ウェリスD'スクエア山の手ってどうですか

住人の人は見てるかな？
隣の音はどうですか？住環境は？
ああいう住宅地は住んだ事が無いので想像し難い。

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毎週（ここ２〜３ヶ月）チラシが入っているが、毎回同じチラシで効果あるの？

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>72さん
はいはい、見てますよ。
隣の音に関しては、残念ながらうちの両隣はまだ売れていない為、判りません。
住環境って、どう言う事をお聞きになりたいですか？

ちなみに近所付き合いは、まだお互いにあまり顔を合わせていない為、まだまだと言うところです。
過半数が入居して、管理組合の会合が開かれれば交流が深まっていくのだと思うのですが。

ちなみに、週末に１軒引っ越してきたので、現在入居戸数は７軒です。

>73さん
他のデベって、毎度毎度内容の違うチラシを作っているんですかね？
まだ新規のお客が来ている様なので、十分効果があるみたいですよ。
以前から『ちょっとキニナル』と思っているお客さんには、効果があるものと思われますよ。

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毎週土曜日に必ず入っていたので驚いていたのです。効果があったのですね。早く完売し交流が活発に
なれればたのしみですね・・・

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管理人の形態はどうなんでしょうか？
普通のマンションだと出入り口に管理人室があって〜という
感じですが。
チラシを見たらもの凄く広い！住環境、羨ましいです（溜息）
戸建感覚と謳っていますが、安っぽい戸建より設備は豪華だし
住人になられた方は、ある程度な生活なんだろうと推察しました。
収入が一定以上だと住人同士のイザコザも少なさそうだし。
住人の方はぜひ、自慢してくださいね〜！
そんなレスも参考になるんですから。

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防音室作れば可能でしょ？

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管理人は、週1回巡回してきて掃除をするという契約になっています。
確か今日、それらしき人が来ていました。
こういう形態なので、管理人室はありません。

うちはしがないサラリーマンですが、勤務医の方とかとか、確かに年収の多そうな職業の方が多いようです。
まだ交流があまり無いので、どの方がどういう方なのかわかりませんが。

ピアノは、戸建だって近所の事を気にすれば、防音室を作らないといけないですよね。

間口が狭いと79さんはおっしゃられていますが、某早○工務店のR○-Zの家も同様の狭さですよね。（ｗ）

ピアノに関しても間口に関しても、『じゃあお金出して立派な一戸建てを作るしかないね』って感じかと。

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８１はどうして削除になったのですか？

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まだ、物件残っていますか？住人さん住み心地はどうですか？

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まだ少々残っていますが、続々と決まって来ていますよ。
毎週、数人の来訪者が有ります。
うちの両隣も、売約済み＆予約中です。
もう、カーポートタイプは、完売になるかも知れません。

住み心地は、私の過去の書き込みを。
満足していますよ。

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管理組合は普通のマンションと同じかな？
ちょっと高いかな〜と思ったけど駐車場無料なんだよね。
10年スパンで考えたら普通のマンションよりオトクな感じだ。
2台置けるんでしょ？いいな〜

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管理人が週１回でしたっけ？管理費や修繕費はどのくらいなんでしょう？

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戸建てとおなじと考えればいいかもしれないですね＾＾

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＞８６
駐車場代って管理組合の収入になるんじゃないの？
結構大きいよ。

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>89
駐車場代は管理組合の収入というよりも管理費に当てられます。
だからエレベーターの維持管理、管理人の給与の少ないこういう物件は
無料というのはそれでお互いの利益になるので全然大丈夫ですね。
私の住んでいるマンションは普通のマンションなので管理費にあてる駐車場代が入ってこないのは問題ですけどここはこれで問題が無いのでいいですね。

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＞９０
収入あっての費用なんだから収入でいいんだよ。
勿論この収入は修繕費にもあてられます。というよりも駐車場無料ってことは
所有者が駐車場を買ったに等しいんじゃないの？
通常駐車場収入は管理組合に入るけど、買っちゃったらデベの収入になっちゃうよ。
駐車場収入は月約数十万円。その収入が無くても修繕を含めてうまく運用できるなら
いいけど、長期で考えてほんとに問題ない？

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＞９１
ちょっと勘違いしていますね。
東京なんかは駐車場０円というのも最近は多くなってきていますから。
０円だからデベの収入というのはよく意味がわかりませんが、修繕費にも当てられる場合は
あるけれど、ここは管理人の給与に反映する勤務時間やエレベーターがないので維持管理にかかるコストが小さいので少なくてもOKって言ったんですよ。

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もう売れちゃったのかな？？？？

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まだまだ、絶賛販売中です。
週末は、3名のセールスがお待ちしております。

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最初はどんな所なのかな〜？という半ば興味本位程度の気持ちでモデルルームを
見に行ったんです。
でも、担当の営業さんからの親切な説明を聞くうち、こんなマンションに住みたい！と
当初の軽い気持ちとは裏腹に、徐々に心が傾いていきました。
最終的には、担当の方の話の誠実さや対応の清々しさが、いつまでも決断しきれない私を
そっと後押ししてくれました。
あの時このマンションが購入できて、今では本当に感謝しています。

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NO,95さん
サーパスの８９のレスをコピーしただけじゃん。

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高いと思っていましたが、結構売れ残っていますね。
結局、今流行の３階建て住宅が集まったもので、
まあ仕様は違うのでしょうが、早川工務店が建てているのと
同じようなものですよね。価格は１０００万円違いますが・・

