フューズ・コート175

すごいですね。新築時よりどの程度値上がりしているのですか？

都心近くで1,2年前のものは
売れるかどうかは別として
売値より高値づけであたりまえ

ここは仕様低いし売残り物権なので
さほど高くは売れないでしょう

５％程高く値付けしていますね。確かに実際にはどのくらいで契約しているかは分かりませんがね。

ここを買いたいんだったら、値引き交渉してみれば？表向きは強く出てるみたいだけど、実態はどんなもんだか。

>５％程高く値付けしていますね。

ほんとだ！
あちこちの広告でいっせいにでていますね。
６２００万円台だった物件を６５００万円代にのせて売ろうとしてます。
しかし、知らないで買う人はお気の毒ですね。
ここは「都心」とはいいかねる場所だし、
すでに入居から１年半以上。
ババを引く人は誰なんでしょうか。

今出てる1LDKの6500万の物は売れ残ってますが、3LDKはすぐ売れましたね。価格も5%以上高かったです。ケチつけてる人はどこに住んでるんですか？

すぐ近くに億ション（マスターレジデンス）が出来るから、多少周辺レベルが上がるのでは・・・。
また、あちらは坪300〜500万くらいのようなので、フューズ・コートが割安に映るかも。

先週の東洋経済に出てましたね。
建設中のマンションがこれまでのこの地域の相場の３割位高いので近隣も上昇中とのこと。
これって明らかにマスタービューレジデンスとフューズコートのことですよね

確かに地下や１階あたりは売れ残りそうな感じですね。
私は上層階のルーフバルコニー付きの部屋を検討していましたが
やはりこの辺は高かったので断念しました。
でも今となっては買っておいた方が良かったなあと後悔しています。
これだけ都心の地価があがって、金利も上がっているのであれだけの部屋は
もう絶対無理です。落ち込みます。

ここって2005年1月竣工（2004年2月分譲開始）なのに、まだ残っているのですか？
近隣のマスタビューレジデンスを検討しているのですが、池尻4丁目ってそんなに人気のないところなのかと心配です。
ちなみに、売れ残っている要因はなんだと思われますか？

三茶と渋谷の間にあり、マイナーな町だからな。
今は、マスターやもう一個のマンションが建つことになっているが、土地勘がないと、わざわざこの町選ぶ人（知っている人）少ないんじゃないかな。
今となっては、１８さんが書いているように、マスターから見れば、割安感があるかもしれないが、このマンションが売り出しの時、近くに比較になるマンションもなく、高いなと感じたよ。

ここの分譲当初はマンション価格がボトム圏だった頃ですから、はっきり言って
割高感が際立っていましたね。
あの当時は、同じ坪単価で小石川・白金・東五反田などの山手線内側マンションが
買えましたから。その後出て来た目黒区役所跡地マンションよりも高かったです。
私もこのマンションは見に行きましたが、価格を聞いてすぐ見切りを付け白金の
マンションを買いました。

22さんへ、
ここの住人ですが、昨年完売になったと東急不動産の人に聞きました。
その時、不動業者が数件値上がりを見込んで買ったらしいです。
それが今売っている部屋だと思います。
確かに場所は高級感はさほどないかもしれませんが
渋谷から１駅の立地なのに、静かでとても良いところですよ。

最近数件中古が売りに出てましたがファミリータイプの部屋は15-25%位新築時より
高くなってるけどすぐ売れましたね。近くのマスターヴューレジデンスの影響でしょうか

ファミリータイプというのは何平米くらいのものですか？売れたというのは初めて聞きました。中古ですか？今、６０平米台のものが５０００万円台、６０００万円台で２つ中古で出ているようですがいつまでも売れないので、このマンションは人気がないのかしらと思っていました。池尻大橋４丁目って駒場にも三宿にも近いしもっと人気があってもいいのに、マイナー感ありますよね。駅ビルなどできれば土地もあがるのでしょうが、そんな動きもなさそうですね。

大橋ジャンクション計画はありますよ。

２７さん、
７０平米台が売れているように見えるが？

匿名さん、
今は
5,480万円
世田谷区池尻４丁目 br>10分 65.91m2
2LDK

6,580万円
世田谷区池尻４丁目 br>10分 66.58m2
1LDK
が販売中のようです。不動産やページのペーストですが。

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