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この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
【スレッドタイトルを変更しました 2013/08/05管理担当】
[スレ作成日時]2008-04-01 14:13:00
この古い団地の建替えは、今どんなお話になっているのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
【スレッドタイトルを変更しました 2013/08/05管理担当】
[スレ作成日時]2008-04-01 14:13:00
（仮称）南船橋駅前プロジェクト 始動
駅前でありながら、南船橋の資産である海や緑がある開放的な雰囲気を活かし、それらの魅力を享受するような外観、外構デザインを追求しました。建物は緑、風、光、海など自然のモチーフを取り入れ、ランドスケープでは、近接する公園、ららぽーとTOKYO-BAYなど、周辺施設の緑地との調和を大切にし、緑をつなげていくようなイメージでつくり込みました。
いいですね！
緑、風、光、海など、自然のモチーフを取り入れた外観デザイン。
低層階は緑との調和を大切に、濃いベージュを基調としたタイルでデザイン。上層部へ向かうにつれて光と風を感じるように、ガラスの手摺と薄いベージュを採用しました。また北西にはファサードデザインのアクセントとなるコーナーサッシュを設計。西側のデザインは立地にちなみ、帆船をイメージしたデザインとしています。
採決は予定通りですね。
楽しみです。
できれば前倒しで実行したいですね。
こんなチャンスめったにないですから。
あくまでも計画通りに着工～竣工したいですね。
コロナ渦のなか、6月に１２月に決議することを決定なんてできないと思います。
１年延びるのは残念ですが、来年にしたほうがよいでしょう。
区分所有者であれば、団地内の声はわかるはず。
今やほとんどの人が建替え後の売却で儲けるのが目的なんだから可決間違いなし。予定通り決議すべし。
>>1546 住民板ユーザーさん5さん
それを言ってはおしまいｗ
一千万つぎ込んで、一千万追加負担して、最後に一千万儲けようって。
シナリオ通りいかないとやばいのよ。
その通り。
区分所有者が言うのもあれだけど、
いまと同じ４８平米の区分は売価２０００万がいいところ。
よって、１０００万で相殺して、１０００万だして新築に住むとよい。
儲けようなんて思わないほうがよいです。
もうちょっと詳しく話すと・・
修繕積立金が約１０億積み立てられているので、建て替え決議が可決されると、おおよそ一戸あたり約２００万円が返還される。ということは実質8800万の負担となるということ。
800万円で新築住めますよ。
8800万→800万の間違いでした（汗）
すみませんでした。
コロナに負けないように、建替えを!
頑張れ日本、頑張れ若松！
コロナ影響で6月の総会は開催できそうにありませんね。１年延期ですね（逆に強行したらおどろき）。
２０２１年６月 １２月に決議することを決定
２０２１年１２月 決議
ただ、今後不動産市況が低迷することは間違いないので、デベロッパーも建て替えの甘受が受けられないと判断する可能性もあるので、破綻する可能性もあり。
区分所有者になりましたが、建て替えは難しいかな。
この環境下で建替え決議したら、全国的に知名度あがるのでは?
絶対やり遂げましょう!
ピンチをチャンスに！
コロナ収束後の日本経済のV字回復は既定路線！
建設タイミングがバッチリでしょう！建設費も安くなるし！
本当に超ラッキー！わかまつ最高、万歳！万歳！万歳！
（但し、決議のタイミングと進め方は丁寧にお願いしたいですね！）
コロナほぼ収束!
これで決議間違いないでしょう。
最高のタイミングです。逃す手はありませんよ。
1558 住民 殿
なんだこいつ（（笑））
コロナで決議は1年延期です。
丁寧に進めなければならないので、2021年12月に決議でよいと思います。
拙速に採択したところで80％以上の賛成票はとれません。
着実に区分所有者も代わってきているので、時期を待ちましょう。
場合によっては2年延期でもよいと思います。
前 隣の住民（HN）さんのおっしゃることはいつも慎重・冷静ですね。
我々にとって決議が最も重要なことも承知しております。
しかしながら、建設工事の発注タイミングも重要です。
経済のV字回復の兆候を的確にとらえたタイミングでないと、
コスト高となり良い建て替えになりませんので、、、。
何たらマスクなどのように遅きに失して機を逃さないように！
（2年先の決議では遅すぎますよ！）
>わかまつさん
コメントありがとうございます、タイミングを逸しないことは何よりも重要ですね。
市況が今後どうなるのか、だれにも分かりませんが、試金石として三井の駅前マンションの
販売動向は参考になるかもしれませんね（6月からモデルルーム開始）。
↑三井の駅前マンションですが、坪単価２００万を超えるようです。
７０平米ですと、４０００万超えとのこと。新築という条件でも、ちょっと高めですよね。
条件が違うとはいえ、せいぜい、坪１５０万あたりで売価は設定してほしいです。
なぜか？ 何年も売れ残るリスクよりも、すぐに完売したほうが今後のまちづくりによいからです。各種意見あると思いますが、買い手がいて市場は形成されますので。
>>1563 若松団地 区分所有者さん
天下の三井ですから、売れ残るマンションなんて作りませんよ！
立地が良く高品質のマンションはまだまだ売れます！
ご心配を無用に存じます！
若松二丁目、南船橋は最高です！
今からでも投資したもん勝ち!
