マストレジデンス狭山ってどうですか？

マストレジデンス狭山の価格帯が発表されましたね。
3LDK 2500万円～　4LDK 3000万円～と、同時期販売のグランドレジデンス狭山と価格帯に差はなし。
駅から徒歩2分、3LDK73平米を考えれば、割安と言ったところでしょうか。
床暖房、ディスポーザー、食洗機、24時間ゴミ出し等が付いてくるか気になるところです。
上記が完備であれば、こちらの物件に決めたい所ですね。向こうは長谷工ですし…

　　　　　　　　マストレジデンス狭山　　　
立地　　　　　　駅2分　　　　　　 　　　　　　
方角　　　　　　西南西　　　　　　　　　　　
価格　　　　　　3LDK 2500万～　4LDK3000万～ 　　
広さ　　　　　　73.34㎡　 81.79㎡　　　
平米単価　　　 34.08万　　 　36.67万　
食洗機　　　　　無し　　　　　　 　　　
床暖房　　　　　有り　　　　　　　　　　　
24時間ゴミ出し　無し（自宅前ゴミ回収有）
ディスポーザー　無し　　　　　　　　 　
二重床　　　　　無し（直床）　　　　 　
風呂排水溝　　　通常タイプ　 　　　　　
地盤　　　　　　固い地盤まで14～20ｍ
その他　　　　　T-2サッシ、複層ガラス　　　
　　　　　　　　　ピクチャーレール　　　　
　　　　　　　　　手洗いカウンター
　　　　　　　　　換気レジスター
　　　　　　　　　ecoたまご浴槽
　　　　　　　　　ルーバー面格子

ここから新宿まで通勤するのはキビシいですかね…(^^;)

＞４３
通勤に一時間以上はキビしいと思いますが。
新宿まで30分以内が理想的でしょうね。
ひばりが丘フィールズ、プレシス田無あたりだと4,000万円以内で検討できますね。

東武東上線鶴瀬駅２分の「ユードリーム鶴瀬ステーションワンズ」は
モデルルーム見に行ったけど、
池袋まで３０分以内で出れる立地であんなにいい新築マンションないんじゃないかな。

モデルルームいつ行っても家族連れで混んでるし。


２０００万円台で３ＬＤＫ南向き、

バルコニーが駅と反対側で電車の音も聞こえないし。


マンション徒歩５分圏内に
ダイエーやヤオコーみたいなスーパーが７件もあるし、
ドラックストアもマツキヨとか３～４あるし。


駅周辺開発中だからまだまだ発展中の駅だけど、
来年春に関東最大レベルの三井ららぽーとができるらしいから
マンションの資産価値も上がると思ってるんだけど。

駅にも近く、徒歩圏内にいろいろなお店や病院もあって
すごく便利な立地だと思います。
ただ、学校関連をホームページでみると、小、中学校がいくつか掲載されています。
このあたりの校区はどこになるのかご存知の方いらっしゃいますか?

>>46
学区は入間川小・中のようです。
ただ、申請すると、東小・中央中に通えるようです。

24時間ゴミ出しはできないのでしょうか？戸別ゴミ回収サービスを推してるようですが…

>>47　さん

24時間ゴミ出しOKらしいですよ。

二重床でなく直床
メリット、デメリットわかる方、教えてください。

二重床と直床の特徴についてはあちこちで語られているみたいですが、どちらがどうなのか覚えていません。どちらにもそれぞれ良い面、そうでない面があるみたいですよね。わかりやすい説明があると嬉しいです。実際に暮らしてみれば一番よくわかるのだと思いますが、そうもいかないですものね。
24時間ごみ出しは助かりますね。朝慌てずにすみます。ごみ置き場の臭いなどが気になるかもしれないですけど。

24時間ゴミだしOKということは、ごみステーションがマンション内にも設置されているという事でよろしいのでしょうか。

戸別回収してくれるみたいですけれど、

それよりもごみがあるのならばステーションに持っていくのが一番いいのかなと思いました。

自宅前に置くにしても、ずっと出しっ放しっていう訳にはいかないですから。

ゴミの戸別回収は時間帯が決められているのではないですか？
ゴミの日の朝だけで、前の日から置きっぱなしはNGとか。
ここは24時間ゴミ出しOKですし、サービスを利用せずに自分で
ゴミステーションまでゴミ出しに行ってしまいそうですよね。

