クリーンリバーフィネス札幌ミッドステージ［旧：北6条東5丁目 札幌繊維卸センター再開発計画］

ありがとうございまいた。
とても参考になりました。

システムがよくわかっていなくて申し訳ありません。
532は531：匿名さんへのお礼です。

卸センターの全体はだいたいハッキリしたようですね。発表されてたのと相違ないようで。センター買った人は良かったでしょう。

卸センター説明会資料を見ると、広場や歩道の緑化計画も盛り込まれて、街並みが素敵に変わりそうな期待が持てますね！
新幹線口前ですもんね。
新ビルに入るコンビニは、どこなのかな？

ウエスト間取り公開されましたね〜
4Lやリビングがワイドなタイプは魅力ですが、卸センタービルとの兼ね合いもあり、センターを選ぶかウエストを待つか迷うところですね。
価格もどう出るかですが、説明会で卸センター計画の全貌が見えた後なので、センターが早々に完売しそうな気がします。
価格は、新幹線効果で少し上げてきてもよさそうですがー！

ウエストでいきなり値段上がったらフロンティアに流れそうですけどね。
フロンティアが意外と安かったから競合するかも知れません。
ただここは駐車場代がかなり安いのが魅力的に感じました。

フロンティアは平均で坪180万、ここはセンターまでの3棟が平均坪140万円代半ばですから、ウエスト棟が多少値上がりしても比べられる水準にはならないでしょう。

ホームページにはウエストの
予定販売価格：2LDK／2,578万円（66.14m2）
3LDK／2,788万円～（75.69m2）
4LDK／3,568万円～（90.02m2）
と出てますね。

センターも残り11戸(HP上)となっているので
人気の間取りは早い者勝ちですね。

南向きのサウスの4階のEタイプ(75㎡ 3LDK)
3380万で中古で出てますね。
ちなみに新築の時の売り出し価格は2898万。

立地アクセスで、大東案アピールしてますが、坪単価あまり上げてきてないんですかね？

>>540 検討者さん
他に条件の良いマンションを見つけたのかな？

投機目的であれば、当然ながらもっと寝かせてから売りに出すでしょう。周辺地価は今から上昇し出すわけですから。なにかよんどころない理由があったと思われます。でも400万円近い上乗せはいささか盛り過ぎだと思いますけどね。

「ウエスト新規売出し中3LDK／2,788万円～（75.69m2）」と比べ、サウスが600万円近い優位性をもつ理由は何だろう。
それとも単に乖離率（掛目）を高く取り過ぎ？
https://iqra-channel.com/seiyakukakaku-realestate

売りに出されている部屋は、若い夫婦が住んでそうな部屋でしたね
何かあったんでしょうかね
住み始めて半年ですからね

隣戸（上下左右）からの騒音問題では！

>>546 マンション掲示板さん
まああれだけの世帯あれば何人かは事情が変わり出るでしょう。他の世帯を気にすることはやめましょう。

居住5年未満の売却は税金が相当かかりますからね。
理由は転勤だの離婚だの体調悪くなった親と同居になるだの家族の理由が多いと思いますが、
その物件は相当値下げしないと売れない（というは普通にウエスト買う人が多い）でしょうね。

400万円近い上乗せです。

単純に南向き（特に間近に高い建物が建たないであろうサウスの南向き）は羨ましいので、サウス売れ残りがあったなら、センターやウエストより高くても買いたかったですが、それほど皆さんは向きには拘らない方が多いのでしょうかね。
でも、ウエストもセンターも、隣接区画が平置きの駐車場と二階建て倉庫に決まったのは、ラッキーでしたよね。

