シティハウス北１３条東について

427さん、ここの駐車場はロードヒーティングではないのですか？

427ではありませんが、ここはロードヒーティングですよ。
今どきロードヒーティングが無い新築マンションなんて探すほうが大変かもってくらいだと思います。

シティハウス北１２条も比較検討中なのですが、情報はありませんか？

シティハウス北１２条は昨年着工予定でしたよね？

北13条が大幅に売れ残ってるのに、着工するわけにはいかんでしょう。

12条も同じ運命を辿るからでしょうか。
でも大手なので、その辺は大丈夫なのだと思いますよ。
1棟や2棟売れなくても、全体で見ればの話ですが。

２月１２日以降書き込みがないのも寂しいですね。
時々思うことや感じていること、加えて、正直な意見をバンバン出して皆で良いマンションにしていきたいものです。
皆さん、元気に支えあっていきましょう。

完売まであとどれくらいですか？

まだ半分くらいでしょうか。。。
あと１年は大丈夫だと思います。

ベランダのガラスが透明なのが気になっています。
変更可能でしょうか？

無理でしょうね。
考え方が甘いですよ。

ベランダは透明じゃないほうがいいですよね。外から丸見えですものね。

利便性なら分譲中の住友のMSでは１番ですね。売れ残ってるのは住友がこの時期にMSを作りすぎたんですよ。三井や三菱なんて販売物件はいまどきごくわずかでしょ。そこいらが、住友の景気判断の読みの甘さですね。

そうですね。
利便性はいいですね。
ただ、東区は地盤が悪いので地震などではどうでしょう。
今は東区にマンションが建つようになりましたが
少し前までマンションは建てることが難しい地盤だといわれていました。
だから光星団地くらいしかなかった。

↑地盤だけが原因ではないような気がします・・・東区なら

このマンションに関して言えば・・・。

周りに同じくらいの高さの、
宮川とクリーンリバーと、賃貸の１３〜１４階建てくらいのが取り囲んでいて、地盤がどうとかいうレベルじゃなく、密集しすぎです。

住友の１２条東の建設予定（昨年秋から建築確認看板が立っている）もありますし、眺望は期待できないでしょうね。

ベランダ透明って、確かに意味不明（眺望がよくないので）ですが、ピカピカなのは今だけで、そのうち曇ってきていい具合になりそうですね。
下から歩いている分には、今でも部屋の中なんて見えませんよ〜。

ベランダに干してある選択物が見えるのは
恥ずかしいですよね、
下着なんて干せないよね。

全戸に浴室乾燥機があるので、ベランダよりそちらのほうが便利でしょう。

一番使わない設備＝浴室乾燥機

ＭＳ購入あたって新築物件はほとんど見学しましたが総合的にここが番良いと思います。

ここの立地では景観は諦めるしかないですな。今後直ぐそばにもMSが建ちそうな感じですから、日照に気をつければとおもいますが・・・。

地下鉄・大型スーパー・総合病院がすぐ近くで利便性では住友の北１３条と日本グランデの南郷１８丁目が群を抜いてますね。

現在マンション購入を検討中です。
ここのモデルルームも見てきました。
良かったのはやはり地下鉄駅1分という立地。
一方通行の車の量が多い割には、とても静かだということが印象的でした。

せめて駐車場には屋根を付けてほしかった。。。

＞通行の車の量が多い割には、とても静かだ

これの意味するところって、かなり微妙。

でも、朝夕の通勤時間帯は、車だけでなく高校生も多くてにぎやかだよ。
これの意味するところも、けっこう微妙だけど。

シティハウス北１２条の計飼をご存知の方は教えてください
ここと、比較検討したいのでよろしくお願いします
眺望を重視しています

ここが、完売しないと　北１２条はムリでしょう
ここの完売に協力することが１番でしょうね

北１２は資材高騰の直撃で価格が更に上がるよ。質が落ちるか狭くなるかかも知れないけど・・・
今後着工する物件はスルーしたほうが賢明だと思う。

北12は、60〜80平米くらいの2LDK・3LDK中心になるんじゃないかな。
北13より敷地狭い気がするし、駐車場も期待できない。
賃貸マンションに路線変更って可能性もあるんじゃないか。

へー、

住友の賃貸が札幌進出するんだー。

13条が売れてからじゃないと12条の着工はしないだろうけど、
賃貸なわけねーべ！

実際、住友のマンション出来てもあまり魅力感じない。敷地その他いろいろ問題ありそう。値段もしかり、北１３条のほうが需要ありそう。

住友が転売すれば賃貸もあり？
住友以外のデベならお値ごろ感でるかも？

住友のマンションって、入居している方自身の評判は良いのにね（住んでいる知人や掲示板から）
取り合えず、私の回りの友人は住友のマンションに住んで満足している方が多いので有力候補です。

ただ、私も好感持てなかったデベさんや、入居している友人自ら「うちのデベは薦めたくない」なんて言ってる所もありますから
それぞれの人によっても、魅力があるかないかはあって当然だと思います。
自分が気に入る事が１番大事ですね。

４６０です。
４６１さん、私も住友のマンション自体は好きですよ。
ただ北１２条に限って言えば、北１３条のほうが敷地も広いし、駐車スペースも有るから、北１２は４５８さんの言われるように賃貸のほうが需要ありそうかなと思った訳です。

