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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは?(その3)
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845
賃貸住まいさん
>>842さん
ご返答ありがとうございます。
あなたは上記の結果となった元データについてどのようにサンプリングしたか詳しくご存知の上で書き込みをしているのですか?
是非その詳細をお聞かせいただけないでしょうか?
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846
マンコミュファンさん
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847
匿名さん
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848
匿名さん
ウォーカーのアンケートじゃ若い人ばかりだろう。あんまりあてになんないね。家賃20万円超の新浦安なんか住めないし。
そもそも、松戸、柏、稲毛の駅前などでサンプリングしたんじゃないか?
だって松戸だって広いし。新松戸とか住宅地の八柱とかなんで具体的な地名がでてこないだろうか。
千葉中央って、地名?
京成の駅?この駅のそばでサンプリングか?
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849
匿名さん
松戸の駅前ではアンケートとって、新浦安の駅前ではアンケートを取らないなんて、
確かにむちゃくちゃなアンケートのとり方だな。
稲毛なんて若い人の町じゃないけどなあ。もろファミリー地帯だと思うけど。
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850
申込予定さん
ま、松戸駅前で、「住んでるのは松戸で、満足もしてるんだけれども、住んでみたいのは新浦安かな」といったアンケート回答をしたOL(29歳)ってのが典型例か。
有効需要でない需要をヒアリングしても、ねえ。
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851
匿名さん
新浦安駅近くの築20年超のマンション群が将来建て替えられたら、一億円マンション群になる。
すごいことになるよ。今なら3,500万円くらいで買えるので、老後に備えて中古を買っておくかな。
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852
周辺住民さん
その建て替えが困難を極めるので、実現する保証が無い。
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853
匿名さん
>>839
100平米以上欲しいってのは物が多いからじゃないんだよね
広いリビング。
ダイニングテーブル、L字ソファー、子供が遊ぶスペース、、、
15畳程度じゃ狭い。
それ以上欲しいとなると100平米以上になっちゃう。
あ、俺もみんなと同じ80平米ちょっとの狭いマンションですよ
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854
匿名さん
>>846
813ですが、理屈じゃなくて実際に20万円超の家賃を払って住んでみた感想。
ウォーカープラスのアンケートなんて調査対象が曖昧で、私もあてにならないと思ってます。
811さんみたいな新浦安**の方々が言うほど、良くもないということ。
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855
匿名さん
そりゃ万人受けする場所なんて無いよな
吉祥寺なんて電車は混むし、駅前はごちゃごちゃして汚い、道路は常に大渋滞、何が一位なのかまったく理解できない。
むしろ住みたくない街第一位。
家も狭いし。
まぁ、一人暮らしには良いと思うけどね。
若い内はさ。
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856
匿名さん
100平米かどうかはどうでも良いけど、リビング10畳とかって人の住むとこじゃないよな
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857
匿名さん
新浦安のバス便マンションを買うな!と、ほざいてるヤツがいるが、そいつは何処に住んでるのだ?
以外と新浦安に憧れてるが、高くて買えないヤツで、住まいはバスも来ないようなド田舎ではないのか?
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858
匿名さん
857
言葉使いは気をつけたほうがいいですよ。
新浦の品格が疑われます。
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859
匿名さん
そんなひどいアンケートの取り方をしたってどこに書いてあるの?
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860
匿名さん
住んでみたい町
第1位 新浦安 第2位 海浜幕張 第3位 柏 第4位 船橋 第5位 舞浜 第6位 千葉 第7位 津田沼 第8位 浦安 第9位 市川 第10位 流山おおたかの森
住んでよかった町
第1位 松戸 第2位 稲毛 第3位 船橋 第4位 柏 第5位 行徳 第6位 津田沼 第7位 西船橋 第8位 成田 第9位 我孫子 第10位 千葉中央
住んでみたい町は高額なところが多い。
住んでよかった町は安価で微妙なところが多い。
これから読み取れることは、憧れの街は案外普通だった。
どこも住めば都だったという風に解釈します。
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861
匿名さん
住んでみたい町、住んでよかった町の理由が知りたいよね
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862
匿名さん
身もふたも無いことを言うと、こんなアンケートで住む場所決める奴なんていないよなw
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863
匿名さん
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864
853
>>863
最初は80㎡で十分広いと思ったんだよね。
実家はもっと狭いし。
でもやっぱり物足りない。
リビングとか、メシ食うだけ。
今、良い感じにマンションが下がってるので、物件探してるところですよ
新浦安ももう少し下がってくれると良いんだけどね。
松戸や柏、船橋は通勤が大変だし。
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865
匿名さん
資産価値が下がるマンション=プラウドマリナテラス買った方には申し訳ないけど、これは間違いない!
