コスモヴィータ蒲田アイリススクエア

全て40〜46㎡未満のシングル用、ほぼ購入者は駅近、駅前再開発を見込んだ投資用購入か。
24時間の多摩通りと第一京浜の騒音、おまけに脇を走る京急は朝4時台始発。
投資物件になりえるか疑問。
あと500万円多く出しても都心の物件を買っといたほうが10年後にはお得。

蒲田はシングル向けもろ投資用他にも出てくるがなんせ狭いからね。
ここは投資か賃貸か実際に単身で住むには手ごろな広さかも。
すぐ隣のタワーが圧迫感あるけど。

知り合いがアイリスタワーに住んでるけどここが建つと日照の影響があるかビミョーなとこ・・
景観は悪くなる

先月末に契約しました。
お仲間はいらっしゃいませんか〜？

1LDKでアノ値段は高すぎるでしょ。
週に一回DM来る。来すぎ。

結構暮らしやすそうな街だし、駅からかなり近いし、
中層階以上の南向きは日当たりもかなりいいんじゃないかと。
北側が低層住宅街なので、本当は南北反対だと良かったんですが。。
そんなに割高でしょうか？
角部屋高層階は確かにかなり割高で、苦しい感じですが、
売れ行きはいいようです。

多摩堤通りってうるさいですか？？

立地条件のうち、駅まで２分という距離、品川まで快速特急で１駅という、
交通アクセスを考えれば、結構割安な物件だと感じました。
京急の場合、快速特急が停車するしないでは、利便性はかなり違います。
羽田空港への分岐駅という事で、駅規模の割りに全ての列車が停車するのは非常に
ラッキーな事だと思います。
設備等々は、可もなく不可もなく極めて平均的なところですが、間取り・広さは、
シングルに限定すれば、結構使い易い部類に入るのではないでしょうか。
あと、この物件の評価を決めるのは「蒲田」というちょっと一癖ある地域をどう
感じるかだと思います。
おもしろい街だと感じればかなりお買い得な物件だと思いますが、
少しでも嫌悪を感じてしまうと乗り越えるのは難しいかも。

多摩堤通りの音についてはたしかに気になりました。
決して交通量は多くはないのですが、その割にはちょっとうるさいような・・・
ただし、京急の音については、それ程気にはなりませんでした。
将来高架になれば、踏切の音は確実に無くなりますし、低層階であれば走行音は
かなり低くなります。駅部分にも壁ができるので、ホームの放送の音も殆ど聞こえ
なくなるでしょうし。
それに鉄道の音はしばらくすれば結構慣れるものです。

くらげさん、回答ありがとうございます。
私も、都心へのアクセス性が非常に良い事がとても気に入ってます。
多摩堤通り、おっしゃるとおり交通量があまり多くないので音も大丈夫と思いこんでいたんですが、
結構うるさいんですね。
鉄道の音、確かになれますよね。
今住んでいるところも線路脇なのですが、最初はうるさいと思っていましたが、
慣れれば気ににならないですし、窓を閉めれば殆ど聞こえません。

ところで、ちょっと気になったのですが、上の書込に低層階であれば
走行音はかなり低くなります、とありましたが、高層階の方が響くのでしょうか？

音には上に上がる性質があるので、高層階の方が周りの音を拾ってうるさいと
言われています。
ただ、10階程度の高さでどの位違うのかは、住み比べた事がないので、正直どう
なんでしょう。
京急蒲田駅近辺の高架計画の場合は上下線で二層式になるので、おそらく
４階と７階あたりが線路と同じ高さになると思いますが、高架の線路脇には壁もでき
ますし、線路状態も良くなるはずなので、少なくても今よりうるさくなる事は
無いとは思ってます。

くらげさん、ありがとうございます。
音を拾う、といいうのは私もきいた事がありますが、
あまり高層階に住んだ事もないので、どんなもんなんだろ？って思っていたのですが
やっぱり住んでみないとわからないですね。。。
高架の話は私も期待しています。
道路を挟んで東側にできる料理学校の建物も壁の役目をしてくれるんじゃないかなと
思ってます。

いよいよ建物を覆っていたブルーのシートも剥がされ、全容が見えてきました。
早々に完売してモデルルームもとっくに撤去されたと思いきや、キャンセルが発生してますね。
しっかし、このスレットは盛り上がりませんでしたね。

ですね。
投資兼一時住み込みで購入しましたが。10年後、私の予想通りになる事を期待してますが。
確かにこの物件【高すぎ】でした。（ちょっと後悔）

17です。あれから12年。予想通り値段上がりましたね・・・早期売却してしまったのを後悔しています。今売るのが一番オイシイ気がします。（2020オリンピック終われば下がるので）

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