>>551 匿名購入者さん
サウスは線路音が結構あると思います。
ただ、景観は他より良いと思います。
まあ、これからサウスを購入しようとは思いませんけどね。

卸センターの7号館、8号館の解体作業はいつから始まるのでしょうか。センター棟入居のタイミングでは平置き駐車場になっていたら良いなと思いまして。

>>553 匿名さん
6号館は解体を行っていますが、7号館、8号館も、続けて解体するようですよ。6月くらいには解体されていると思いますが。

まいばすけっと、JR生鮮市場、東光ストア、イトーヨーカドー、北海市場と周辺にいくつかスーパーがあるようですが、使い勝手はどんなでしょうか。
特徴などあれば知りたいです。（特に馴染みのない北海市場）
ファクトリーそばに新業態のマックスバリュも出来るようですし、尚更便利になりますね。
すごく魅力的に感じています。

マックスバリュが出来るのですか？
マンション直下にまいばすけっとがあって凄く良い物件だな。と思っていたものの、大型スーパーが近くにない事が躊躇の原因でした。
どの辺りにマックスバリュ出来るかお教え頂けますか？

>どの辺りにマックスバリュ出来るか

アリオと同じくらいの距離感で微妙。
http://hre-net.com/keizai/ryutu/27111/
しかしアリオは結構迂回しないと行けない。徒歩冬場はきつい。
一方体育館からファクトリーへの通路が完成すると一番遠い東光が意外と一番便利かも。
勿論それぞれ規模も品揃えも価格帯も違うので一概に言えない。

少し前に新聞等でも報道されていました。
大型店舗ではありませんが、イートインを充実させた新業態となるようです。
2018年7月めどで場所は中央区北1条東6丁目です。

http://hre-net.com/keizai/ryutu/27111/

日々の買い物はデパ地下（札駅勤務なので）、マイバス、乳幼児のものはサツドラ。休日に車でアリオに行く感じで、充分便利と思っています。
北海市場や生鮮市場は安いし新鮮だけど、カードや電子マネーが使えず面倒なので、、足が遠のきます。
クリーニング、近くにできてほしいです。
卸センタービルに入るコンビニは、どこなんでしょうね？
2、3丁目は、緑化された遊歩道的なものが出来るみたいですね、住環境が良くなりそうですね。

>>559 匿名さま
情報ありがとうございます。大変参考になりました。
最終的にここを含めて2件のマンションで悩んでいますが、発展していく様子を見られるであろうこの物件は夢があります。東区と言っても札駅まで徒歩圏内に住めるかもしれないと思うと胸が躍ります。

部屋内は暖かいですか？
冬の間は就寝時を除いて暖房付けっ放しの方が多いのでしょうか。
セントラル暖房、ファンコンと経験が無いのでどのような感じかイメージしにくいです。

>>560 マンション検討中さん
うちも、北口と西口とこちらとで迷いました。西口は10年以上住み慣れていましたが、仰る通り、これからの街並みの変遷や発展が大いに期待できて、とても割安に感じましたので、決めましたヨ
札駅徒歩圏内は一度住むと離れられなくて。
創成川超えるのはどうかなと考えましましたが、大東案で随分と東側も変わりそうですしね！

>>561 マンション検討中さん

暖かいですよ
冬は床暖をつけっぱなしにしても電気代は安いです

細かいことですが教えてください。
札幌市内では基本的に段ボールをゴミとして回収していませんが、こちらのマンションでは独自に回収する日を設けたりしているのでしょうか。
今住んでいるマンションはいつでも出してよいのですが、他はどうなのかと気になってしまいました。
個人で回収協力店などに持ち込むのでしょうか。

>>564 マンション検討中さん

ゴミ捨て場に、段ボールを捨てる場所があります
段ボールに関してはいつ捨てても大丈夫です

ダンボールいつ出してもOKじゃないですよ。
ダンボールは第2.4木曜です。
毎回ダンボール回収の週になると掲示板にかかれてますよ。

70歳過ぎの父と母の住まいとして、ウエストの部屋を今週 契約をして、購入する予定です。
新生公園がありますが、徒歩で行くと、どのくらいかかりますか？私には小学生の子供がいるので、たまに遊びに行った時に、行けたらなと思っています。
行ったことがある方がいらっしゃいましたら、教えてください。

