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契約済みさん
[更新日時] 2023-06-24 23:00:27
先日、札幌市内のとあるマンションを契約しました。
契約してからでなんなのですが、
今後、札幌市内マンション価格の動向について、
皆さんはどのように予測されていますか?
現状、建築資材の高騰や施工費の上昇等により、
数年前と比較して価格は上昇してきています。
この傾向は、東京オリンピックあるいは、
札幌までの新幹線沿線まで続くものと判断したので、
思い切って契約しました。
一方で、現状のマンション価格の高騰は一時的なもので、
数年後には下落すると見ている方もいらっしゃいます。
私は契約しましたが、現在購入を検討されている方の
参考になればと思い、スレを作成させていただきます。
[スレ作成日時]2014-06-06 17:30:27
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区宮の森一条6丁目4-20 |
交通 |
東西線 「西28丁目」駅より徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
56戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:1985年11月 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ファミール宮の森口コミ掲示板・評判
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1001
マンション検討中さん
取りあえず2年位で10~20%は価格が下がると思います。
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1002
匿名さん
新築の供給量も減ると思います。特に大手は体力あれば焦って安く出す必要もないですし。あと、今は土地の仕入れもストップかけている所が多いみたいですね。
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1003
マンション検討中さん
仕入れストップしているということは、土地価格の下落に繋がりますね
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1004
匿名さん
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1005
マンション検討中さん
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1006
マンション検討中さん
新築マンション価格が下落することは無いと思う。
土地が若干下がっても、人件費が下がったり、
資材価格が下がることはないだろうからね。
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1007
検討板ユーザーさん
上がる要素が何もない以上、衝動を抑えられない以外は飛びついたりしない方が良いのでは?
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1008
匿名さん
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1009
マンション検討中さん
人件費は上がった分は実際働いている人に対した上乗せされてないでしょう。
アベノミクスに踊らされて、見積に上乗せしただけでしょ。景気が悪くなえば全体的に下がると思うけどね
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1010
マンション検討中さん
コストダウンして下げることはあるだろうね。
設備を減らしたり、安いものに変えたり。
あるいはデザインを変えてコストを下げたり。
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1011
マンション検討中さん
中古マンションはどうでしょうね?
値下げラッシュ来ますか?
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1012
購入経験者さん
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1013
匿名さん
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1014
匿名さん
円山は勝ち組の住む場所ですわ。
おーほっほっほっ!
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1015
マンション検討中さん
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1016
マンション検討中さん
SUUMO見ても値下げされている様子はなさそうだけど、本当に値下げラッシュ来るのかな?
来るとしたらいつ頃だろ?
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1017
匿名さん
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1018
匿名さん
中古は値下げラッシュあるかなと思ったんですが、今のところ無いですよね。なんだかリーマンの時と違いますよね。
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1019
マンション検討中さん
まだ、本格的にショックが始まって2ヶ月しか経ってないし、外出の自粛だから動き鈍いのでは?
中古は新規物件も少なければ売買も鈍いように感じます。
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1020
マンション検討中さん
グランファーレ札幌山鼻レガリアの価格がでていますが、どう評価するか?
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1021
匿名さん
グランファーレは常に安いので、コロナは関係ないかなと思います。
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1022
通りがかりさん
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1023
マンション検討中さん
確実にマイナスですね。
5月はもっと少なくなりそう
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1024
匿名さん
>>1022 通りがかりさん
参考になります!
気になったのは、2019年8月も価格が凹んでいる事です。結構、成約価格は幅があるものなんですかね?
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1025
マンション検討中さん
2019年8月は米中貿易の対立、イギリスのブレグジットとかあり、景気の先行きが怪しくなりアメリカの長期国債利回りが低下しました。お陰で日本の国債も低下して金利が9月10月は凄いことになりましたね。
データを出してくれてありがとうございます。
景気の動向でこうも変わるのですね。
アメリカはマイナス金利導入を織り込んでいる記事もありました。低金利は暫く続きそうですね。
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1026
マンション検討中さん
マンション暴落で検索すると
今買うのは勇気が入りますね。
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1027
マンション検討中さん
テレワーク化が進んでオフィス需要の低下、またインバウンドの回復も厳しいでしょうね。
私の勤めている会社は東京の本社や地方のオフィス街の事務所は賃貸で現場関係は自社所有です。今回のコロナショックで業績は厳しくなることは間違い無いですし、テレワーク移行へ経営陣が本気をだしたら、大きな固定費の削減ができるでしょう。そんな会社は多数あるかと思うので不動産の暴落は間違いないかと思います。私も毎日通勤しないなら、駅近じゃなくても良いと思うけど、札幌なら雪が降るからマンションかなと思います。
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1028
マンコミュファンさん
相当経済にダメージあるよ。
この先かなり不安定なので
賞与で加算しての支払いはリスクだよね。
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1029
購入自粛中
マンションの販売会社や建築会社の経営力も
気になります。
販売会社さんの話では築浅の物件も
出てき始めるそうで、迷い始めました。
管理費なども滞納する人も増えそうで怖い。
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1030
マンション検討中さん
普通に考えたら、販売会社は銀行からの借り入れ返済やゼネコンへの支払いがあるから、竣工後は早く販売したいでしょうね。体力の無い会社は値引きしてでも売りたいと思うのだけど、新築は値引きされてるのかが解りずらいです。
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1031
マンション検討中さん
築浅の物件も出回ったら、新築との価格競争がありそうですね。
少なくても新築価格の一割減は望みます。
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1032
マンション検討中さん
何故か、販売会社は値下げしてもHP等では掲載しない
ところが多いですね!?