かなり前のマンションと近接しています。
一度現地に足を運ぶことをお勧めします。

購入するのでしたら西友と反対側の角部屋で上階でないと
眺望はどうかなと思います。
マンションビュー感が否めません。

HP見て前のマンションの陰で眺望が望めないと思っていました。
現地はまだ見ていませんが周辺住民の方が言うならそうなのでしょうね。

狭山市駅は高田馬場まで急行47分、特急38分です。
手近な比較対象となる所沢駅から高田馬場までが急行37分、特急29分なので、特急を利用すれば所沢から急行を利用する場合と通勤時間に変わりはない上に確実に座れます。

少なくとも所沢駅には、駅徒歩２分！で近くに公共施設と買い物をする場所が充実しているマンションは新築・中古いずれも存在しないので、通勤時刻のフレキシビリティが無いことがネックでなければいいマンションだと思います。

＞＞５５
販売会社の方ですか？特急は、特急料金が掛かります。本数も限られています。
上りはまだ良いですが、下りは満席の場合が多いですよ。
その点を差し引いて考えても、検討に値するマンションですけど。。
駅近なので、バスなどの排気ガス。電車の騒音。前面マンションが気になります。
他にも玄関扉のドアノブが安っぽい点などが私は気になりますね。

すみません。ただの暇人です
特急はSMOOZのおかげで発車20分前であれば上下線ともにほぼ席を確保できますよ
仮に35歳から定年迄の25年間毎日特急で通勤したとしても400万強です
狭山で特急を利用した方が、都心に近い駅の徒歩5分内の物件よりもコスパは良さそうな気がします

≫49さん
音に関しては二重床の方が響き安いという話も聞きますが、
結局のところ直床は建築コストを下げる事が一番の目的で、
床下の空間で設備配管を動かす事もできないので将来的に
困る場合があるといいますよね。

バス等の排気ガスは、まったく気にすることないレベルです。
駅前に立てばわかりますよ。
他の車の走行状況は・・・パラパラと走ってる程度です。
駅に用事のある車しか通りませんから。
他に音を出すものが無い静かな駅前なので、電車の走行音とバスターミナルからの発車の際のエンジン音が、気になるかもね。

11/15 PM1:00　通りがかりました。
前のマンションの陰になって一番西側以外は
日当たりいまいちという感じでした。
しかし､今は冬ですので夏はもう少し違うと思います。

午後1時となると、本来なら一番明るい時間帯でしょうかね。
家族がほとんどいないという家庭も多いかもしれないですけど
洗濯物などは日差しが欲しいところでもあります。
朝から午前中に日が当たるなら洗濯物も乾くかもしれませんが。
でも向きは西南だから、午前中の日差しは期待できないのかな？
夏は太陽が高い位置にあるわけだから、もう少し日が当たると
考えても良いでしょうか？
実際の様子を見てみないと何ともいえないですかね。

日当たりはあまり良くないんですね～残念。
そう言えば日影図でしたっけ？モデルルームで日照時間の
シミュレーションを確認できると思いますが、
季節毎の日照状況の変化なども確認できるのでしょうか？

気が来ているところだとできると思いますが、
こちらがどうなのかまでは判らないかな。

冬場は日の角度が低いですからね…
夏場がどうなっているかによるのではないでしょうか。
冬場の西日はかなり恋しいですけれどね～

日当たりが悪いことに関してはデメリットになってしまうかもしれませんね。日中余り家にいない方にとっては日当たりは関係ないのかな。

ただ、駅からの近さはうれしいですね。
駅前は結構栄えているんですね。

日当たりは良いに越したことはないが駅近で雨には濡れずに電車に乗れるってかなりの魅力。
通勤する者にとっては言うことない物件ですね。
エレベーターが1基とのことで朝晩はかなりの利用がありエレベーター待ちや保守点検の場合は階段になるから中層階辺りが適当かな。

自衛隊の音っていうのも、気になりますね…。

>>66
昼間は、結構飛んでますよ。二重サッシとかでないと、テレビの音聴こえないですよ。

１期分は完売のようにありますが、
１期を３次まで分けて販売されていたんですね。
分けて販売をし過ぎかなって思うのですが、
それは完売というイメージアップのためなんですかね。
販売戸数が明確ではないんだけども２期分もそんな感じかな。

＞68
それ、明らかに売れてない物件の特徴ですよ。代表例は住友不動産。
あと、売れてない物件ほど、●●相談会とかよくやりますね。

＞６９
駅近・価格帯・設備は良いと思いますが、
前面マンション・自衛隊騒音・電車騒音がマイナスになっているんですかね。

＞70
自衛隊騒音当たり前、電車騒音当たり前
狭山市で探すのはむりですね

電車の音って言ったって、線路の直で隣じゃないわけで
線路とこちらの間に建物があってそこでもある程度音も吸収されるわけで…
マンション価格って相場から鑑みるとどうなのでしょう？
ぱっと見の印象は安いように思うのですけれど、
この辺りの相場的には高めだったりするのでしょうか。

