行きました。
どちらも新築で素敵だと思いますが、私の家庭は４人家族で子供が２人いる為、広さと収納面を重視しています。
エスリードと比べて部屋は広く、収納が多かったのでプレージアで購入を考えています。
やっぱり、子供が成長するにつれ荷物が増えてくるでしょうし、一人部屋も与える事を考えると広さは重要だと思いましたので・・・・。
今週は行けそうにないので来週末には再度モデルルームに行こうと思います。
まだ、正直なところ不安はあるのですがここで決めようと思います。
なにか確認しておく事などないかご意見頂けないでしょうか？
宜しくお願いします。
自分だったら、エスリードとの単純な比較だったら、こちらを選びます。
エスリードは電話営業の投資マンションの会社なので、
安い分、賃貸目的で購入する人が多いだろうと思うので。
又、家族が多い場合は、広さだけでなく収納が多いことも大切だと
思います。
ただ、近くのブリリアの75平米で2080万円がずーっと売れずに
残っているので（今年のはじめぐらいからかな？）、ここも
そうなる可能性が無きにしもあらずということは、覚悟した方が
よいかもしれません。
山科という土地にこだわり、でも、いつか売るという可能性が大きい場合は、
自分なら山科駅前の築浅中古を狙うかな。
でも、ずっと住むつもりで、通勤に問題がなく、
家族のみんなが幸せに過ごせそうならよいと思います。
校区は悪くないし。
山科だから、この価格帯でって感じなのかなと思います。
周辺は道も狭く、ちょっとゴチャゴチャした感じです。
山科駅周辺は、昔と違いとても明るいイメージに変わってきていますが
この周辺は、まだまだ昔のままの雰囲気が残っています。
校区は悪くないという情報もありますが、小学校、中学校共にでしょうか?
ファミリーで住むには、とても重要な情報だと思います。
新築、中古問わず条件にあった物件を探している人もいれば
新築だけに絞って探す人も居ます。
他の人が住んだ物件を極端に嫌う人も居ますので、
やはり、条件は人それぞれなのでしょう。
80平米以上あると4LDKであっても全体的に余裕が感じられていいです。
価格も都心部に比べたらかなり安いのではないかと思うのですが、素人考えでしょうか。
中古も悪くはないと思うので、どちらも見て比較検討するのがいいのかなと思います。
新築にしかない良さというのもあるのだろうから、新築だけを検討する人も多いのかな。
新しいというのは気持ちいいですものね。
間取りから考えると、とても安い価格帯になっている気がします。
あまり安くても治安が悪いとかでは困るなと思うのですが、
この周辺は、割と穏やかな雰囲気でしょうか?
子供の学校などを含めて周辺の雰囲気を知れたら嬉しいです。
山科がお行儀の良い地域かと聞かれるとノーでしょうね。
お手頃な価格の物件が多い反面、裏を返せばリセール時に安くしないとナカナカ買い手がつかないです…
ウチは今住んでるマンションがもし売れたらJR桂川や桂川イオンモール付近の再開発地域のマンションに移りたいと考えてます。
山階南小学校は割と山科の中でも人気学区のようです。
中学校も同様住む方が変わって来たのでしょうか。
山科に40年住んでいる私としては
知り合いの方がもう少し南エリアからこちらに転居したいと言われていたが、
20年前には考えられないようなイメージを持ちます。
周辺環境も穏やかで落ち着いたエリアだと思います。
大昔は繊維工場や、整備工場なども多く暗いイメージでしたが、
7.8年前にマンションが周辺に多数建ち、入居者もかなり増えたので
雰囲気も変わってきていると思います。
人が増えスーパーやコンビになども出来、活性化される事を望んでいます。
>>JR桂川や桂川イオンモール付近の再開発地域
京都にずっと住んでいる私としては、このエリアが環境が良いエリアだとは到底思えません。
南区の工業地域エリアに大型商業施設などが出来たので惑わされているのか。
それならまだ、滋賀県大津エリア草津エリアのほうが良い気がしますね。
ただ、山科で購入出来るなら安朱エリアに住みたいですね。
マンションは無いと思いますが。
山科の中古マンションや中古戸建ての売り値見た事ありますか？
メッチャ安くしてますよ。
でも売れずに残っているのが現状です。
資産価値的には山科駅前でしょうが、リセールバリューの下落が大きそうだし…