新生公園は北に１００ｍ行き交差点を左に２００ｍ合計では３００ｍ・四分ですね。

個人差もあるでしょうが正面玄関から出て、東方面へ歩いてホクレンホームセンターの前から北光線を北に向かっていくルートですと、新生公園までは１０分位かかるのではないでしょうか？。

　↑交差点を右に２００・・でした。

ありがとうございます(^○^)
低学年なので、親も公園へは一緒に行きますが、歩くのが遅いので、10分はかかりそうですね。歩いて行ける距離で安心しました。
町内会を調べましたら、鉄東まちづくりセンターでした。ヨサコイや運動会など、楽しめるイベントがあるようなので、今後が楽しみです(^○^)

>>563 マンション掲示板さん
床暖はガスじゃないですか？

暖房も含めて、月々のガス代はお幾らくらいなのでしょうか？
住民の方、教えてください。

冬：11440－　今月8583－ですね。

ありがとうございます。
意外とかからないものなのですね。
参考にします。

年金生活です。電気代は、どのくらいかかっていますか。

\5867-/4月分

>>577 匿名さん

早々の回答ありがとうございました。光熱費は2万円位なんですね。今は、オール電化でさいだい2.5万円位なので同じか、安価になりそうですね。

サウスの中古マンションが東急リバブルのホームページに申し込みありとなっている。
購入価格より高く売れたならすごい！

先日 ウエストの契約が完了しました。「北のたまゆら」の無料入浴券を10枚もらいました。すでに契約された方は、みなさん貰いましたか？
それと、入居前の来年８月に全日空ホテルで説明会があると言われました。すでに住んでいらっしゃる方は、経験されてると思うのですが、どんな話をされるのかなと思いました。わかる範囲で教えてください。

札幌市の都心まちづくり計画で、四丁目通りって「いとなみの軸」とされていますよね〜
来街者がひと目でわかる街づくりをするそうで。どんな風に変わるのかな〜

センターの入居者説明会はどちらで開催されるんでしょうね？

四丁目通、南北方向に真っ直ぐに整備されると嬉しいですね。ファクトリー横で道路が少しズレているのと、歩道も場所によっては狭いので、近くに住んでるいる私も整備されるであろうと願っています。

いつもは大丸や、休日はイオンなどで食品調達してますが、先日生鮮市場行ったら、安すぎてびっくり。思わず買いすぎました。
でも普段使いするにはちょっと距離ありますよね。クレカ使えないし。

この付近だと生鮮市場と北海市場が安いと思うんですが、閉店時間が１９時なので、
平日の会社帰りに寄れないんですよね。
だからまいばすけっとが１階にあるんでしょうけど・・・。
近くにマックスバリューが開店する話はないのかなあ～。

もう住んでる方外装タイル張りとかの軽微な施工ミスとかあったら直してもらってるんだろうか。保証期間二年しかないから組合大変だよね。

当然　なおしてもらいます。

>>579
サウスの中古マンション、申し込みなくなりましたね。
キャンセルかローンが通らなかったのか・・・

>>583 匿名さん
生鮮市場は、kitacaやSuicaなどは使えますよ。
でもクレジットカードは使えるようにしてほしいです。

>>587

ウエストやセンターの新築は販売中にも拘らず、
一年未満とはいえ、大して安くもない中古MSを買う気には普通ならないと思うんですけどね。
よっぽどで値下げするとか、お買い得感があれば別だけど・・・。

それにしてセンターは残り９戸で販売の勢いが止まったままですね。
そろそろ値下げ攻勢に出るのかな。

中山組さんよ、進捗状況の更新していませんよ。
進捗度が知りたい・・・。

知ってどうするのでしょうか？
入居時期は→●お引渡し予定 2018年11月下旬
は早くなるわけではありませんよ。

さすがに竣工もしてない物件を値下げすることはないでしょう。他の新築に比べて割高な印象もないですししばらくこのまま頑張るんじゃないですかね。

ここって、どこに住んでるの？って聞かれた時、なんて答えるのがわかりやすいんでしょうね。
札駅東口？（にしてはちょっと距離ある）
東区？（広すぎて伝わらない）
創成川イースト？（厳密に言うと違う）
住所言うのがベストなのかなー

