ヴェレーナ新小岩

「新小岩」駅より徒歩16分はきびしいですね。

駅近くに大きな四角の空き地がって、その隣りにＪＲの社員寮とかがもう廃墟になっているけど、
あの辺のでっかい土地はマンションが建つのかな？
あそこに商業施設はいらないし。
葛飾区の金町には駅前にタワーマンションが建設中だけど、新小岩はどーなるんだろう？

敷地に計画道路が通っているよ。
将来道路が通ったら、資産価値が落ちるかもね。

三連休最終日、モデルルームと現地見学に行ってきました。
①現地は住宅地、公園で住環境には良いかと思います。もともとの敷地もマンション前の地主さんの土地だったようですし、マンション前(南面)は地主さんの一戸建て。日当たり抜群のようです。
②オープンエアバルコニーは、現物を見てみたくて最初は感動しましたが、通常の２ｍバルコニーでも十分。最初は目新しさに感動しそうですが、やがては物置になりそうな・・・。
③環境、値段、デザインはとても良かったのですが、肝心の構造等に疑問が・・。二重床二重天井とのことでしたが、パンフにもないし、ＨＰにもない。設計住宅性能評価も、見当たらないとかで見せてもらえなかった・・・。５０世帯にエレベータ２機は、長期的な修繕コストがかかりそうですね。いろいろ資料をお願いしてきたので、今後の資料の出方次第ですが＜他のデベさんに比べると、肝心な部分の説明も少なく、ちょっと不安な物件です・・・。ヨーロッパデザインはすばらしいのですが・・・。
でも連休中という事もあって、モデルルーム訪問特典の花火と商品券をもらい、ラッキーでした。

この前、見学に行ってきましたが肝心なところがうやむやなので信頼できません。前の方と不安点は一緒ですね。はっきりと答えてもらえませんでしたが、計画道路って事は再建築不可ってことですよね・・・。

デベ板で話題になっています。

日本綜合地所ってどうですか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47681/res/762-778

日本総合地所に関する参考記事です。「ここ最近のマンション相場の上昇は、土地の仕入れ価格の上昇だけでなく、建築コストも上昇してsいるためといわれるが、日本綜合地所の物件は、「建築費を含めた事業採算を考慮するため、土地仕入れ価格の上昇が事業コストに転嫁されることがない。そのため、販売価格の上昇分はそのまま利益の向上に寄与している」としているとおり、土地仕入れ価格が上昇した分は、その他のコストを下げているので、トータルの原価は上昇していないということを述べている。要は、本来は値上げする必要がないものを、世間のマンション相場の上昇に便乗した値上げをして、その値上げ分がそのまま日本綜合地所の利益になっているということである。マンションの建築コストを抑えるということは、マンションの基本性能そのものの品質に影響するといっても過言ではない。実際に、ここ数年の日綜のマンションは、以前はスタンダードとしていた二重床や床暖房もやめたり、スラブ厚もボイドスラブにしては薄めと、入居後にメンテナンス性や遮音性に影響するようなことを行ってきている。」
ＭＲなど見た人の話からこれは本当のようです。戸塚の不良コンクリート問題もその現れではないかと思います。

購入検討者さん内覧会情報です：http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200806/article_13.html

日本総合地所検討記事です。「ここ最近のマンション相場の上昇は、土地の仕入れ価格の上昇だけでなく、建築コストも上昇してsいるためといわれるが、日本綜合地所の物件は、「建築費を含めた事業採算を考慮するため、土地仕入れ価格の上昇が事業コストに転嫁されることがない。そのため、販売価格の上昇分はそのまま利益の向上に寄与している」としているとおり、土地仕入れ価格が上昇した分は、その他のコストを下げているので、トータルの原価は上昇していないということを述べている。要は、本来は値上げする必要がないものを、世間のマンション相場の上昇に便乗した値上げをして、その値上げ分がそのまま日本綜合地所の利益になっているということである。マンションの建築コストを抑えるということは、マンションの基本性能そのものの品質に影響するといっても過言ではない。実際に、ここ数年の日綜のマンションは、以前はスタンダードとしていた二重床や床暖房もやめたり、スラブ厚もボイドスラブにしては薄めと、入居後にメンテナンス性や遮音性に影響するようなことを行ってきている。」

物件サイトを見ていたのですが、「周辺環境」ページに気になるところが・・・

『Ｈ 和菓子処ちぐさ』
「2005年にオープンした南イタリア料理のレストラン。家庭的な雰囲気漂う店内でサービスを受けられます。ディナーはプリフィクススタイルで、気どらずに食事を楽しめます。」


和菓子屋さんまでヨーロピアンにしたいのか・・・
営業さん、ここを見ていたら直した方がいいですよ。

日本総合地所は、今リアルタイムで一番ヤバそうなデべなので様子見が得策ですね。
株も業績悪化で配当つかず、処分売りされてますし

>>11
すげぇ。直ってる。

ちゃんと社内でここをチェックしてる人がいるのかなｗ

NO11・NO13＞（笑）
和菓子屋までヨーロピアンなんてすごいですね〜
もうなおちゃったんですか・・・読んでみたかったです。

来年の新入社員の方の内定を全員取り消したらしいですよ。

もうほとんど出来上がっていますね。
売れ行きは土井うなのでしょうか？誰か知っていますか？
だいぶ高いみたいだし、売主もちょっと・・・
誰か情報ください。お願いします。

新小岩Ⅱの方もほとんどできあがっているみたいです。
一部の部屋にエアコンの室外機らしきものが見えたので、現地に事務所を作って直接販売するのかもしれないですね。

会社更生法になりましたが、どうなのかな？

会社更生法の数日前に営業の人が必死にお客さんに現場案内をしていましたね。
でも、しばらくは引き私も出来ないし、管理もどうなるんでしょうか？
管理会社は大丈夫とＨＰに書いてありましたが、このシリーズの管理がメインなので少なからず影響は出てくるんでしょうね。
日本総合地所の物件は今は買えないし、当分買わないほうが正解なんじゃないの。

地味に販売再開

http://www.ns-jisho.co.jp/sp/v-shinkoiwa/index.html