不快な思いをさせてごめんなさい。

ここの上層階なら買いたかったです。これほど利便性のよいＭＳは今後そうそう出てこないような気がします。利便性だけでなく教育環境も光星・大谷も近いし（光星特進や大谷進学なら教育にうるさい方たちもそう文句はないでしょう）。それから北大にも結構近いですし(笑）

私も４６３さんに同感です。

駅からすごく近くてこの値段って、結構すごくないですか？
早々とリサーチされて上層階を購入された方はうらやましいです。
低層階も日当たりが確保されてればかなりお得な値段かと思いますし。

北１３条東に住んでいる者です。非常に使い勝手が悪いマンションで本当にはずれでした。高い割には、ドアを開けて電気をつけるのに上がりかまちにのぼらないとスイッチが届かないのです。他にも、トイレは勾配の関係で逆流気味ですし、洗面台に曇りどめすらついていない。そして、あの慇懃無礼な販売員の顔を見るたびにむかっ腹がたちます。絶対おすすめしません。私は駅からの距離だけで決めましたが、途中にあるぼろ屋の雪下ろしで道がふさがれていて、決めた直後から後悔していました。躯体の構造は素人なのでわかりませんが、価格の割にはあまりに安普請です。

立地は魅力的だけど、周りに同じ高さのマンションが乱立してるので購入見送りました。
そうそうパン屋の向かい側に木造のオンボロ家があるけど、人が住んでるのですか？
それにしても地盤が緩いのか東区は凸凹の道路多いんですね。

・１３条東駅１分＋小駅のため、ホームまでも相当近い

・ビッグハウス（９：００−００：００）まで３分かからず

・札幌駅徒歩圏＋自転車持てば最強

・学区は北区では最上位の北９条＋北振

・イソップも東区では相当まとも

・完全平置

ただ、眺望は？？（現状低層しか残ってませんが）

構造に金を掛けたせいか？内装レベルは以前の住友より

落ちてます。

天使病院も近いし、マンションに浪漫を求めてないので

あれば、相当便利でかなりお勧めできますが。。。

入居者の者ですが、最近、土日になると、マンション近くにモデルルームの案内看板を持って立っている人を見かけます。で、効果ってあるんですか？日当はいくらか知りませんが、費用対効果を考えたほうがよいのでないでしょうか。看板を持って立っている人も、だらしなく見えるし・・・。あの看板を見て、モデルルームに行く気になる人っているのかな？シティハウス円山北１条のモデルルームでも見たという人がいました。私は、このマンションが気に入っている（立地条件など）ので、住友は、もう少し販売方法を考えるべきです。

>>468さん
直接、住友不動産の札幌支店に電話をお掛けになった方が
費用対効果があってよろしいかと思います。

たぶん、札幌支店とかのトップが変わったんじゃないの？
天下の住友さんも、少しづつ変になってきましたよね。

価格は既に札幌に合ってないけど（途中で高くしたりするし）、
前に東京に住んでたとき、モデル見学したことあって、
その時の感じを真似してるみたいですね。
（販売開始、引っ張って出し惜しみして高く売るみたいな）

題して、大都会営業！向こうにいた時、違和感なかったけど、
こっちだと嫌な感じかも。

でも向こうでは看板マン見なかったけどね。

先月、今月と住友さんはここを含めて４っつ見学しましたが、私達は検討から外しました。ここは各エレベーターまで外を歩く事が冬は耐えられないのと（雨の日に見学しましたので服はびしょぬれ）、向かいのアパートの屋根しか視界に入らないのにがっかり、営業の方の対応にも残念な気持ちですし実際に入居までお世話になるのは難しいかなと。
近モデルがあるのRは対応がとても素敵でした。まだ購入物件にはあえてませんが。

私もこのマンションは検討から外しました。地下鉄は近いですがそれだけでは選べません。

眺望以外は最高条件なのだが…　もう低層しか…

まだ、この物件に関して色々なご意見があるのですね。過去の遺物かなと思っていましたが。

確かに札幌駅に近くて地下鉄駅にも近いのが魅力かも。なにかと便利なはず。
地下鉄駅周辺に店舗もないのも静かで良いと思う。人の集まる所はどうしても汚くなるし住人にとっては良いかもね。

札幌駅に近い？ここよりも北大寄りで近い所なんかは幾らでもあるよ。札幌駅に近いという売り文句が通用しないってことは、もうかなり明らかなはずですが…。おまけに近くのマンションと同じかむしろ低い…。かなり安くしないと検討の対象外ですね。

共働きで一方は車、もう一方は地下鉄通勤。桑園の東急は確か立体駐車メインなので、残念ながら検討外。そもそもJRは使わない。ここは地下鉄、スーパー、病院が徒歩３分以内と利便性は相当良いと思った。札駅までも歩いて東改札まで１３分弱（早めに歩いて）だった。ただ、駐車場が屋根なしなので冬場の４ヶ月間は車の雪はねがあり、東区アドレスも抵抗あるなあ。
住友ならこれから経つ中島公園が南北線１分で便利そう。学区も相当良いので気になるが、すごく高そう。地場もので立地良い物件も今は無いし。待てばよいのか。。。それとも中古で気長に探すか。。。