卸センター横でホクレンホームセンター近くっていうのでどうでしょう

一般的には、卸センターって、なに？どこ？って感じですよね^_^;
ホクレンホームセンターも知らない人の方が多そうだし同じく二丁離れるなら、中央中の近く、の方がまだ分かりやすいのかなー？
卸センターも新ビルが建てば、少し認知されそうですけどね。

"札駅とアリオの中間"、でどお？

開発が進んでいけば、この辺りはお店の数も人口も増え賑やかな場所になっていきます。
新幹線が開通すれば尚更です。
近い将来このエリアは「サツエキイースト」という呼称になると聞いたことがありますよ。
創成イーストも今となっては当たり前ですが、かつては二条市場あたり。などと呼ばれていましたね。

西側が、西10丁目あたり、、とかで、とかでわかるように、東側も開発が進めば、東５丁目あたり、とかでわかるようになるんでしょうね。
東５丁目くらいまでは、かなりの街中になると予想。

以前にも書き込みありますが、アリオからホクレンホームセンター裏に通ずる道路が予定どおりに完成したら、そして大東案どおりに新幹線ホームが完成したら、ここは今後に伸びる余地があると言えて、これから下降する場所ではないことは確かかな。

>>599 匿名さん

その道路っていつ頃完成予定なんですか？
イマイチどこのことか（どういった利便性に繋がるのか）分かってないのですが、アリオ方面へ行きやすくなるということなのかな？

>>600
http://www.city.sapporo.jp/keikaku/partnership/naebo/images/l_area.jpg
これの「苗穂工場通」って道のことだけど、もう少し分かりやすい図がどっかにあったと思ったんだがな…

あんだけ東側開発しますって役所もJRも民間も手を付けてるのに発展しないって予想する方が難しいと思う

街が整備されるのは間違いないでしょう。
案とはいえ、札駅東口や創成川以東の札幌市の策定案も出されていますしね。
2030年のオリンピック招致予定もありますし。
既にいくつも街がある都会と札幌とでは、これからの発展は違うでしょう
西側に住む者ですが、今後は東側面白いなと思ってますよ

これだけ東側の開発に着手すると市が公表しているのだから、商業的要素も多くて、良い悪いは別にして札駅北口より街並みとしては華やかになるんじゃないかな。北口は、上品な住宅街。

東２丁目、3丁目にはホテルも建ちますしね。
創成川は越えないけど、エスタも解体して西一丁目には高層商業施設、富裕層向けのホテルもできるんでしょ？
数年後の札幌駅東側周辺の景色は様変わり、とニュースでも言われていましたよ。

当マンション購入検討中の者ですが、何階にするか迷っているところです。4階から6階の間で迷っているのですが、見晴らしや日当たり、虫が入ってくる等、1、2階の差でどのように変わるものでしょうか？
既に住まれている方のアドバイスがあれば参考にさせていただきたいです。

４－６階では６階では虫が少ないが４楷は虫が多いい、見晴らしは６階だと見通せる（高架線路等）が４楷はギリギリ視程をさえぎるし電柱電線が目障り・・でしょうか！

我が家も子供がいるので、なるべく低階層で検討しましたが、周囲の環境で四階位までは建物に囲まれ閉塞感があるのと、電柱線、虫、今後の周囲工事の粉塵？などが気になるので、四階まではパスしました。
因みに６階より上だと裏側の駐車場もギリギリかぶらないと思いますよ

>>587 匿名さん

掲載終了となっている。
売れたってことでしょうか？
それとも売るのをやめたのか？

https://e-kensin.net/news/105884.html

サツドラの北側のJRアパート跡地には病院が建ちますよ。

そうなんですねー
整形外科かー

この辺は、札幌ファクトリーから300mくらい北というと、理解されることが多いです。

>>610 匿名さん

整形外科……。
一番必要な内科が近くに無いので残念です。

卸センターの再開発地に総合病院ができるのでは？
現在だと、厚生病院、ＪＲ病院、どちらも同じくらい遠いですね（徒歩10分）。

再開発地域内に医療施設できる予定ですよね。
JRアパートの跡地は、スーパーとか外食施設がよかったなー。
生鮮市場も少し距離あるし、北側の鉄東の方面は足が遠のき、南側の再開発地区の方へ行くことが多くなりそうな予感。