土地はミニバブル時の仕入れ。価格設定も昨年で、当然バブル価格。
販売はバブル崩壊中〜後。
当然周辺中古は下落価格で取引されてる。
プロパー価格で完売?のここは下落のみ。
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870
物件比較中さん
マリナテラスは下がらないと思うけど・・・
もちろん、間取り等にもよりますが。
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871
匿名さん
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872
匿名さん
フレデリック・アレンの「オンリーイエスタディ」とガルブレイスの
「バブルの物語」を読んだが、どうしてバブルが生まれるかはこの板
を覗いた方がよく分かる。アレンが今いたらこう言うだろう。
「気がつけば売れ残りの山、山。案内の看板を持ったアルバイトが
震えて見上げると、カーテンのない暗い部屋のガラスが鈍く光った。
人々がバスでないと通えない海沿いの質素な団地に、6,000万円も
払って住もうとしたのは、つい昨日(きのう)のことだった。」とw
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873
匿名さん
864さん
駅から遠いから松戸から東京へ行くのも変わらないですよ。
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874
匿名さん
まだ言ってる!
バスは早いって言ってるだろう!
車渋滞はないよ!
徒歩10分より早い!
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875
匿名さん
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876
匿名さん
872さん
読書よりバブルガムブラザーズ聞いてるほうがお似合いですよ。
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877
匿名さん
吉祥寺の南口を少ししか見たことないけど、まぁなんていうか、学生が酒飲んで気楽に遊べる街という基準で№1という気がした。
住んでよかった街というのは、駅前商店街が昔ながらの惣菜屋とかが安くて、食べるのに困らなくて、美味しいところ。
物価も安めで、土地の価値としては低めだけど、生活しやすいところがいい。
自分の奥さんは、毎日きらびやかで化粧してて、チャラチャラした服着て、スタイルいいよりも
まぁなんていうか適当に気楽で、そこそこご飯が作れて、細かいこと言わなくて優しくて、
夜も時々付き合ってくれる程度というのが1番。
住みやすい街も、いつも一緒にいられる奥さんも、同じ感じだと思うがな。
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878
匿名さん
>>864
100㎡いくらくらいまで下がれば買うんでしょう?中古狙い?
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879
匿名さん
吉祥寺は駅前は確かに整然とはしていないけど、味のある店とかが多いし、高めの店から
安めの店までバラエティーがありますね。文化のある街というか。
公園少し歩けば閑静な住宅地が広がってますし。高いけど・・・
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880
匿名さん
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881
匿名さん
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882
匿名さん
販売停止中のホライゾンはさらに50%くらいの価格になるでしょうね。
でもその価格で買ったらさすがにそこからの大幅値下げはないだろうから
いいかも・・・。
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883
匿名さん
そこまで下がるんですか?どのようなことがあれば50パーセント引きなんてあるのですか?
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884
匿名さん
ホライズンが50%下がるなら他は60%下げないと売れなくなるよ
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885
匿名さん
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886
匿名さん
『東の吉祥寺』って言われているのは、柏だろ。
柏は『千葉の新宿』とも言われているらしい。
まぁ、普通の人は言わないけどね。
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887
匿名さん
>まぁ、普通の人は言わないけどね。
まあ普通の人なら"まぁ"とは言わないけれどね。
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888
匿名
聞いていいですか?
ある物件を購入しました。3月完成予定です。
売り出し当初より300万ぐらい下がっての販売だったので値引きもせす゛に買いました。
しかしスレをみるとみんな値引きの話しで盛り上がってますよね。
マンションは高額値引いてくれる売れ残りを狙ったほうがいいんですか?