何れにしても山科の物件を買うなら、めい一杯安く買って永住して元を取る感覚が正解でしょうね〜。
駅前需要は主要駅ならだいたいどこでもあるでしょうね。
ただ、価格が・・・
ガレージ確保ファミリー層で広めの部屋希望ならこのあたりや滋賀県が妥当でしょうね。
このマンションの近くのブリリアの2080万円が、まだ売れていませんね。
やっぱりリセールが難しい立地なのでしょうか。
永住するつもりでも、子供の数が増えたとか、両親を引き取るとか、
転職して転居せざるを得なくなるとか、その時には想像もしなかったことが
起こりえますからね。
50さんのご指摘の通り、SUUMOで中古マンション、山科区で検索すると、
駅前以外はびっくりするくらい安いですね。
元値が違うからでしょうね。
このエリアで売却・投資目的で購入する人も少ないでしょうし、
リセールって言葉、考えている人なら中心部のエリアでないと厳しいでしょう。
駅前の高額さは確かに異常ですよね。
1000万～1500万差が」あります。
10年前の物件見ている人からしたら考えられないです。
これも京都ブランドセカンド需要のせいなのか・・・
私もりせーるや投資目的についてはそう思います。
都市部のそうとうベンリな場所じゃないと借り手がつかないですので。
基本的にこちらの場合は永住目的で住む、ということなんじゃないでしょうか
となると住民の入れ替わりも頻繁じゃないですし、ざわざわしなくて落ち着いていい感じなんじゃないでしょうか
JRも利用できると思ったら、徒歩23分も距離があるんですね。
日常利用するなら断然地下鉄でしょうね。
23分だと自転車利用でも10分以上かかりそうですから、そこはデメリットかな
個人的にいいなと思ったのが、小児科（アレルギー科）が近いということです
子供を持つ親としては安心できそう
資産価値を気にするならこのエリアで買うのはNGですよ。
周辺の中古の値段見たらわかります。
販売時からの値下がりすごいので。
>>57様
どれを買うのが正解かは人それぞれなので私にはわかりませんが、この近くのエスリードさんは早々に諸費用サービスされてますし、プレージアさんもHPに告知でていますよね。
少なくとも焦って新築のフルプライスで購入するなら、それなりの覚悟は必要なんじゃないかなと感じています。
私も数年前新築購入で痛い目にあいましたので。
このエリアに永住するつもりなので金銭面での不安はそこまでですが、気持ち的な部分でうーん、というのはやはりありますよ。
>59様
>私も数年前新築購入で痛い目にあいましたので。
お差し支えのない程度に教えていただけますか。
新築は、青田買いなので、住むまでは、夢と希望にあふれて
欠点は見えないので、後で、こんなはずじゃなかったということが
あると思います。
ここは100万円相当の家電プレゼントとありますが、
人気物件だったら、こういうサービスを付けなくても
売れますよね、
>気持ち的な部分でうーん、というのはやはりありますよ。
何となくわかるような気がします。
もうひとつ、踏ん切りがつかないんですよね。
100万円分家電プレゼントは購入側からするとうれしいですが、そういった考え方を持っている方もいらっしゃるんですね。
まあ、気にしない方にとっては気になりませんが、
サービスを付けるからといって売れてないとは限りませんよ。
自分としては、検討していたマンションで家電プレゼントがあれば、うれしいという気持ちになりますが。
アフターサービスはしっかりしているので安心できそうです
標準装備は可もなく不可もなくといった感じでしょうか。
床暖房がついているのと、複層ガラスになっているのはポイントが高いなと思いました
複層ガラスはなにげにいいと判断できるのではないでしょうか。
断熱性もしっかりしていますし、副次的効果で防音効果もあります。
厳しい冬をこすのに断熱に力を入れているのは良い点だと思います。
気持ち的にうーんと書かれている方のお気持ちはわかりますが、何を重視するかによって判断は大きく変わりそうです。
買い物は便利そうですね。駅も徒歩１０分くらいなら近いほうかと思います。
近くに川があるのですが、臭いなどは大丈夫でしょうか。それは少し心配点。
あと山科の治安はあまり・・・と聞いたことがあるのですが、このあたりはどうでしょうか?
