ロジェ宮の沢ガーデンってどうですか？

収納が豊富でイイ！
坪単価なら斜向いと大差ないかと。

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地下鉄遠い、JRも遠い、丸安近いが売り文句にならない。もうすぐ、新古。
きびしいよ！

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マンションで駅から遠いは×。

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遠い遠いって何キロ離れているんだよ。
地下鉄もJRもスーパーも・・・
札幌駅直結のマンションだって同じくらい歩くだろ。

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このあたりは夜暗くないですか？
確かに不便と言われれば不便ですね。
周りにスーパーも無いですしね。

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>>54
どんだけ横着なんだ？
イオンもラッキーもあるだろ・・・
ちょっと歩けば西宮の沢にコープも
できるぞ。

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買い物した物を持って、イオンやラッキーからロジェまで歩くのは、ありえないな！遠すぎ！！

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ロジェには、〇安がお似合い。

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まだあるの？

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今度、モデルルームを見学予定です。
見学された方の率直なご意見をお聞かせいただければ幸いです。

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斜め前の物件を見た後だったので、
収納豊富で使い勝手が良さそうな
印象

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トップは世襲。北朝鮮と同じ。

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宮の沢1番口、夜は非常に物騒な感じですが、どうですかね？
宮の沢1番口を使用せず、2番とか3番を使用したら、地上10分歩きますかね？

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ここまだ結構残ってますね。
結構良いけど、なぜ売れないのでしょう？

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不況と将来の先行き不安で今買える人は限られちゃいますからね。

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昨年から入居始まってるのに、58戸中28戸が未だに販売中って厳しいですね。他社と比較してもこんなに残ってるのは珍しいのでわ？

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結構うまってきたよね。あとどれくらい空いているの？

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となりが公園だから'ガーデン'なの？

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先日、見学してきました。

一年経っても、半分近く売れ残っているのですね。
何か理由でもあるの？
値引きとかしないからかな。

物件自体は、高級ではないけど良さそうな感じだけど。

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なかなか売れないのは、ガスがネックになっているのではないでしょうか？
ここまで売れないと、値下げを期待して待ち続けるようになっているのでは?
どこにも、誰も触れてないけど、建設中のボヤも知っている人は知っていると思います。

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今までは駅近であれば売れましたが、今は中心部に近い駅近が求められているのではないですかね？

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ボヤがあったんですか？どこの建設会社でせこうしたのかな？

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確か畠山建設　
違ってたらごめんなさい

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一度見学した者です
私の中で、立地は好ましく
室内にも満足しております（高級感はありませんが）
ただ・・・これだけ売れ残っているのが、なんだか気になります。
単純に不景気だから！って事なんでしょうか？
近郊のマンションも売れ残りはあるのでしょうか？

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不景気のせいでしょう。
でも、地味に入居者増えてるよね。
JR駅近くのピアノのあるところなんてガラガラでしょ。

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知識不足ですいません・・・
売れ残っているマンションは、管理費・修繕積立金など
当初の予定よりも収入が少なくなるわけですよね？
入居後、マンション大型修繕の際
月々支払している修繕積立金の他に
請求させる可能性はあるのでしょうか？
もし、払えなければどうなるのでしょうか？強制対処？
詳しい方教えてください。

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まず、管理費や修繕費、駐車場代は管理会社に払い、管理会社が運用することになります。
売れ残りの部屋がある場合、この分の管理費などはデベが管理会社に払うのが普通ですが、デベによっても異なりますので要確認です。

因みに、駐車場を含めて全戸埋まってなければ成り立たない修繕計画であれば、計画が甘いと思います。

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宮の沢（ロジェ）って地盤どうなんでしょうか？
日本がこんな状況なのでとても心配です。

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正面から見て右側の空き地が気になります。ここに大きな建物が建てば、Eタイプ、Fタイプは日当りがかなり悪くなります。そのためか、Fタイプが他のタイプより値引きが少し大きくなっています。
私は日当り悪いのは嫌なのでパスです。

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そんなに広いわけではないので、大きいものは建たないのでは？

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駐車スペースが確保出来ないので、マンションは立たないでしょうね！

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結構入居してきましたね

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空地に何かの建設始まりそうです。
何が出来るのでしょうか？
私の予想は、賃貸マンション4Fかな？

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お隣は、眼科クリニック　2階建て
だそうです。

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宮の沢エリアではお勧め物件です。
でもなぜ売れない？

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残り3だって。

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ホームページでは３になってますが、実際は残り２ですよ。

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残り1みたい。見てきたけどマーマーかと。

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残り１はCタイプ？Ｂタイプ？

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残り1はBタイプでした。

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　住み心地は良いですよ。
売れない理由は、大々的に広告を出さないからでは
ないでしょうか？

　ココに決定する前に色々と物件を見ましたが
ヒドイ所は「もう少しで他の人の購入が決まりそうだから」と
強制的に仮契約書を書かされました。
　それに比べて、ここは「買って下さい」を前面に出さず
とても丁寧に見学中に案内して頂ました。
これも売れない理由の一つですね。

　個人的には共用部分の手入れも、それなりに
行き届いていると思いますが・・・

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同感です。
私も、色々な物件を見ましたが、タカノさんの営業（麻生・宮の沢どちらも）の対応には好感が持てました。

S不動産の営業は、あなた様だけにこの値引額を提示させていただきます的な稚拙なセールス話法だったり、予算の話をしている時に、それなら中古のマンションを買った方がいいですよとか、バカにされている感じを受けました。
　
ともかく、完売おめでとうございます。

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完成から２年近く売れてませんね。売り出しからだと２年半は超えるのでは・・・
やっぱタカノさんのは魅力ないもんね。

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いろいろなご意見ある様ですが、私はこの物件は良い印象です。広さ、価格、立地のバランスが良い感じですね。

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隣の眼科クリはわかったけど
裏の工事は何？大きそうだけど。

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　裏の工事現場に看板が立ちましたよ。
「宮の沢総合クリニック建設」
とありました。

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完売したみたいですね。

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