リバー平野ガーデンズ如何ですか？

↑なんでしょうか？

長原にはもっともっと発展してほしいですね。東梅田まで25分という好アクセスなんだから、箕面、宝塚、高槻よりもはるかに通勤便利ですよね。中央環状線沿いはゴォォーって感じですけど、道路から数百メートル離れれば静かだし、それほど工場が無いので空気もそれほど悪くはない。府営住宅や公団の多い地域といえば吹田市の桃山台なんかが似ているけど、なぜか長原よりは良いイメージがあるように思います。道幅や緑の多さかな？

以前、吹田市に住んでいましたが、万博前後の整備された人工的な町並みで
長原の方が、よっぽど庶民的で住みやすい感じがしますよ。個人的には・・・。
確かに北摂のほうがイメージいいですけど。住めば都でしょ。

今日、ポスパルというフリーマガジンを友人からいただきました。
一冊まるごと平野ガーデンズの紹介でした。
お役立ち情報もあり、購入者が持ってても便利かなと、思いました。

購入者の座談会のような記事もありました。写真入りなので
購入した方々が優しそうな感じの人に見えたので、少し安心です。
仲良く、ご近所付合いができればいいですね。

>>97
現在、私が住んでるところは緑が多くベランダのそばに木がありますが
夏場はセミの声がものすごくうるさいです（日中だけですが）。
それだけならまだしも、ベランダに毛虫がいたりセミの死骸も入ってきます。
虫に慣れてる人は平気でしょうが私はダメです。
なので夏がくる前に引っ越す予定です。

＞＞１０５さん　ゴキブリも侵入してきますか？

低層階は虫が来るのは仕方ないですよね。ちなみにゴキブリは何階であろうと来ますよ。特に低層階は多いですよね。

低層階よは普通何階くらいまでの事ですか？
虫は大嫌いなんですが、そんな事気にもしなかったので・・
お安い低層階を物色してるんですが。。。

↑低層階は普通〜の間違いです。失礼しました。

昆虫と呼べるようなものも嫌われるのでしょうか？
無理と思うけどカブトムシとかでてこないのかな？

以前６階に住んでた緑の多い物件はバッタやカナブンが部屋に入ってきてました。低い階ほど虫は多いんでしょうが、６階でも２階でもあまり変わらないような気が。

１０階に住んでる知人は「蚊がいない」って言ってましたが。
やっぱり高いほど虫は少なくなるんですねぇ。
うちは２階だから虫いっぱい…

虫が多く出るところに住んでる方はどうしているのでしょうか？
何か対策をしているのでしょうか？

構造見学会への参加を先日申し込みました。
時間によっては多くなると抽選らしいのですが、
みなさん申し込まれました？

見事に当選され、見学できた方は感想などをよろしくお願いします。

リバー頑張ってるね！

頑張ってるよ！

まだ、60件は残ってました。
大丈夫？

現在、残６０件以上
このペースは、かなりヤバイかも？
最終的には値を下げるでしょう。

確かに心配ですね、がんばれリバー。

26日に構造見学会に行けそうです。　楽しみですね〜
以前に体験された方っていますか？　何を見ればいいのだろう！？

昨日、構造見学会に行きました。鉄筋の施工方法の説明のビデオと実際に施工現場に入り鉄筋等と施工方法の説明を聞きました。わかりやすくて出席してよかったです。最後にアンケ−トを書いて終了でした。晴天でよかったですD(^-^)! 　みなさんは出席しましたか？

買おうか迷ってるところです。
今は平野区内の賃貸マンションに住んでるんですが
上階の騒音にかなり悩まされてます。
防音性（遮音性？）などはどんな感じでしょうか？
おわかりの方いらっしゃると助かります。

私も構造見学会に行ってきました。120さんが書かれている通りですね。
運動場ぐらい広い場所で説明していただきましたが、駐車場や北側に庭って
かなり広いことがあらためて解りました。工期短縮を強調してましたが・・・

建物の中を見たかったのですが衛生上、だめらしく外から覗く程度しか
見れませんでした。ただ1・2階は内装が見えましたが部屋らしくなっていました。

関係ないかもしれないのですが、現場はすごくきれいに整理整頓されてました。見学が
あるからかもしれませんが、今回の見学ではすごく好感が持てました。

現場風景をパネルで毎月ごとの経過を貼り出してましたね。
8月完成が待ち遠しいですね。

>121
フローリングは遮音性の高いほうでは？
ＬＬ-45等級ですから賃貸とは大きな差ではないでしょうか？

どうしても気になるようでしたら最上階を考えてみては？
まだ多く残っていますから〜

正しい呼び名は知らないんですが、物干し竿の受け軸（壁から出てる金属の板）は２つだけなのでしょうか。普通のマンションは３つ壁につけられていて物干し竿が２本つけれますよね。どなたか質問された方はおられますか？モデルルームのベランダを見てて気になりました。