1階は専用庭があるので、手入れがされていないとマンションの印象が変わりますね。
歩車分離設計なのは小さい子供がいるので良いと思いました。
フリールームは洋室と何が違うのでしょう。
>>64さん
フリールームは建築基準法で定める採光が確保できなかったりする等の要因で洋室表記が出来ない部屋です。
実質は５畳前後あれば、部屋としては十分使えるので子供部屋や書斎にされる事が多いでしょうね。
先週内覧会に行ってきました。
エントランスもなかなかかっこよくて満足しています。
入居が楽しみです。
南側の建物も年明けから駐車場になるようです。
綺麗になったら良いですね。
皆さん自転車は何台くらい申込されましたか？
ずっと気になってるんですが棟内モデルルームって建つ前から値引き？して販売するものなのですか？
家具サービスなんかも出てますしもう少し待った方がいいのでしょうか？
他に検討中の方、アドバイス頂きたいです。
>南側の建物も年明けから駐車場になるようです。
駐車場って、いずれ何か建つ可能性がありませんか。
周囲に駐車場が多いので、日当たり、風通し、眺望が変わるんじゃないかと
思うのですが。
100万円分の家電プレゼントキャンペーンは1月31日までと書かれてありながら、11月7日～12月23日までの成約者に限りとも書かれていて混乱します。
一体どちらが有効なのでしょう。
12月23日までなら、もう終了したイベントなのでトップページから外していただきたいです。
この100万円サービスは数か月前からずーっと継続されてるみたいなので単純に更新をかけていないだけでは？？
要は、そういう特典を何か月間もつけても売れないってこと？
近くのエスリードも販売当初からサービスしてるので
この付近では価格設定みたいなもんなんでしょうね。
街中物件ではあまり見ないですからね。
滋賀県とか伏見エリアでは割とみる販売手法じゃないですか？
こちらの物件は、当初はサービスされてませんでしたよ。
エスリードさんが出したために
仕方なく後追いするしかなかったのでは？？
もうこの辺りですと、マイカーも有った方が良いですよね。
山科は京都の街中みたいに狭いことはありませんよね。
どうしても窮屈なイメージがあるもので。
ところでお正月キャンペーンみたいなのは、やっぱり無いですよね。
一応月末までは生活応援キャンペーンなるものをしていますよ。
１００万円分の家電プレゼントだそうです。
どれ位のものをいただけるのかはわかりませんが、新調しようと考えているものがあるのであれば
お得なキャンペーンなのでは？
それよりも値下げたほうが反応は良さそうだな〜と思います。
あと何部屋くらい残っているのでしょうか？？
ほとんど選べない状態ですかね？
入居状況はどうですか？もう完売ですか？
京都市内、特に中心部では南向きが皆無…。出たとしても高すぎて手が出ません。
地方出身者の私からすれば、南向きはすごくいいですよね～
あまり人の気配を感じませんが引越しが進んでいないのでしょうか？
どうなんでしょうね。
販売状況とかもよくわからないですし、なんとも言えません。
年度末まで様子を見ておいたほうがいいんじゃないかとは思います。
ただ高すぎるという声もありますから
販売自体は極めてゆっくりなのかもしれませんよ。
広さから考えると、この価格帯はお安いと感じます。
でも、山科という立地で考えてしまう人が多いのかもれしません。
今は治安とか悪くないのでしょうか?
周辺と比べると高く感じてしまいますが、最近はこんなもんなんですかね。
治安は悪くありませんよ。
過去は山科はあまり治安良くないって聞いていたのですが
今はそうでもないのですか。
校区の評判とかも悪くないのであれば、子育て環境は悪くないのかしら?
