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契約済みさん
[更新日時] 2023-06-24 23:00:27
先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。
契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか?
現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。
一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。
私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。
[スレ作成日時]2014-06-06 17:30:27
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区宮の森一条6丁目4-20 |
交通 |
東西線 「西28丁目」駅より徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
56戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:1985年11月 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ファミール宮の森口コミ掲示板・評判
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984
マンション検討中さん
コロナ終息が見られませんが最近モデルルール伺った方、営業マン(ウーマン含む)の反応どうですか?
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985
検討者さん
トイレやインターホンなどが、品薄で竣工時期によっては、引き渡しがずれたりするかも。幸い住み替えで、いい時期にいい値で売り抜け、戸建の引き渡しがギリギリ済んだ者です。うちもインターホンのメーカーが変更になり、ハウスメーカーさんから聞いた話です。
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986
匿名さん
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987
eマンションさん
モデルルーム行きました。すでに完成してるマンションは、かなり売れないみたいで来る人もいないようでした。42戸中13戸売れてない。
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988
マンコミュファンさん
需要は激減するだろうから2年後には2割下手したら3割は下げないと新築は販売苦しくなりそう。
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989
マンション検討中さん
専門家の中でも1割~2割は下がると予想されている方がおられます。
私も今の値段では買いません。1割でもまだ高い、2割引なら不安なしで購入できるかな
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990
匿名さん
リーマンショックの時はマンションの価格は下がりました。これは体力のないマンデベが多かったから!昨今は大手しかマンションは発売してませんから価格は落としません。売れなくも平気ですから。
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991
マンション検討中さん
990さん
どっかで聞いた謳い文句ですね。
コロナでオフィスとホテルの需要が減るのにマンションは影響無いなんて都合よすぎじゃないですか?
まぁ少なからず可能性があるインフレも考えないといけないと思いますけれど
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992
マンション掲示板さん
>>991 マンション検討中さん
昨今の価格上昇は、地価よりも建設費や材料費のウエイト占める割合大きいですからどうなりますかね。
土地の仕入れ値は若干下がるかもですが、札幌はそもそもオフィスやホテル需要と競合する用地ないですからね。
なんかもう、更なる供給減になる気がして心配です。
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993
マンション検討中さん
需要が下がれば、建設費や材料費が下がるのも必然では、
コロナショックは今までの常識は通用していません。リスク回避の円高ではなく、ドルへの換金が一時的に発生したことや、過去に例が無い疫病で世界が経済活動再開に苦慮している状況です。マンション価格を維持するのはスタグフレーションやインフレが起きた時だけかと思います。現在の株価を見ると個人的には可能性は少なからずあるかなと予想し、不動産や株の購入も含めて資産の現金保有は避けたいと思ってます。
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994
マンション検討中さん
クリーンリバーは地元で分譲マンション専業のように感じますが、マンション建築しない訳にはいかないのでは?この会社が生き残れれば価格のバランス維持に繋がらないかな?あと日本グランデも、グランデは他も広げてるかな?
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995
マンション検討中さん
クローズアップ現代にて不動産屋に問い合わせ増えてると放映されてました。
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996
マンション掲示板さん
>>993 マンション検討中さん
確かに為替相場の影響もありますが、世界的には建設資材の需要は底堅いですからね。コロナがあっても。
国内はインフラの再整備をはじめとした公共工事需要は当面続きますし、建設費言うのは人件費が主ですので人が減り続けていることから下がりにくいかと。
ゼネコン自体、マンション儲からないからやりたがってないですしね。
とはいえ、買い手が追いつかないのは事実かと思うので、更なるコストダウン(設備や広さなど やマンション販売じたい当面お休みかと。
事実、大手はどこも地方でマンション減ってますからね
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997
マンション検討中さん
>>996
失業者も増えますので、建設業だけ人手不足はないと思いますよ。
鉄鋼業は業績が悪いみたい出し、需要はコロナ前からピーク過ぎていたのでは?今まではマンションは儲からないからオフィスやホテルの開発に重きを置いてましたがアフターコロナの事を考えたら今までの常識も通用しないような気がします。
為替については、実行為替でみると歴史的な円安であったのも不動産価格が上昇した一因だと思います。今は世界中で財政出動しているので、インフレでマンション価格は変わらない可能性もあるかもしれないですね。
結局、時がたたないと解らない
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998
マンション掲示板さん
>>997 マンション検討中さん
需要のピークが過ぎたのではなく、需要はあるが買える価格での供給がないだけかと。
失業者が建設業界に向かって頂ければ良いのですが、期待したいです。もしくは移民ですかね。アフターコロナ言うと、働き方変わると更なる建設費の上昇が考えられ頭痛くなります。
マンション儲からないは、デベの話ではなくゼネコンの話です。ゼネコンは公共事業で潤ってますからマンションやりたがらないんです。ホテルとオフィスも同様です。
ただ、オフィスやホテルは単価あげてもデベが発注するのでは回ってるのであって、マンションは採算あわないなら流れてるケース多いですよ。
価格が下がる上がるはおっしゃる通り結果論ですので、どうなることやら。
私見ですが新築は高値の花で中古でまわしてく時代かと。もしくは戸建てでよいのかと。
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999
匿名さん
新築は価格変わらずor高くなるのかなと。今まで頑張れば新築を買えていた層が、新築を買えなくなり、中古市場がより活発になると思います。
ただ、北海道はラクラッセシリーズ、リバーフィネス、グランファーレは安いので、どうしても新築という方はこれらの不動産会社から購入すれば良いのかなと。
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1000
マンション検討中さん
それでは クリーンリバー・フィネス、グランファーレで検討します。
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1001
マンション検討中さん
取りあえず2年位で10~20%は価格が下がると思います。
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1002
匿名さん
新築の供給量も減ると思います。特に大手は体力あれば焦って安く出す必要もないですし。あと、今は土地の仕入れもストップかけている所が多いみたいですね。
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1003
マンション検討中さん
仕入れストップしているということは、土地価格の下落に繋がりますね
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1004
匿名さん
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1005
マンション検討中さん
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1006
マンション検討中さん
新築マンション価格が下落することは無いと思う。
土地が若干下がっても、人件費が下がったり、
資材価格が下がることはないだろうからね。
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1007
検討板ユーザーさん
上がる要素が何もない以上、衝動を抑えられない以外は飛びついたりしない方が良いのでは?