>>124
ありがとうございます。
やはり賃貸とは比較にならないほどなんですね。
今日も広告が入ってましたが価格が全然載ってないんですね。
最上階だとかなりお高いのでしょうか？

＞＞121
一度もMRへ行かれてないのでしょうか？
今ならすべての価格が見れますよ。

やはり上層階ですから広さによって、2,500〜3,500万ぐらいはしてたと思います。
しかし広さに対しては、それなりと感じましたが・・・

オプション販売会のカタログが送られてきましたね。
やっぱり、ちょっと高いですね〜。
子供がまだ小さいので、フロアーコ−ティング悩み中です。。。
ちょっと高いですね。。。
自分でワックスかけてもいいんですけどね。。
みなさんは何か購入しますか？？

私は結露対策に窓のフィルム？みたいなのに興味を持っています。

あくまでも購入するための勉強会と思って参加するつもりです。
カーテンのサイズを詳しく知りたいので、聞けば教えてくれるのかな？

結露＆シック対策としてエコカラットを検討してます。でも高いですね。。INAXのホームページには@\420/30cm x 30cm となってるけど、ワカタケさんのは@\1000以上ですよね。施工料が入ってるとはいっても、特別料金って感じはぜんぜんしないような・・

けいそうどとエコカラット、どっちがいいか検討中です。
値段はエコカラットが安いし、カタログをみても機能性もいいのに、なぜけいそうどの方が高いのでしょうか。
どなたか教えてくださ〜い。

当たり前かもしれませんが、住む前でないと
エコカラットはできないのでしょうか？

＞131
家具や家にこだわりのある人は最近は珪藻土を取り入れてますよ。
業者の人は非常に手間がかかるようですが。

やっと契約できました。
これから仲間入り、よろしくお願いします。

ちなみにＢ棟です。

購入検討中です。ベランダの柵は高層階だと怖くないですか？

高層階購入者です。
たしかに怖いと思います。　ただ風通しや景観を考えるとあのほうがいいのでは？

オプション会行きました。
エコカラットを実際に見て、いいなぁ〜と思いました。
少々、高いですが・・・

インテリアのオプション購入・説明会に行ってきました。
エコカラットやら、しつど番やら、カーテンやら、なんやらかんやらいいなーと思って見積りしてもらったらあっさり１００万超えてしまって、今から何を減らそうか検討しなければ・・・
マンションの方もだんだん形になってきて、楽しみですね。
一番の楽しみはやっぱりあのお庭ですね〜♪

みなさん、もうローンは組まれたのでしょうか？
購入予定なのですが、すぐに決めないといけないのでしょうか？

組まれた方は、どの金融機関を選ばれたのでしょうか?

ローン内定しました。銀行はみずほの銀行ローンと、住宅金融公庫のフラット３５というものを併用して組みました。ローンの執行は9月中旬だそうです。今の金利よりは確実に上がってしまうと思います。

「もうすぐモデルルームは閉鎖の予定」とちらしに書いてあったけど完売近いのかな？

場所が変わるだけです。
まだ40〜50件は残ってましたよ。
とてもまずいですよね、これ。

なるほど。いまＭＲがある場所は工事するために移動or閉鎖するのですね。
ＭＲ無しで４０件うれるのかな〜

建物の外観が見えて来たら、きっと売れますよ
早く完成しないかな〜

建物の外観があらわになったら、きっと売れますよ。

省エネマンションってなかなか無いんでしょうか？

入居日までの完売は不可能みたいですね
値下げ無しで、完売してもらいたいです・・・(>_<)

バーベキューのできるマンション、やったー

届出が必要ですよ。
下層階の方への影響はもちろん大丈夫ですよね？

MRの移転先はマンションから近いのでしょうか?