この前、マンション前通りました。
ガラガラですね。
全く売れてない感じでしたね。
静かでマンションは気にいってます。
しかし、価格は高い
値引きしてないでしょうか？
あと５戸なんですよね？
今、最終販売の段階であるならば、ですが。
となれば、値下げとかがあってもいいのかなと思いますけれど…でもこういう話って
表に出てくるものではないので
行ってみないとわからないのではないでしょうか。
えっ、もう５戸しかないんですか？
ホームページにはたくさん間取り出てますけど。
早くしないとなくなりますかね？
駅まで徒歩１０分は可もなく不可もなく。
ただ、このあたりの治安が気になるのですがどうでしょうか。
外観デザインが団地っぽいかな～とは思わなくもないで
価格がもう少しお安ければいいかなと思いました。
半分以上売れてない？
駅から遠すぎる。
駅近の物件と違い、
不便な場所なのに価格が強気だから魅力に欠けるよね。
竣工後も売れ残ってるようだが、やはり東野駅徒歩10分でこの価格はヴェリテと比較するとどうしても割高に映ってしまう。
山科で駅から離れたマンションは安くないと妙味に欠けるんだよね。
値下げしたようですね。。。
モニター、33ヶ月やから実際たったの100万値引きだしね。昔から100万購入サポートしてるんだから一緒だね。こないだ新しい営業の方から電話あったけど早口でオラオラ営業満開。怖かった。
このマンションは駅から離れすぎで不便。価格もまだまだ高く感じるよね。
新しい販売会社、オラオラ感が凄い。
怖い。
竣工して1年経ちました。
夜に未だに電気のつかない部屋が大半
私は後悔しています。
スーモ更新してましたね。笑
>>102 匿名さん
何をどうやってもまだ高すぎるから売れない。
あと500万安くして、売れるかどうか？ってレベルだと思う。
そもそも山科では地下鉄の駅から徒歩5分圏内でないとマンションに住む価値が無いからね。
家に来るな！やはり京都は京都人の販売じゃないとあかんな
実際に住んでます。
確かに夜の電気が付いてるらしき戸は少ないように感じます…残念ですが(笑)
何件か見て回りましたが、内装・機能が他に他に名前が上がっていたところよりも充実してるように感じました。
駅近どうこう有りますが、ここは子供の小中の通学環境を優された方が多いです。小学校低学年、年長さんのご家庭が多いです。
駅から少し離れている分、静かなところも気に入っています。
そう？
何でそう思ったのかわからないけど…
住んでますよ。
先週長谷工プレミアムの一年点検も提出したし。
値段に対する意見が多いですが、収入や価値観が
人それぞれなので一概には言えないけど、
私は満足してます…
いや、特に不満はないが近いかな？
1番最初に販売していたシアーズの方が良かった。
[No.109～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
駅近のヴェリテでも苦戦してるようなので、
このマンションが完売するのはいつになることやら、、。
こちらの物件で懸賞金1000万円キャンペーンを
行なっていたみたいですが、
値引きと書かずに行なった策でしょうか？
当たった方が5名以上いたら
4名までの懸賞金なので、値引きでしょうね。
誰か当たった方、います？
2200万の特別住戸は商談中との事でした。
吊り広告でしょうね。
誰も住まないと部屋が痛んでいきますよね。
完成から1年2ヶ月か。。
大阪の知り合いがマンションを購入して
うちもそろそろマイホームが欲しいなぁ
と思っています。
友達と話ししてると山科あたりはまだ
購入し易い価格みたいですね、うちの住宅予算だと山科で検討するしかないのかなぁ。他買い易いエリアって京都にあるんですか？
>>126 マンション検討中さん
京都市内なら山科区や南区や伏見区。
これらの区に建つマンションは、駅から離れると極端にリセールバリューが下がるので安くても注意が必要です。
永住でコスト重視なら話は別ですが、ここはヴェリテやイーグルコートと余り遜色ない価格設定だから苦戦中しているのだと思う。
まだ完売してないんですね。ビックリしました。
当初シアーズが販売してましたが今は競合のイーグルコートをシアーズが販売しています。漫画みたいな話ですね。
南にある駐車場、空きが多すぎですね。
駐車場として利益率悪いのでは？？
賃貸マンションなどできれば日当たりが悪くなり
笑えなくなりますよ。
ここは建物は悪くないけど駅距離がなぁ〜
イーグルコートは平面駐車場で3000円は魅力ですよね。同じ駅近でもヴェリテは平面で13000円なのでコストかかります。
外観はイーグルもプレージアもタイル使わないので見た目がダサい。
>>132 通りがかりさん
確かにタイル使わずに白塗りだとマジ団地みたいな建物に見えて嫌だなあ。
イーグルコートの建つ椥辻ってそんなに月極めガレージの相場が安いの？
あまり安いと修繕費が高くなるとかで跳ね返ってこないかなぁ？