うちの実家に入る新聞の折り込みチラシなんかでは結構、値引きの
チラシも入っています。もう少しわかりやすいといいんですが。
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1033
マンション検討中さん
小さい会社は倒産、大きな会社は売り逃げの
可能性がある訳か・・・
そういえば北海道からいなくなったマンション
メーカーも何社かあるし。
いずれにしても吟味しなくちゃ
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1034
匿名さん
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1035
マンション検討中さん
だろうね。
ダウ平均はコロナ前高値の29000$台からショックで18000$位に暴落、そして今は26281$だからね。
個人投資家大半は損して、大金持ちは底値で買う体力的があるから、損した投資家からお金を巻き上げることができる感じですね。緩和マネーはそのような方々にも恩恵があるように思います。
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1036
匿名さん
お金持ちは安い時とか不景気のとき買うらしいね
ニトリの社長も何かの対談で仰ってましたね
不景気はチャンスなんですって。長い目で見れば歴史上必ず元に戻るからって
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1037
マンション検討中さん
今夜もダウ上昇、貧富の差がまた広がる。
急上昇過ぎて、資産の三分の一しか投資に回せてない。
私の予想だとダウ平均は10年後に10万$に限りなく近づくのではないかと思います。
ただし、不動産はどうなるかな?テレワークや観光需要の低下等マイナス要因が多い。
株式投資が一番かな
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1038
匿名さん
> お金持ちは安い時とか不景気のとき買うらしいね
安い時とか不景気のとき買ったから金持ちになり、そしてその積み重ねで維持している。
DOWJは年初来安値から5割弱上昇。N225は同じく4割程上昇。勿論フルに取れないが、普通にやって三か月で2割は難しくなかった。
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1039
匿名さん
ここ駅近で便利だけれどテレワークになるとちょっと有り難み減るわ
通勤なしだと駅近である必要性無いし悩ましいわね。しかしながらテレワークも日本人に馴染めなくて普段通り通勤に戻りそうな気もするな
どうでしょう?
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1040
マンション検討中さん
テレワーク浸透すると思うよ。
年配者がテレワーク移行の弊害になってるけど、徐々に是正されると思う。
1039はどこの物件のこと言ってるのかな?
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1041
口コミ知りたいさん
大企業の殆どは業種にもよりまっすがテレワーク化をすごい勢いで進めてますね。
中小企業だとあまり進んでいないのかも。
個人的にはリーマンショック後や民主党政権の時の方が格差の大きさを感じる事が多かったですね。
LCCも少なく海外旅行も空いていましたし高級店も高級宿も予約が楽に取れましたし贅沢がしやすく快適でした。株価や為替が戻ったりLCCやネットの浸透でコロナ騒ぎの前は何処も混んで来ました。
個人的には資産がある程度あって、これ以上増やしたいという気がない人間には景気が悪い方が暮らしやすいです。あのガラガラだった国際線の飛行機が懐かしい。
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1042
匿名さん
>>1040
そうなのテレワークに移行していくのね?苗穂駅の物件のとこと勘違いして書き込んじゃいました。済みません
テレワークおよびじゃないインフラ会社に居るので
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1043
マンション検討中さん
どの会社勤めてても、テレワークできる人はいると思います。
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1044
匿名さん
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1045
マンション検討中さん
スーパーにも経理や総務とかあると思うけど、100%テレワークは無理かも知れないけど、できるところはあるでしょう。
社長なんかテレワークだらけじゃないの?
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1046
匿名さん
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1047
マンション検討中さん
ころな禍の状況で毎日店舗回りをするなんてBCP意識が高いのか低いのかどちらかの極端ですね
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1048
マンション検討中さん
もう社屋とかに無駄に経費をかける時代じゃ
なくなるかもね。
飛び込み営業、営業電話、ハンコ、FAXなど
まだまだ改善すべき部分がある。
マンションメーカーさんもしつこい電話している
場合じゃないし、首都圏ではモデルルームに営業マンが
おらず、自由見学型で必要な時だけお呼び下さいってのも
増えてきてます。時代だね。
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1049
匿名さん
> 首都圏ではモデルルームに営業マンが おらず、自由見学型で必要な時だけお呼び下さいってのも 増えてきてます。
昔はどこのマンションも全部そういう方式だった。今のように敷居が高くなったのは10ー15年前頃からかなあ。
予約不要、入り口でアンケート用紙を記入する必要はあったが、それと引き換えに資料一式をくれて、後は完全自由行動。質問、相談がある人だけが担当者に声をかける方式。
何時でも気軽に見学出来るので将来のためや住替えのために「勉強で」見る人も多かったと思うし、中には「ついその気になった」人もいたでしょ。自分もその口。
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1050
匿名さん
昔はそいう事なかったかもしれませんが備品取ったり壊したりする人マナーなってない人増えたのかしら?今のモデルルームお金掛けてるし。あと買う気もないのにあちこち触られるのが嫌とか
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