出戸駅の近くに5/13からオープンするようです。

詳しく場所を教えてください。

出戸駅からダイエーの横の道を南下したところらしいです。
マンションギャラリーで地図もらいました。

C棟契約者です。ひさしぶりにカタログを見直していて気づきましたが、子供に配慮したいろんな工夫がなされていますね。さすが子育て認定マンションだと感じました。そっと閉まるドアクローザーとか、開閉ドアの付け根の指詰め防止などはナルホドと感心します。買った後で気づいたのでなんか得した気分です。

Ａ棟に入居予定の者です。建設中のマンションの横を時々通って眺めては楽しみにしています。
目の前には公園もあるしバス停も。マンションもだいぶ形になってきましたね。
マンション周囲のガーデンを散歩するのがとても楽しみです。

ガーデン楽しみだね！植栽はじまるのは８月かな？目の前の公園は遊具も揃ってるしいいんだけど幼児が道路に出てしまうのが心配。狭い公園だから道路の方へ突然ダッシュされたら追いつけるかどうか。。

マンションの形も出来上がり、入居まであと５ヶ月足らずですね。
本当に楽しみです！
ところで、マンションの駐車場へは建物の北側から入るんですよね？
北側の道路にある菜園？みたいなのは、確実に撤去されるんでしょうか・・・
もしなくならなかったら、駐車場へ入る道がなくなってしまいますよね。
ＭＲに行く度に覗いていますが、なくなる気配もなく・・・どうなるんだろう？

北側の道路にある菜園は大阪市の土地で、大阪市が美化していくよう取り組んでる
らしいですよ。駐車場に入る道は今工事の塀の中の部分も含むのでちゃんと道路は
出来ますよ。

私も当初、気になっていました。
何度も担当者に確認したので菜園の撤去は大丈夫でしょう。
MRの移転に伴って、そろそろ庭や道路の工事になるのでしょうね。

ローンの金利がここ数ヶ月でかなり上がっていますね。みずほのフラットはついに３％台にのりましたね。融資実行月には３．５％程度までいくのでしょうか。皆さん金利は気になりませんか？

やはり、みなさん提携銀行でローンを組まれたのでしょうか？
南都の急激な金利上昇に驚いています。
＞160さん
すご〜く気になります。

こちらの掲示板でリバー平野ガーデンズの入居予定の方と、色々お話できるのが楽しいです。
入居後も、色々協力し合って、住みやすいマンションにしていきたいですね。
よろしくお願いしま〜す

なんだか雨ばかりが多くて、マンション建設に影響はないのでしょうかね〜
完成も延期になったりしませんかね〜

＞162さん
そうですよね、やはり1人や２人での情報力では解らないことが多いので
いろんな方から意見や情報が聞けると、とても参考になります。
入居後も管理組合などを通してお付き合いもあると思いますので、仲良くしたいですよね。

今一番気になるのは、梅雨って建築中のマンションに影響があるのかな〜と。

外の外観が出来上がってれば、中の工事は雨が降っても大丈夫だと思いますよ。
外のお庭の工事は大変そうですが。

リバー平野向けの金利優遇があると聞いたのですが、どなたか詳細ご存知の方おられますか？みずほのみ適用なのですか？フラット３５は０．３％優遇らしいので、３０００万借り入れであれば２００万円以上の利息が軽減されることになります。繰上げ返済なしで、３５年で完済した場合の話ですけどもね。しかしこんな重要な情報がなぜ契約者に通知されないの？？

フラット３５の優良住宅支援制度のことは私は今、担当の方に調べてもらってます。
住宅が一定条件を満たせば、フラット３５が使えるひとなら０．３％優遇・５年間らしいです。

>167さん　レスありがとうございました。でもそれって変動金利のお話しでは。。

今日もリバーの横を通ってきました。
もう、モデルルームはビフォーアフターのように中がバラバラに崩されていました。
裏の菜園の横も車で通って来たのですが、端のほうには一軒家みたいなお宅もあって、撤去はされなさそうな雰囲気ですねー
あれは大阪市の土地なのですか？みなさん楽しげに菜園をされているので、撤去は難しいかも・・・
福島のリバーのマンションに一度庭の様子が知りたくて寄ってみたこともありのですが、まだ人が住む前だったせいか、蚊や蜘蛛がたくさん。
リバー平野の庭はみんなで手入れしてきれいに維持していきたいですね。
今日は長吉の団地の人々がたくさん美化活動で朝早くから町をきれいにしてくれていました。
私もリバーに住んだら参加しよう！と思いました。

新しいMRに行かれた方いらっしゃいますか？
何か変化はありました？

福島を見に行ったことがあります。3月ぐらいかな？
駐車場や庭などきれいに保たれていました。

それはそれは、平野も負けずにきれいにしていきましょうね。
ベランダガーデニングもとても楽しみです。
インテリアオプションでべランダに敷くものが販売していましたが、私は自分でコーナンのウッドデッキを敷き詰める予定にしています。
テーブルも椅子も置いて、そこでランチなどを食べるので〜す。