北海道ガスの跡地で、新しい中央体育館も建設中の北4東6周辺地区の北東街区に「医療・商業複合地区」があり、詳細は分かりませんが、クリニックは入るようですよ。
http://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/docume...

>>607 購入経験者さん >>608 匿名購入者さん
ありがとうございます！
参考にさせていただきます。

>>608 匿名購入者さん
私は逆に、駐車場と被るほうが人目につかないと思い、低層を選びます。リビング側には平置き駐車場なら問題ないと思います。

東側の寝室、駐車場と丸々かぶるよりはかぶらない方がいいなー。少し朝日入ったほうがいいなー。

>>619 匿名さん
入ったほうが良い人もいますよね。
人目につかなければ自分もそうしました。
なんせ凄い世帯数ですから。
お金のある方は最上階で気にならずいけますよ。

>>620 マンコミュファンさん

人目って駐車場からの？？道路からの？？
我が家も小さな子育て中なので中階層にしましたがー。
DINKSなら高層階にしますよ。今も１４階に住んでますし、子供いなければタワマンにしたと思いますが。

このマンションのエントランス、夜見ると特に暗がりに映える作りが綺麗ですよね。
財閥系のような豪華さはもち、ないんだけど、シックな感じが素敵。
ほかのＣRでもあまり見ない感じがする。

>>621 匿名さん
住民からの人目ですね。
最上階なら気にしないかもしれませんが、低層なら逆に壁的なものがあっても良いかと考えました。窓開けたらすぐ壁なら嫌ですが、ここの空間なら寝室のベランダもあまり人目につかないと思いました。

札幌駅数分ほどの所に住んでいて、飲み会やホテルでの会食の後、歩いてすぐ帰宅出来るので、とても便利ですが、現時点では札駅東口はホテルも飲み屋もないので、札駅から同じくらいの道のりでも、飲んだ後の帰路は長くなりそうだなーという感じがします。
飲食店もホテルも文化施設も西側にばかりあるから、札駅イーストにも早く出来ればいいのにね！

こちらに住んでいる方は、冬の札駅や大通までの通勤などはどうされていますか？
やはり徒歩ですか？
札駅北口までのバス停が近いと思いますが、時間を待つより歩いてしまうくらいの距離ですよね。
うっかりタクシーを頻用してしまいそうな距離です

>>625 匿名さん
バス停まで歩いてバスに乗るなら、札幌駅まで歩いた方が早いと思います。

タクシーは基本は初乗りでいけます！

初乗りでは行けるでしょうが、毎日タクシー通勤するわけにもいかないでしょうし、そういう問題では無いのでは。。

家具の販売会、皆さん行かれますか？
パンフレットでは、家具屋さんで買うのとそんなに違わなそうな値段だったので、良心的なのかなーと思ったのですが。

>>628
今使っている家具をそのまま利用するので、行きません。
これから家具の購入を考えている方には良いかも知れませんね。

それより、今使っている収納（タンスなど）、引っ越す際に必要かどうか
考えております。

家具の販売会は、いつどこであるんでしょうか？ウエストを契約しましたが、まだ連絡がありません。来年９月に入居なので、連絡が来ても来年なんでしょうか。来年にでも連絡がきたら、家具の販売会に行ってみたいので、参考に教えていただけたらと思います。

今回は、センター購入者対象だと。
センターの棟内モデルルームの家具なので。
ウエスト購入者は、センターと同じスケジュールであれば、冬頃に棟内モデルルームが出来て、暫くしてからモデルルーム内で販売会じゃないでしょうか。

収納が充実しているから、余計なタンスなどは置かなくて済みそうですよね。