失敗したのか悩んでます
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889
匿名さん
投資目的でもない限り、住まいの購入というのは自分がこれを買いたいと思ったときが買い時だと思います。人の家の値段をあーだこーだ言っても始まりません。
また、売れ残りは人気が無いから売れ残っているわけで、同じマンション内だからといって必ずしも同じ物件なわけではありません。同じ間取りだとしても階が違ったり向きが違えば日当たりなども変わってくるでしょう。値下げするには理由があるのです。
ご自分の判断にもっと自信を持ちましょう。
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890
匿名さん
そうですね。私は値引きまで待とうと思っていますが、自分のほしい部屋がなくなるのは本当にほしいマンションではなくなっているので多少の値は仕方がないと思っています。
これから、売れていく時期にギリギリまでを見極められることも大切だと思います。
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891
匿名さん
値下がりリスクを避けたいのなら、マンション自体をやめた方がいいね。
戸建ての方がリスク低いでしょう。
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892
匿名さん
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893
匿名さん
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894
匿名さん
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895
匿名さん
マンションが下がるのは、建物ではなく、土地が下がるからです。戸建も同じ。
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896
匿名さん
こだては場所選ばないと下がるどころか、売れないよ。
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897
匿名さん
資産価値の目減りははるかにマンションの方が大きいですよ。
このマンション恐慌の時代は、その度合いもさらに激しくなる。
それだけじゃない。建物が老朽化したときのリスクを考えてみなさいって。
ある程度不動産を分かっている人間には、そんなの常識ですけどね。
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898
匿名さん
戸建てに興味のない人間も多い。
それにここはマンションスレ。
戸建てにはないマンションの良いところは室内が戸建てより
はるかに立派。インテリアが映える。
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899
匿名さん
>>898
安普請の建て売りと比べられてもお話になりません。
それと普通のマンションなど、内装は建て売り程度でしょ。
注文ならいくらでも立派にできますが、そういうのはご存知無い?
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900
匿名さん
戸建、マンション、それぞれ良い面、悪い面があり、資産価値については、一概にどちらとも言えない。
時代背景等により、変化したりするかも?
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901
匿名さん
今後はさらに粗製濫造のマンションは評価されないだろうね。
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902
匿名さん
>戸建てにはないマンションの良いところは室内が戸建てより
>はるかに立派。インテリアが映える。
単なるネタと思うけど戸建マンション問わず概して高い物件は良い材料を使える。
安さだけをコンセプトにしているようなマンションは戸建の建て売りレベルにも
達していないから。
プリントばかりなのにそれも見分けられない購入者って以外と多い。
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903
匿名さん
あまりに物を知らないようだけど、898さん、大丈夫?
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904
匿名さん
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905
匿名さん
899、すべてご存じだよ。マンションの素晴らしいのは
素晴らしいよ
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906
匿名さん
老朽化はマンションも戸建同じ。違いは戸建は建て替えが自由であること。但し、それには建て替え資金が必要。無理して長期ローンを組むと、支払いが終る頃には建て替えの時期で、その時はローンが組めない年齢。古家を売って、マンションへ。当然土地値以内の予算だから築浅マンションは買えず、老朽化のマンションへ。人生さみしいねエ〜。
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907
匿名さん
ブ〇〇デーとかの営業活動をしたほうが良いのでは。
アルバイトとかないですか?
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908
匿名さん
たしかに安マンションは戸建を売って越してきた老人が多いね
老夫婦だけだとマンションの方が生活しやすいらしい
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909
匿名さん
老夫婦でお金持ちなら中銀さんのシルバーでしょう。
食事も出ますから便利です。
しかし、物件の金額もそれなりで、しかも毎月の支払いも結構な費用です。
お金が無ければまず無理です。
お年寄りが一般のマンションしかもCNTに戸建を売って映り住んでくると言うのは
普通の方ならまずしないでしょう。
お買い物が大変ですからね。
ヘルパーさんも多い都会を選ぶと言うのが普通の考えです。
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910
匿名さん
共有施設で差つけるのもあるね。
つい最近まで掲示板賑わせてた差○ン。専有部分は疑問だけど、正面の大きく立派なエスカレーター。はいってすぐのものすごく広いエントランスホール。それも高低つけて、ソファーなんかもスタイリッシュ。ホテルのロビー風。軽食とれるところも
鍵がないとのれないエレベーター。
空中庭園ふうの児どう公園。
マンションにはマンションの良さあるね。それであそこは安かった
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911
匿名さん
その共有施設がトラブルの元。その他、同一建物内に複数世帯が住む不便、不合理は多々ある。
高齢者のマンションへの住み替えもマンションデベによる誘導。
実態としては、そんな住み替え止めときゃ良かったてケースも多数。表には出ないが。
906はマンションに継続して居住し老朽化した場合のリスクは知らん振り?
結論:千葉県であえてマンションに住む経済合理性は、基本的に無い。
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912
匿名さん
総戸数500戸の大型物件と100戸以下の物件が並んでいるとする。
500戸の方は最多価格帯が2900万。(110ヘーベ)
100戸の方は最多価格帯が3700万。(90ヘーベ)
〇1次取得者は500戸に飛びつく。
何故ならば「エントランスがきれい」だの「屋外プールがすてき」「大きいから設備が充実」
欧羅巴風で私の好みにぴったり♪
〇2次3次取得者は目が肥えているから100戸の方に目が行く。
何故ならば隣の500戸より面積も狭く価格も高いが質ではずっと上。
華美な造作は少ないが造りは隣よりもずっとよく出来ている。
余分な共有部分など必要もない人にも資産として共有しなければならない。
価値観といえばそれまでだが、粗製濫造の某奥地はどうも上の方らしい。
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913
匿名さん
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914
匿名
912の説に反対〜!