市内在住で検討を離脱した者ですが…
このマストレジデンスのグレードは
相当良いと思います。
電車の騒音も気にする程の事ではないし
このマンションは窓枠なども優れているので
自衛隊の飛行機の音もそこまで気にならないのでは？

相場的には低く設定されていると思います。
マストレジデンスの前に建っているマンション
9階で確か…10年前、
新築時3,800万程だったかと…
多分…価格が低く設定されているのは
他の方が気にされている「日当り」の問題だと思います。
私もそこが譲れない条件だったので
購入を見合わせました。

>>69
⚫️⚫️相談会に参加するメリットってなんですか？不動産会社としては、参加したい人を目当てに開催するのですよね？

ロケーションでも記載がある徒歩１分の西友が閉店するみたいですね。
跡地に何が出来るかご存じのかたいらっしゃいましたらお教えください。

>>75
それホント？？
この物件の唯一と言ってもよいメリットだったのに。。。。orz

http://www.seiyu.co.jp/shop/%E8%A5%BF%E5%8F%8B%E7%8B%AD%E5%B1%B1%E5%B8...
残念ながら2015年3月31日を持って閉店するとの事です。
あとに良い商業施設が入れば良いのですが。

＞＞７６
駅ナカのエミオは割高ですね。
他に近いスーパーといえばイオンですがPB中心になってから足が遠くなっています
駅チカが魅力ですがこれから近隣商業施設の閉店が増えそう。。orz

狭山市が駅前の活性化を目的に西友跡地を買い取って、商業施設の誘致に積極的に乗り出してほしいですね。
例えばスーパーをはじめとする小売業の誘致に当たっては家賃を市が大幅に負担するなど優遇措置を行い優良企業にテナントとして入ってもらう。市民のアンケートや評判によって待遇のしかたを変更したり、場合によっては入れ換えも検討するなどして不公平感を取り除きつつ住みやすい住環境の整備をしてほしいです。
再開発で綺麗な駅になりましたが駅前に商業施設が少なく現時点では駅のポテンシャルとしては残念な感じです。
狭山台方面は団地が有るためそこそこ栄えてますが市力をアピールするには駅前の商業施設の整備は必要と思います。
みんな狭山市に住みたい‼
となれるように住環境を整備していただけたら嬉しいです。

土地勘がないのですが、駅前の西友が閉店するというのはどういうことなのですかね。
買い物客が少なくて赤字ということだとは思うのですが、他に競合店があるのでしょうか？
人通りの多い駅前で営業時間も遅くまでやっているのでしょうに。
イオンだと普段使いにはちょっと遠いですよね。

詳細は分からないけど人口減少の影響があるんじゃないの。市のホムペなんかみると。
女性の比率もじんわり高くなってるし経済も停滞ぎみかと

人口減少率が高い地域ですからね。
これからも商業施設の閉店は増えていくと思いますよ。
その点も考えておかないとのちに後悔するかもしれません。

駅前が整備されて綺麗になったのはうれしいですけどねえ・・・

商業施設の閉店がもっと増えるんですか?
それを考えたら、ちょっと考えてしまいますね。
マンションが増えて、人口が増えていくってことがあれば…。
駐車場も全戸分ないですから、じっくり検討する必要がありそうですね。

この辺りって思い切り住宅街なので、住民の流出はあまりないのかなぁと思っていたのですがそんなことはないのですか。
地元の人はそれなりに定着していそうな感じがするんですけれどね。

買物は結局みなさん、車でイオンまで行かれることになるのかなぁ。
コストコは万人向けというわけじゃないし

駅が近いので電車で最寄り駅まで買い物しに行くとか。
スカイテラス（Ｅｍｉｏ）にも、スーパーは入っているようですけど。食料品も豊富みたいで23時まで営業しているようですね。
ただ、値段が高めなんでしょうか。
結構、駅中の店舗って高いですよね。

Emioの中は一応入っていますよね。
いなげやグループのお店だってHPを確認したら書いてありました。
でもあまり安くはないのかも…？？？
実際に行ってみないと判らないですが
ただ便利なことは確か。
会社帰りにささっと寄ってこられるというのは大きいのではないでしょうあか。

商業施設の件がクリアされれば駅から近いですし安いし、いいですね。
駅方面の道はインターロッキングなら歩きやすいですね。フラットアプローチみたいに。
車と人の入る入口が完全に分離されているので安全。
マンション内のシーズンガーデンもいいですね。

都心にも近いよね。

完売したみたいですね。