平野区もマンションラッシュやな

最近、モデルルームを見に行きました。

値段のわりには広いのかな？と感じました。
まだ決めかねています、みなさんの決定した理由って
やはり庭や駐車場なんでしょうか？

私は立地や価格が決め手でした。
幹線道路から離れていて静かですし
学校や駅なども近くて便利。
間取りも気に入りました。
その割に価格が安かったと思います。

景気もよくなりかけているようですし
これから土地や建築に掛かる費用も
少しずつ上がっていくのかも・・・
買うなら今だと思い、購入を決めました。

どれぐらい残っているんだろう？
A棟が希望なんですが、大丈夫かな？

残りすぎ〜
完売ムリ〜

９月に完売できなかった場合はどうなるのでつか？

賃貸か？

今日、マンションを見てきました。
外から見るとほとんど建物は、かたちになってましたね。あとは内装でしょうか。
駐車場もなんとなくかたちになりつつありました。
少しですが、木も植えられてました。

先日、封書で「フラット35」の支援制度が使える連絡が来てましたね。（*＾ー^*)
先週から一部屋だけ見学できるみたいですね。どなたか行かれた方いますか〜？

私のところにも、いろいろと資料が届きました。
少しずつですが、実感が沸いてきました。

見学はぜひ参加したいですね、特に台所は確認したい事がおおいので。

私もＡ棟入居予定です。
見学会には行けませんでしたが、外から一周して眺めてきました。
外観の色も素敵でした。植栽も始まっていて、だんだん実感が湧いてきました。
引越しは9月、業者が指定されているようですね。さかい・松本・アートの３社と聞きました。
ところで今度のマンションは今話題のエレベーター社じゃなかったのかな〜まさかですよねー。

186さん　エレベーターは三菱エレベーターだそうですよ。

よかったー。どこのエレベーターでもいいのだけれど、そんなところで節約されていたらいやだなーと思いまして・・・ありがとうございます

駐車場の地下ってどう？

あるの？地下に？リバー平野に？

昨日聞きましたが実際は１階〜４階（屋上）なのですが、表記は地下・１階・２階・屋上としているそうです。
希望を聞かれましたが、どの階も同じく無料だったら、不公平感がありますよね。
少しでも差額をつけて、安い有料（５００円〜５０００円くらい？）にして駐車場管理費に当てるとか・・・または実際に車を持っていない人も無料だったら使わなくてもそのままたまに来る来客のために確保されたりすると思うのですが、それなら、２台目必要な人に有料で貸す（貸した人にいくばくかの料金が入る）システムにして有効利用したらいいんじゃないかなーと思います。
管理組合が発足したら、提案したいです〜

有料にしたら、ここを選んだメリットが一つなくなるのでは？
安くても30年以上も払い続けるとけっこうな金額ですよ。

確かに駐車場無料は、魅力的ではありますが・・・
私も有料にするのがいいと思います。
いずれ修繕が必要になってくるでしょうし
少しでも積み立てておく方がいいような気がします。

機械式駐車場はメンテナンス等に相当費用がかかるらしく
立体駐車場でよかったとは思いますが。
それでも年数が経てば、ある程度の修繕が必要になってくるでしょう。

実際に有料にするのは大変だと思いますが・・・

長原では一般的にいくらぐらい駐車場代がかかるのでしょう？

かなりウザイかも。
負担をこれ以上増やすのはやめようよ。

先日MRに行ってきました。希望の間取り物件はすでに完売、
オプション、壁紙の色はもう変更できない点もっと早く
行っておけばと後悔でした。
駐車場代０、修繕費がとてもやすく、物件自体も安いと感じました
（最終だから下がってるのかもしれませんが・・・）
出戸駅前や、喜連瓜破にも現在マンション分譲しており、両方のMR
行きましたが、そこにくらべるとほんと安かったです。
現状２階の賃貸マンションに住んでいます。ベランダ側に緑がけっこうあり
年１回薬を散布します。その為１階の人は絶対窓を閉めてください等々あります。
リバーさんの緑の多さ、メリットでありデメリットでもあると思いますが、
薬の散布、虫等どうでしょうか？？？？
やっぱり多いですよね？？？
あと始めは、綺麗でもどんどん緑も廃れていって・・・となったりしないのかな？
と気になり、購入しようか迷っています。

駐車場の件はおかしくない？
1階希望者と2階希望者が皆、1階に集中してない？
地下があるということで勘違いしてる人いてるんじゃない？

しかも変に誘導する営業マンが希望階を変えさせるし・・

>192
提案？
情報漏えい？