絶対儲かりますから!
たまに団地内を散歩して見ますと、我が団地も髄分と老朽化したことをしみじみと感じます。
建替え円滑化法改正、老朽化マンションの再生進む！
こんな田舎で建替えがうまく行くわけない
上手くいくと書き込んでいる人は、
みんな投資した人(笑)
そりゃ上手くいかなかったら困るよねぇ。
煽る煽る。
素晴らしい街になってよかったね。
でも現実問題無理だと思うよ。
分かってると思うが。。。
[No.1567～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
建替え推進委員会の皆さんのボランティア精神、利他の心とご尽力には頭が下がります。
良いタイミングを見計らって決議、建替え組合設立、工事契約、着工と行きたいですね。
私たち所有者も一丸となって協力させて頂きます！
時間かけてるうちに難しくなってしまいました。
デベロッパーも新規購入者も駅前開発優先でしょう。
lalaの掲示板も今後の駅前開発を待つかどうかで盛り上がっている。
ここの建て替えは、駅前マンションが落ち着いてからでないと、買い手つかないでしょう。
だいぶ先に延びてしまった感じ。
相当安くしないと、ここは売れないね。
とすると、建て替え負担は一千万どころじゃなくなる？？
そんなことないですよ。ここは駅近、東京から３０分、京葉ラインの中間黄金立地です。
ビッグバンドビートですよ！
若松団地で生まれ育って、いまは両親が住んでいます。
それなりの高齢なので、建替え決定後、仮住まいや２度の引越しに耐えられるか心配でした。
なかなか決まらない建替えを待つよりは、ということでlalaを購入することにしました。
新築がいっぱい出来るのに、あえて建替え物件選ぶ人、おるんかな?
新築の方が立地いいし。
ガンバレ頑張れがんばれ
わかまつ
>>1592 入居済みさん
意味が分からないなで質問です。
仮にいないとしたら、
①今の所有者住民は老朽化団地にこのまま住み続けるのですか？
②それとも若松を売却して新築物件を購入し、転居するのですか？
個人的には建て替え後の素晴らしい若松に住みたい人も多いし、一部は1千万位で買い取ってもらえれば他のマンションに住み替える人もいるとは思いますが。
何れにしても建て替えは喫緊の課題であり、大地震が来る前、スラムになる前に何とかしないと所有者にとっては大変なことになります。
賃借人の人には関係ないでしょうが。
何で早く建て替えないのでしょうか？
何がネックなのかな？
何もネックは無いですよ。
所有者の幸福のために、真摯に丁寧に進めてベストなタイミングに着工するだけですよ。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
ベストなタイミングは30年後です（笑）
南船橋の開発から完全に
取り残されそうですぬ
立地や建ぺい率からしたら
建て替え成功事例になりそう、
お年寄りが多くて再開発は進みませんよ。
どうやって支払うの？
無償なら可能性はあるのかな？
建替えで儲かると思って投資した人は、失敗しちゃったかな?