イーグルは平面駐車場なんでかなりポイント高いで、平面は修繕費あがらないです。プレージアは駐車場が機械式だから修繕費必然と上がりますよね。
ここは夜も静かで生活も便利です。
小学校も近いしスーパーもあるので私は満足しています。
私も満足しています(^^)
設備も仕様も良いですし、便利で静かで穏やかに過ごせています！
具体的にどう便利か教えて下さい。
よろしくお願いします。
このマンション周辺って別に便利って程の立地じゃないよ。
山科は地下鉄の駅周辺から離れると極端に不便になるからね。
コンビニもスーパーもすぐありますからね(^^)
駅周辺は便利だけど、騒々しさなどもありますし！
便利不便はそれぞれのライフスタイルによると思います！
ここって京都で1番売る残っている新築マンションじゃない？
3割引くらいしないと難しいんじゃないか？
まだ完売してないんや。笑
コンビニもスーパーも小学校も中学校も公園も近いし静かだし、
電車を頻繁に利用する人でなければおススメです！
なんで売れ残ってるのか不思議なくらいです。
山科は便利な所ですよ！
東インターや山科インターにほど近く、高速道路に乗るまでのロスタイムが少ない。
大阪市内へは１時間程度で行けますし、岐阜・名古屋辺りでも２時間ぐらい。
八条口までクルマで行くと、家を出てから３０分前後で新幹線のホームの上に立てます。
西の方に比べて市の中心部に近く、祇園や先斗町からタクシーで帰っても千円台。
京都盆地同様、三方が山で自然が豊かですし、３０分程度で琵琶湖まで足を伸ばせます。
開発された時代が中途半端に古く、さすがに街並みは雑然としていますが、
くら寿し・スシロー・はま寿しなどの外食チェーン、西友・マツヤスーパー・阪急オアシスなど郊外型スーパーも一通り揃っていて、旧市街地よりは買い物も便利です。
（ちなみに、近くメガドンキやコープデイズも出来るようですし、このマンションの近くにあるハッピーテラダは山科の主婦の間では定評のあるスーパーです。）
治安が悪いとか言われてますが、３０年以上住んでいても目の前でケンカなどは見たことがありませんし、住んでいるだけでトラブルに巻き込まれるなんてことはあり得ません。
山科は便利だからこそ、これだけの住民が住んでいるのだと思います。
山科は149さんの言うとおり便利なところです
ただやはり山科の中で資産価値があるのは山科駅から徒歩5分圏内か外環沿いで1号線より北の立地になります
後は永住覚悟なら全然お買い得だと思います！
山科という地域に関して一言。
最近他府県に出張すると、日本人以外の人たちがとても多くて驚きます。
京都では観光客ですが、他府県では住民です。
外国人の若いグループが、母国語だけを話してつるんでいるのを見ると、さすがに怖い感じがします。
投資価値の高い土地や建物というのはいったい誰が買い漁っているのでしょうか？
首都圏のタワマンなどでは、外国人の比率が高くなり、規約を守らなかったり、管理費を払わなかったり、あるいは高層階の外国人住民が会合を母国語で行うように要求したりと、今まで想像しなかったような諍いが起こっています。
今までの、日本人同士の階層意識など、吹き飛ばしてしまうような変化です。
昨年聞いた話ですが…
伏見では、新築マンションの住民すべてが外国人、前の道端で飲み食いし、ゴミをその場に捨て、近くには日本語のメニューすらない外食店がオープンしたりと、思わず身構えてしまうような変化が現実に起こっています。
それらと較べても、山科は（今のところ）ほんとに平和な地域だと思います。
外国人の職場が少ないからでしょうか。
日本人中心で、イケズしたり、お高くとまっている人も少ない。
山科をけなす人や、山科区内で階層を作り出そうとしているような人もいるようですが、私はとても住みやすくて安心して暮らせる庶民の街だと思います。
ちなみにこのマンションは、（売り手都合の）ムダに豪華なエントランスを廃し、共用廊下を広く開放的に造り、どの部屋も明るく、住宅設備にも高級感を感じさせる合理的な造りの建物です。
今まで、山科区内の新築マンションを５～６棟は見て回りました。
ここまで売れ残っていたのは、ここ１０年ほどの間、近隣に大量の物件が供給されたからではないでしょうか。
>>151 周辺住民さん
山科って本当に庶民の下町で便利で安い。
ただ治安は心配ない程度でも、やたらヤンチャ風な若者を見かけるし、ヤンキー風なママさんも多い。
決して上品な土地柄ではない。
確かに上品な土地柄ではないね
でもホントに便利
それと最近山科駅前におしゃれな飲食店が増えてきてる
山科は京都って言うよりも滋賀気質が濃い気がする。
ヤンキーやヤンママも滋賀の田舎モンのように多いし。
山科でもこの辺は地下鉄の駅からも離れてるし不便。
1900万って。笑
全部1900万にしろよ。
1900万にしても売れてないやんかあ・・・
1900万は1戸限定で、8月に抽選。
まだまだ2500万あたりで売る気ですよ。
