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>>350
公団は賃貸物件を多数持つ。
どんなにインフラが壊れようが,道路がやられようが最低限建物が倒壊せず住民の命さえ助かれば貸す側の最低限の義務は果たしたことになる。
その後住民が逃げるように去っていくことになるが,それは公団が損をするだけのことである。
よって,公団は自らがケチった施工をしようが何しようが,賃貸物件に関しては自らがリスクを取り,最終的な責任は公団自身が取ることになるから大きな問題は無い。
同じ敷地内の分譲物件に関しては,浦安バブル前で埋立地相応に相当安い値段であったはず。
安かろう悪かろうであることは,経済の常識。
つまり値段とクオリティが相応したものであれば,S氏とやらも叩く必要が無かったのだろう。
要するに安物買ったのだから,土地の品質が悪くても仕方ない,目をつぶれということである。
一方デベはほとんど分譲物件。
デベがいい加減な設計や施工を下請けにやらせようが何しようが,引き渡してしまえばほぼ全て購買者の責任。
瑕疵があったかどうかなど,壊れてからでないと調べないし,壊れてからでは証明も難しい。
まあ,そんな物件でもそれ相応に安ければ良いのだが,野村のプラウド3兄弟は土地の仕入額からしてもう完全な割高物件となることが明らかであったから,こんな土地にそんな価値は無いだろうと叩いたのだろう。
実際プラウド3兄弟ばかりこんなことになることを予言していたかのようだ。
やっぱり野村は・・・と言われても仕方の無いレベル。