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今日たまたまセールスと話をしましたが、予約が入っているのを除くと、
あと６戸だそうです。

早川工務店とかがやってるＲＣ−Ｚは、この物件と違って
ヨーロッパなどでは主流になりつつありコンクリートの耐久性を高める
外断熱じゃないし、自由度を高めるスケルトンインフィルじゃないですからね。

高いなりの理由があるんですよ。

自分は、ＲＣ−Ｚの家に魅力を感じません

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ここ買うなら、一戸建てたてるかな。まわりと同じはいやだから。セキュリティーも不安。駅からも遠すぎる。人それぞれですが、私の意見です。購入した方ごめんなさい。

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＞＞９９
同感

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>セキュリティーも不安
の理由がよくわかりませんが、そんなに無用心なんですかね？
住んでてそう思った事が無いんですが…。

ちなみに自分は、駅から近くで注文住宅を建てる様な予算は無いので
この物件を選びました。

まぁ、価値観（＋財力）や感覚は確かに人それぞれなんで、誰がどう思おうと関係は無いですが。

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3-4人のご家族でお住まいの方にお聞きしたいのですが、直近の1カ月分の電気代はどれくらいかかりましたでしょうか。やはり、南向きのN棟の方が光熱費はかからないものでしょうか。

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夫婦2人なんで参考にならないでしょうが、夏場は8000円台だった電気代が、18000円ぐらいまで上がってきました。
今後、2万円台半ば〜3万円まではいくんじゃないでしょうか？
あと、N棟・S棟によって、電気代は変わらないように思いますが（ダイニングとリビングに境が無いので）、ロードヒーティング代にはかなりの影響を与えるものと思います。
もったいなければ中央の道路に押し出すと言う荒技もありますが（苦笑）、ヒーティングを入れない状態でN棟・S棟の雪の解け具合は、確実に違います。
その点においては、N棟の方をお薦めしますよ。
間取りさえ、気に入れば。

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103追記
北電のサイトでドリーム８エコの料金設定を調べてみると、ヒートポンプ暖房の場合は、
・12月〜3月までの4ヶ月間、16時〜18時を除く時間の使用分については35%引き。
・10月・11月・4月・5月が同時間帯で15%引き、12月〜3月が25%引き。
と、冬期間の割引もあるようなので、驚くほど高くならないのかもしれません。
あとは、食洗器や朝の炊飯、洗濯機などを23時〜7時（若しくは24時〜8時）に行うなど、工夫次第でお徳に電気を使えると思いますよ。

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103&104の住人様
ご丁寧に教えていただき、本当にありがとうございます。
さすがにＮ棟は300万円近く高いだけありますね。雪が降った札幌だけに、融雪の具合は説得力があり大変参考になります。とはいえ、家族４人ですと月４万円の電気代他、１万前後のガス代といったところでしょうか。あとは残っている物件の価格と相談ですなぁ。残物件は、う〜ん、やはり高．．．。

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かねてより気になっていた者です。住宅情報の最新号に、もう中古物件が載っていました。そろそろ出来上がって１年近くたちますし。あくまで一般論として、こういう場合、残っている部屋の価格は変わってくるものでしょうか。既にお住まいの方のお気に障るレスでしたら、すいません。

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色々な事情で部屋を手放す人はいると思います。急な転勤とか。
なので、中古が出たからと言ってそんなに気にならないんじゃないでしょうか。

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106です。同一物件の中で、新築物件がまだ完売していない間に中古物件や仮に賃貸物件が出た場合、一般的に、まだ売れ残っている新築物件には多少の値引きなどを期待できるものなのかどうなのかと思い、お尋ねいたしました。こちらの物件が気になっていたものですから、こちらの掲示板でお尋ねいたしましたが、もし板違いでしたらすいませんでした。

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電気代安いからと言って、夜中（22:00以降）の洗濯と入浴は止めて欲しいです（階下の住人より）

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>109
階下って？
ここは普通のマンションと違って、タウンハウス形式（3階建て長屋）なので、自分ちの下に住んでいる人は居ませんが。
もしかして、地底人？（ｗ）
それと夜中にお湯を沸かすので、深夜電力時間に入浴すると翌日の貯湯量に影響が出るので、通常はしません。（追い炊きは、除く）
>106
それにしても、もう中古物件が出たとは。
玄関の右に車庫が付いている物件のようなので、もしかすると別荘的に買ったという人が、必要なくなって手放したのかも知れません。
だとしたら、ほとんど住んでいないので買いかも。

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どっちにしても、もうそろそろ築１年ですから、売れ残り物件も含めて中古扱いになるわけですが。

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いくら位値引きしてくれるかな・・・

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108です。111さんのお話からしますと、新築でも築1年を過ぎると中古扱いになるということなのでしょうか。参考になりました。レス、ありがとうございました。もっと勉強します。

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Ｄレスティア伏見の中古とどちらがいいでしょうか？

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この物件、中古出ていますか？
自分もこのタウンハウス、なかなかいいと思っているのですが。
外断熱仕様のマンションってほとんどありませんからね。

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ウェリスD'スクエア山の手ってどうですか
なぜ、ロードヒーティングがガスなのか?
知っている方教えていただけませんか?

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よく知らないけど
施行時はガスのほうがコスト安かったからじゃないの？

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googleマップで見てみたけど
なんだか長屋みたいｗ
この辺り静かだから金額によってはよさげな物件ですね。

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