①お年寄りにはリバースモーゲージが利用できますよ。知らないのかなー？、5493は！
②建替え目的の投資家さんはいないと思いますよ。賃貸にしてる投資家さんは少しいますけど。不動産投資や式投資は普通のことだと思いますが、知らないのかなー？、5493は！
本当の5493にはいつもがっかりしちゃいますね。。。
まあ、真っ当な人だけで、そう、健全な所有者・コンサルタント・事業協力者、一丸となって素晴らしい若松の街を創りましょう！
>>1602 ワンダーシェイクさん
株式投資ですね？
小生は20年以上済んだ部屋を今は賃貸してます。一応、小市民の不動産投資家です。
しかし、アベノミクスで株式と都区内不動産は値上がりしましたね。
まあ、近年の若松は横ばいですね。
バブル期に買った人は大変です。
私もそうなんですが、、、汗
リバースモーゲージは結局、借金ですからね！
お年寄りの方はお気をつけください。
リバースモーゲージなんて利用する人いるの？リスク高すぎ。
ベストなタイミングで！と言い続けて早〇十年。。。
2年後には、また2年後って言っているんだろうなぁ。
若松建替えプロジェクトで利用できる予定のRMは、匿名さんが張り付けたものとは違うタイプです。
死んでまでお金を残したい5493でなければ利用する価値がありますね！
リバースモーゲージ、大手金融機関は勧めていないと聞きました。
>>1604 匿名希望さん
新浦安バス12分より、南船橋徒歩6分の方が私は好きです！
いわんや海浜幕張徒歩10分より黄金立地ですねー！
ここは素晴らしい街になりますよ！
建て替え計画はある。
確かにある。
10年以上前から。。。
購入価格が低い時に購入して、何十年暮らしながら、1000万残るならすごいと思います。
しかも、積み立て金の戻りまであります。
購入したタイミングによりますが、購入価格、リフォーム費用、居住された期間。
投資の方は、得た賃料収入で違いがありますね。。
でも、このままなら、修繕などの支出が膨らむし、相続などで居住する所有者も減り、家族が持ち続けても、売却しても、賃貸になる部屋が増えるでしょう。
空き家も増えそうです。
「変わる」ってことには勇気がいるし、色々あって、なかなか進まないので、考え方も影響受けますね。
はやく決議ができますように。
お年寄りには、リバースモーゲッジだけでなく、
マンション投資をお勧めします。
マンション投資をすれば、引っ越し費用や仮住まいの間の家賃も
十分に稼げます。
マンション投資は、誰でも簡単に始められます。家賃収入で、建て替え費用が稼げます。
これで建て替え決議間違いなしです。
年金暮らしのお年寄りがマンション投資？
普通に考えてやらないよね。
うまい話には十分お気をつけください。
>>1622 若松団地 区分所有者さん
小生は81歳、年金暮らしですが不動産賃貸経営やっております。昔住んでいた若松団地にも一部屋所有しております。7万でお貸しし2万が管理費などで引かれ、固都税分など引いても毎月5万近くが手取りとなり、多くはない年金を補填できて大変助かっております。建て替えにも期待しておりまして、新しくなったら戻って来くることを考えております。所有者が一致団結してスピード感をもって進められると良いと願っております。
マンション投資、やっぱりやっている方結構多いんですね！！
これはもっと広めて、建て替えの原資とするべきでしょう。
リバースモーゲージよりはマンション投資の方が良さそうですね。
特にご高齢の方には。
良いですね！追い風ですね！！期待しましょう！！！
いつ建て替えなんですかね？本当に早く綺麗な駅前化に協力してほしいものです。
南船橋駅が変わろうとしているのが嬉しいです！
アイススケートリンクができてアリーナが建って駅前のマンションが出来て人が集まれば素敵な街になりそうですね！
若松団地も早くその流れに乗ってきれいになって欲しいです。
若松団地だけ時代が違う感じがします。。
団地縮小して建て替えし、余った土地で新しい商業施設が建つのが理想ですね。
久々に訪問しました、若松団地１区分所有者です。
いま、賃貸でお貸ししているのですが、コロナ渦が落ち着くまでは、動かないほうが、ご高齢の方も多く、良いのかなと思ってます。
それじゃ遅すぎると言われる方もいますが、来年6月の総会で決議がされ、その2年後を目途に着工できるといいですよね。 3年後に着工ですかね。 NEXTさん待てるのかな？？
>>1634 近隣住民さん
NEXTさんや事業協力の各社さんには本当にお世話になっていますよね。
待っていただくというより、最適のタイミングとスケジュールのコンサルティングを
お願いしたいですよね。
ところで、今の売却相場は1,200万前後でしょうか？？
実需用と投資用、駅距離や階数などによっても変わってくると思いますが(・・?）。
>>1635 区分所有者さん
現在の売却相場は、階数によって大きく変わる（1Fが一番高い）と思いますので、
一概には言えませんが、このところ物件数が出ていないので、売り控えもあるかもしれませんね。 建て替えにより引き取り額が1000万円ですので、それ以上の金額で売ろうとしてる方は、1000万円以上で売りたいと思いますけどね。
まずは建て替え決議で4/5以上、集められるか否かが壁ですね。これが失敗すると、次の機会は少なくとも５年後になりますかね。
若松団地の自然環境はほんといいですよね。建て替えで木が伐採されるのは非常に忍びないです。伐採せずに、どこかに植樹してもらえないだろーかと考えます。