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1008
匿名さん
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1009
マンション検討中さん
人件費は上がった分は実際働いている人に対した上乗せされてないでしょう。
アベノミクスに踊らされて、見積に上乗せしただけでしょ。景気が悪くなえば全体的に下がると思うけどね
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1010
マンション検討中さん
コストダウンして下げることはあるだろうね。
設備を減らしたり、安いものに変えたり。
あるいはデザインを変えてコストを下げたり。
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1011
マンション検討中さん
中古マンションはどうでしょうね?
値下げラッシュ来ますか?
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1012
購入経験者さん
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1013
匿名さん
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1014
匿名さん
円山は勝ち組の住む場所ですわ。
おーほっほっほっ!
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1015
マンション検討中さん
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1016
マンション検討中さん
SUUMO見ても値下げされている様子はなさそうだけど、本当に値下げラッシュ来るのかな?
来るとしたらいつ頃だろ?
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1017
匿名さん
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1018
匿名さん
中古は値下げラッシュあるかなと思ったんですが、今のところ無いですよね。なんだかリーマンの時と違いますよね。
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1019
マンション検討中さん
まだ、本格的にショックが始まって2ヶ月しか経ってないし、外出の自粛だから動き鈍いのでは?
中古は新規物件も少なければ売買も鈍いように感じます。
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1020
マンション検討中さん
グランファーレ札幌山鼻レガリアの価格がでていますが、どう評価するか?
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1021
匿名さん
グランファーレは常に安いので、コロナは関係ないかなと思います。
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1022
通りがかりさん
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1023
マンション検討中さん
確実にマイナスですね。
5月はもっと少なくなりそう
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1024
匿名さん
>>1022 通りがかりさん
参考になります!
気になったのは、2019年8月も価格が凹んでいる事です。結構、成約価格は幅があるものなんですかね?
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1025
マンション検討中さん
2019年8月は米中貿易の対立、イギリスのブレグジットとかあり、景気の先行きが怪しくなりアメリカの長期国債利回りが低下しました。お陰で日本の国債も低下して金利が9月10月は凄いことになりましたね。
データを出してくれてありがとうございます。
景気の動向でこうも変わるのですね。
アメリカはマイナス金利導入を織り込んでいる記事もありました。低金利は暫く続きそうですね。
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1026
マンション検討中さん
マンション暴落で検索すると
今買うのは勇気が入りますね。
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1027
マンション検討中さん
テレワーク化が進んでオフィス需要の低下、またインバウンドの回復も厳しいでしょうね。
私の勤めている会社は東京の本社や地方のオフィス街の事務所は賃貸で現場関係は自社所有です。今回のコロナショックで業績は厳しくなることは間違い無いですし、テレワーク移行へ経営陣が本気をだしたら、大きな固定費の削減ができるでしょう。そんな会社は多数あるかと思うので不動産の暴落は間違いないかと思います。私も毎日通勤しないなら、駅近じゃなくても良いと思うけど、札幌なら雪が降るからマンションかなと思います。
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1028
マンコミュファンさん
相当経済にダメージあるよ。
この先かなり不安定なので
賞与で加算しての支払いはリスクだよね。
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1029
購入自粛中
マンションの販売会社や建築会社の経営力も
気になります。
販売会社さんの話では築浅の物件も
出てき始めるそうで、迷い始めました。
管理費なども滞納する人も増えそうで怖い。
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1030
マンション検討中さん
普通に考えたら、販売会社は銀行からの借り入れ返済やゼネコンへの支払いがあるから、竣工後は早く販売したいでしょうね。体力の無い会社は値引きしてでも売りたいと思うのだけど、新築は値引きされてるのかが解りずらいです。
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1031
マンション検討中さん
築浅の物件も出回ったら、新築との価格競争がありそうですね。
少なくても新築価格の一割減は望みます。
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1032
マンション検討中さん
何故か、販売会社は値下げしてもHP等では掲載しない
ところが多いですね!?
うちの実家に入る新聞の折り込みチラシなんかでは結構、値引きの
チラシも入っています。もう少しわかりやすいといいんですが。
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1033
マンション検討中さん
小さい会社は倒産、大きな会社は売り逃げの
可能性がある訳か・・・
そういえば北海道からいなくなったマンション
メーカーも何社かあるし。
いずれにしても吟味しなくちゃ
ご近所マンション
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