吊り広告ですな。
まぁ気の弱い方は押し切られないように。
確かに竣工後もう1年半ですか。中古の未入居物件ですな。これだけ不人気だとこの価格では今後の資産価値も厳しいですな。
エスリードセミリアはかなり早い段階で金額を公表したが、ここは事業主に金額確認しますとペンディングしたりして客を逃したわな。事業主が間抜け。
あと何部屋残ってるんてしょうね？
夜中、ほとんど真っ暗ですね。
何割売れたのか気になりますね。空きが多いので修繕費が溜まらないのでシワ寄せきます。修繕計画の見直しは必至。
何で気になるのか？理解に苦しむ…。^^;
そんなあなたこそ何故ここくるの？笑
駅近のヴェリテ東野やイーグル椥辻でも苦戦してる中ここはかなり厳しい立ち位置だよね。
3割引き位しないと誰にも相手されなさそうだよね。^^;
外壁一部タイル使ってますが劣化が早いです。確認してみてください。笑
86平米2900万台って・・。消費者を小馬鹿にしていますね。高すぎる。竣工からもうじき2年ですよ。ちなみに左京区のプレージアも大苦戦。
新築で誰も住んでないんですよね。この広さで2900万台まで下がったか、、かなり値引きしてるね。きっと交渉すれば他の部屋もかなり安くますよ
外壁タイルとかちゃんと見ろよ。ヘタルん早すぎ。
1月が事業主の決算だから12月が底値かな。
2年経過したらいよいよヤバイしね。
1,990万は現状京都市内最安値のマンションですね。
3LDK70.06m2で駅徒歩10分住宅エリアなら充分検討できる条件だと思う。
これよりもいい条件の新築及び未入居は見当たらない。
デベはこの部屋以外も積極的に値下げしないと駅近マンションと同等の価格帯だと到底条件で敵わないから。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
売主がいつの間にか、阪急系のオーエス(プレージア)からビーロットっていうあまり聞かない不動産会社に変わってるんだけど、、、
ＨＰに価格改定ってあるけど、最低価格は高くなった気がする。
駐車場空きだらけ。修繕費高騰必至
広告の210号は201号では？
桂大橋同様で場所が辺鄙で不便なんだよね。
それで安けりゃまだしも駅近マンションと比較しても然程お買い得感がない。
売れないのは価格に尽きる。
半値になる訳ないやろ。これ以上売れないなら賃貸貸しに切り替えるやろな。今の売主なら。
どのくらいの値段まで交渉したらおとせそうですか？
ここは、前の売主さんが1980万に大幅値下げした時に一戸売れたのが最後じゃなかったかな？
桂大橋同様、半額くらいでないと厳しいかもなあ。
価格下げたから住人モラル⬇︎からねー
住民の方
西向きの部屋の日当たりと風通しどうですか？
196さん、現物が見れるので予約して見学されてはどうでしょう。
3年売れてないのにその価格設定ではね
なんでこんなにも売れないんですかね？
竣工から3年2ヶ月。あと５邸残っています。衝撃の900万円ダウン。バナナの叩き売り並みですね。
京都府京都市左京区吉田上阿達町28番 |
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6,500万円～1億円 |
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2LDK、2LDK＋N ※Nは納戸です。 |
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61.44平米～70.38平米 |
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総戸数 27戸 |
滋賀県大津市におの浜二丁目 |
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3699万円～6239万円 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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68.00平米～84.14平米 |
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総戸数 708戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1、82番2 |
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3998万円～5438万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.30平米～75.90平米 |
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総戸数 156戸 |