小さいからいいとは限らないし大きいから粗悪とも限らない。己の感情でもの言わない事。幼稚だね
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915
匿名さん
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916
匿名さん
914の説に反対〜!
ソースも説得力もなく妄想で言わないこと。己の脳内でものを言わない事。幼稚だね。
相変わらずだけど。
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917
匿名さん
912
どこの話ですか。(○レーナ?)
そんな値段のところではリストラ受けた2次3次取得者以外買いません。
大体そんな価格はCNTか茨城、栃木しかないでしょう。
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918
914です
相変わらずと言われましたが書き込みはお初です。
あしからず
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919
匿名さん
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920
匿名さん
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921
契約済みさん
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922
匿名さん
そうそう、稲毛ってそんなにいい場所でもないのに、さらにバス便なのに高価なマンションが多いね。
いつも不思議に思ってた。
なんでだろ。
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923
匿名さん
ダイア逝きましたね。
業界内で年内・年明けの動向に「注意」が集まってる4社だそうです。
http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-date-20081218.html
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924
匿名さん
>>923
あなた確信犯でしょ。
規制されてるのを知っていて毎回毎回そのURLを貼るなんて私には出来ませんよ(^○^)
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925
匿名さん
911さん
マンションが持つ良い面を理解せず、千葉県のマンションを全否定する貴方の考え方は極端過ぎますよ。
そんな狭い考え方では物件の良し悪しも分からないでしょう。
不動産には手を出さない方が賢明ですよ。
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926
匿名さん
923
新浦安マリナテラス。
新裏の魅力が全く感じられない低層マンション。
それでいて坪230で完売。
2年度ぐらいに170くらいに落ちると見ました。
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927
匿名さん
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928
匿名さん
60万円下がると予測するのは勝手だけど、書き込みするなら、根拠を示すこと。
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929
匿名さん
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930
ご近所さん
982
それは現在この辺の築浅中古の坪単価だからです。
ここは新浦の魅力がないから、5年ぐらいの前の坪単価130ぐらいに落ちるかも。
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931
匿名さん
930
あなたはマリナテラスの板でもネガレスを書きつづけている人ですか?
これまでも予想がことごとく外れているようですね。お可哀そうです。
心配いただかなくても、マリナイーストの中心部にあるマリナテラスの価値は落ちないと思いますよ。
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932
928です
この状況下で、価値が落ちないと言い切る貴方も、かなりいい加減な人です。
関係者サイドの立場の方なら、尚更正しいことを言わないと野村さんの信用を落としますよ。
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933
ご近所さん
932
野村はそんな書き込みはしませんよ。
931は買っちゃた人ですよ。
やっちゃたんですね。
反論するなら根拠と他の下がりそうなマンション挙げればいいのに。
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934
匿名さん
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935
匿名さん
近所に住んでいる人がマリナテラスの悪口をいっているのは、自分は賃貸マンションに住んでいるので、近くにできた高級マンションに嫉妬しているのかな?
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936
匿名さん
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937
ご近所さん
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938
匿名さん
935さん
マンション買ったのだから、二十歳過ぎてますよね。内容と言うか脳感覚が、中学生並みですよ。
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939
匿名さん
>>938
私は読んで、中高生の書き込みと思いました。
成人なら酷すぎ。
>>935
賃貸といっても日の出の賃貸がいくらぐらいか、知らないのか?
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940
匿名さん
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941
匿名さん
このスレは新浦安に恨みを持つスレ主が、
新浦安をこき下ろすために作ったのだから、
スレタイにぴったりの展開ですよ。
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942
契約済みさん
>>941
新浦安をこき下ろすために作ったって事は・・・
認めちゃってますねw
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943
匿名さん
逆に言えば、それだけ新浦安が千葉では飛びぬけた住宅地だということ。
いつも出る杭は打たれるのは、しかたないんだよ。
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944
入居済み住民さん
942
941ですが私はそのこき下ろされている海側駅遠の高層階住民です。
リゾート気分で毎日充実して暮らしています。
このレスもとても面白く拝見させて戴いています。
熱くならなきゃ、とても面白いですよ。
本当に。
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